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加量续作！央行开展6000亿元MLF操作，中证A500指数ETF(563880)盘整，昨日获资金净流入！全球资管巨头传来房地产唱多信号！什么情况？
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复苏行情的带动下环比上升，且新房和二手房价格环比上涨的城市数量均有所增加，而销售回暖带动房企运营端现金流迎来边际改善。近期，一线城市及部分热点二线城市土地市场热度不减。外围传来看好房地产的信号。花旗集团策略师呼吁投资者增持房地产股，因为政策支持和更好的管理实践预计将提高该行业的盈利能力。汇丰控股分析师也对房地产行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的ROE（股本回报率）将会复苏，这将带来盈利提升。房地产市场企稳为经济基本面修复的关键环节之一，当前市场对于房地产等扩内需等增量政策预期较强，认为政策方面持有充足的储备，经济保证有力，随着新一轮的内需政策刺激，核心资产有望迎来配置良机，中证A500指数ETF（563880）值得关注： A500聚焦A股核心资产，展现出极强的经营韧性，是各行业发展的领头羊，可谓是经济发展过程中“中流砥柱”。在内需打开宏观向上空间时，有望实现“强者恒强”。 A500在大盘蓝筹的基础上超配新质生产力。当下，在经济结构变迁和产业转型升级的过程中，新质生产力为推动经济高质量发展的主力军，迎来历史性发展机遇。 A500是新一代宽基旗舰，能高效把握A股市场配置机遇。内需刺激提振经济基本面，也将支撑、提振市场估值，中证A500指数ETF（563880）标的指数估值中枢有望抬升。【地产增量政策预期较强，助力基本面企稳】中邮证券认为，从历史经验来看，地产板块上涨一般提前于基本面企稳，叠加近期地产增量政策预期较强，在4月底重要会议及关键措施落地前，地产板块仍有望实现超额收益。（来源于中邮证券20250422《房地产行业报告：短期政策预期较强稳地产仍是重点》）中信证券认为，随着外部不确定性的增强，扩内需政策将逐渐加码，而房地产将是提振消费政策框架的重要环节，其重要性既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响，预计全国性政策将在4—5月出台。（来源于中信证券20250422《纳入提振消费框架的房地产政策》）【政策空间充裕，经济保障有力，A股配置价值有望抬升】除了房地产政策外，华泰证券指出，随着4月重要会议召开在即，面对更加复杂严峻的外部环境，市场对于新一轮增量政策抱有期待。银河证券认为，政策方面持有充足的储备，后续关注4月重要会议增量信息指引。经历近期调整后，A股市场配置价值进一步抬升。在类平准基金呵护市场信心，中长期资金加速入市的环境下，A 股长期稳健运行具备更为坚实的基础。随着市场逐步消化关税政策，中国经济自身的韧性持续显现，A股市场有望在长期中实现稳定健康发展。（来源于中国银河20250421《【中国银河策略】A股震荡蓄势，聚焦业绩线索》）【增量政策打开宏观向上空间，或有利于核心资产】中信证券认为，我国的新一轮内需刺激或打开宏观向上的弹性空间，这种宏观环境更有利于核心资产。无论是从相对盈利优势、长线资金定价还是市场生态变化来看，兼具价值安全边际与增长高确定性的核心资产或将迎来系统性重估机遇，A股核心资产的配置吸引力也将进一步提升。（来源于中信证券20250406《策略聚焦｜关税余波尚存，聚焦核心资产》）把握核心资产的战略性配置机会，高效配置优质中国资产，认准中证A500指数ETF（563880），一键把握市场大BETA投资机遇！公开资料显示，中证A500指数ETF（563880）不仅综合费率为全市场最低档（管理费仅0.15%，托管费仅0.05%），更设置了“可月月评估分红”的盈利分配机制，为投资者提供相对可预期的稳定收益！中证A500指数ETF（563880）已正式纳入融资融券标的，玩法再升级，规模与流动性有望进一步提升！最后，中证A500指数ETF（563880）是全市场唯一含“88”代码的A500类ETF，563880，谐音“我留下发发了”，倒着念更谐音“您发发365”！无证券账户者可关注场外联接基金（A：022469，C：022470）。风险提示:本材料仅为宣传材料，不作为任何法律文件。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。投资有风险，基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，基金管理人提醒投资人基金投资的"买者自负”原则。本基金属于中等风险等级(R3)产品，适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者，客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。在代销机构认申购时，应以代销机构的风险评级规则为准。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-25 09:36
