政策持续发力，楼市“金九”可期？专家预计9月或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升lg...

今日上午，国家统计局发布8月70城房价数据。数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。1—8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积减少307万平方米。

国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。他指出，近期部分城市政策优化效果有所显现，市场交易出现改善，但房地产销售仍在下降，市场修复仍需过程，“促进房地产止跌回稳还需要继续努力”。

58安居客研究院院长张波解读称，8月全国房地产市场延续分化调整态势，政策利好效应正逐步显现，市场信心出现积极变化。一线城市新房价格降幅收窄，显示核心城市韧性初显，尤其上海房价上涨0.4%，与外环限购放松和改善型房源集中入市密切相关。不过三线城市因供应过剩、政策支持力度有限，仍面临库存压力。

张波还指出，8月房产经纪行业景气指数环比上升2.8，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。他预计，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升。中长期来看，保障性住房再贷款和城中村改造货币化安置等措施，有望为市场注入新动能。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，8月份待售面积只增长了3.1%，比7月份下降了0.3个百分点，比年出下降了2个百分点，比去年同期下降了10.8个百分点，说明开发商正在主动去库存。“这意味着行业下跌进入到下半场，即告别急速下跌，进入到探底、寻底的阶段。”李宇嘉称。

李宇嘉也提到，尽管房价环比仍在下跌，但同比跌幅持续收窄，释放出价格正在探底的信号。他认为，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，中间会有反复，但随着供给端持续收缩和供给侧改革推进，“行业和市场止跌的大趋势不会改变”。