加拿大央行行长：住房危机不应归咎于高利率，根本原因是供应短缺lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示，央行无法通过利率解决住房危机，因为根本原因是供应短缺。 

麦克勒姆周四（2月1日）在金融委员会议员面前露面，距离最近的利率决定仅一周多，并面临有关住房负担能力的多项问题。 

麦克勒姆承认，高利率正在导致住房成本上升，但他指出，无论是低利率还是高利率时期，住房价格通胀都居高不下。

“你无法用低利率解决住房问题，也无法用高利率解决住房问题。我们两种都尝试过。而且我们的住房价格通胀很高，”麦克勒姆说。 

高利率提高了获取或更新抵押贷款的成本，并使开发商获得住房信贷的成本更高。 

然而，低利率也会刺激更多的住房需求，从而推高住房成本。随着人们在较低利率环境下争相购房，房价随之上涨。 

麦克勒姆表示，政府应集中精力增加住房供应，以提高负担能力，并警告说，增加需求的政策将使情况变得更糟。 

上周，加拿大央行继续将关键利率维持在5%，并表示已开始考虑降息时间表。经济学家普遍预计央行将在今年年中左右开始降息。 

然而，未来几个月通胀下降的速度可能会影响这一时间表。 

加拿大央行指出，住房成本快速上涨是通胀仍高于2%目标的主要原因。 

加拿大去年12月份总体通胀率为3.4%。与此同时，住房价格比一年前上涨了6%。 

去年，由于供应难以跟上需求，加拿大的租金价格飙升，导致全国空置率创下自加拿大抵押贷款和住房公司1988年开始跟踪该数据以来的最低记录。

联邦住房机构周三在一份报告中表示，在2023年10月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为1.5%。

这一数字低于一年前的1.9%，当时是二十多年来全国最低的职位空缺率。