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大行评级｜建银国际：下调中国旺旺目标价至5.3港元预计明年毛利率扩张

建银国际发表报告指，中国旺旺截至3月底止2024财年下半年度的表现，将会逊于预期。农历新年礼物销售较预期疲弱，将公司下半财年(去年10月至今年3月)收入增长预测由6.1%下调至4.7%，主要反映米饼及奶类产品的收入增长预测下调。由于消费复苏较缓慢，其他零食连锁店造成竞争，相信公司需要继续投资于市场推广及海外扩充，将下半财年EBIT利润率预测由23.2%降至23%。该行预期棕榈油低成本情况将持续至明年度，加上奶粉锁定价格下调，抵销糖价上升影响，将会支持毛利率提升，估计2025年度毛利率提升0.3个百分点至46%。该行将公司2024及2025财年盈利预测，分别下调4%及4.5%，目标价由5.9港元下调至5.3港元，评级“跑赢大市”。

金融界2024-04-22

建银国际：上调招金目标价至14.1港元今明两年盈利料按年升46%及106%

建银国际发表报告指，招金目前股价按2025年业绩预测，相等于22.6倍市盈率、2.9倍市账率及11.4倍企业价值倍数，估值昂贵。基于接近招金过去五年平均的25倍市盈率、2.5倍市账率及12倍企业价值倍数，上调对招金目标价，由12.9港元上调至14.1港元，但潜在上望空间仅3%，投资评级由“跑赢大市”降至“中性”。该行下调对招金今明两年盈利预测36%及19%，今明两年盈利料分别按年升46%及106%，至分别10亿及21亿元。该行指，招金今年自行生产黄金总量预测为13.2吨，较去年减少3%，亦较该行预期少6%。该行预测，随着夏甸及大尹格庄项目增产，以及海域金矿投产，公司2025年自行生产黄金总额将按年升55%至20.4吨。该行上调今明两年生产单位成本预测25%及27%，反映低成本海域金矿在2027年或2028年产量达设计上限前的持续成本压力。

金融界2024-04-16

建银国际：料内银首季盈利仍稳健偏好四大行、招行及信行

建银国际发表报告指，内银具“中特估”概念，经营表现温和适度，并具低估值的特色，相信内银将会小心管理其财务报表，以维持可观的股息率。内银H股去年股息率8.6%，将于本财年中发放，年初至今绝对回报7%，反映MSCI内银股跑赢MSCI中国指数8%。该行偏好国有内银H股、招行及信行，主要因为其股本回报率及风险加权资产收益率稳定，资本实力充足，股息率具可持续性，相信内银首季盈利按年持平，仍属稳健，外部环境具挑战影响收入增长，非贷款相关减值损失改善，贷款相关减值则持平，在充足资本下，派息水平得以维持。

金融界2024-04-16

大行评级｜建银国际：上调招金目标价至14.1港元今明两年盈利料按年升46%及106%

建银国际发表报告指，招金目前股价按2025年业绩预测，相等于22.6倍市盈率、2.9倍市账率及11.4倍企业价值倍数，估值昂贵。基于接近招金过去五年平均的25倍市盈率、2.5倍市账率及12倍企业价值倍数，上调对招金目标价，由12.9港元上调至14.1港元，但潜在上望空间仅3%，投资评级由“跑赢大市”降至“中性”。该行下调对招金今明两年盈利预测36%及19%，今明两年盈利料分别按年升46%及106%，至分别10亿及21亿元。该行指，招金今年自行生产黄金总量预测为13.2吨，较去年减少3%，亦较该行预期少6%。该行预测，随着夏甸及大尹格庄项目增产，以及海域金矿投产，公司2025年自行生产黄金总额将按年升55%至20.4吨。该行上调今明两年生产单位成本预测25%及27%，反映低成本海域金矿在2027年或2028年产量达设计上限前的持续成本压力。

格隆汇2024-04-16

大行评级｜建银国际：料内银首季盈利仍稳健偏好四大行、招行及信行

建银国际发表报告指，内银具“中特估”概念，经营表现温和适度，并具低估值的特色，相信内银将会小心管理其财务报表，以维持可观的股息率。内银H股去年股息率8.6%，将于本财年中发放，年初至今绝对回报7%，反映MSCI内银股跑赢MSCI中国指数8%。该行偏好国有内银H股、招行及信行，主要因为其股本回报率及风险加权资产收益率稳定，资本实力充足，股息率具可持续性，相信内银首季盈利按年持平，仍属稳健，外部环境具挑战影响收入增长，非贷款相关减值损失改善，贷款相关减值则持平，在充足资本下，派息水平得以维持。

