2024-04-19 01:42:09
FX168财经报社(北美)讯 周二（4月16日）提交的2024年联邦预算明确关注“代际公平”和努力使住房市场更加负担得起，特别是对于感到对自己的购房前景感到沮丧的年轻加拿大人。在预算发布后，接受环球新闻采访的专家表示，新支出计划努力改善加拿大通常难以负担的住房市场的几个方面显示出“希望”迹象。但市场观察人士表示，希望获得购买第一套房帮助的加拿大人将大多数情况下仍然需要等待，而一些旨在提高可负担性的措施可能会无意中加剧潜在购房者的困境。“我希望我能传达的信息是，明天一切都会变得更好，”不列颠哥伦比亚大学副教授、《挤压一代》（Generation Squeeze）创始人保罗·科尔肖（Paul K[继续阅读]
2024-04-18 23:10:00
FX168财经报社(北美)讯 最近，人们普遍希望加拿大央行即将降息。本月早些时候，当加拿大央行将利率保持在5%时，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆表示，6月份的降息“是可能的”，而随后的通胀数据似乎也支持了这一观点。自2022年初加拿大央行开始提高基准利率以来，负债的房主们一直在经历漫长而艰难的旅程。根据牛津经济学研究院的一项新研究，5年期抵押贷款利率从2021年的3.2%的低点飙升至2023年第四季度的6.4%，使抵押贷款支付翻了一番还多。 “这给消费者的钱包带来了压力，但我们的计算表明，抵押贷款支付冲击尚未结束，” 牛津经济学研究院的经济学家Callee Davis和Tony Stillo表[继续阅读]
2024-04-18 00:26:26
FX168财经报社(北美)讯 随着经济报告显示美国经济强劲，抵押贷款利率全线上涨，已飙升至7%以上。利率连续第二周上涨，30年期抵押贷款达到了自2023年12月以来的最高水平。但购房者并未完全受到惊吓，一些人选择在当前水平购买房产，因为他们认为这个时候房产市场上的竞争相对较低。根据周三（4月17日）美国抵押银行家协会（MBA）的数据，这一趋势推动了市场综合指数——即抵押贷款申请量的衡量指标——在过去一周略微上升。截至4月12日的一周，购买指数——衡量购买房屋的抵押贷款申请——从上周上升了3.3%，达到202.1。一年前，该指数为209.2。截至4月12日的一周，30年期购买价格低于76.65[继续阅读]
2024-04-18 00:26:26
FX168财经报社(北美)讯 随着经济报告显示美国经济强劲，抵押贷款利率全线上涨，已飙升至7%以上。利率连续第二周上涨，30年期抵押贷款达到了自2023年12月以来的最高水平。但购房者并未完全受到惊吓，一些人选择在当前水平购买房产，因为他们认为这个时候房产市场上的竞争相对较低。根据周三（4月17日）美国抵押银行家协会（MBA）的数据，这一趋势推动了市场综合指数——即抵押贷款申请量的衡量指标——在过去一周略微上升。截至4月12日的一周，购买指数——衡量购买房屋的抵押贷款申请——从上周上升了3.3%，达到202.1。一年前，该指数为209.2。截至4月12日的一周，30年期购买价格低于76.65[继续阅读]
2024-04-15 23:46:30
FX168财经报社(北美)讯 周一（4月15日）发布的数据显示，美国住宅建筑商信心在4月份保持稳定，为去年7月以来的最高水平，对利率不确定性使潜在购房者犹豫不决打断了连续四个月的增长。美国国家住房建筑商协会（NAHB）住房市场指数本月未变，为51。当前销售和潜在买家流量的指数均升至去年8月以来的最高水平，而未来六个月销售的调查指数则有所下滑。“4月份的平稳读数表明需求增长的潜力存在，但购房者在能更好地估计利率走势之前仍在观望”，NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，“随着市场现在正在调整，我们仍预计美联储将在今年晚些时候宣布降息，并且房贷利率将在2024年下半年稳定下来。”如果房主[继续阅读]
2024-04-15 23:46:30
FX168财经报社(北美)讯 周一（4月15日）发布的数据显示，美国住宅建筑商信心在4月份保持稳定，为去年7月以来的最高水平，对利率不确定性使潜在购房者犹豫不决打断了连续四个月的增长。美国国家住房建筑商协会（NAHB）住房市场指数本月未变，为51。当前销售和潜在买家流量的指数均升至去年8月以来的最高水平，而未来六个月销售的调查指数则有所下滑。“4月份的平稳读数表明需求增长的潜力存在，但购房者在能更好地估计利率走势之前仍在观望”，NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，“随着市场现在正在调整，我们仍预计美联储将在今年晚些时候宣布降息，并且房贷利率将在2024年下半年稳定下来。”如果房主[继续阅读]
2024-04-11 22:15:07
