“不惜一切代价”！分析师：中国需要“多重杠杆”救房市 12月中央经济会议将有重磅信号？lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国为缓解房地产开发商的现金短缺问题，在会议中采取直接干预措施，要求大银行和金融机构满足开发商“合理”的资金需求。分析师表示，中国需要多重杠杆救房市，信心低迷时使用不惜一切代价的措辞解决问题。分析师称，救助特定开发商本身并不足以缓解经济低迷带来的经济影响，应考虑增加财政支出和进一步放松货币政策。

中国10月房地产销售、投资和房价的持续低迷给当局带来了更大的压力，要求当局加大力度防止疫情蔓延到更广泛的金融领域。

(来源:Reuters)

尽管2022年年底取消了严格的新冠疫情限制措施，但中国经济仍难以重新站稳脚跟，这主要是因为房地产行业从一场危机转向另一场危机，对消费者和投资者信心造成重大打击。

中国央行、中国证监会和国家金融监管局在上周五(11月17日)会议上，要求大型银行和资产管理公司满足房地产市场所有“合理”的融资需求，接受贷款和发行债券，并确保资本市场合理的股权融资。彭博社指出，这是政府遏制房地产市场长期低迷的最新举措。

路透社引述分析师表示，救助特定开发商本身并不足以缓解经济低迷带来的经济影响，北京方面应考虑采取其他措施作为补充，包括增加财政支出和进一步放松货币政策。

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持有碧桂园债券的Columbia Threadneedle新兴市场固定收益研究主管Edward Al-Hussainy表示，中国需要同时拉动“多重杠杆”来解决金融体系、地方政府融资以及消费者信心方面的脆弱性。

他说：“当信心低迷时，唯一能够解决问题的实体就是政府，我认为政府必须采取非常激进、非常明显的激进态度，使用‘不惜一切代价’之类的措辞来解决这个问题。”

(来源:Reuters)

提振信心是当前中国面临的最大挑战，也是让购房者再次消费的关键，但分析师表示，鉴于经济前景不确定，这不太可能很快发生。

上周，万科最大国有股东以超过14亿美元的“市场工具”介入支持后，投资者得到了短暂的喘息机会。

另外，路透社上周报道称，中国政府正在制定一项救助房地产巨头碧桂园的计划，该公司日益恶化的财务困境再次引发了人们对更广泛蔓延风险的担忧。过去几个月，政府对占中国经济约25%的房地产行业采取了支持措施，包括放松购房限制和降低抵押贷款成本。

报道提到，中国已要求国内金融巨头平安保险集团控股碧桂园，但中国平安否认了这一报道。资产管理公司道富环球顾问公司(State Street Global Advisors)宏观政策研究主管埃利奥特·亨托夫(Elliot Hentov)表示，中国可能希望平安对碧桂园进行救助，以增强对该行业的信心。

他在谈到路透社关于碧桂园救助计划的报道时表示，“他们认识到，这些措施如放宽抵押贷款条件、流动性供应等，都不足以恢复信心，因此他们可能觉得需要一次重击。”

重组专家、投资者和开发商表示，中国政府主导的对陷入困境的开发商的救助将是积极的，因为这将反映出该国化解债务危机的决心，尽管他们认为这需要谨慎的操作来管理对白衣骑士的影响。

无论最终结果如何，两家中型违约开发商的高管表示，碧桂园交易对他们影响不大，因为政府救助可能只针对具有系统重要性的公司。

“这笔交易可能会恢复一些投资者对资本市场的信心。但要恢复对房地产市场的信心，需要人们买房，而不是拯救一家公司，”香港Harmonia Capital总裁Steven Xu表示。“你需要首先解决宏观环境，如果你赚不到足够的钱，你怎么买房产？”

彭博社上周二称，中国计划为国家城中村改造和保障性住房项目提供至少1万亿元人民币，约合1380亿美元的低成本融资。

“这一举措如果属实，表明监管机构越来越愿意帮助该行业。我们认为该政策将间接帮助为开发商提供流动性，”高盛银行证券中国研究部主管Raymond Chen表示。

高盛在报告中提到新的融资时表示，仍然需要进一步放松基础广泛的货币政策，以促进大量政府债券的发行并改善对增长的信心。

迄今为止，中国方面一直拒绝恢复过去的大规模刺激措施，这种刺激措施导致债务大量增加，目前仍在努力摆脱债务，同时担心大规模的货币刺激措施将打击本已疲软的人民币，并加剧资本流出。

尽管如此，摩根士丹利本周在一份报告中表示，中国可能会加大中央政府主导的财政刺激力度，重点关注城中村重建、保障性住房建设和绿色资本支出。报告补充称，12月举行的中国中央经济工作会议预计也将“发出更加灵活的货币政策的信号”。