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加拿大抵押贷款债券计划扩张,或将增加租赁住房,但不要高兴得太早

2023-10-03 01:08:49
佳华168
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摘要:专家表示,加拿大政府扩大加拿大抵押贷款债券(CMB)计划将有助于增加租赁住房供应,尽管在这些供应上市之前还需要几年的时间。

FX168财经报社(北美)讯 专家表示,加拿大政府扩大加拿大抵押贷款债券(CMB)计划将有助于增加租赁住房供应,尽管在这些供应上市之前还需要几年的时间。

财政部长方慧兰(克里斯蒂娅·弗里兰)上周宣布,政府已将加拿大抵押贷款债券的限额从400亿加元提高到最多600亿加元,旨在提供低成本融资,以支持多单元租赁住宅建设。渥太华表示,这一举措将有助于每年在加拿大市场上增加多达3万个租赁单位。

政府推出这一举措是为了应对预期的融资需求增加,政府预计将通过取消新的租赁住房开发的商品与服务税(GST)而刺激需求。

住房部长肖恩·弗雷泽在上周的一次新闻发布会上表示:“我们不能仅仅解决一个项目的问题。我们需要改变加拿大住房建设的方式,包括建筑商需要克服的金融问题。”“我们将看到许多已经搁置的项目,最终会变成实际动工的项目。”

加拿大住宅建筑商协会负责人凯文·李表示,CMB计划的扩展将有助于确保更多目的明确的租赁项目得以继续进行,因为“进行这些项目的财务能力现在将得到保证”。李表示:“之前这一点受到了很大阻碍,但至少现在将有财务动力来推动前进。”“这对于目的明确的租赁来说真是太好了。多年来,这一市场一直没有合理的解决方案,这就是为什么公寓占据了市场的原因......租赁的更多支持意味着租赁供应的增加,这将有助于未来租金更加实惠。”

加拿大抵押贷款债券由加拿大抵押与住房公司(CMHC)发行,所得款项用于向私人放贷人购买抵押贷款保险,从而使他们能够提供更有利的利率。

智能繁荣研究所政策与创新高级主管迈克·莫法特在一份声明中表示:“建设更多目的明确的租赁单元将需要为这些租赁物业提供抵押贷款保险,CMHC是唯一提供此服务的机构。”“这将有助于确保这些项目得以推进,因此从目的明确的租赁角度来看,这无疑是朝着正确方向迈出的一步。”

但是,按揭经纪人、多伦多经纪公司巴特勒按揭的所有者朗·巴特勒表示,需供应上市市场还需要几年的时间。

他表示,新建筑物的建设大约需要三年的时间,而根据市政法规的不同,要获得所有批准可能需要一到两年的时间。

他在接受采访时说:“在某些情况下,联排别墅项目可能会更快,但无论他们在市政厅多么快速,动工也需要12到18个月的时间。”然而,巴特勒表示,该计划在提高租赁住房供应方面是“一件好事”。他说:“在五年后,我们将会有一批新的明确目的的租赁住房供人们以合理的价格租赁。”

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