麟评居住大数据研究院王小嫱：房地产开年“止跌回稳”态势明显，新房销售量降幅收窄至3.0%lg...

今日上午，国家统计局发布数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱对此解读称：

一、房企投资信心仍在低位徘徊，有待持续改善

1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅较上月扩大0.1个百分点。虽然今年开年以来房地产开发投资降幅低于10%的水平，房企开发投资信心仍然还在底部徘徊，截止到目前，全国房地产开发投资额连续33个月负增长。从房企投资的具体动作上看，开年房企的竣工意愿大于新开工意愿，1-3月份，商品房新开工面积降幅下降24.4%，房屋竣工面积同比下降14.3%。在构建房地产新发展模式下，房企面临转型，市场集中度继续升级，预计房企投资降幅短期继续维持小幅收窄局面，难以大幅度波动。

二、开年“止跌回稳”态势明显，新房销售量降幅收窄至3.0%

1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄较上月0.5个百分点。从销售单价上看，1-3月份新房成交价格为9510元/㎡，环比下降0.38%，同比上升0.95%。

开年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策的持续利好，新房产品升级，二季度成交量降幅有望转正。成交价格也有望再次突破万元大关，率先实现成交量价均“止跌回稳”。在“好房子”政策基调带动下、新房市场将逐步进入高质量发展阶段。

三、受到销售端改善带动，一季度行业到位资金较去年改善明显

1—3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

从各来源资金来看，1-3月份，定金及预收款同比降幅最小，其次是国内贷款。一季度，受到销售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善。其次，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措在积极落地。值得一提的是，受到国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。