关于 房产市场 的信息

  • 【全球房产】2022年7月日本东京都心5区空置率为4.67%

    2022-08-12 17:47:08

     2022年8月10日,三幸公司公布了2022年7月度的东京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)以及全国6大城市(东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈)的大规模大楼(1层面积200坪以上)的市场数据。   东京市中心5区的空置率为4.67%(比上个月上升0.20个百分点),连续5个月上升。其主要原因是,多座新建大楼拥有空房竣工,再加上由于办公室战略的重新评估,集约迁移的租户的离开地板变成了现空。潜在空置率(募集面积占贷款总面积的比例)为7.72%(同比上升0.05个百分点),连续两个月上升。   每坪的募集费用为2万7903日元(同比下跌231日元),小幅下跌。以拥有大量募集地[继续阅读]

  • 【全球房产】2022年7月日本首都圈房地产流通市场动向

    2022-08-12 17:45:35

     2022年8月10日,东日本房地产流通机构公布了2022年7月首都圈房地产流通市场动向。  同月的首都圈二手(既存)公寓成交件数为3104件(比去年同月增加3.4%),时隔7个月超过了去年同月。东京都1683件(同比增长8.2%)、埼玉县339件(同比减少9.6%)、千叶县367件(同比增长3.1%)、神奈川县715件(同比减少0.1%)。   每平方米的成交单价为68万5100日元(同比上升12.9%),连续27个月,每户的平均价格为4348万日元(同比上升11.1%),连续26个月超过了去年同期。   新登记物件数为1万4982件(随着雷恩斯的物件再登记功能的废止,与去年同月相比未公开[继续阅读]

  • 房产市场下跌超出预期,专家发出警告:加拿大房价可能缩水四分之一!

    2022-08-12 03:01:47

    FX168财经报社(北美)讯 Desjardins Securities Inc.表示,利率迅速上升引发的市场下跌速度远远快于预期,加拿大房屋价值可能会缩水四分之一。周四(8月11日)经济学家Randall Bartlett、Helene Begin和Marc Desormeaux在一份报告中表示, 2022年2月加拿大平均房价达到峰值后,预计到明年年底将下跌25%,目前的下跌幅度和加息都已经超过了此前的预期。新冠疫情期间加拿大房市迎来空前繁荣,将房价推至创纪录水平,但自从3月份加拿大央行开始加息,防止整体经济过热以来,房价的逆转速度同样十分迅速。到目前为止,房价跌幅最大的是新冠疫情期间上涨[继续阅读]

  • 央行将持续加息?大批加拿大购房者选择长期固定利率抵押贷款

    2022-08-11 03:44:27

    FX168财经报社(北美)讯 加拿大购房者正以一年来最快的速度转向固定利率抵押贷款,他们押注央行将进一步加息以控制通胀,目前住房贷款的成本仍接近2009年以来的最高水平。加拿大借款人也越来越倾向于选择两年或三年的固定期限抵押贷款,避免加拿大央行的快速加息将经济推入衰退,导致另一个宽松周期的出现。自2021年7月以来,超过一半的加拿大购房者选择了可变利率抵押贷款,因为相对于固定利率抵押贷款,可变利率抵押贷款变得更便宜。现在这种情况正在逆转,重新回到历史常态。加拿大央行的最新数据显示,5月份固定利率抵押贷款占所有住房贷款的49%,高于3月份的43%,为2013年央行开始跟踪这一数据以来的最低比例[继续阅读]

  • 持续萎靡不振!房利美月度调查:房产买家和卖家保持悲观,消费者信心暴降

    2022-08-09 22:29:05

    FX168财经报社(北美)讯 周一(8月8日)房利美发布的月度调查显示,由于潜在买家和卖家都变得更加悲观,美国住房市场的消费者信心降至2011年以来的最低水平。7月份接受调查的人中,只有17%的人认为现在是买房的好时机,低于6月份的20%。更能说明问题的是,认为现在是挂牌好时机的卖家比例从两个月前的76%降至7月份的67%。现在认为房价会上涨的消费者则要少得多,而认为房价会下跌的消费者比例从27%跃升至30%。房利美住房购买情绪指数包括6个组成部分:买入条件、卖出条件、房价前景、抵押贷款利率前景、失业担忧和家庭收入变化。总体而言,7月份这项指数下降了2点,达到62.8。与去年同期相比下降了1[继续阅读]

