中国楼市寒意加剧！10月房价跌幅创一年之最 花旗发出严厉警告lg...

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯 中国国家统计局周五公布的数据表明，中国房价跌势在10月进一步恶化，传统销售旺季以疲弱表现收尾，因为近期的放松措施未能让低迷的房地产市场复苏。

数据显示，70个城市的新建商品住宅价格(不含保障性住房)较9月下跌0.45%，为一年以来最大降幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最快跌幅。

中国长达四年的房地产低迷持续拖累经济，周五公布的数据还显示消费录得四年来最长的放缓期。持续的房价下跌让购房者却步，他们担心房地产作为财富储存手段的可靠性。

Pantheon Macroeconomics高级中国经济学家Kelvin Lam本周在一份报告中写道：“房地产行业仍处于低迷状态，目前的库存水平距离供需重新平衡的合理区间仍有约一年半的时间。”

中国最近一次刺激房地产市场的举措是在8月下旬，当时北京、上海和深圳这三大城市放宽了购房规定，尤其是在郊区。

但据花旗集团(Citigroup Inc.)大中华区首席经济学家余向荣称，由于家庭收入停滞不前和城镇化进程放缓，这些措施的效果不如去年9月推出的一揽子计划。

余向荣周四在上海举行的媒体圆桌会上说：“房地产政策效应正在减弱，而且房地产市场尚未触底。我们预计房地产行业在一年内不会企稳复苏。”

地方政府财政压力加大

与此同时，地方政府的财政压力也在不断加大。由于土地出让收入持续低迷，多地政府加速出台各类“稳楼市”政策，包括降低首付比例、放宽限购、下调房贷利率等。

然而，这些政策在需求端的刺激效果仍然有限。业内人士指出，买家信心恢复才是房地产市场走出低迷的关键，而这一过程可能需要更长时间。

此外，房企端的困境仍在持续。多家大型房企的融资渠道依旧受限，项目交付压力高企，不少三四线城市的库存去化周期持续延长。中国指数研究院的数据显示，重点城市住宅库存已升至近十年来高位。

一些分析师认为，未来房地产行业的重心将从“投资品属性”向“居住属性”真正转型，市场也将进入“弱复苏、长调整”的阶段。

国际市场方面，投资者对中国房地产行业的信心也出现波动，多家评级机构持续下调部分房企展望。

经济学家普遍认为，若房地产市场持续承压，可能进一步影响消费支出、地方财政以及金融机构资产质量，从而对整体经济形成更广泛的拖累。

不过，也有部分机构预计，随着人口迁移和城市更新项目的推进，一线和部分强二线城市有望率先企稳，而弱三四线城市则面临更长的调整周期。整体来看，房地产行业的触底和恢复节奏将呈现明显分化。