2022-04-20 00:33:13
FX168财经报社（北美）讯 周二（4月19日）房利美表示，美联储加息将进一步减缓已被高通胀和俄乌战争拖累的美国经济，导致2023年下半年出现“温和收缩”。美国3月份房屋数据出炉，新房建设出人意料地上升到了2006年以来的最高水平，受到多户型项目的提振，以及建筑商仍在积极补充住房库存。根据周二公布的数据，美国上个月住宅开工率上升0.3%，年化率为179万，高于2月份的上调数据，也高于彭博社经济学家的174万套的预测。作为未来房屋建设的衡量指标，建造申请数量攀升至年化187万套。开工数的增加反映了自2020年1月以来最强劲的多户住宅建设步伐。单户住宅的开工率略微放缓至年化120万，仍处于高位，[继续阅读]
2022-04-19 22:33:42
FX168财经报社（北美）讯 周二（4月19日）房利美（Fannie Mae）表示，美联储加息将进一步减缓已被高通胀和俄乌战争拖累的美国经济，导致2023年下半年出现“温和收缩”。美国3月份房屋数据出炉，新房建设出人意料地上升到了2006年以来的最高水平，受到多户型项目的提振，以及建筑商仍在积极补充住房库存。根据周二公布的数据，美国上个月住宅开工率上升0.3%，年化率为179万，高于2月份的上调数据，也高于彭博社经济学家的174万套的预测。作为未来房屋建设的衡量指标，建造申请数量攀升至年化187万套。开工数的增加反映了自2020年1月以来最强劲的多户住宅建设步伐。单户住宅的开工率略微放缓至年[继续阅读]
2022-02-08 03:21:22
FX168财经报社(北美)讯 随着房价继续上涨，现在抵押贷款利率也在走高，消费者对今年冬天的住房市场感到更加悲观。 房利美(Fannie Mae)的月度调查显示，1月份的购房信心降至2020年5月大流行开始以来的最低水平。负担能力下降显然是问题所在。 只有四分之一的受访者表示，现在是买房的好时机，创历史新低。另一方面，69%的人认为现在是卖出的好时机。 房价仍在上涨，而且还在加速上涨。CoreLogic的最新数据显示，去年12月份全美房价上涨了18.5%，高于去年11月18.1%的年涨幅。全年平均涨幅为15%，而2020年仅为6%。 CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表[继续阅读]
2021-11-24 04:42:40
FX168财经报社(北美)讯 如果飙升的房价让你在2021年不想买房，你就得再等一年，等市场降温。 周二(11月23日)，房利美(Fannie Mae)的经济学家在11月的住房预测中表示，2021年第三季度可能标志着住房市场价格飙升的峰值。该团队预计，第四季度住宅价格同比涨幅将从截至9月30日的18.6%的季度高点回落至16.6%。 该团队补充说，冷却已经开始，但市场恢复正常还需要时间。根据预测，两位数的房价通胀将持续到2022年中期。要到2023年，住房通胀才会回到疫情爆发前的5%水平。该报告于11月18日发布，是首个预测到2023年底住房市场活动的报告。 房利美的前景为潜在购房者描绘了一[继续阅读]
2017-02-24 00:40:21
FX168财经报社(香港)讯 美国联邦住房金融署(FHFA)周四(2月23日)公布，美国12月FHFA房价指数月率增长0.4%，预期增长0.4%，前值修正为增长0.5%。 (美国FHFA房价指数月率走势图，来源:Investing.com、FX168财经网) 数据还显示，美国12月FHFA房价指数年率增长6.2%。 FHFA房价指数是基于房地美和房利美发放的按揭贷款，计算的美国单户房价格指数，不提供具体的房屋售价。 美国联邦住房金融署在今天的报告中指出，美国12月FHFZ房价指数升至242.6，11月修正为241.6。 校对：LIN[继续阅读]
2017-01-31 16:21:40
FX168财经报社(香港)讯 花旗集团(Citigroup)周一(1月30日)表示，该行将不晚于2018年底退出按揭贷款服务业务(Servicing Operations)，将重心放在贷款发放。此举旨在简化CitiMortgage业务、降低费用以及改善资本回报率。 花旗集团同意向New Residential Mortgage出售房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)约78万笔非花旗银行零售客户的按揭贷款服务权(Mortgage Servicing Rights)及相关服务，未清偿余额约970亿美元。 不过，眼下该交易有待房利美和房地美以及美国联邦住房金融局(FHF[继续阅读]