市场疯传深圳贝壳通知全员在岗，准备迎接新刺激？贝壳紧急回应：公司从未发过此类通知
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为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。他们预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。华泰证券看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”等元素的地产股以及业绩与现金流稳健的物管公司。此外，外资也看好楼市。花旗集团分析师Griffin Chan和Cindy Li在当地时间周三发布的报告中写道：“我们认为，现在是未来两年内积累中国房地产行业的好时机，资产周转率和定价将持续改善，ROE也将随之提高。”这一判断基于政策预期的积极转向——今年2月花旗已率先下调行业悲观评级，其逻辑在于观察到销售端初步企稳迹象，并预计4月底高层会议将释放更多支持信号。尽管4月正值传统销售淡季，但分析师特别指出，前期房企积极补库存行为将为6月市场表现奠定基础。值得注意的是，万科、绿城中国等头部房企管理层变动被解读为战略调整信号。花旗认为，此类人事调整旨在通过优化管理架构提升运营效率，最终实现股东价值重构。
金融界04-24 18:36
失去光环的新房
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鹏瑞鹭璟府的价格优势很难从这些二手次新房价格中跳脱出来。另一方面，刚需购房需要的近距离配套有所欠缺。从推广的名字可以看出，开发商希望把项目打造成鹭湖中心城高新园区核心的标杆项目。毕竟鹭湖中心城是龙华区七大重点发展片区之一，并且规划蓝图包含了行政、科技、文化综合服务功能。可惜，理想很丰满，现实只能是现实。项目在鹭湖中心城的版图上，处于鹭湖中心城规划蓝图观澜高新园部分，但项目容积率达到了5.0，楼栋之间有对视的可能，周边城市界面以城中村+老旧工业园为主。约3公里内缺乏大型商场，无成规模的商业，约4公里内缺乏步行舒适范围的地铁站点，最近的地铁站点观湖站还在规划中，且未来步行距离也达到了1.1公里左右。而这些问题都是中短期内难有较大改变的。高光不再不过相对新房市场而言，鹏瑞鹭璟府的价格确实给出了诚意，不仅对比周边曾经入市的新房也低了，相对一期的价格也更低。一方面是市场原因，深圳新房已经不再限价，开发商可以根据自身需要进行定价，另一方面开发商曾经的拿地代价似乎不算特别高，鹏瑞鹭璟府所在的地块是鹏瑞曾经通过收购深圳市新基投资有限公司股权而来。但即使向市场让价，似乎也难以弥补鹏瑞“品质光环”不再的问题。因为曾经以豪宅品质著称，打造出过“深圳湾1号”“广州·鹏瑞1号”的鹏瑞集团，在品质上也出现了翻车。在鹏瑞颐璟府交付之初，项目就曾出现过质量方面的问题。据《南方都市报》报道，鹏瑞颐璟府曾在交付前被业主质疑精装修材料存在甲醛超标、质量差的问题。而从业主以及验房师收房反馈来看，小区还曾出现墙体渗水、墙砖空鼓、外墙鼓包、窗户玻璃刮花、窗框受到污染等情况。另外，在项目交付品质出现下滑的情况下，鹏瑞的物业管理水平也受到质疑。今年2月，深圳湾1号莱佛士公寓被多名业主指出鹏瑞旗下的物业管理公司收取高额物业费后，未能提供相应服务而遭到业主拒交物业费用。虽然开发商交付项目的品质与不同项目之间的物业管理水平并无直接关联，但更多时候反映出的是房企运营管理方面的本质问题。若一个房企始终追求精细化运营与品质深耕，追求高质量发展，严格交付要求，很难出现曾经没有出现过的问题。所以，从细微处看，鹏瑞的这次现房推售，更是一次考验。 PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。作者 | 飞天小女警
格隆汇04-24 14:57
花旗突然大胆呼吁：现在可以布局中国地产股了！
