房地产板块异动拉升！合肥城建涨停，多个新一线城市正谋划激发改善性住房需求新政，机构：2021年以来每年9月开始都会有新的政策方向lg...

早盘，房地产板块震荡拉升，合肥城建涨停，上实发展涨超8%，市北高新、深振业A涨超7%，天地源、深深房A涨超6%，招商蛇口、广宇集团涨超5%，大名城、城建发展、苏州高新、滨江集团等涨超4%。

消息面上，据《人民财讯》报道，目前有多个新一线城市正研究房地产市场最新政策举措，进一步激发改善性住房需求，针对性加大购房支持，相关举措后续将陆续出台。其中，合肥正结合国家政策导向、房地产市场运行情况，会同有关部门统筹研究，谋划优化土地供应、持续推进“好房子”建设、强化片区城市功能提升与完善、优化公积金政策、稳定市场预期等方面优化相关政策举措。

8月份，国务院第九次全体会议强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，而“北上深”也相继出台楼市新政，多维度惠及购房者。中指研究院上海数据总经理张文静表示，从成交数据来看，新政出台后首周，上海新房市场立即作出反应，网签成交出现明显小高峰，单周成交量环比增幅超过30%。随后三周市场逐步回归理性，成交量趋于平稳，但整体仍维持在较高水平。综合新政实施首月的数据表现，新房成交总量环比上涨19%，这一数据充分说明政策在短期内对市场产生了显著的拉动效应。

广发证券香港研报指出，21年以来，每年9月开始都会有新的政策方向，25年也不例外，推荐关注后续政策环境变化及市场景气度走向，短期地产板块具备博弈价值，中长期企业盈利底部的确认，将进一步带动龙头房企价值重估。

国盛证券研报分析，基于“地产供给、地产需求、居民债务、住房价格”四大维度，定性分析+定量测算，研究发现：目前我国存量住房已足够，中性情形住房需求可能还会下行不少，未来1-2年居民债务压力有望降至正常水平、房价有望降至史上相对低位。整体看，地产景气仍处下行通道，但下跌最快时期可能已过去；政策看，房地产还是经济增长和收入预期的稳定器，稳地产的必要性和迫切性仍大，应更大力度推动房地产止跌回稳，从“供给端、需求端、债务端”多措并举，尤其是稳房价、保主体、降房贷利率、加力城市更新、优化收储等。