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穆迪报告显示美国第一季度写字楼空置率接近20% 创下纪录高位

2024-04-03 04:42:55
金融界
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随着混合办公需求的不断发展,美国写字楼空置率在第一季度达到新的峰值。

穆迪周一在初步报告中表示,空置率从上一季度的19.6%升至创纪录的19.8%。尽管空置率上升,但该信用评级机构表示,早期数据显示商业地产季度表现稳定。

由于混合办公模式显示出更强的持久力,租户继续缩减规模打击了写字楼行业。美联储的加息周期也伤害了商业地产。穆迪的数据显示,该行业的困境已使空置率超过了1986年和1991年的历史高点,而且可能还有进一步上升的空间。

“写字楼的压力还没有完全结束,”穆迪商业地产经济主管、该报告的共同作者Thomas LaSalvia周二接受采访时表示。但他表示,最近积极的经济指标有助于防止写字楼行业出现完美风暴。

写字楼的发展类似于商场的荣衰变化。LaSalvia表示,赢家和输家将取决于与多用途社区和公园的距离,而不是典型的办公大楼。

“有光明的地方,也有极端黑暗的地方,”LaSalvia说。“这是长期演变的一部分,我们看到过时的社区里有过时的建筑。”

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