埃塞克斯物业信托上调2026年业绩指引，第三季度同店净营业收入增长3.1%lg...

埃塞克斯地产信托（Essex Property Trust, Inc.，纽交所代码：ESS）在第三季度同店收入和净营业收入增加后，上调了2026全年业绩指引，推动摊薄后每股核心运营资金（Core FFO）同比增长0.8%。

该公寓房地产投资信托公布的第三季度摊薄后每股净收益为1.52美元，低于去年同期的2.56美元。埃塞克斯将这一下滑主要归因于2025年第三季度记录的房地产和土地出售收益。

受同店收入增长驱动，摊薄后每股核心FFO较公司指引区间的绝对中值高出0.01美元。同店收入同比上涨3.0%，同店净营业收入（NOI）增长3.1%。收入环比增长1.0%，反映出所有地区的增长以及北加州市场的持续强劲表现。

上调全年展望

埃塞克斯将2026年摊薄后每股净收益指引的中值上调0.10美元至5.68美元，并将预测区间收窄至5.62美元至5.74美元。公司将摊薄后每股核心FFO指引的中值上调0.02美元至16.16美元，修改后的区间为16.10美元至16.22美元。

摊薄后每股总FFO指引的中值保持在15.48美元不变，但区间收窄至15.42美元至15.54美元。

对于同店物业组合，埃塞克斯目前预计按现金制计算的收入增长率为2.8%至3.0%（中值为2.9%），NOI增长率为2.8%至3.2%（中值为3.0%）。这两个中值分别提高了0.1和0.2个百分点。运营费用增长预测为2.6%至2.9%，2.8%的中值保持不变。该指引基于52,059套公寓住房。在GAAP（通用会计准则）基准下，同店收入和NOI增长的中值分别为2.9%和3.0%。

投资组合交易与流动性

在本季度，埃塞克斯出售了三个公寓社区，按比例计算的合同总价为1.119亿美元。公司还获得了一笔2.75亿美元的无担保定期贷款，定价为担保隔夜融资利率（SOFR）加0.80%。

截至9月30日，可即时动用的流动资金总额为17.5亿美元，其中包括15.75亿美元的可用无担保承诺额度，以及1.75亿美元的现金、现金等价物和可交易证券。公司没有未到期的商业票据。

净债务与调整后EBITDAre的比率为5.4倍，与第二季度持平，低于去年同期的5.5倍。债务占总资产的33%，而有担保债务占4%。未质押NOI占调整后总NOI的比例保持在93%。

埃塞克斯公布的利息保障倍数为509%，无担保债务比例为301%，均高于其公开债券契约门槛。无担保借贷占合并债务的88%。穆迪给予该公司Baa1评级，展望为稳定；标普给予BBB+评级，展望为稳定。

公司提醒称，其指引和其他前瞻性声明取决于存在重大不确定性和突发情况的假设。如果风险显现或基础假设证明不正确，实际结果可能会产生重大差异。

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