房地产行业观察：招商蛇口深圳夺地创纪录；绿城中国杭州溢价补仓lg...

2025年第29周（7月14日-7月20日），全国土地市场呈现供应回升、成交低位徘徊的态势。重点城市监测供应建筑面积环比增长65%至527万平方米，成交建筑面积仅251万平方米，环比微增12%。值得注意的是，深圳、杭州等地高溢价地块频出，招商蛇口以86.1%的溢价率刷新深圳楼板价纪录，绿城中国则持续深耕长三角市场，在杭州钱塘区补仓优质地块。

招商蛇口强势夺地：深圳前海宅地溢价86%创纪录

地块价值与规划调整

深圳南山区前海板块本周成交一宗纯商品住宅用地，地块容积率3.09，出让底价11.58亿元。该地块是前海片区近五年来首次公开出让的纯宅地，因区位优势显著备受关注。地块所在的桂湾片区集聚腾讯、华润等企业总部，配套资源成熟，周边新房售价普遍超过11万元/平方米。地块规划限高80米，为前海近年出让宅地中建筑密度最低的一宗，预计开发为低密小高层改善型社区。

激烈竞拍与纪录刷新

本次土拍共吸引中铁、保利等12家房企参与，经过158轮竞价，最终由招商蛇口以21.55亿元总价竞得，溢价率高达86.1%，楼面价84180元/平方米，创下深圳土拍楼板价历史新高。这也是深圳自2024年取消15%溢价率上限后，首次出现溢价率超80%的成交案例。

市场信号与战略意义

此次高价成交印证了头部房企对核心城市核心地段的价值共识。招商蛇口凭借该地块进一步巩固其在深圳高端住宅市场的布局，同时凸显前海片区产业与居住融合的发展潜力。地块西侧海景资源及低密规划，将推动区域产品结构向改善型升级，与周边高端项目形成协同效应。

绿城中国深耕长三角：杭州钱塘宅地溢价12.75%补仓

区位优势与配套资源

杭州钱塘区本周成交一宗容积率2.3的宅地，起拍价10.2亿元，商业占比仅4.35%。地块紧邻地铁下沙西站，地处金沙湖成熟居住区，周边商业、景观资源丰富。绿城中国以11.5亿元总价竞得，溢价率12.75%，成交楼板价17513元/平方米。

产品定位与市场前景

地块周边在售项目均价约3.8万元/平方米，绿城中国此前在钱塘区已有项目布局，此次拿地将延续其“品质+地段”的开发策略。项目预计以中小户型为主，搭配部分改善型产品，满足区域刚需及改善需求。

长三角战略深化

绿城中国在杭州持续补仓，反映了其对长三角都市圈人口集聚及购买力的长期看好。此次拿地进一步加密其在杭州的版图，巩固区域市场份额。结合地块交通便利性和成熟配套，项目有望成为钱塘区住宅市场的标杆之一。

总结

本周土地市场分化加剧，头部房企聚焦核心城市稀缺地块。招商蛇口与绿城中国分别以高溢价拿地，体现了其对一线及强二线城市结构性机会的把握。未来，优质地块的争夺仍将激烈，而低能级城市的市场热度或持续承压。