  • 楼市突发!中国房地产危机爆发以来,廊坊正式官宣解除限购

    2022-08-09 20:07:12

    FX168财经报社(香港)讯 日前,据多家媒体报道,河北廊坊市全面取消住房限购。据《北京日报》周二报道,廊坊市最近取消了所有的购房限制措施,以提振购房者的兴趣。这是自去年中国房地产危机爆发以来,中国首个公开发布此类声明的城市。日前,河北省廊坊市发布了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》,其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》的第一条指出,“优化调整住房限购、限售政策”。具体政策内容为,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地[继续阅读]

  • 金融危机以来最悲观!调查:美国楼市信心降至10多年来最低

    2022-08-09 15:00:31

    FX168财经报社(香港)讯 随着美联储提高利率,最新一项调查显示,美国楼市信心降至10多年来最低。美国联邦全国抵押贷款协会(FNMA)的数据显示,自2011年房价在全球金融危机后触底以来,消费者对住房市场的看法已经变得最悲观。房利美房屋购买信心指数(HPSI)跌至十多年来最低水平,因消费者对购房前景表示悲观。根据周一发布的数据,该指数反映了消费者对房地产市场的看法,同比从76下降到63。自金融危机后的时代以来,市场人气从未像现在这样糟糕。当时,由于借款人难以偿还贷款,房屋价值大幅下跌,导致数百万人面临止赎。但这一次,人们的担忧有所不同:这是一场负担能力危机。随着美联储提高基准借贷成本,30[继续阅读]

  • 央行激进加息 经济衰退阴云笼罩,加拿大抵押贷款需求低迷影响房市

    2022-08-08 22:49:51

    FX168财经报社(北美)讯 行业观察人士表示,加拿大房地产市场多年来一直走势良好,但加拿大央行激进的加息路线以及经济衰退的可能性,正在催生一种新的经济现实,开始打压抵押贷款需求。多伦多Integrated mortgage Planners Inc.的抵押贷款经纪人兼总裁David Larock说,在新的形势下,公司业务出现了下滑,但他说,再融资和新购房方面受到了不同的影响。Larock说:“通常情况下,最近公司业务大约有一半是再融资,一半是购买。当然,这两种业务都受到了更高利率的影响。但我想说,到目前为止,最显著的影响是在再融资方面。”Larock表示,由于在一段时间内,寻求再融资的客户[继续阅读]

  • 加拿大利率攀升、房价面临“历史级别”调整!华人推崇的REITs的这几大风险你了解吗?

    2022-08-08 03:57:20

    FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行7月13日意外将基准利率上调整整一个百分点或100个基点,至2.5%。这是自1998年以来加拿大央行一次性加息幅度最大的一次。加拿大央行自今年3月以来已四次上调利率。加拿大央行激进加息,不断上升的抵押贷款利率可能会给人们带来更大的压力,让加拿大房地产市场可能正在进行近年来最大的一次调整。7月份,温哥华的房屋销售大幅下滑,进一步证明加息政策迫使许多潜在买家决定离场观望。大温哥华房地产委员会(REBGV)8月份公布,7月份大温地区地区共达成1887笔交易,较去年同期下降43.3%,较6月下降22.8%。委员会补充称,7月的销售活动比十年同期平均水平低35[继续阅读]

  • 多伦多房价连续5个月下跌,半年不到跌幅已达19.5%!

    2022-08-04 21:54:11

    FX168财经报社(北美)讯 周四(8月4日)多伦多地区房地产委员会(TRREB)公布的数据显示,7月份大多伦多地区(GTA)的房价连续第5个月出现下跌,快速上升的利率进一步打击了多伦多一度火热的房地产市场。根据TRREB发布的一份声明,7月份GTA房屋均价降至107万加元(约合833528美元),较6月份下降6.2%,较今年2月份的峰值下降19.5%,但较去年同期上升1.2%。销售额较去年同期下降了近一半,而房屋挂牌数量仅下降了4.1%。TRREB总裁Kevin Crigger在声明中表示:“事后看来,加拿大央行升息似乎开始得太晚了.由于贷款利率在短期内大幅上升,消费者信心发生了变化,而非[继续阅读]

