房地产板块大爆发！万科A、绿地控股、我爱我家等9股10CM涨停，二手房交易占比过半，头部房企迎重估lg...

交易所数据显示，截至目前，房地产板块上涨3.61%，板块内9只个股涨停，绿地控股、金地集团、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族、万科A等涨10%，大悦城、信达地产、保利发展等跟涨。

市场炒作的核心逻辑在于房地产行业正式步入存量时代的官方定调。住建部明确二手房交易占比超过50%标志着行业进入存量时代，这意味着行业发展逻辑从“增量开发”向“存量运营”根本转变。资金围绕这一主线，重点博弈存量房流通、物业管理、城市更新以及头部房企集中度提升等方向。同时，项目公司制、主办银行制、现房销售制三项基础性制度改革的推进，被市场视为重塑行业格局、利好财务稳健头部企业的重要信号，带动资金回流此前长期处于低位的房地产板块。

消息面上，9月18日国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示，将全力推动房地产三项基础性制度落地实施，包括项目公司制、主办银行制和现房销售制，核心是以项目为对象，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善。会上明确，当前房地产市场出现两个转变：一是供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高至2025年的46%，今年前8个月已达52%。

与此同时，新修订的《住房公积金管理条例》自9月20日起正式施行，提取情形从6种增加到9种，新增装修自住住房、支付物业费等提取情形，灵活就业人员也可自愿缴存住房公积金。《城市更新“十五五”规划》明确，期间将改造城镇危旧房约50万套（间）、新开工改造城镇老旧小区约11.5万个、改造城中村约4000个。

相关行业：

房地产开发与运营板块：存量时代下，行业加速从“高杠杆、高周转”转向“产品力、运营力”竞争，现房销售制将推高行业准入门槛，加速中小房企出清，具备资金实力、产品能力和核心城市布局的头部房企有望获取更大市场份额，推动估值持续修复。

房地产经纪与交易服务板块：二手房交易占比突破50%并成为市场主力，直接提升房产经纪平台的佣金收入空间。存量房流通频率加快，交易服务需求从单一的买卖向租赁、置换、评估、金融配套等全链条延伸，相关服务企业受益确定性强。

物业管理与存量运营板块：“管好房”被提至与“建好房”同等重要的位置，政策明确物业服务要从“对物的服务”转向“对人的服务”，涵盖养老、托幼、应急处理等多元化需求，存量住房的长期运营为物业企业打开了增值服务空间。

建材家居与老旧小区改造板块：存量更新成为拉动投资的重要方式，城中村、危旧房、老旧小区改造以及二手房翻新需求持续释放，涂料、板材、家具五金等靠近终端翻新需求的建材品类有望率先受益，带动装修、家居等下游需求回暖。