易方达广开产园REIT2025上半年运营数据出炉，出租率波动有应对举措lg...

易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：易方达广开产园REIT，基金代码：180105）披露2025年上半年主要运营数据。自2025年1月1日至6月30日，该基金三个基础设施项目整体运营正常，未发生安全生产事故，运营管理机构均为广州凯云发展股份有限公司。

创新基地1月至6月末时点出租率分别为74.80%、74.30%、74.09%、73.64%、72.59%、68.10%，平均合同单价（元/平方米/月）分别为49.74、49.83、48.71、48.91、48.92、49.54。创新大厦园区同期月末时点出租率依次是71.35%、71.78%、69.37%、69.37%、69.37%、70.04%，平均合同单价分别为54.22、54.34、53.77、53.54、53.71、53.75。创意大厦园区1至6月月末时点出租率分别是80.40%、82.10%、81.20%、80.18%、79.06%、78.09%，平均合同单价分别为54.13、53.73、53.71、53.78、53.36、53.37。

从项目整体运营数据来看，1月至6月月末时点出租率分别为75.56%、76.20%、74.93%、74.44%、73.75%、72.44%，平均合同单价（元/平方米/月）分别为53.09、53.00、52.50、52.50、52.39、52.61。

运营期内，基础设施项目新签约租赁面积未能抵消退租面积，出租率呈现阶段性调整。租户缩减租赁面积或退园主要是因为搬至自建或自购办公场地、经营困难缩减场地或退园以及正常流动退园。此外，该项目所在区域租赁需求相对减少，租户到访量未明显回升，且部分园区“以价换量”策略引发周边区域竞争加剧。

基础设施项目出租率的波动，预计将对基金未来现金流和可供分配金额产生一定影响。基金管理人、运营管理机构和原始权益人高度重视出租率下滑问题。2025年下半年，基金管理人与运营管理机构将保持紧密合作。

2025年上半年，通过提前开展续签谈判并积极稳定存量租户，基础设施项目续签率达到75.92%。未来，还将采取相对灵活商务洽谈方案、拓宽客源区域、推进基础设施项目提质增效工作等一系列措施保障基金稳定发展。

公告提示，所载运营数据仅为初步数据，未经审计，与相关定期报告披露的最终数据可能存在差异。基金管理人不保证投资本基金一定盈利，也不保证最低收益等。投资者在投资前应仔细阅读相关信息披露文件，自主判断投资价值，根据自身风险承受能力等作出独立决策。