【中指快评】“连心贷”对需求的提振效果或有限lg...

　　中指研究院市场研究总监陈文静

　　“连心贷”在早年就由部分银行作为贷款方式推出，其实质为担保贷款，即男女单独一方不能足额提供抵押或还款能力不足时，由男女双方或其中一方申请贷款，另一方作为连带担保人，向银行申请住房贷款。

　　但该种贷款产品亦有弊端。首先，在办理该类贷款需双方就产权份额、出资份额等细节进行公证，办理流程更加繁复；其次，共同借款人的关系存在不确定性，男女朋友如出现感情纠纷，贷款违约概率较大，对担保人征信造成影响。因此在实际住房贷款办理中，“连心贷”推广难度或较大，实际需求或有限。

　　近期全国多地从信贷端加大对房地产的支持力度，据中指研究院统计，无锡、扬州等约30城陆续将首套房贷利率下限降至4％以下，一定程度上降低了购房成本。同时，近期北京、上海、成都、宁波、无锡、南宁等地部分银行纷纷延长最高贷款年龄期限或放宽“接力贷”政策，促进部分需求释放。预计未来信贷端支持房地产的政策力度将继续加大，部分城市或适当放宽认房认贷标准，另外，不排除更多创新型举措跟进，进一步降低购房成本和购房门槛，满足合理购房需求释放，带动房地产市场逐渐企稳。