  • 加拿大房产市场彻底乱了?不景气!温哥华房屋销量下滑达44% 多伦多公寓销量下降房价逆势上涨

    2022-08-04 02:32:37

    FX168财经报社(北美)讯 上月温哥华的房屋销售大幅下滑,进一步证明加息政策迫使许多潜在买家决定离场观望。第二季度大多伦多地区新建共管公寓的销量环比下降了19%,但平均价格达到了每平方英尺1453加币的历史新高。周三(8月3日)大温哥华房地产委员会(REBGV)在发布的新闻稿中表示,上月大温地区地区共达成1887笔交易,较去年同期下降43.3%,较6月下降22.8%。委员会补充称,7月的销售活动比十年同期平均水平低35.2%。尽管销量大跌,但房价相对稳定。委员会表示,大温地产基准价格连续下跌2.2%,达到1207400加币。但与去年同期相比,基准价格上涨10.3%。委员会主席Daniel [继续阅读]

  • 房价下降 租金上涨,加拿大房产市场出现两极化,房客压力增加

    2022-08-04 01:43:51

    FX168财经报社(北美)讯 近期加拿大房地产市场出现自相矛盾,一方面是房价和销量的下降,另一方面租金迅速上涨,增加了租房家庭的压力。最近多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布的数据显示,2022年第二季度最常见的出租住宅类型一居室公寓的平均租金同比增长了20%,两居室和三居室公寓的租金分别上涨了15.3%和12.8%。与此同时,房屋供应正在收紧。今年第二季度TRREB平台上的租赁公寓同比下降了30%,出租的一居室公寓数量也以每年16%的速度下降。联排别墅是另一种受租客欢迎的住房类型,联排别墅的租金涨幅相对较低,两室联排别墅在过去一年里上涨了11%。但租房趋势并不统一,第二季度三居室联排别[继续阅读]

  • 房市回暖?美国抵押贷款需求增长1.2%,近一个月来首次上升

    2022-08-03 21:39:59

    FX168财经报社(北美)讯 自6月24日以来,上周美国抵押贷款申请出现小幅上升。同时30年期固定抵押贷款平均利率创下2020年以来的最大单周跌幅,抵押贷款总需求增长1.2%。根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的统计数据,房屋再融资申请增加了2%,但同比降幅仍然很大,较2021年同期下降了82%。同时购房申请增加1%,较一年前下降16%。近期美联储宣布最新加息,报告显示美国经济连续第二个季度出现GDP收缩,抵押贷款利率从5.74%下降了0.31个百分点,达到5.43%。“美联储再次宣布收紧货币政策后,上周抵押贷款利率出现下降,未来美联储可能[继续阅读]

  • 中政府出手“救”房地产市场?!7月楼市延续低迷、“稳楼市”政策将再发力

    2022-08-01 20:01:13

    FX168财经报社(北美)讯 7月,受传统销售淡季、供应放缓、预期下行等综合因素的影响,中国房地产市场成交规模及成交价格均低温运行。中指研究院周一(8月1日)发布的数据显示,7月市场成交规模环比回落,重点百城成交面积环比下降13%,同比下降约27%,百城新房成交均价环比由涨转跌。与此同时,房企销售数据也呈现下降。克而瑞数据显示,百强房企中约有8成企业单月业绩环比降低,百强房企整体销售额环比降低28.6%,同比降低39.7%。值得注意的是,与新房市场量价双降相比,二手房市场的交易量保持了修复态势,贝壳研究院监测50个重点城市二手房成交量指数环比微升。叠加当前市场整体需求、行业信心都处于低位,[继续阅读]

  • 中国90多个城市陷房地产危机!中资银行面临巨额亏损 “难遏制市场动荡加深”

    2022-08-01 08:04:38

    FX168财经报社(香港)讯 中资银行可能因房地产危机而面临3500亿美元的损失,据彭博社报道,因为对中国房地产市场的信心大跌,当局难以遏制不断加深的动荡。停滞不前的项目危机不断加剧,削弱了数十万购房者的信心,引发90多个城市的抵押贷款抵制,并警告了更广泛的系统性风险。报道强调,现在最大的问题不是是否,而是它将对美国56万亿美元的银行系统造成多大打击。在最坏的情况下,标准普尔全球评级估计有2.4万亿元人民币,约合3560亿美元,或6.4%的抵押贷款面临风险。(来源:彭博社)德意志银行警告称,至少7%的住房贷款面临风险。迄今为止,上市银行仅报告受抵制直接影响的21亿元人民币拖欠抵押贷款。“银行[继续阅读]

  • 后疫情时代 多伦多租金暴涨创纪录,一居室同比涨幅达20%!