格隆汇2024-04-16

深业物业再闯港交所，市占率不足1%，超7成收入来自大湾区

拟在香港主板上市，中金公司、中信证券、建银国际为其联席保荐人。据悉，深业物业曾在2023年2月和2023年8月递表港交所。格隆汇了解到，深业物业是深圳控股的子公司，深圳控股主要从事物业发展、物业投资、物业管理及工业制造业务。作为国内知名全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，深业物业深耕大湾区，足迹正在不断覆盖中国市场。本次申请上市，深业物业拟募集资金用于战略投资及收购、优化数据化服务平台及购买新设备、提升商业运营服务影响力、营运资金和一般公司用途。 1 超7成收入来自大湾区深业物业自1985年起开始提供物业管理服务，公司在传统住宅和商业物业的物业管理服务基础上，把握城市服务及商业运营服务的商机，将所服务的业态扩张至政府设施、公共机构、街道、产业园区、商业综合体、写字楼及酒店。按分部划分，2021年至2023年，深业物业的收入来源于城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务，其中城市及产业园服务的收入占比呈上升趋势，住宅物业管理服务的收入占比有所下降。按分部划分的收入明细，图片来源：招股书深业物业的城市及产业园服务主要为当地政府、公共机构、产业园区企业和物业开发商等提供市政服务、公共设施管理服务以及产业园服务；住宅物业管理服务主要为业主、住户及物业开发商提供物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务；商业物业运营及管理服务则是为企业、商户、物业开发商、业主及租户提供商业运营服务、物业管理服务以及增值服务。公司业态、服务线和服务系列之间的关系，图片来源：招股书值得注意的是，公司的大部分业务集中于大湾区，2021年、2022年、2023年，深业物业来自于大湾区的收入分别占其相关期间总收入的75.7%、77.9%及79.8%，占比较大，公司经营在很大程度上依赖大湾区的经济状况、发展前景等因素。业绩方面，2021年、2022年、2023年，深业物业的营业收入分别约21.52亿元、23.48亿元、27.12亿元，对应的净利润分别约0.75亿元、1.21亿元、1.60亿元。合并损益表，图片来源：招股书一般来说，物管公司的增量主要来源于关联房企销售项目的交付，以及通过市场外拓和收并购等方式获得新的接管项目。于业绩记录期，深业物业的大部分服务合同由独立第三方授予，也有一部分来自深业集团、其子公司、合营企业或联营公司的服务合同，公司存在无法以有利条款取得新订或重续现有服务合同的风险。 2021年、2022年、2023年，深业物业来自独立第三方开发物业的收入分别占总收入的56.6%、55.9%及54.7%，占比较大，如果独立第三方的运营或其开发新物业的能力发生变化，可能会影响公司取得相关新合同的能力。同时，深业物业还有超过40%的收入来自深业集团、其子公司、合营企业或联营公司开发的物业。 2021年、2022年、2023年，深业物业的整体毛利率分别为13.0%、14.4%及15.7%。值得注意的是，于业绩记录期，公司向关联方提供服务的毛利率明显高于向独立第三方提供服务的毛利率。按物业开发商类型划分的整体毛利及毛利率明细，图片来源：招股书 2 市占率不足1% 近年来，我国全业态物业管理、商业运营及城市服务市场规模持续上升，从2018年的5671亿元增长至2022年的8701亿元，预计到2027年总收入将达到1.31万亿元，其中2018年至2022年的复合年增长率为11.3%，预计2022年至2027年复合年增长率将降至8.5%。图片来源：招股书在行业增速放缓的同时，深业物业还面临着激烈的竞争。据弗若斯特沙利文报告，我国城市及产业园服务、住宅物业管理服务及商业物业运营及管理服务行业竞争激烈且高度分散。按收入计算，2022年前10大公司占中国全业态物业管理、商业运营及城市服务市场总收入的约11.3%，其中深业物业以约0.3%的市场份额排名第9。 2022年中国十大全业态物业管理、商业运营及城市服务公司（按收入计），图片来源：招股书随着竞争压力加剧，深业物业的客户可能在现有服务合同到期后选择与其竞争对手合作，而且其取得新服务合同的机会也可能减少，毕竟如果业主对原有的物业公司不满意，是可以更换物业公司的。其实，网上就有不少业主吐槽深业物业不作为，比如彩天名苑小区业主对小区停车场管理混乱、小区保安和门禁系统形同虚设、任由非住户自由出入等不满；还有深业松湖云城的业主抱怨电梯经常坏、电梯井经常漏水物业不管等。 3 结语近年来，受房地产行业下行压力的影响，港股物业服务及管理板块表现疲软，2022年至今，碧桂园服务、保利物业等物业股均出现较大跌幅，恒大物业、众安智慧生活等物业股在持续下跌后股价甚至已跌破1港元，面临退市风险。在这种背景下，深业物业选择此时冲击港股上市，估值势必也会受影响。港股物业服务及管理板块走势，图片来源：富途