FX168财经报社(北美)讯 加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）在2月份关于住房危机的报告中表示：“政府大约需要10年的时间来确定、开发和分配用于住房的土地，然后将这些土地拍卖给开发商建造和销售房屋。”“持续的移民对我们当前和未来的繁荣至关重要。如果没有移民，我们的多样性和技能水平将减弱，加拿大的人口也将缩小。” CIBC调查，76%的加拿大人认为进入房地产市场几乎是不可能的CIBC进行的一项新调查显示，76%的加拿大人认为进入房地产市场几乎是不可能的，他们无法拥有房产。该银行表示，这项2月份进行的在线调查发现，70%的非业主认为房价过高是实现他们[继续阅读]
2024-04-10 22:34:32
FX168财经报社(北美)讯 美国总体抵押贷款需求已经连续三周持平，但上周却出现了购房和希望通过再融资节省资金的人之间的分歧。 根据按季节调整后的抵押贷款银行家协会指数，总体抵押贷款申请量仅增长了0.1％，基本持平。对于符合贷款余额（766,550美元或更少）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.91%上升至7.01%，点数保持在0.59（包括原始费用）用于首付20%的贷款。MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·康（Joel Kan）表示，“由于几位美联储官员重申了对降息的耐心立场，抵押贷款利率上周有所上升。通胀仍然顽固地高于美联储的目标，并且更广泛的经济继续表现出弹性。上周公布的意外[继续阅读]
2024-04-09 00:35:58
FX168财经报社(北美)讯 The Wall Street Journal 报道，Blackstone Inc.达成了一项价值约100亿美元的交易，收购了一家公寓房东，这是房地产投资者认为现在是向房地产市场注入资金的时机的最新迹象。根据周一的一份声明，Blackstone同意以每股39.12美元的全现金价格收购Apartment Income REIT，也称为AIR Communities。这比该公司4月5日收盘价31.35美元的股价溢价25%。该资产管理公司计划投资超过4亿美元来维护和加强该公司的公寓投资组合。筹集了超过300亿美元的基金Blackstone Real Estate Pa[继续阅读]
2024-04-07 05:47:05
FX168财经报社(北美)讯 加拿大多地房价在3月份上涨，但是销售额下降。例如，多伦多房价在3月份上涨，但与一年前相比，销售额下降。市场将这一混合结果部分归因于该地区额外法定假日。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的月度数据，基准房价较上月上涨了2.5％，较去年同期上涨了0.3％，至1121615加元。然而，房屋交易数量同比下降了4.5％，至6560套。与此同时，新挂牌房源在同期增长了15％。TRREB表示，销售放缓部分是因为今年复活节在3月份而不是在4月份。TRREB总裁詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示，尽管销售放缓，但是市场状况正在改善，预计今年晚些时候的低借款[继续阅读]
2024-04-05 21:58:20
FX168财经报社(北美)讯 根据Dye & Durham Ltd的一项新研究，加拿大人开始对自己的财务状况感到更加乐观，越来越多的人表示他们计划在利率下调时重新进入房地产市场。Dye & Durham Ltd在2024年第一季度对1015名加拿大人进行了访问，发现有更多加拿大人表示他们现在的财务状况比一年前好，这个比例为28%，而在2023年最后一个季度只有20%。在年龄在18至34岁之间的受访者中，这个比例跃升至36%。另一方面，认为自己现在财务状况比去年更差的加拿大人比例已从上一次调查的44%减少至39%。许多加拿大人（39%）认为加拿大已经陷入衰退，但有相当多的人（2[继续阅读]
2024-04-05 21:58:20
FX168财经报社(北美)讯 根据Dye & Durham Ltd的一项新研究，加拿大人开始对自己的财务状况感到更加乐观，越来越多的人表示他们计划在利率下调时重新进入房地产市场。Dye & Durham Ltd在2024年第一季度对1015名加拿大人进行了访问，发现有更多加拿大人表示他们现在的财务状况比一年前好，这个比例为28%，而在2023年最后一个季度只有20%。在年龄在18至34岁之间的受访者中，这个比例跃升至36%。另一方面，认为自己现在财务状况比去年更差的加拿大人比例已从上一次调查的44%减少至39%。许多加拿大人（39%）认为加拿大已经陷入衰退，但有相当多的人（2[继续阅读]
2024-04-03 17:31:10
FX168财经报社(欧洲)讯 知名畅销财经书籍《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)在2月早些时候预测，黄金将跌破1200美元。但在周三(4月3日)的推文中，他表示若经济崩溃，他将选择逢低买入，呼吁投资者持仓黄金、房地产、白银和比特币。清崎写道：“经济学家哈里·登特(Harry Dent)预测最大的崩溃即将到来，婴儿潮一代将成为最大的输家，因为他们的房屋价值暴跌。”(来源:Twitter)“他表示标准普尔指数将下跌80%，还预测比特币将回落至每枚200美元。”他强调：“如果哈里是对的，我只会购买更多的房地产、黄金和白银。”“如果比特币跌至每枚200美元，我会购买尽可[继续阅读]