2016-09-27 05:53:39
FX168财经报社(香港)讯 美国商业部本周一(9月26日)公布了新屋销售数据，结果显示，美国独立屋销售在8月创造了一年以来最大的跌幅。不过这主要是因为销售数据在此前刚刚创造了9年高位。分析师仍然认为增长的趋势还在延续，但动能可能不像一个月之前那么迅猛。 美国8月新屋销售数据最终录得60.9万个单元。相比去年同期来说，这个数据仍然同比上涨了20.6%之多，但在季调后相比前一个月下滑了7.6%。7月数据达到65.9万个单元，创造了自2007年以来最高记录。 美国整体经济的复苏在今年上半年继续延续良好势头。尽管在某些数据上仍然并不强劲，但向好的趋势仍然稳定。同时今年公布的数个数据显示，美国居民收[继续阅读]
2015-12-09 07:27:01
FX168讯 美银美林(BofA Merrill)周二(12月8日)发布2016年10大交易推荐以饕全球投资者，同时包含了操作的逻辑推理和全球经济形势分析。 美国和全球其他地区债务情况 美国经济和全球其他地区的经济形势存在差距，主要原因来自于债市。该行分析师表示，美国5年来的宽松政策令利率和美元汇率双双走低，从而造成其他国家借贷随之降低，中国、巴西、澳大利亚和加拿大等国均提升了各自的负债水平。换言之，美国正通过推升其他国家杠杆率的方式来完成自身的去杠杆化。相关数据显示，全球债务总量自2007年以来已经增加了57万亿。 高负债率令中国经济面临极大风险 由于中国仍无法自由兑换外汇，该行认为中国受[继续阅读]
2015-04-23 01:32:26
FX168讯 美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，简称FHFA)周三(4月22日)公布的数据显示，美国房地产价格涨势超过经济学家2月所预期。美国就业率创下7年来最高水平，美国民众因此更有信心投资房地产市场。 房地产价格经季节性因素调整后攀升0.7%。而此前外媒经济学家们预测将会有0.5%的增长。 房地产市场需求受消费者信心提振攀升至8年来最高水平。一项美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指数显示，2月房地产成交量达到了自2006年以来的最高水平。而美国家庭住房总数在2014年末上升至200万[继续阅读]
2015-03-18 11:00:14
FX168讯 据消息人士透露，美国抵押贷款第二大服务商摩根大通(JPMorgan Chase & Co)正购入欧克文(Ocwen)公司价值450亿美元住房贷款的处理权。 3月2日欧克文公司表示，已签署该规模贷款授权文件意向书，但未证实与哪家公司。27.7万潜在债务是属于房利美(Fannie Mae)的不良贷款。欧克文表示与其年中能完成交易，并在下半年移交服务。据匿名消息人士透露，摩根大通是买家。 这项交易将使摩根大通所持需监督账单、集合和丧失抵押品赎回权的美国房贷投资组合达到近1万亿美元，超过2013年4季度所持最大值。截至当年12月31日，9488亿美元贷款服务投资组合仅落后于富国银行(W[继续阅读]
2014-05-22 18:47:41
贝莱德（BlackRock Inc.）首席执行官芬克(Laurence D. Fink)在最近接受采访时表示，“美国房地产市场结构可能比乌克兰局势更加不稳定。”因为美国房市更加依赖于诸如房地美（Freddie Mac）、房利美（Fannie Mae）等政府担保的抵押贷款公司。 芬克补充说，“房地产市场比危机前更加依赖于房地美、房利美”。芬克是华尔街首批购买这两家公司债券的投资者。 1988年，芬克离开了开始他职业生涯的Boston Corp公司，合资组建了BlackRock公司。他曾在瑞士信贷（Credit Suisse AG前身）因成功将住房抵押贷款证券化而名噪一时。 美国国会参议院银行委[继续阅读]
2014-04-22 05:10:47
