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新屋急涌现,销售陷寒冬:加拿大房市起伏不定的震撼现状!

2023-11-16 23:41:28
佳华168
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摘要:10月份新屋开工率较9月份有所上升。10月份通过该协会的多重挂牌服务出售的房屋数量较上月下降了5.6%。易手的房屋减少了,最初挂牌出售的新房也更少了。本月新上市房屋数量下降了2.3%。这是自3月份以来的首次下降。

FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)表示,10月份新屋开工率较9月份有所上升

国家住房机构表示,经季节调整后,10月份新屋开工年率为274,681套,比9月份的270,669套增长1%。

这一增长是由于城市住房开工量增长了2%,达到 257,357套,其中多单元城市开工量增长了1%,达到209,887套,独立式城市开工量增长了9%,达到47,470 套。

CMHC表示,蒙特利尔的年度新屋开工率下降了43%,多伦多的新屋开工率下降了24%,而温哥华的新屋开工率则上升了35%,其中多单元开工率增长了40%。

10 月份农村开工率估计为17,324套。10 月份经季节调整的新屋开工年率的六个月平均值为256,280套,比 9 月份的253,957套增长 1%。

新屋建设情况如此,那么上市销售的房屋数量及价格又如何呢?

与此同时,代表房地产经纪人的组织周三表示,加拿大房地产市场今年年初已进入冬眠状态,10月份的新数据显示销售量减少,新上市房屋数量减少,销售价格基本持平。

加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association)周三表示,10月份通过该协会的多重挂牌服务出售的房屋数量较上月下降了5.6%。易手的房屋减少了,最初挂牌出售的新房也更少了。本月新上市房屋数量下降了2.3%。这是自3月份以来的首次下降。

CREA 总裁 Larry Cerqua 在一份新闻稿中表示:“现在才11月,但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态。” “10月份的数据还显示,一些卖家可能会将他们的计划搁置到明年春天。”

10月通常不是房地产市场强劲的月份,因为在正常情况下,开年的寒冷月份活动缓慢,春季和夏季回升,秋季下降,然后进入冬季。但即使按照这种季节性趋势,10月份的房地产市场也比平常寒冷。道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 表示,本月房屋销售量比疫情爆发前的水平下降了17%。

Sondhi 表示:“毫不奇怪,高利率继续对上个月的房屋销售造成压力。”他补充说,按人均计算,“销售量徘徊在 20 多年前的最新记录水平附近。”

CREA表示,销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的,温哥华的销售量下降了10%,维多利亚州下降了13%,卡尔加里下降了9%,渥太华下降了11%,温哥华下降了5%。多伦多增加 10%,蒙特利尔增加 10%。

活动几乎全面下降,但在价格方面,数字大多持平,具体取决于比较。

本月售出房屋的平均售价为 656,625加元。这略高于9月份的水平,比一年前增长 1.8%。

但CREA表示,平均数字可能会产生误导,因为它很容易受到多伦多和温哥华等大市场的影响。它宣扬一种不同的指标,即房价指数,作为更好的衡量标准,因为它会根据已售房屋的类型和数量进行调整。

总体而言,价格横盘整理,但加拿大部分地区的价格明显走高。

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