2024-04-03 03:25:42
FX168财经报社(北美)讯 加拿大启动了价值60亿加元的住房基础设施基金，旨在缓解住房危机。重要性由于移民人口急剧增加，远远超过了可用住房数量，加拿大面临住房可负担性危机，导致房价和租金上涨。高通胀和22年来的高利率也推高了抵押贷款成本。反对派抨击政府建造更多住房的速度太慢，而这一危机被视为特鲁多民调下滑的原因之一。背景价值60亿加元的住房基础设施基金是政府提出的众多刺激住房建设的方案之一，将成为4月16日即将公布的预算的一部分。政府将约五分之一的资金分配给市政，用于建造住房周边的重要基础设施，其余资金将分配给各省和地区，用于建造中产阶级住房。关键引述特鲁多说：“我们需要更多的经济适用房，也[继续阅读]
2024-04-03 03:13:21
FX168财经报社(北美)讯 美国房屋成本正在超过家庭收入中位数，进一步加剧了可负担性的压力。想要购房的人需要年收入113,520美元才能负担得起美国典型的房屋。根据全国房地产经纪网站Redfin的最新分析，这比典型家庭年收入（84,072美元）高出35%。“自疫情爆发以来，可负担性已经完全崩溃，”Redfin的高级经济学家Chen Zhao说。2021年2月是典型家庭收入超过购买中位房屋所需收入的最后一个月。自那以后，他们一直处于收入不足的状态，Chen Zhao说。与此同时，由于库存紧缩，房价也居高不下：在2023年10月达到峰值，当时购房者需要平均收入为120,500美元才能负担得起房[继续阅读]
2024-04-01 09:39:23
FX168财经报社(亚太)讯 经济学作家、The Great Recession Blog作者大卫·哈吉斯(David Haggith)表示，美国商业房地产(CRE)危机可能比市场谈论的更严重。他警告，这将引发数百万人破产，且在美联储不“出手”救助的前提下，恐将会有1619家银行面临倒闭风险。彭博社指出，随着人们放弃全国各地的办公和零售空间，加上美联储紧缩政策导致银行准备金价值下降，以及美国商业房地产必须再融资的更高利率，该市场价值暴跌。大卫举个例子来说明商业房地产目前的问题规模，一项新的研究表明，在短短四年内，匹兹堡市中心50%的办公空间可能会空置，这已经是通往“鬼城”的一半了。随着像匹兹堡[继续阅读]
2024-04-01 09:39:23
FX168财经报社(香港)讯 经济学作家、The Great Recession Blog作者大卫·哈吉斯(David Haggith)表示，美国商业房地产(CRE)危机可能比市场谈论的更严重。他警告，这将引发数百万人破产，且在美联储不“出手”救助的前提下，恐将会有1619家银行面临倒闭风险。彭博社指出，随着人们放弃全国各地的办公和零售空间，加上美联储紧缩政策导致银行准备金价值下降，以及美国商业房地产必须再融资的更高利率，该市场价值暴跌。大卫举个例子来说明商业房地产目前的问题规模，一项新的研究表明，在短短四年内，匹兹堡市中心50%的办公空间可能会空置，这已经是通往“鬼城”的一半了。随着像匹兹堡[继续阅读]
2024-03-30 04:32:27
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2024-03-30 03:07:15
FX168财经报社(北美)讯 加拿大联邦政府关于将租金计入信用评分的承诺受到了已经提供这项服务的公司的欢迎，而租房者的拥护者则提出了担忧。Borrowell首席执行官安德鲁·格雷厄姆(Andrew Graham)表示，将这一做法推广是令人鼓舞的。“我们已经建议过了几年了，让消费者能够报告租金支付以建立他们的信用历史是多么重要，所以我很高兴看到政府采取了一些行动。”特鲁多总理周三（3月27日）表示，每个月支付2000加元的租金，而那些将同样金额用于抵押贷款的人在他们的房屋中获得了资产，并建立了他们的信用评分，这种情况在根本上是不公平的。他说，政府希望房东、银行和信用机构确保租房历史被考虑在信[继续阅读]
2024-03-29 12:20:41
FX168财经报社(亚太)讯 中国最大房地产开发商碧桂园(Country Garden)宣布，推迟原定在周四(3月28日)发布的2023年度业绩。该公司表示，需要收集更多信息以做出适当的会计估计和判断。碧桂园股票将于4月2日起停牌，等待公布年度业绩。碧桂园深夜公告，由于行业持续波动，经营环境复杂，加上债务重组工作的进行，项目数量多以及尽职调查涉及工作量大，碧桂园可能无法遵守上市规则规定的3月31日前刊发2023年报。(来源:Reuters)该开发商去年底拖欠了110亿美元的离岸债券。 本月，该公司还未能支付1330万美元的息票。公司同时表示，假如无法在规定的3月31日前刊发2023年度业绩，预[继续阅读]