2022-06-05 02:30:33
FX168财经报社(北美)讯 自美联储开始数十年来最激进的加息行动以来，随着房地产市场的放缓，木材价格惨遭腰斩。 CME最新的交易数据显示，7月交割的木材期货合约价格已经跌至每千板英尺653美元，较2月底的高点1336美元下跌51%。这轮跌势就是发生在美联储于3月中旬开始加息前两周左右。 今年以来，美联储的激进加息已经令借贷成本的大幅上升，导致美国房地产市场大幅降温，新房和二手房销售量双双下滑。根据美国商务部公布的数据显示，4月份新房销售量环比下降16.6%，已经连续4个月下降，创2020年4月以来新低，且跌幅为9年来最大。 同时，市场预计美联储将在今年夏天继续加息，有可能还有3次连续的50[继续阅读]
2022-05-25 00:36:40
FX168财经报社(北美)讯 由于抵押贷款利率上升和房价飙升的双重影响下，很多刚需购房者被挡在市场之外，4月份美国新屋销售量可能跌至两年低点。 美国商务部周二（5月24日）表示，上个月新屋销售暴跌16.6%，经季节性调整后的年率为591,000套，为2020年4月以来的最低水平。这个数据低于经济学家预期的74.9万套。 美国新屋销售额现已连续四个月下降。东北部新屋销售下降5.9%，中西部下降15.1%。在人口密集的南部地区下降了19.8%，在中西部地区下降了13.8%。 尽管有迹象表明住房需求正在放缓，但创纪录的住房短缺可能会限制销售量的下降。销售增长放缓可能使供应增加并减缓两位数的价格增[继续阅读]
2022-01-21 01:09:45
FX168财经报社(北美)讯 根据全国房地产经纪人协会（NRA）的数据，12月二手房的成交量下降4.6%，经季节性调整后的年化率为618万套。销售额同比下降7.1%。 尽管如此，2021年还是完成了强劲销售的一年，这在很大程度上是由Covid-19大流行和千禧一代进入购房年代而推动的。2021年全年销售总量为612万套，比2020年增长8.5%，这是自2006年以来最强劲的销售年份。 NAR首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“2021年12月销售回落，但回落更多是供应受限的迹象，而不是住房需求减弱的迹象。全年销售额强劲，达到2006年以来的最高年度水平。” 云强调，[继续阅读]
2021-11-09 22:21:59
FX168财经报社(香港)讯 美国在周一（11月8日）正式开放33个国家中已接种新冠疫苗的旅客入境，房地产经纪商看好海外富人将涌进美国豪宅市场，推动高价公寓和住宅的需求飙升。 在长达20个月的旅行限制解除后，来自欧洲、中国、巴西和印度等国家的旅客都能够入境美国，与此同时，在纽约、迈阿密和洛杉矶等受海外富人欢迎的城市，许多不房地产经纪商表示，他们未来几周的行程表上，已充斥着急于投资美国房地产的买家。 提供纽约房地产估价咨询服务的公司Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller表示，海外买家过去两年受疫情影响无法投资，美国解除入境限制意味着，豪宅市场将受惠并开启另一波需求热[继续阅读]
2021-09-28 23:32:44
FX168财经报社(北美)讯 由于待售房屋短缺，买家继续激烈竞争，美国房价涨幅在7月份攀升至历史新高。周二(9月28日)，美国标普CoreLogic Case-Shiller房价指数的数据显示美国7月房价上涨19.7%，是自1987年该指数开始以来的最高年价格增长率。 标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)表示：“7月是连续第四个月创纪录的突破涨幅。过去几个月不仅在价格上涨水平上，而且在全国范围内地区上涨的一致性方面都非同寻常。” Case-Shiller 10城市指数在截至7月份的一年中上涨了19.1%，20城市指数上涨19.9%。20个[继续阅读]
