加拿大政府掀起住房革命，住房部长重提战时住房计划，建房速度或将飙升！lg...

FX168财经报社(北美)讯 周二，加拿大政府重启了二战时期的住房计划，以推动加拿大的住房建设速度。#2024宏观展望#

住房部长肖恩·弗雷泽于周二确认了Global News周一的报道，即少数派自由党正在重新制定这个将近80年历史的计划。

该计划当时由Wartime Housing Ltd.管理，为建筑商提供标准化的住房蓝图。

“在许多情况下，这些住宅是在大约36小时内建成的，我们打算从历史中汲取教训，并将其带入21世纪，”弗雷泽在渥太华对记者说。

“我们将在联邦层面上推出一本预先批准设计的目录。” 弗雷泽补充说，政府将于明年1月开始就此进行磋商，并计划于明年秋季提供给开发商。

Wartime Housing及加拿大抵押和住房公司（CMHC）的该计划在1940年代至1970年代末建造了数以千计的房屋，采用了数千种预先批准的计划。

这些房屋中的许多被称为“草莓盒”房屋或“胜利之家”，为二战归来的退伍军人建造，至今仍然屹立在许多加拿大社区。

考虑到20世纪70年代末和80年代的严峻经济状况，CMHC和加拿大政府最终放弃了这一政策，转而关注经济性。

弗雷泽对现代翻新的愿景将包括各种风格的住宅。“我将寻找预先批准的多户住宅、中层建筑、学生宿舍、老年住宅和其他小型至中型住宅的设计，”他说，“这将包括花园套房、巷道住宅和解决我们今天社区面临挑战的各种房屋。”

当然，房屋建筑商仍然可以继续建造不包含在预先批准设计中的项目，弗雷泽补充说，但他表示该过程将包括多项效益。“预先批准的设计目录将与现有建筑法规（国家建筑法规）相结合，我们将寻求在未来进行修改，但也将设计成与全国各地实施的省级建筑法规要求相一致。” “我们将确保预先批准的设计符合CMHC项目的标准，以减少寻求通过该流程的申请人所面临的行政障碍。”

智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）政策与创新高级主管Mike Moffatt认为，预先批准的住房计划可以将建设时间缩短多达12个月。Moffatt在今年夏天提出了这个想法。

这个计划让像卡尔加里的720 Modular这样的公司充满了期待。“目前我们建造的每座建筑都是独一无二的，”720 Modular项目经理Craig Mitchell周一告诉Global News，“如果我们能够过渡到一个标准化的框架，我们有了加速住房速度的机会，因为我们不必在每次建造一座建筑物时都重新设计。”

预先批准的计划特别有利于像Mitchell这样在仓库内建造他们的房屋，然后将它们以运输集装箱大小的部分交付到房屋位置的公司。这个过程被称为模块化或预制建筑，Mitchell将其描述为比传统建筑技术更快、更便宜和更环保的方法，“如果建筑物的内部结构和布局在结构上都是相似的，那么现在我们真的可以向前迈进，开始通过将一些工作搬离现场来实现建筑的工业化。”

Moffatt认为，使用标准设计的建筑商应该能够从贷款人和保险公司那里获得更有利的条件。

多年来，加拿大的住房危机一直受到需求激增和库存不足的影响，在许多市场上导致了物价飞涨。

加拿大政府最近一直在宣传住房加速器基金，这是一个旨在诱使城市提交与区域变更有关的联邦资金申请的计划。他们在2021年选战中承诺了这笔40亿加元的基金。该资金在2022年联邦预算中分配给了CMHC，目标是在五年内在全国范围内新增至少10万套新房。然而，第一笔交易直到9月才宣布，伦敦市成为受益者。其他安大略省城市，如布兰普顿、伦敦、沃恩和哈密尔顿，以及哈利法克斯和基洛纳，都与联邦政府签署了协议。

弗雷泽表示，周二的公告是政府整体住房战略的一部分。“这个特定的部分涉及计划的几个支柱，包括制定产业战略。你将看到市政批准流程与CMHC访问以及这些预先批准的设计相一致，这将反映出例如在全国各大城市的四户住宅的直接变更，我们通过住房加速器基金进行激励。”他说，“我们基本上正在尽一切努力消除建筑过程中每一步的阻塞，使用成本高效、劳动力高效和能源高效的设计，这将使我们能够更快、更便宜地建造解决住房危机的住宅，而不会在质量上妥协。”

目前尚不清楚省级和市级政府在政策调整方面的立场，考虑到它们在住房建设中的角色，但弗雷泽补充说，各方共同努力对所有政府来说都是“自身利益”。“应该没有要求省份参与我们的批准，如果他们选择进行自己的批准.……但通过参与这个过程……将大大减少建房时间。”他说，“我感觉所有层面的政府都将意识到，采用预先批准的设计的概念符合他们自身的利益，如果我们能够与我们的省级伙伴和我们的市级伙伴合作，我们将大大加速这个国家的住房建设速度。”