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示，在中美贸易战加剧之前，中国3月份的房价跌幅已经有所放缓。花旗指出，尽管4月是新房销售的淡季，但鉴于前期市场补货活跃，6月的市场前景乐观。分析师还提到，中国万科和绿城中国等企业的高管更换，体现了通过优化管理效率和结构来增强股东价值、加强控制力的趋势。汇丰控股的分析师同样对该行业态度转向积极，他们认为领先房企的股东回报率正在恢复，这将带来盈利预期的上调。汇丰分析师Michelle Kwok等人在报告中写道：“低利率、供应紧缩和信贷正常化的结合，正在构成推动房地产市场结构性复苏的一组有利条件。” 尽管市场情绪正在改善，但经历多年下滑的房地产行业仍难以重新赢得投资者的信任。彭博情报编制的中国房地产开发商股票指数今年已下跌约10%，表现逊于国内基准股指——沪深300指数的跌幅不到4%。
风起 1评论04-24 14:41
会员
房地产行业正在迎来乐观预期！两大信号：头部房企管理层变动、稳楼市被地方纳入提振消费政策框架
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为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。他们预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。华泰证券看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”等元素的地产股以及业绩与现金流稳健的物管公司。
金融界04-24 14:36
地产股上攻！天保基建7天6板，渝开发涨停，各地出台提振消费政策都将稳楼市纳入政策框架
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复苏行情的带动下环比上升，且新房和二手房价格环比上涨的城市数量均有所增加，而销售回暖带动房企运营端现金流迎来边际改善。投资端，由于部分房企仍面临库存去化压力，一季度开工意愿仍相对较低，开竣工处于下行周期。3月数据显示房地产市场销售边际回暖，一线城市二手住宅价格指数环比由跌转涨，且二手住宅价格指数环比上涨的城市较2月有所增加。国务院总理李强4月18日主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。会议指出，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。中信证券研报指出，各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。贵州省发展和改革委员会4月18日公告的《贵州省提振消费实施方案（征求意见稿）》，提及优化房地产市场供给调控，包括在2025年启动城中村改造3万户、城市危旧房改造8600套，支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房等；青岛住建局、财政局等多部门发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》、《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》等文件，政策内容包含收购二手房用作保障房并提供每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息，以及对多子女家庭发放5万元-10万元购房补贴等；辽宁、济南等各地也将稳定住房消费作为提振消费政策的一环。中信证券指出，房地产行业在提振消费政策中的重要性，既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。相信全国性政策将在4-5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值；持续看好物业和商管服务板块的红利价值。华泰证券看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”等元素的地产股以及业绩与现金流稳健的物管公司。
金融界04-24 10:06
加拿大是否应该放宽对外国买家和投资房地产的限制？