2021-09-21 00:27:32
FX168财经报社(北美)讯 由于木材价格下跌和住房需求强劲，根据美国房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行周一(9月20日)发布的数据，9月份美国建筑商情绪从8月份的75上升至76。这是三个月以来的首次增长。 (图源：彭博社) 在该指数的三个组成部分中，美国当前房屋销售状况上升1点至82。买家流量增加2点至61，未来六个月的销售预期稳定在81。该报告还显示，当前的销售状况和潜在买家流量有所增加。与此同时，未来六个月的销售预期保持不变。在房地产市场依然强劲、房价继续走高的情况下，建筑商正在从材料成本，尤其是木材价格的大幅下跌中获得一些缓解。 NAHB主席查克福克(Chuck Fowke)说：[继续阅读]
2021-08-24 01:30:26
FX168财经报社(北美)讯 美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors简称：NAR)周一(8月23日)发布数据显示，美国7月份成屋销售量较上月增长2%，销售额同比增长1.5%。NAR 表示，7月份成屋价格中位数较上年同期上涨17.8%，至359,900美元。高端市场的销售尤其强劲。根据NAR的数据，7月份成交价格超过100万美元的房屋销售额比去年同期相比增长了59%。 由于需求旺盛，成屋建筑量有所增加，但市场依然供不应求。美国商务部上周表示，尽管衡量美国房屋建设的新屋开工率在7月份较6月份下降了7%。可未来房地产市场库存的风向标住宅许可申请[继续阅读]
2021-07-27 08:18:06
FX168财经报社(香港)讯 白银价格经历隔夜美国数据持续轰炸，市场对本周稍晚将展开的美联储利率决议前景感到担忧，特别是美国6月新屋销售意外降至2020年4月以来最低水平，而美国7月达拉斯联储商业活动指数也创3月以来新低。强势美元不再成为投资者避风港，但美元指数回落至92.623仍然未能提振贵金属。黄金失守1800美元门槛，也同时限制着银价的反弹空间，促使银价重新回归到隔夜低点25.15美元附近震荡。 美国商务部周一公布，6月新屋销售经季节调整年率为67.6万户，实现连续第三个月下降，创去年4月以来新低。5月销量从76.9万户下调至72.4万户。市场普遍预计6月份的销量将达到80万户。按年率[继续阅读]
2021-07-23 08:13:20
FX168财经报社(香港)讯 白银价格扭转疲弱看跌姿态，迎接连续两个交易日的反弹迹象，重新回到25.45美元附近震荡。美国总统拜登和欧洲央行积极释放鸽派论调，缓解市场对高通胀现况的情绪。上周美国初请失业金人数意外激增，而美国成屋销售连续4个月下降后，6月份数据打破这连胜纪录，双重数据冲击模糊市场对经济复苏前景的展望。美元走高而美债收益率反跌，这反而提振贵金属黄金和白银的走势。 美国劳工部周四公布，截至7月17日当周初请失业金人数为41.9万人，是5月15日以来的最高水平，远高于道琼斯预估的35万人，也高于上一季度向上修正的36.8万人。积极的一面是，续请失业金人数减少2.9万人，至324万人[继续阅读]
2021-07-22 09:37:32
FX168财经报社(香港)讯 新冠Delta变种毒株席卷浪潮仍未解，再加上美联储尚未对高通胀采取实际措施，市场仍然存在高度不确定性。但随着股市自周初低点反弹后，刺激风险偏好情绪提升，周三澳元与纽元走强，欧元则静待欧洲央行利率决议，美元盘中尽管再创3个月新高，但最终未能守住93关键门槛，目前正处于92.840徘徊。 追踪美元兑一篮子货币走势的美元指数，周三一度触及93.19的3个月新高点，但纽约尾盘时段未能站稳93门槛。西联汇款(WUBS)资深市场分析师Joe Manimbo认为，目前美国通胀高居不下，这可能促使美联储对收紧宽松政策抱持开放态度。 除美元收跌外，避险货币之一的日元也较为疲弱，美[继续阅读]
2021-07-20 08:42:25