鉴于一季度房屋市场的表现一波三折，美联邦控制的抵押贷款巨头房地美和房利美下调了2014年美国房屋市场的表现预期。 房利美联邦国民抵押贷款协会首席经济学家Doug Duncan表示，他预期2014年美国新屋开工数量为105万户，较此前预期下降5万户。他称此次下调的主要原因是信贷活动和劳动力市场表现不如此前预期。 Duncan称，“我们已经因为销售状况不佳而略微下调了房屋市场的预期，但是最近房屋市场动能丢失只是暂时现象。” 上周房地美将2014年美国房屋销售量的预期从560万余小幅下调至550万户。 房地美首席经济学家Frank Nothaft称，“收紧的房屋存量可能对房屋购买者构成重大挑战，因[继续阅读]
2014-03-12 04:13:26
周二(3月11日)房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)股价大幅下跌，下滑幅度达30%，这主要是因为美国参议院金融委员会表示将会逐步关闭政府所有的房地美和房利美。目前房利美大幅下滑27.15，房地美股价大幅下滑24.46%， 美国参议院金融委员制定了一项关闭美国房利美和房地美的计划，该计划称将会通过立法的方式逐步关闭这两个政府所有的房地产抵押贷款机构。但是市场不必因此而恐慌，因为房地美和房利美将继续向市场提供长期、固定利率的抵押贷款。 (房地美股价暴跌，来源：彭博) (房利美股价大幅走低，来源：彭博) 参议院金融委员会主席Tim Johnson和共和党首要参议员[继续阅读]
2014-03-11 23:50:57
美国参议院金融委员周二(3月11日)制定了一项关闭美国房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的计划，该计划称将会通过立法的方式逐步关闭这两个政府所有的房地产抵押贷款机构。但是市场不必因此而恐慌，因为房地美和房利美将继续向市场提供长期、固定利率的抵押贷款。 参议院金融委员会主席Tim Johnson和共和党首要参议员Mike Crapo表示，通过数月的双边谈判后，双方已经达成协议，该计划的立法程序有望在年内开始。 两位官员表示，双方正在协商议案的最后细节，具体细节将在“未来数日”内公布。 美国参议院有100个席位，其中以奥巴马所在的民主党占主要席位(56个席位)，共和[继续阅读]
2014-01-03 03:29:50
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周四(1月2日)表示，花旗集团(Citi Inc.)同意向房地美和房利美支付2.5亿美元以终结和抵押贷款相关的诉讼。 联邦住房金融局还表示，花旗相关的诉讼在5月份就已经结案，但是双方都未揭露罚款的具体数值是多少。 此外，2013年1月份，通用电气(General Electric Co.)也支付了625万美元来结束相关的诉讼，但是此前该数值从未公布。[继续阅读]
2013-11-01 22:18:28
美国住房抵押贷款巨头―房利美(Fannie Mae)日前在曼哈顿地区法院起诉全球9家银行，称这些银行涉嫌操作伦敦银行间同业拆借利率(Libor)，并向其索赔8亿美元。 房利美称，遭到起诉的9家银行涉嫌操纵Libor，导致房利美抵押贷款、抵押贷款证券和其他交易损失大约8亿美元。 遭到起诉的银行包括：巴克莱(Barclays Bank PLC）、瑞银(UBS AG)、苏格兰皇家银行(Royal Bank of Scotland PLC)、德意志银行(Deutsche Bank AG)、瑞信(Credit Suisse Group AG)和荷兰合作银行(Rabobank Group)[继续阅读]
2013-10-26 09:21:30
联邦住房金融局(FHFA)当地时间周五(10月25日)表示，摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)同意向房利美(Fannie Mae)及房地美(Freddie Mac)支付51亿美元，以就该行出售有缺陷的房屋贷款抵押证券的相关指控达成和解。 声明称，自2005年9月7日至2007年9月19日，摩根大通出售给房利美和房地美价值330亿美元的抵押贷款支持证券，但对证券做了虚假陈述并隐瞒了关键事实。此外，摩根大通还在2000年至2008年向房利美和房地美出售了住房抵押贷款，对贷款质量也有不实陈述。2007年美国房地产市场泡沫破裂后，房利美和房地美因此损失数十亿美元。 根据[继续阅读]