国家定向“发钱”了！房地产现史诗级利好，传闻已久的贷款贴息落地！贴息1个百分点，最高省近5万元，A股房地产板块提前暴走，有嗅觉灵敏的资金疯狂爆炒，万科A走出6天3板lg...

房地产史诗级利好来了，国家定向“发钱”了！

据央视新闻消息，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

该政策实施期暂定一年。

财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。

具体条件如下:

一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。

此次贷款贴息限制在商业贷款中，对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。

A股房地产板块提前暴走

此前，市场已经流出贷款贴息的传闻。

9月21日，市场传出“首套房财政贴息”小作文。随后有市场消息称，将有全国性贴息政策落地，其中财政部贴息20-50BP、地方贴息20-50BP，整体贴息力度最高可达100BP，推动首套房贷款利率降至2%的水平。最终赶在国庆节之前，贷款贴息的重磅政策已经落地。

值得注意的是，此前A股房地产板块已经提前开启暴走模式，有嗅觉灵敏的资金疯狂爆炒。

今天，房地产板块却全天走势异常强劲，早盘信达地产高开之后涨停，万科A高开之后，也一度触及涨停。临近午盘，滨江集团封住涨停。午后房地产板块进一步放量上攻，万科A尾盘封板，走出6天3板，信达地产、滨江集团等也纷纷强势涨停，首开股份临近收盘一度垂直拉升触及涨停，华夏幸福走出7连阳。

此轮房地产板块行情开始于9月18日，昔日“房地产一哥”万科A当年内首次涨停，自此开始一发不可收拾。截至今日收盘走出6天3板，从3.02元/股大涨至4.08元/股，大涨超过35%，市值大增超过103亿元！

此外，房地产产业链上的房产服务、物业管理、新型城镇等相关板块也相当活跃，港股房地产板块融信中国、朗诗绿色生活、绿地香港、新城市建设发展等均大涨超10%。

不过多数机构并未搭上这波行情，此前房地产遭到市场资金嫌弃，中金公司研报显示，公募二季报加仓电子和通信，仓位占比分别达到43.82%和16.69%，合计占比超过60%，房地产仅为0.26%，较一季度的0.34%进一步下降。

半夏投资李蓓：房地产机会二十年一遇

近日，半夏投资创始人李蓓表示，房地产的机会，我以前说是十年一遇，现在变成二十年一遇。

半夏投资创始人李蓓提到，地产现房新政对地产股价造成了较大短期负面冲击，但地产机会的级别其实是提高了，后续地产股牛市持续的时间会被拉长，高度也可以看得更高。在她看来，在地产新规的影响下：未来1-2年，行业将得到更彻底的出清，更多企业继续退出；长期看行业的进入门槛抬高，企业之间的差距拉大，少数同时具备产品力和融资优势的头部房企，反而可能成为新规则下的受益者，部分企业的股价在未来几年的涨幅，有望达到5-10倍。

此外，高盛的一场专家电话会议提到，中国房地产拐点要来了，短期供需基本平衡，2027年3月起新房供给缺口或将出现，持续12-18个月。