【中指点评】广州首批供地整体冷热不均，分化明显lg...

　　4月20日，随着番禺区汉溪长隆两宗宅地激烈竞拍的结束，广州2023年一批次集中供地也画上了句号。

　　广州一批次集中供地共8宗涉宅用地，除增城区派潭镇地块提前终止交易外，其余7宗地块均已成交，合计成交建面157万㎡，总出让金为294亿元，其中4宗地块封顶进入摇号成交，3宗底价成交。

　　整体来看，本批次土拍市场分化严重，一半地块底价成交或者流拍，一半地块遭到多家房企激烈竞拍到摇号。底价成交或者流拍地块主要由于地块自身吸引力不足，如地理位置偏僻或者出让条件要求商业比例较高。

　　相反，进入摇号的4宗地块区位优势均十分明显，周边配套成熟。如荔湾区羊城食品厂地块位于白鹅潭板块，将打造“老城市新活力”先行区，周边配套成熟，且景观资源丰富，地块北面可一线望花地河江景资源。番禺区迎宾路地块位于大石板块，周边生活配套及交通均较为完善，且周边新盘处于缺货状态。

　　而本批次重量级地块——汉溪长隆地块更是占据长隆-万博板块核心区域，周边商业配套聚集，同时拥有汉溪长隆、南村万博两个双地铁换乘站点。且长隆—万博片区将打造为具有全球影响力和美誉度的标志性商圈。地块资源的优越自然吸引了众多房企的激烈竞拍。

　　从本轮房企拿地共性来看，更偏向于拿市中心或者近郊的优质地块，参拍企业众多，竞争激烈程度较高，而位于郊区或者出让条件商业占比较高地块则无人问津或者由本土国企业或者城投公司底价竞得。 （中指研究院广州分院研究主管 陈雪强 ）