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加拿大公寓投资者错过高卖点 借私贷保房,苦等利率下降

2023-01-26 03:37:13
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摘要:许多拥有浮动利率抵押贷款或最近不得不续约的房主对每月还款额感到震惊,对于拥有多个抵押房产的人来说,这个问题可能会更加复杂。这导致一些住房投资者承担更多的债务来管理更高的月供金额,包括寻求私人贷款方,这可能会带来两位数的借贷利率,但能够让这些房主避免不得不在低迷的市场上出售房产。

本文转载自房大师

多伦多经纪公司总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示:“投资者之所以会作出这样的决定,往往是因为他们对利率会迅速大幅下降,以及房地产市场再次回到繁荣时期过于乐观。”

许多拥有浮动利率抵押贷款或最近不得不续约的房主对每月还款额感到震惊,对于拥有多个抵押房产的人来说,这个问题可能会更加复杂。

这导致一些住房投资者承担更多的债务来管理更高的月供金额,包括寻求私人贷款方,这可能会带来两位数的借贷利率,但能够让这些房主避免不得不在低迷的市场上出售房产。

Pasalis说,从他的角度来看,处于这种情况下似乎只有少数投资者,并且在公寓市场中可能更为普遍,与单户住宅相比,公寓市场的投资者比例更重,更容易进行投机性转让销售。

The Heaps Estrin Team总裁兼首席执行官Cailey Heaps表示,对于资金短缺的房地产投资者来说,承担更多债务是不明智的。

Cailey Heaps说:“我认为,如果有人在持有他们的投资组合时真的陷入困境,我想我应该不会建议我的客户进一步负债,以等待市场可能需要一点时间才能恢复时再进行销售。”

Heaps和Pasalis都表示,由于房价迅速下跌,许多投资者不敢出售他们的任何房产。

Pasalis说:“他们正在考虑在高峰期他们本可以买到的房产。即使与购买时相比他们仍然赚钱,他们也认为这是一种损失。这就是让他们坚持并承担债务以偿还更多债务的原因。正是这种感觉,他们没有在高峰期卖出,他们刚刚损失了300加元。”

加拿大房地产协会数据显示,经季节性调整后的房屋基准价格从去年2月的841,300加元的峰值跌至2022年12月的730,600加元,但这一差距因地区和房产类型而异。

即使加拿大央行最终在短期内降息,大多数经济学家也认为,利率极不可能降至接近零的水平。此前大流行期间的接近零但超低利率支撑了破纪录的房价涨势。

Heaps说,这些投资者不想犯错。不过她提醒投资者,他们需要全面审视他们的投资组合。

与此同时,Pasalis表示,那些难以付款的人最好出售一两处房产并利用收益来去杠杆化,尤其是因为许多投资者可能已经拥有该房产一段时间并积累了资产.

“他们只是不想出售,因为他们希望价格会上涨,但他们正在流失现金,因为当你支付5%的抵押贷款时,这些数字不起作用。更好的方法可能只是去杠杆化,偿还一些债务,晚上睡得好一点,”他说。

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