格隆汇2024-04-12

大行评级｜建银国际：下调阿里健康目标价至4.2港元维持“跑赢大市”评级

建银国际发表报告指，料截至今年3月底止阿里健康2024财政年度的药物直销业务将按年跌8.2%，主要受累于新冠疫情相关的基数效应所拖累。撇除新冠相关产品，该行则料公司2024全财年销售按年升13.7%，主要由于履行成本较低；利息收入较高；以及公司收购阿里妈妈医疗健康类业务，所带来的较高净利润贡献等因素影响。并预期2024财年的经调整纯利将按年增加68.7%至13亿元。另外，建银国际亦将阿里健康2024财年的营业收入预测下调16.4%，不过将经调整净利润预测上调96.8%，以反映公司收购阿里妈妈所带来的更高利息收入及净利润贡献。该行亦将公司的目标市销率预测下调至2倍，以反映2025财年及2026财年销售成长放缓的预期。建银国际将阿里健康目标价由6.3港元下调至4.2港元，维持“跑赢大市”评级。

格隆汇2024-04-11

大行评级｜建银国际：下调中国中免目标价至94港元下调今明两年盈测

建银国际表示，相信中国中免今年收入增长靠销量带动，受中国疫后重启旅游增加支撑，近日海南省免签证政策扩大至59个国家，亦推动了这一趋势。但该行指，尽管旅客数量增长，对消费者人均开支看法审慎，中国中免正优化产品供应，强化货品组合以提升利润率。该行料公司今年收入及盈利分别按年升20%及21%。该行亦关注去年1月上任的总经理请辞，为去年1月以来第3名高层变动，管理层变动频繁引发市场忧虑公司执行长期增长策略的能力。但该行指出，政府若放宽免税店开设政策，可为股价带来短期催化剂。该行下调对中国中免今明两年盈利预测17%及22%，以反映公司收入及盈利率增长较慢，目标价由105港元降至94港元，重申“跑赢大市”评级。

格隆汇2024-04-08

建银国际：大削万科企业目标价至5.7港元评级下调至“中性”

建银国际发表报告，将万科企业H股目标价由11港元大削至5.7港元，评级由“跑赢大市”下调至“中性”，认为万科去年业绩欠佳，盈利减半、不派息(放弃了约30年来持续派息政策)，财务状况恶化。核心盈利下跌50.4%至97.94亿元，收入下跌7.6%、毛利率下跌5个百分点，减值损失增加。合约销售连续三年下跌。该行指，在万科去杠杆计划下，将重视销售多于利润率、流动性多于价值、偿债多于派息，将今明两年盈利预测下调43%至52%，目前未见短期催化剂，但亦未预期万科会出现违约。

金融界2024-04-03

大行评级｜建银国际：大削万科企业目标价至5.7港元评级下调至“中性”

建银国际发表报告，将万科企业H股目标价由11港元大削至5.7港元，评级由“跑赢大市”下调至“中性”，认为万科去年业绩欠佳，盈利减半、不派息(放弃了约30年来持续派息政策)，财务状况恶化。核心盈利下跌50.4%至97.94亿元，收入下跌7.6%、毛利率下跌5个百分点，减值损失增加。合约销售连续三年下跌。该行指，在万科去杠杆计划下，将重视销售多于利润率、流动性多于价值、偿债多于派息，将今明两年盈利预测下调43%至52%，目前未见短期催化剂，但亦未预期万科会出现违约。

格隆汇2024-04-03

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