FX168财经报社(香港)讯 美国股市转眼间就进入今年下半年，长期来担任着领先指标的美国股市，未来几季却恐怕需要面临企业盈余成长趋缓的困境。Barron's报道Leuthold Group投资长拉姆齐(Doug Ramsey)所指，若根据20法则(Rule of 20)计算通胀与本益比的指标，标普指数水平目前估值近似1990年代达康泡沫，当时大型投资者在不久后就大难临头。 拉姆齐表示，20法则假设通胀率和股市本益比相加起来应达到20，这是以1957年来标准普尔500指数的本益比中值计算出来的。1995年起，标准普尔500指数本益比中值提高10%。 如果以最近的消费者物价指数(CPI)来进行计[继续阅读]
2021-07-20 08:16:09
FX168财经报社(香港)讯 最初在印度发现的Delta变种毒株持续肆虐全球，而高通胀担忧情绪也正困扰市场氛围。白银价格光芒在短暂闪耀后，隔夜跌深目前维持在25.16美元附近震荡，薄弱信号寻求反弹复苏。鉴于新冠变种毒株与更高的建筑成本，促使美房屋建筑消费信心下降，美元美债成最佳避风港，美元目前在92.898附近徘徊。 全美住宅建筑商协会公布，7月美国房屋市场建筑商信心指数，由6月的81降低至80，是11个月来低位，也低于分析师所预期的82。指数高于50，意味着市况良好的建筑商人数，多于认为市况不佳的建筑商人数，而指数去年11月曾触及90的历史高位。衡量未来6个月美国房屋销售预期指标升2点至8[继续阅读]
2021-06-30 08:16:12
FX168财经报社(香港)讯 白银隔夜跌势凶猛，目前再次跌破26美元门槛，正处于25.79美元附近喘息。而随着美国释出的房价指数和消费者信心指数创新高，经济前景乐观的展望再次促使美元飞流直上，突破92门槛并且正企稳于92.073附近。而美联储官员再释放出鹰派论调，低调释放出避险信号支撑贵金属望向反弹。 美国周二公布的数据显示，4月S&P/CS20座大城市房价指数年率录得14.88%，创2005年11月以来新高；美国4月FHFA房价指数月率录得1.8%，创1991年以来新高。美国随后公布的另一项数据显示，美国6月谘商会消费者信心指数录得127.3，创去年2月以来新高。就业机构ADP周三将公布6[继续阅读]
2021-05-12 00:59:10
FX168财经报社(北美)讯 周二（5月11日），全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，今年第一季度，美国独栋住宅价格中值创下有记录以来的最大涨幅，原因是买家因库存不足而争抢房源。 房价较上年同期上涨16.2%，达到319,200美元的历史最高水平。该组织周二在一份报告中说，这一增幅超过了第四季度14.8%的增幅，这是1989年以来的最高增幅。 美国人正利用较低的抵押贷款利率在郊区和全国各地价格较低的城市买房，这些地方供应紧张，竞购战很常见。该组织的首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说，“几乎所有的市场，无论大小，[继续阅读]
2021-04-23 04:10:02
FX168财经报社(北美)讯 房产经纪公司Redfin周三（4月21日）表示，今年第一季度，豪华住宅的销量同比增长了近42%，远远超过了房地产市场其他所有领域的销售增长，这表明正在进行的经济复苏出现了分歧，经济不平等也在加深。 Redfin将“豪华”房屋定义为全国房价最高的5%的房屋，中间价为95万美元。与豪华住宅相比，“经济适用房”(房价最低的5%，中位数价格18.4万美元)的销售在第一季度仅上升了7%，而“中位数价格为27.2万美元的中等价位”的房屋销售上升了5.9%。 （来源：Redfin） 从历史上看，不同价格层次的销售增长是相似的，但随着疫情加剧了经济不平等，销售增长出现了分化。[继续阅读]
2021-04-22 23:28:44
