2022-06-29 21:32:02
FX168财经报社(北美)讯 连续三周稳步上升后，上周美国抵押贷款利率略有下降，促使再融资活动小幅增加。美国抵押贷款银行协会(mortgage Bankers Association)公布的经季节调整指数表明，购房者的购房活动进一步减少，抵押贷款总需求与前一周基本持平。647200美元或以下的符合贷款余额30年期固定利率抵押贷款的平均利率从5.98%降至5.84%，而包括起始费用分首付20%贷款平均利率从0.77降至0.64。上周再融资房屋贷款的申请人数上升了2%，但比去年同期下降了80%，再融资人数占按揭申请总数的比例由前一周的29.7%上升至30.3%。上周购房抵押贷款需求增长0.1%，[继续阅读]
2022-06-23 04:20:45
FX168财经报社（北美）讯 周三(6月22日)，美国股市午盘走高，但不久后转跌。三大股指总体变化不大。 标准普尔500指数和道琼斯指数午盘上涨约0.1%，而纳斯达克指数上涨约0.2%。开盘时，所有三个平均值均下跌超过1%。周二，因假期缩短的交易周的第一天，三大股指均上涨超过2%，标准普尔500指数创下6月初以来的最佳单日表现，道琼斯指数创下5月4日以来的最大涨幅。 由于投资者试图摆脱对经济衰退的担忧，保持周二以来的积极势头，并且美联储主席鲍威尔重申他要对抗通胀的承诺，美国股市在上涨区域的边缘摇摇欲坠。 在白宫发出一项新计划以冷却飙升的燃料价格后，油价下跌，燃料价格一直徘徊在每加仑5美元的全[继续阅读]
2022-05-13 06:29:09
FX168财经报社(北美)讯 周四(1月13日)，美国股市在纽约交易的最后一个小时大幅反弹，标准普尔500指数几乎抹去了周四早些时候将其推向熊市边缘的抛售。 标准普尔500指数收跌0.13%，纳斯达克指数收跌0.18%，道琼斯指数收跌0.33%。标普500中的11各版块涨跌不一，医疗板块收涨0.92%，为11各版块内最大涨幅，必需性消费品板块收涨0.8%，房地产板块收涨0.74%。对于新冠疫情反复的担忧以及抗通胀的情绪仍在引导着市场。 黄金和白银价格在周四美国午盘交易中大幅走低，部分原因是美元指数创下20年新高。6月黄金期货最新下跌29.30美元至1822.08 美元。7月Comex白银期货[继续阅读]
2022-04-19 03:58:26
FX168财经报社(北美)讯 周一（4月18日）的一项调查显示，由于抵押贷款利率飙升和供应链混乱推高了住房成本，将一些首次购房者拒之门外，美国4月份建筑商对新建独立屋市场的信心降至七个月低点。 根据美国NAHB房价指数，建筑商对新建独立屋市场的信心下降了2点，达到77点，该指数连续第四个月下跌，使该指数跌至去年9月以来的最低水平。任何高于50的数据都被认为是积极的。 NAHB 主席 Jerry Konter 在一份声明中表示：“政策制定者必须采取积极措施解决供应链问题，以降低开发成本、阻止房价上涨并允许建筑商增加产量。” 高房价和高利率让购房者“望而却步” 根据抵押贷款金融机构房地美的数据，[继续阅读]
2022-04-06 22:10:13
FX168财经报社(北美)讯 随着抵押贷款利率飙升，火热的美国楼市正面临降温。 周二（4月5日），美国30年期固定抵押贷款利率跃升至5%以上，达到5.02%，为2018年以来的最高水平，当时抵押贷款利率曾短暂升破5%。而在那之前，抵押贷款利率自2011年以来从未触及到5%。 利率的上升似乎已经影响到房屋销售。美国商务部的数据显示，2月新屋销售经季节调整按年率计算下降2%，至77.2万套。而经济学家的中值预期为81万。 利率上升也正在压垮抵押贷款市场，因为现在很少有房主可以从再融资中受益，而更多的潜在购房者已经被高房价挡在门外。 根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量比[继续阅读]
2022-01-06 00:35:19
FX168财经报社(北美)讯 由于“Omicron”变体造成的经济损失将小于最初的预期，这使利率再次回到上升轨道。因此，根据抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)的季节性调整指数，到2021年底，美国抵押贷款需求与两周前相比下降了2.7%。 贷款余额符合要求(548,250 美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从两周前的3.27%上升至上周末的3.33%，首付额为20%的贷款从0.38(包括起始费)上升至0.48。该利率比一年前的同一周低了47个基点。 因此，与两周前相比，上周住房贷款再融资申请下降了2%，同比下降了40%。然而，由于购买贷[继续阅读]
2020-03-27 01:43:12
