中指快评：广州首个土拍日平淡收场lg...

　　3月23日，广州迎来2023年首个土拍日，共出让2宗涉宅用地，分别位于天河区智慧城和增城区宁西街，2宗地块均顺利以底价成交，合计成交建面72万㎡，合计成交金额63.4亿元。其中广州城投以底价44.4亿元竞得天河智慧城地块，增城城投则以底价19亿元斩获增城宁西街地块。

　　相比前两年采取的集中供地规则有所不同，今年集中供地规则有所优化，采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。2月21日，广州首批集中供地共挂牌8宗涉宅用地，并分别于3月23日、4月3日、13日、20日、21日五天竞拍。

　　从土拍规则优化的目的来看，将有利于减轻房企集中拿地的资金压力，同时也有利于促进地块的成交。

　　本轮出让的2宗地块均不算太热门的地块，其中天河智慧城地块虽然地理位置算比较优越，但由于地块出让条件较为苛刻，除了需配建75000㎡政策性住房外，还需配建高达29％的商业比例。另外增城宁西街地块周边配套则相对匮乏，也是导致此次竞拍热度不高的原因。（作者：中指研究院广州分院研究主管 陈雪强 ）