深圳龙岗一次性收了4500套房源！lg...

这个事这几天传得很火，特别是深圳媒体，大家解读的指向也很明确，就是深圳龙岗政府亲自下场收库存了。

如果单从字面理解，这确实是个好事。房地产的核心问题就是供需失衡，供应远大于需求。所以，新房和二手房才会一直下行。

但如果政府能大量的收购市场上的库存房源，会大大有利于市场逆转形势！

就拿龙岗自身来说，龙岗的狭义库存，拿了预售证、还没有网签的可售住宅，一共大约也就4500套左右，去化周期约11个月，在12个月合理周期内。

广义库存也不过120万平，1万套多点吧。

你说，政府再下场大量收购了，那龙岗岂不是要起飞了。

其实政策也是这样设定的，从两年前开始，就一直鼓励各地政府亲自下场收购市场库存做保障房，从而降低市场存量，加大库存去化力度。

但是，这几年来，这个政策是一系列救市政策中执行最差的。除了上海之类的少数几个城市，剩余城市基本没动。

这是因为，政府也是要算账的，要算支出收益比，并且现在严卡地方债，所以就更雪上加霜了。

我们再具体看深圳龙岗这4500套保租房，建面约26万㎡，计划收购周期2027-2029年。

其实也并不是就要执行了，也只是一个测算报告的采购公告。

也就是说要找第三方机构做经济测算报告，测算投资、租金收益、成本、财务可行性，论证这笔收购在经济上能不能做？

还有就是，这4500套是并不包含在商品房库存统计数据之内的，因为这4500套本身就是前期土地出让时配建的保租房。

深圳此举，只不过是从新建保租房，转为收购市场上的现有保租房库存。

而这些保租房和商品房本身就是两个统计口径和两个操作系统。

具体拆开看这次公布的十个项目——

▪️天祺苑，配建90 套保租房，是本次清单里体量最小标的；

▪️信义金御山居，保障房合计 1090 套，这一次收购其中独立楼栋保租房496套；

▪️新璟曜广场，收购的是单独保障房楼栋

▪️创兴学府，保租房为绝对主体，约1100套

▪️勤诚达誉府，配建约243套租赁型人才房

▪️城臻家园，总1514户，保租房1020套、商品房仅494 户

…………

龙岗其实最近几年一直在做这个模式，由区属保障房国企，择机收购合适房源，快速补齐保租房指标，比拿地新建周期更快。

龙岗之前已经有过小批量收购保租房案例，这次只不过是体量明显放大的三年计划。（来源：米宅）