FX168财经报社(北美)讯 因对与新冠危机和油价下跌相关的经济和盈利的担忧超过了加拿大央行积极的货币刺激措施，加拿大抵押贷款利率再次上升。 随着加拿大央行两次下调关键利率，各银行本月已将利率降至历史低点，最终将利率降至0.75%，为有记录以来的最低水平之一。但抵押贷款比较网站RateHub的联合创始人、经纪公司CanWise Financial总裁拉尔德(James Laird)说，从上周开始，各地的抵押贷款机构又开始加息。 加拿大人失业率攀升 抵押贷款利率中风险溢价增加 拉尔德表示，五年期固定利率住房贷款的最佳利率已从2%至2.5%左右升至2.5%至3%之间。他说，加息的原因之一是最近的[继续阅读]
2016-12-22 02:07:19
FX168财经报社(香港)讯 根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三(12月21日)报告，11月美国成屋销售意外上涨，达到近10年来的最高水平。买家预期借款成本将进一步上升，因此涌入市场以锁定低利率。成屋销售连续第三个月增长意味着住房市场将为第四季度经济增长作出贡献。 成屋销售上个月增长0.7％，达到561万套，是2007年2月以来的最高水平。10月销售速度从此前报告的560万套修正为557万套。 经济学家预测11月销售下降1.0％，达到550万套。销售额同比增长15.4％。其中东北和南部地区的销售上升，但中西部和西部下降。随着唐纳德[继续阅读]
2016-12-02 06:28:33
FX168财经报社(香港)讯 一个多世纪以来，抵押利息扣除允许借款人从其所得税中扣除其住房贷款支付的利息。房地产代理、房屋建造商和抵押贷款人长期以来将其作为卖点。但特朗普提名的财政部长Steve Mnuchin在周四(12月1日)表示，“我们将限制抵押贷款利息，但我们会允许一定的税项可扣除性。” 如果房主已经结婚并联合申请，抵押贷款利息扣除上限在100万美元，而如果房主单独申请，上限在500万美元。也就是说，在美国一个家庭的中间价格仅超过20万美元，并没有很多人会达到这一上限。绝大多数的受益者每年收入超过10万美元，因此并不是最具成本负担的房主。 抵押利息扣除是非常受欢迎的，但它带给纳税人的[继续阅读]
2016-11-23 00:53:30
FX168财经报社(香港)讯 10月美国房屋销量上涨至九年半以来最高水平，表明第四季度的经济增长率上升，但最近激增的抵押贷款利率可能会放缓房地产市场活动。 全国房地产经纪人协会(The National Association of Realtor)在周二(11月22日)表示，成屋销量增长了2.0％，上个月出售560万个单位，是2007年2月以来的最高水平。9月修订后的销量从547万上升至549万个单位。 而经济学家预测10月销量下降0.5％，至543万个单位。销售额同比增长5.9％。 此外，上周数据显示房屋开工数量激增。关于零售销售和劳动力市场以及制造业调查的报告表明在第四季度早期经济会继[继续阅读]
2016-11-22 08:12:36
FX168财经报社(香港)讯 在美国大选之后，房屋抵押贷款利率急剧上升开始打压家庭住宅的销量。 30年期固定贷款的平均合同利率在上周五达到最高水平，并且没有任何下降迹象。买家在一周的时间内看到利率上升3.5％到4.125％的可能性。 抵押贷款利率从3％的范围过渡到4％的范围意味着每月超过50美元的还款差额，因此有一些买家不符合贷款人现在要求的严格债务收入比，同时也意味着潜在买家会更加担心未来的房地产市场。 马萨诸塞州沃尔瑟姆Salem Five Bank的贷款官兼副总裁Jason Anker表示，“我上周从焦虑客户那里接到了几十个电话。当我帮客户计算完还款额时，他们都能较为平静地接受，因为他[继续阅读]
2016-09-02 23:44:18
FX168财经报社(香港)迅 本周，在金融市场预期美联储加息可能即将来临的情况下，美国长期抵押贷款利率上升。然而，抵押贷款利率仍处于历史较低水平。 抵押贷款巨头Freddie Mac周四(9月1日)称，美国30年期固息抵押贷款平均利率平均从此前一周的3.43%上升至3.46%。平均利率低于去年的3.89%，接近2012年11月的历史低点3.31%。 15年期固定抵押贷款利率从2.77%上升到2.74%。 美联储主席耶伦(Janet Yellen)在上周五讲话中表示,受强劲的就业市场和美国经济前景以及通货膨胀的改善，美联储加息的可能性增强。但是她并没有透露任何加息时间的信息。美联储的政策制定[继续阅读]
2014-05-21 02:53:10
周二(5月20日)美国30年固定期抵押贷款利率在Zillow Mortgage Marketplace上的报价是4.05%，较上周二下降5个基点。上周30年固定期抵押贷款利率基本维持在4.03%的水平。 Zillow副总裁Erin Lantz表示，“上周利率下滑，并且短暂触及4%以下的水平，为去年10月来首次。这主要是因为市场预期欧洲央行将会放宽货币政策。” Lantz称，在本周国内数据较少的情况下，市场观察者正在寻找可以将抵押款利率推低至3%水平附近的因素。 Zillow公司的实时抵押贷款利率是基于数千位抵押贷款客户在Zillow Mortgage Marketplace网站上匿名提交的信[继续阅读]