系好安全带！策略师：加拿大房产市场面临有史以来最大泡沫，发达国家中最易受加息影响lg...

FX168财经报社(北美)讯 花旗全球策略师Yasmin Younes的一份报告将加拿大房地产市场评为发达国家中最容易受到利率上升影响的市场（根据一些关键指标衡量）。

去年，瑞银全球房地产泡沫指数将多伦多列为房地产泡沫城市排行榜的首位。

加拿大房地产市场正处于所谓的泡沫是经济学家经常评论的一个事实，也是几乎每个加拿大人都熟悉的想法。对于那些寻求购房或应对飞涨的租金的人来说最为严重。

MRB Partners全球策略师合伙人Phillip Colmar在接受采访时指出：“加拿大可能正面临有史以来最大的房地产泡沫。”

Colmar声称，房价高度膨胀是加拿大央行自2008年以来实行的宽松货币政策和低利率政策的结果。

Colmar认为，随着抵押贷款利率持续攀升，特别是加拿大人的债务与收入比率和总债务负担不断攀升，去杠杆化周期的风险很高。

Colmar指出：“加拿大对该体系的杠杆作用与收入相比是相当大的——而且我们已经看到债务偿还急剧增加”。

根据花旗银行的报告，加拿大6月份的房价收入比为136.3%，是所有发达经济体中最高的。

Colmar认为泡沫最终会破裂：“这肯定存在风险，如果抵押贷款利率上升或失业率上升或我们遭遇下一次衰退，那么这件事最终会进入去杠杆化周期。”

Colmar认为，尽管加拿大金融监管机构OSFI努力确保银行和抵押贷款持有人免受延期摊销和负摊销的影响，但随着房主越来越无力偿还抵押贷款利息，这种去杠杆化周期是不可避免的。

最近，OSFI推出了法规，根据金融机构主管Peter Routledge的说法，该法规旨在“确保银行和抵押贷款保险公司有足够的资本缓冲，来吸收抵押贷款陷入负摊销时出现的风险。我们认为这些渐进的变化增加了必要的加拿大抵押贷款金融体系的弹性。”

OSFI 还建议银行实施一系列措施来保护过度杠杆化的借款人，包括建议停止复利。

然而，加拿大央行的加息周期是否真的会影响去杠杆化周期，从而揭穿人们普遍认为的加拿大房地产只会上涨的观点，还有待观察。