Name: 哥伦比亚资产管理CEO Bill博士专访2：“降息之年”美国房地产市场展望
Uploaded: 2024-03-23T14:29:35+08:00
Description: 哥伦比亚资产管理CEO Bill博士专访2：“降息之年”美国房地产市场展望-FX168

基于全球央行降息预期下，美国房地产或将迎来这一“重大转变”。与其他房产市场相比，投资美国房产又具有哪些优势和机会？

哥伦比亚资产管理CEO Bill博士专访2：“降息之年”美国房地产市场展望

哥伦比亚资产管理

CWG Markets

上周五，美元指数亚盘和欧盘呈上涨趋势，在超预期的PCE年率公布后加速上涨，最终收涨0.49%，报106.09；10年期美债收益率最终收报4.667%。

CWG Markets：通胀压力持续打压美联储降息前景，美元上周五触底回升

英皇金汇即发

黄金价格周四上涨，因经济数据显示通膨持续迹象，美国公债殖利率随之上升，降低联准会 (Fed) 近期降息的希望。

英皇金汇即发：经济数据显示通膨持续迹象 黄金价格周四上涨

易信easyMarkets

受到美国PCE物价指数好于市场预期的影响，美元指数上周五触底反弹收出中阳，目前回到106附近。而黄金虽然一度来到2350美元高位，但在美元走强的背景下震荡回落，现在在2335美元上下交投。

easyMarkets易信：2024年4月29日美国物价数据向好，美元指数短线上涨近50点

有连云

截至2024年4月29日午间收盘，MSCI中国A50ETF(560050)收涨1.34%，冲击4连涨。最新价报0.76元，成交额达1.29亿元，暂居可比ETF1/4，换手率2.2%。跟踪指数成份股万科A涨停，保利发展、宁德时代、万华化学、宁波银行、迈瑞医疗、中国太保、片仔癀、山西汾酒涨幅居前。 图片来源：Wind 拉长时间看，截至2024年4月26日，MSCI中国A50ETF近1周累计上涨2.47%，涨幅排名可比基金2/4。规模方面，MSCI中国A50ETF近1周规模增长2.09亿元，实现显著增长，新增规模位居可比基金1/4。 资金流入方面，MSCI中国A50ETF最新资金净流入1.28亿元。拉长时间看，近5个交易日内，合计“吸金”1.08亿元。 图片来源：Wind 数据显示，杠杆资金持续布局中。MSCI中国A50ETF最新融资买入额达464.77万元，最新融资余额达3713.74万元。 兴证策略表示，随着新“国九条”出台、资本市场“1+N”政策体系形成和落地实施，监管层严把发行上市准入，加强现金分红监管，防范绕道减持，深化退市制度改革，推动中长期资金入市，持续壮大长期投资力量等各项措

北上资金再度狂买A股超127亿元，外资偏好的核心龙头走强，A50中规模最大的MSCI中国A50ETF(560050)涨1.34%，上一个交易日大举吸金1.28亿元

在此前美元加息的大周期下，市场对股息率和派息率的关注度居高不下，资金纷纷青睐“高分红”、“高股息率”的资产。但是，你知道吗？！恒生科技指数的成份股，也就是恒生科技指数ETF（513180）持仓股内，也隐藏着潜在的“高股息”。 当我们在讨论恒生科技的时候，我们讨论的往往是“性价比”。目前，恒生科技指数的估值历史分位低于港股其他行业。 （数据来源：国泰君安国际，截至2024-04-12） 单看股息率，恒生科技指数的股息率相对其他行业也更低。横向对比来看，恒生科技指数的股息率为0.98%，低于恒生中国企业指数（3.82%），也低于其他行业板块，如典型的高股息板块—能源业（7.92%）、金融业（7.04%）和电讯业（6.71%）。 恒生科技指数ETF（513180）前十大持仓股中，股息率前三的个股为联想集团、京东集团和网易，最新股息率分别为 4.51% / 3.01% / 2.82%。但同时，联想集团也是恒生中国内地企业高股息率指数的成份股，本身具备高股息属性。 （以上数据来源：Wind，截至2024-04-16；行业分类：恒生综合行业；股息率为近12个月分配给股东的股息占股价的百分比） 值得