FX168财经报社(北美)讯 周四（4月22日）公布的数据显示，今年3月，房屋销售连续第二个月放缓，而中值房价达到新高。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，3月份成屋销售经季节调整后较前月下降3.7%，至601万套。NAR将2月份成屋销售修正为624万套。这一结果远远超过了预期的1.8%的降幅。尽管销量有所下降，但仍较去年同期增长12.3%，年化销量为610万套，远远超过了2020年总销量560万套。 “销售活动走软不是由于需求消失，而是需求强劲。”NAR首席经济学家Lawrence Yun在公布业绩前的新闻发布会上表示。“如果需求回落，我们就不会看到多人出价，房价增长应该会减速[继续阅读]
2021-03-05 03:55:10
FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率数月来一直徘徊在或接近历史低位，并推动楼市反弹至疫情前水平之上，但现在已经在飙升。美国政府所有的抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)周四（3月4日）公布，30年期固定利率抵押贷款利率小幅上升0.6个百分点，至3.02%，为去年7月以来的最高水平，也是连续第五周稳步增长。 （来源：房地美） 过去一年，由于抵押贷款利率较低，加之人们为了寻找人口密度较低的郊区和家庭办公空间而涌入郊区，导致需求飙升，房地产价格飞涨，并将供应推至历史低点。而抵押贷款利率的快速上涨可能会威胁到过去一年的房地产繁荣。 “自1月触及低点以来，抵押贷款利率已上升逾30个[继续阅读]
2021-01-27 08:25:54
FX168财经报社(香港)讯 黄金价格仍然在前日低点承压，持续在1850美元附近徘徊。国际货币基金组织(IMF)释出疫苗希望提振风险情绪恢复，但美联储的谨慎态度持续支撑金价多头。美国联邦公开市场委员会(FOMC)决议将成为金价关键驱动指标，而澳大利亚CPI和美国耐用品订单则能为的动量交易者提供更多指导。 截至截稿前香港时间08时20分，黄金价格跌幅达到0.01%，至1850.40美元。值得黄金投资者关注的是，美元指数从周高位回落，黄金仍然呈现下跌趋势，预示着尽管最近的疫苗更新和谨慎乐观的IMF展望提振情绪，但全球交易者仍然在等待美联储对2021年的新决定。 基本面分析：IMF发布《世界经济展[继续阅读]
2020-03-31 08:58:25
FX168财经报社(北美)讯 上周美联储以1830亿美元的这个史无前例的规模购买了抵押支持证券(MBS)购买的目的是压低利率，他们做到了，但很有可能是无意的，这居然对房地产市场产生了潜在的巨大威胁。 美联储大手笔买入MBS，为市场注入流动性。表面上看，这样的操作没有问题，不料此举无意中正在打压市场上抵押贷款的现行利率，令抵押贷款公司做空MBS的对冲操作损失不断扩大。受此影响，对冲基金正不断向抵押贷款公司发出巨额的追加保证金通知。 加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)周一宣布了企业薪资补贴计划的细节，因这次疫情影响而导致收入下降超过30％的企业或是非营利组织都有资格获得政府75％的[继续阅读]
2020-01-01 03:17:26
FX168财经报社(香港)讯 DailyFX分析师周二(12月31日)撰文指出，自2018年以来，基本面前景在很大程度上由于中美贸易战和全球地缘政治风险而受到侵蚀，尽管增长已经有所稳定。然而，在这些威胁的情况下，劳动力市场收紧和消费者支出强劲依然帮助美国经济稳步增长。但如果其中任何一个开始失去动力，则可能对全球增长和金融稳定构成严重风险。 因此，由于数据对经济增长和CPI的多重影响，住房数据可能会在2020年左右开始受到更密切的关注。此外，它还可能会成为提高消费者信心的领导因素。 住房如何影响经济？ 由于房屋通常是消费者一生中将要购买的最大物品，因此它可以作为业主信心的潜在晴雨表。如果购买者[继续阅读]