去韩国“炒房”的中国人“慌了”！贷款拖欠金额和拖欠率“双增长”lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四（11月2日），据BusinessKorea报道，韩国国土交通委员会议员徐范洙周三从金融监督院获得的数据显示，韩国国民银行、新韩银行、韩亚银行和友利银行等主要商业银行今年上半年（1 月至 6 月），向外国人提供的住房抵押贷款余额为2.3万亿韩元（17 亿美元）。与去年年底的余额2.23万亿韩元相比，增加了3.3%。其中，中国公民的比例为1.33万亿韩元，占总额的57.9%。

这些银行的外国人住房贷款余额逐年增加，2019年底余额为2.05万亿韩元，2020年底为2.23万亿韩元，2021年底为2.29万亿韩元。

在17,949宗交易总数中，有12,234宗交易由中国公民发起，占68.2%。中国公民的住房抵押贷款从2019年底的1.07万亿韩元（7.8961亿美元）到现在的三年半时间里增长了24.4%。这一增长率是同期针对所有外国人的住房抵押贷款增长率（12.6%）的两倍。从年龄层来看，今年上半年，30多岁、40多岁和50多岁的中国人分别占43%、29%和18.3%。

国土交通部5月发布的报告显示，截至2022年底，外国人在韩国拥有的国内房产总数为83,512套，其中中国占53.7%，即44,889套。美国以19,923套紧随其后，加拿大、台湾和澳大利亚等其他国家/地区紧随其后。这意味着，在中国公民持有的韩国国内房产中，约27.2%（约四分之一）是通过韩国银行贷款进行房地产投资的，交易数量为12,234起。

问题是，由于高利率环境，中国公民的贷款拖欠金额和拖欠率也有所增加。截至2019年底，这些数字分别为13亿韩元和0.13%，但今年上半年则升至约24亿韩元和0.18%。估计这是由于住房抵押贷款平均利率持续上升的结果，住房抵押贷款平均利率从2019年的3.3%上升至2022年的3.89%，并于今年6月进一步上升至4.26%。

考虑到外国人拖欠总额和拖欠率从2019年的43亿韩元和0.21%，下降到今年上半年的39亿韩元和0.17%，看来拖欠贷款的很大一部分可归因于中国公民房地产抵押品。

如果外国人利用国内银行的资金进行投机性房地产交易，规避各种规定，随后拖欠付款并消失，由此造成的损失可能会给国内金融机构或租户带来负担。

徐范洙表示：“在房地产繁荣时期，有传言说外国，特别是中国的投机资本流入，推高了房地产价格并带来了丰厚的利润，现在这一点已被统计数据所证实。”

他强调：“如果有境外个人逃避金融监管和税收参与炒作，造成市场动荡，必须尽快采取严厉措施并制定监管方案。”