    2022-07-30 02:36:17

    FX168财经报社(北美)讯 根据最新数据,多伦多租户正在告别新冠疫情折扣时代,租金完全弥补了疫情造成的损失,达到了创纪录水平。周四(7月28日)多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)表示,今年第二季度多伦多新租赁的一居室公寓的平均月租金上涨至2269美元,同比上涨20%。两居室的租金为2979美元,较去年同期上涨了15%。三居室公寓的价格上涨了13%。报告称,高达两位数的房价涨幅反映出租赁房源数量的下降,多伦多租赁房源数量同比下降了11%。去年人们离开了多伦多市中心,新冠疫情导致挂牌公寓数量急剧增加。现在随着新冠疫情的缓解,其中一些人[继续阅读]

  • 次贷危机升级!杨惠妍身家腰斩,女首富地位或将不保

    2022-07-29 01:12:06

    FX168财经报社(北美)讯 中国次贷危机不断升级,碧桂园首当其冲受到影响。进入2022年以来,碧桂园控股有限公司联席董事长杨惠妍曾经是亚洲最富有的女性。根据彭博亿万富翁指数,她拥有237亿美元的财富轻松超过了中国亿万富翁范红卫和吴亚军,两人当时的身家都在130亿美元左右。碧桂园目前尚未完工的项目暂时没有受到2万亿人民币房贷抵制行动的影响,但也面临着现实的考验。周三一度被誉为中国“榜样”缔造者的碧桂园表示,希望通过折价发行新股筹集28.3亿港元,表明了公司的资金紧张程度。短短7个月的时间里,杨惠妍的财富缩水了一半多,达到113亿美元,其中仅周三一天就缩水了近20亿美元,令她的女首富地位岌岌可[继续阅读]

  • 近三周美国抵押贷款利率首次下降,房产市场继续恢复

    2022-07-29 00:12:02

    FX168财经报社(北美)讯 近三周来,美国抵押贷款利率首次出现了下降。周四(7月28日)房地美在一份声明中表示,30年期贷款的平均利率从上周的5.54%降至5.3%,这个数据反映了7月7日当周的房地产市场变化。上周根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)季调后指数显示,截至7月15日当周市场指数连续第三周下降,按揭贷款申请当周下降7%,同比下降19%,降至22年来最低水平。随著更高的利率和通货膨胀打击美国消费者,住房市场一直在降温。上周公布的另一项数据显示,6月美国成屋销售连续第五个月下滑,达到两年来最低水平。利率从去年年底的3.11%一路攀升,正在给一度过热的美国房地产市场降温。6月份的待售[继续阅读]

  • 肖立晟:在谷底的经济

    2022-07-27 17:34:53

    当一个经济体跌入谷底,大家对坏消息会变得特别敏感,一个聊天记录,一则朋友圈的信息都可能让市场出现大幅调整。这种情况一般代表市场投资者的情绪比较忐忑,想抄底又怕被市场埋进去。2022年7月的市场就处于这种状态,担忧主要在两个方面。第一,国内的疫情和房地产市场会不会持续拖累经济复苏?第二,美国经济会不会在不久的未来陷入衰退? 从宏观经济周期来看,现在已经进入"衰退后期"。这个阶段的特点是经济非常疲弱,央行已经向市场注入大量流动性,可是由于需求转弱和预期不足,信用迟迟无法形成内生性扩张。未来还需要一段时间让市场出清,企业才能进一步加杠杆扩张。 根据过去的经验,从央行释放流动性到形成实物工作量,这个[继续阅读]

  • 比08年金融危机时更糟糕!标普:今年中国房地产销售料暴跌30%

    2022-07-27 16:12:24

    FX168财经报社(香港)讯 根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的最新估计,今年中国房地产销售的降幅将超过2008年金融危机期间。该评级机构称,今年全国房地产销售可能会下降约30%,几乎是此前预测的两倍,原因是越来越多的中国购房者暂停支付抵押贷款。标普全球评级主管Esther Liu周三(7月27日)接受电话采访时说,这样的降幅可能会比2008年更严重,当时销售额下降约20%。非官方数据显示,自6月底以来,在数百个尚未完工的项目中,拒绝支付抵押贷款的中国购房者迅速增加。中国大多数住宅在完工前就售出了,这为开发商创造了一个重要的现金流来源。过去两年,随着中国政府[继续阅读]

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