万万没想到！恒生科技也是“高股息”！

2024年4月29日早盘，A50核心资产全线走强，地产龙头万科A强势涨停！宁德时代、东方雨虹涨近7%，迈瑞医疗涨超5%，片仔癀、天齐锂业、万华化学等多股涨超4%。核心龙头宽基A50ETF华宝（159596）持续拉升，截至发文涨1.3%，盘中最高价达1.015元，创上市以来新高！ 伴随行情上扬，A50ETF华宝（159596）场内快速放量，成交超2.56亿元，换手率超18%，流动性在首批10只挂钩中证A50的ETF中高居首位！ 市场资金面上，北向资金继创历史性单日爆买224亿元后，今日延续“扫货”热情，截至发文净买入额再度逼近100亿元，强势助攻核心资产行情！ 消息面，连日来，成都、南京、北京、长沙等多地相继出台新政，为购房创造更为宽松的环境，促进购房需求进一步释放。 外资机构对中国房地产市场的预期展望正在改变。瑞银大中华区地产首席林镇鸿（John Lam），最近转向看多中国楼市；瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 近期，多家海外投行相继发布报告，看多中国资产。摩根士丹利宣布

万科A涨停！“宁王”飙升7%，A50核心资产嗨了！A50ETF华宝(159596)创上市以来新高，成交超2.5亿元，再登同类第一！

金融界

A股市场房地产板块现涨停潮，其中，华夏幸福、荣盛发展、大龙地产、京能置业、福星股份、津滨发展、荣安地产、万科A、金地集团、天保基建、南国置业等16股涨停。 消息面上，4月28日，四川省成都市出台通知，全市范围内住房交易不再审核购房资格，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。截至目前，除海南省外，核心城市中，仅北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州(新房)、天津、西安等核心区仍维持限购政策。 西部证券认为，核心二线城市积极推动楼市支持性政策落地，释放宽松信号，成都全面取消限购政策，南京买房即可落户。政策端供给需求两侧齐发力，成交量有望温和回暖，建议对行业进行标准化配置。 国金证券认为，成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计五月以后更多核心城市有望出台政策加码。首推重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实力的央国企。

A股异动丨地产股现涨停潮，金地集团等16股涨停，市场预期更多核心城市有望出台稳地产政策

秉哥说市

美元/日元短线飙涨逼近160大关，瑞穗银行指出，日元周一亚盘急跌可能是出自胖手指交易。

汇市突发“胖手指”交易？美元/日元飙涨逼近160大关 FXEmpire：小心日本随时飞出“黑天鹅”

格隆汇

A股市场房地产板块现涨停潮，其中，华夏幸福、荣盛发展、大龙地产、京能置业、福星股份、津滨发展、荣安地产、万科A、金地集团、天保基建、南国置业等16股涨停。消息面上，4月28日，四川省成都市出台通知，全市范围内住房交易不再审核购房资格，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。截至目前，除海南省外，核心城市中，仅北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州(新房)、天津、西安等核心区仍维持限购政策。西部证券认为，核心二线城市积极推动楼市支持性政策落地，释放宽松信号，成都全面取消限购政策，南京买房即可落户。政策端供给需求两侧齐发力，成交量有望温和回暖，建议对行业进行标准化配置。国金证券认为，成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计五月以后更多核心城市有望出台政策加码。首推重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实力的央国企。

A股异动丨地产股现涨停潮，金地万科等16股涨停，市场预期更多核心城市有望出台稳地产政策

今日（2024年4月29日）早盘，恒指、科指均涨超1%，商汤涨超9%，龙湖集团涨超6%。 相关ETF方面，港股互联网ETF（159568）涨超2%，成交额近千万，持续溢价，溢价率0.47%，近五日上涨超15%，换手率10.49%，交投活跃。成分股中，创新奇智上涨超6%；商汤、京东健康、阿里健康涨超5%；明源云、阜博集团、微盟集团、众安在线、金山云涨超4%；平安好医生、哔哩哔哩等个股跟涨，涨幅均超2%。 恒生科技指数ETF（159742）涨近2%，成交额近9000万，换手率7.36%，近五日上涨超12%，交投活跃。成分股中，比亚迪电子、蔚来、小鹏汽车、商汤涨超6%；京东健康、阿里健康涨超5%；理想汽车、中安在线、微博涨超4%；平安好医生、哔哩哔哩、网易、舜宇光学科技、中芯国际等个股跟涨，涨幅均超3%。 近期港股上涨有以下几个原因： 1）从资金层面来讲，是内外资合力的结果 先讲外资，A股和港股同时走强，且周五北向资金流入创近几年之最，以此线性外推，显然外资在此轮上涨中功不可没。 内资南向资金，一直是港股坚实的后盾，从港股通开通以来，内资买入港股已经近3.1万亿。而截至当前，今年南下资金就超

港股在多重因子的驱动下有望继续向上，港股互联网ETF(159568)大涨2.4%，成交额近千万，持续溢价

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