负债高达1.83万亿元！恒大地产遭破产清算，债权人能拿回多少钱？实际清偿率很可能极低，恒大湛江御景置业，普通债权清偿率约0.69%lg...

许家印被判刑，恒大地产遭破产清算，恒大系进入清算时刻！

8月21日午间，广州市中级人民法院发布消息，广州农村商业银行华夏支行以恒大地产集团有限公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请对恒大地产集团破产清算。广东省广州市中级人民法院经审查认为，该申请符合《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款的规定，于2026年8月21日裁定受理广州农村商业银行华夏支行对恒大地产集团破产清算申请。

这也是继许家印被判刑之后，恒大系传出又一重磅消息，总负债接近2.4万亿的中国恒大开始加速清算。根据公开信息，恒大地产集团是中国恒大红筹架构下境内房地产业务的总部实体平台，是中国恒大房地产业务的核心公司。

恒大地产负债高达1.83万亿元！

值得注意的是，由于中国恒大早已经资不抵债，此次恒大地产集团的清偿率备受关注。最早开展破产清算的恒大湛江御景置业，普通债权清偿率约0.69%。

根据中国恒大及其子公司恒大地产2023年中期报告显示，恒大集团合并口径总资产17439.97亿元，合并口径负债总额为23882.00亿元，合并口径所有者权益为-6442.03亿元，严重资不抵债。合并口径有息债务额为6247.65亿元，恒大地产约占70.87%，为4427.54亿元。

恒大地产集团最后一份公开的债券年度报告显示，截至2022年12月31日，合并报表范围总资产为1.47万亿元，总负债却高达1.83万亿元。审计师对其2022年度财报出具了无法表示意见的审计报告，并认为恒大地产集团持续经营能力存在重大不确定性。

实际清偿率很可能极低

据21世纪经济报道提到，恒大地产集团涉及上万宗被执行案件，执行金额体现了沉重的债务兑付压力，而大量终本案件记录则表明偿债资源极其有限。进入破产清算程序后，资产变现价值取决于市场情况，实际清偿率很可能极低。

目前恒大地产集团不仅严重资不抵债、不能清偿到期债务，而且不具备继续经营的可能性，没有盘活重整的价值，符合破产清算法定条件。更为紧迫的是，利息、罚息、违约金不断叠加，风险敞口持续加大。

最早开展破产清算的湛江御景置业，普通债权清偿率约0.69%。但债权也与项目价值紧密相关，三四线楼盘确实给不了高预期。就算恒大地产深圳公司的破产清算，414家债权人申报511笔债权合计约2500亿元，管理人确认仅523亿元。而且业内测算，普通债权预计回收率5%—15%，境外无担保债权人则更低。

“境外讨债”虽然出发早、动作快，但任重道远。截至2026年4月全球追索，已冻结或接管许家印及关联方在12国资产，但这部分资产上限77亿美元，对比恒大约2.4万亿总负债，可谓“九牛一毛”。目前的追索额，相较境外债权人申报的约3500亿港元，回收率尚不足1%。

许家印与前妻丁玉梅个人财产十分丰厚

与恒大系高耸的债权相比，许家印与前妻丁玉梅个人财产则十分丰厚。

2019年10月16日，胡润研究院发布《2019胡润女企业家榜》，丁玉梅以170亿元人民币财富排名第26。

根据清流工作室统计，按照大股东累计获得的分红金额排名，许家印家族排在第一名。自2009年上市以来，中国恒大累计分红达733.86亿元。许家印夫妇常年控制的中国恒大七成左右的股权，累计可能拿走超过500亿元，占比达到了68.54%。

2023年，许家印被曝光已经与丁玉梅在2022年技术性离婚。中国恒大于2023年8月14日晚间公布一系列公告显示，丁玉梅被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，并未如此前一般被列为许家印配偶。

有分析人士指出，许家印通过与丁玉梅进行“静默式的技术性离婚”已经将部分资产转移至境外。

其指出由于恒大集团通过“小红筹”架构在香港上市的协议安排，由许家印、丁玉梅分别100%控制的英属维尔京群岛和开曼群岛的离岸公司，通过中国恒大拿到了其中的大部分分红，并在出险前后转移到境外，而通过“技术性离婚”的操作最终落到“境外前妻”丁玉梅的口袋里。

根据清流工作室统计，自2009年上市以来，中国恒大累计分红达733.86亿元。许家印夫妇常年控制了中国恒大七成左右的股权，累计可能拿走超过500亿元，占比达到了68.54%。

此前，中国恒大的清算人向包括丁玉梅在内的七名被告追讨60亿美元的分红和薪酬，作为试图挽回债权人投资损失的一部分。

据报道，恒大在诉讼保密令解除后披露，许家印和其前妻丁玉梅的多项境外豪宅、私人飞机、名车、游艇等资产被法庭冻结。法庭文件显示，除空客A319外，许家印名下至少还有一架空客A330、湾流G450私人飞机，以及两艘游艇和两辆劳斯莱斯幻影系列等资产也被冻结。

2024年12月，恒大清盘人安迈顾问有限公司据悉已接管许家印名下持有私人飞机的离岸实体公司，并将飞机挂牌出售。该飞机的机龄14年，为空客A319型号，大小与商用客机相当，该飞机曾是许家印在恒大繁荣鼎盛时财富的象征之一。