中国开启“实质性救市”？！金融监管机构承诺采取措施支撑房地产市场lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四（1月25日），《南华早报》报道称，中国金融监管机构将目光转向房地产市场，承诺采取措施，例如为资金短缺的开发商提供更好的支持，以及旨在为家庭提供更多帮助的抵押贷款政策。

国家金融监管总局副局长肖远企表示，今年的首要任务是“加快落实城市房地产融资协调机制”——本月早些时候宣布的一项措施，要求地方政府更好地与金融机构协调机构为房地产项目提供资金支持。

“我们将要求银行尽快采取行动……用好政策工具箱，精准支持房地产项目的合理融资需求，”他补充道。

肖远企表示，监管机构将很快召开会议，要求地方政府会同住建部门落实因城施策。

中国经济还有其他2024年优先事项

与此同时，中国人民银行宣布将通过下调存款准备金率50个基点并将部分银行贷款的再贷款利率下调25个基点来注入1万亿元人民币（1410亿美元）的流动性。

央行还决定设立一个新的部门来监督信贷支持，这表明它将为薄弱环节提供量身定制的支持。

长期以来，分析人士一直敦促当局采取行动，抵御所谓的“4D经济灾难”——债务、通货紧缩、去风险和人口结构——但主要来自海外的疑虑仍然是政府将如何克服解决问题的障碍。这些问题或应对更广泛的挑战，例如全球市场动荡和更广泛的地缘政治紧张局势。

凯投宏观在周三发布的一份报告中表示，“北京的政策公告只会对中国经济产生很小的推动作用。”

这家总部位于伦敦的研究公司警告说：“中国的疲软很大程度上是结构性的，而不是周期性的。全心全意的放松将增加中国的债务，但不会对经济增长产生持久影响。”

房地产行业与建筑、材料和下游家电行业一起，贡献了该国约四分之一的经济产出。

但根据政府数据，去年其增加值占国内生产总值的比例下降至5.8%。

周三，央行行长潘功胜暗示，下个月将下调贷款优惠利率（中国家庭广泛关注的抵押贷款利率参考点），并随后下调中期贷款工具的政策利率。

央行和监管机构当天联合发布通知，允许房地产开发商以企业商业地产为抵押贷款，用于偿还其他未偿还贷款和债券。

为何北京、上海房屋销售的增长不太可能持续

全国各地开发商日益缺乏资金和债务违约，导致大量未完工房屋被出售，这导致许多买家在两年前停止偿还抵押贷款，这可能对全球第二大经济体的金融稳定产生更大的连锁影响。

这种情况加剧了当局对社会不稳定的担忧，中国的银行已经发放了3500亿元人民币的贷款，以确保住房竣工。

肖远企表示，房地产行业的困境尚未影响到中国的银行，去年第四季度不良贷款率为1.62%，而上一季度为1.61%。

金融监管机构的最新举措是在中国股市大幅下跌引发对中国经济更广泛担忧之后召开的国务院会议之后采取的。

会议要求，要“加强政策工具创新和协调”，支持经济复苏。

汇丰银行在报告中表示：“我们看到宽松的货币政策立场旨在加强其他政策举措的协调。”

为了稳定房地产行业，还推出了其他并行政策支持，包括承诺向政策性银行提供3500亿元人民币的补充贷款——这些资金可以帮助资助保障性住房、城中村重建和公共设施。

然而，汇丰银行补充称，“中国当前的经济疲软有结构性根源，信贷推动的复苏只能暂时缓解压力，但代价是增加金融风险。”

独立智库安邦德周日也表示，关键不在于“技术刺激政策”，而在于北京走市场化道路、坚持改革开放的决心。