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大利亚，禁止外国人购买二手房，以此遏制房价飙升；但与此同时，不妨允许他们投资新房，并将所获得的资金投入到另外一些房地产项目。温哥华 PC Urban 首席执行官布伦特·索钦 (Brent Sawchyn) 对此表示赞成，认为改变外国买家规则是有益的。在政界，新民主党领袖贾格米特·辛格表示，为防止投机者抬高房价，他主张永久禁止外国人在加拿大购房。尽管有消息说，马克·卡尼正在与房地产商合作，制定一项利用本地和外国投资者资金创建租赁池的计划，但他所在的自由党对此并未发表评论，保守党也尚未公开表态。至于公众层面，3月底，研究公司（Research Co.）对796名BC省成年人进行了一项关于住房问题的在线调查。调查显示，75%的受访者支持“禁止非加拿大人购买住宅房产两年”。研究公司总裁马里奥·坎塞科 (Mario Canseco) 表示，对于其他限制措施，如征收外国买家税，支持比例也大致如此。研究公司于 4 月第一周对全国 1,007 名有代表性的选民进行了最新的在线调查，结果显示，18岁至34岁的受访者中，有25%将“住房”列为最重要的问题，比“加美关系”高出两个百分点，这和55 岁及以上的受访者截然不同。 Canseco说，对于房产开放商宣扬的改变外国买家规则，这些优先考虑住房负担能力的年轻选民可能不太容易接受。针对这个问题，学术界也表达了看法。《种族与移民研究杂志》新发表的一篇论文认为，对外国资金的限制已经减缓了温哥华等城市的物价上涨。西蒙弗雷泽大学城市项目主任 Andy Yan 表示：“关键在于，如果私人开发商拥有更多资金，他们会在哪里、建造什么类型的住房。” Yan说，加拿大可以像澳大利亚那样修改禁令，允许外国买家购买新房产，但澳大利亚有一个强大的国家审查委员会来监督外国投资是否遵守规定，相比之下，加拿大的监管粗疏软弱，“像粗棉布一样”。 Yan警告，利用外国投资者的资金，让私人开发商建造租赁房源，有可能成为移民投资者计划的新版本。这已是一项失败的计划，因为它并没有带来宣称的经济利益，而且容易被滥用。
Lisa04-23 01:43
李迅雷：为何我一直推荐买黄金
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，我国艺术品价格指数跌幅超过40%，与房价平均跌幅或土地出让金收入的累计跌幅基本一致。中华艺术品指数与标普500和黄金走势比较。来源：长江商学院，梅建平（2025）今年不到4个月的时间里，美国COMEX黄金价格的涨幅已经接近30%。那么，这轮黄金上涨还有多大空间呢？从历史上看，黄金价格的上涨可以从1971年布雷顿森林体系解体后算起：1972年至1979年那一波牛市涨了1781.48%，之后20年下跌了69.51%，再之后的10年又上涨了644.3%。最近一轮下跌是在2011年7月至2015年12月，COMEX黄金价格跌至1060美元/盎司，跌幅达到42%。从2016年1月至今，黄金的涨幅已经达到2.12倍，上涨时间为9年零3个月。上涨时间已经不算短了，但涨幅远低于之前的两轮大牛市。如果说第一轮黄金大牛市是对美元与黄金脱钩的回应，那么，这轮黄金大牛市可否认为是对美元信用的担忧，或者是对美国作为横跨两个世纪全球霸主、其地位可能发生动摇的预期？所有的猜测都不会有答案，历史的大拐点也不太可能被我们巧遇，但二战后持续80年的和平基础似乎不再稳固，全球性的结构性矛盾，包括社会、经济和政治都越来越突出。于是黄金受到追捧具有一定的历史记忆性。以上内容转自公众号《李迅雷金融与投资》， lixunlei0722 来源：加美财经
加美财经04-23 00:00
泉果基金刚登峰：地产行业有望开始边际改善
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期，如果维持节后的成交水平，部分城市的房价有望率先止跌企稳。这对于消费氛围的向好有很重要的意义。看好五大方向展望后市，刚登峰表示，看好的方向主要集中在以下方向：技术创新的方向，依然看好AI技术的突破带来的产业创新的机会，2025年无论是手机等终端智能化还是AI眼镜，都有值得期待的产品推出。主要投资于卡位比较好的港股互联网的龙头公司、拥有比较高行业地位的软件公司以及消费电子的龙头企业。新能源经历了本轮周期的底部，部分锂电的龙头公司已经走出底部重拾增长的态势，竞争力通过了周期的检验，而且2025年还有进一步加速的迹象，泉果思源这方面依然保持了相当的仓位。自动驾驶正迈向产业化关键期，自动驾驶作为AI技术的重要落地场景，也步入加速产业化阶段，这方面布局了一些技术壁垒比较深的零部件公司，以及一些自动驾驶推进比较快的整车公司。传统行业面临产能过剩与需求下滑双重压力，破局依赖供给侧政策与技术升级。在供给侧层面约束最为明显的是电解铝，接下来在钢铁、光伏等领域政策端可能推动产能的存量优化，若供给侧出清加速，结合需求层面恢复，头部企业或迎来阶段性机会。房地产行业经历三四年调整，虽然仍有库存消化压力，但一二线城市二手房市场回暖释放积极信号，2025年行业有希望开始进入边际改善阶段，行业集中度提升后，幸存企业利润率有望修复。注：“过去一年净值增长率”时间区间为2024.03.31-2025.3.31，数据来源于定期报告。泉果思源三年持有期（018329.of）成立以来完整会计年度为2024年度，其业绩及业绩比较基准分别为： 8.30%/14.11%。风险提示：本文不代表泉果基金的任何意见或建议，不构成泉果基金对未来的预测。所载信息仅供一般参考，前瞻性陈述具有不确定性风险。本文所涉个股不构成任何推荐。泉果思源三年持有期混合每份基金份额设3年锁定持有期，锁定期内不可赎回。基金过往业绩不预示未来表现，管理人管理的其他基金业绩不构成本基金业绩的保证。基金有风险，投资需谨慎。泉果思源三年持有期混合为混合型基金，其预期风险与预期收益高于债券型基金与货币市场基金，低于股票型基金。基金的风险等级评级结果以销售机构为准，请投资者根据风险承受能力购买风险等级相匹配的产品。基金由泉果基金发行管理，代销机构不承担产品的投资、兑付责任。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-22 15:06
港股市场企稳了吗？——近期市场表现与未来展望分析
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稳的政策效果持续显现。 3月份，70城房价数据显示，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手房价格环比上涨的城市有10个，比上月增加7个。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。出口方面，一季度，我国则出口规模突破6万亿元，同比实现6.9%的较快增长；进口41700亿元，同比下降6.0%。3月出口规模为2.25万亿元，同比增长13.5%，环比激增45.7%。基本面来看，港股市场无明显扰动因素，美关税政策对港股市场扰动趋缓，国内数据指标呈现向上企稳趋势。相关机构指出，展望后市，投资者观望情绪浓厚或由美国关税政策反复无常导致。中长期来看，关税对经济的影响取决于各国关税协商谈判结果以及关税落地情况。同时，我国宏观政策逆周期调节力度有望加大，以对冲外部冲击的影响。从估值角度来看，上周港股估值总体上升，但仍处于历史中低水平。截至4月17日，恒生指数的PE、PB分别为9.6倍、1.02倍，分别较前一周五上涨2.49%、2.50%，分别处于2019年以来42%、55%分位数水平。恒生科技指数的PE、PB分别为20.16倍、2.75倍，分别处于2019年以来8%、54%分位数水平。行业估值方面，截至4月17日，恒生综合行业估值分化较大。医疗保健业、非必需性消费、公用事业、必需性消费、资讯科技业、工业、能源业等7个行业的PE估值均处于2019年以来40%分位数以下，处于历史中低水平。当前港股估值处于历史中低水平，投资价值仍然较高。配置方面，中长期仍然看好政策支持力度较大的消费板块，以及自主可控程度提升的科技板块。港股科技关联个股：小米集团-W、阿里巴巴-W、比亚迪股份、腾讯控股、美团-W、中芯国际、百济神州、理想汽车-W、小鹏汽车-W、快手-W 港股医药关联个股：医药板块：百济神州、药明生物、信达生物、康方生物、药明合联、三生制药、科伦博泰生物、微创机器人、乐普生物（文中个股仅作示例，不构成实际投资建议。基金有风险，投资需谨慎）行业板块相关基金：＄港股互联网ETF（159568）＄＄恒生医疗ETF（513060）＄产品风险等级：中高（此为管理人评级，具体销售以各代销机构评级为准）风险提示：市场有风险，投资需谨慎。基金过往业绩不预示未来表现。基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融工具，不同类型的基金风险收益情况不同，投资人既可能分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证收益，基金净值存在波动风险，基金管理人管理的其他基金业绩不构成对本基金业绩表现的保证，基金的过往业绩并不预示其未来表现。投资者应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品概要》等法律文件，及时关注本公司出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，本公司的适当性匹配意见并不表明对基金的风险和收益做出实质性判断或者保证。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎决策并自行承担风险，不应采信不符合法律法规要求的销售行为及违规宣传推介材料。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-21 15:16

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