美国房市入冬前“最后一搏”：购房贷款申请创两月新高，买家趁供应回升与房价趋软入市lg...

FX168财经报社(北美)讯 周三（11月12日），随着房地产市场步入传统淡季，部分购房者似乎在“最后冲刺”入市——这在很大程度上得益于市场供应回升与房价趋于温和。

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季调数据，上周美国购房抵押贷款申请量环比上升6%，达到自9月以来的最高水平，比去年同期增长31%。

值得注意的是，这一增长出现在贷款利率上升的背景下。30年期固定利率抵押贷款（贷款额不超过80.65万美元）的平均合同利率从6.31%升至6.34%，点数（含贷款手续费）从0.58上升至0.62，适用于首付20%的贷款。这一利率仍比去年同期低52个基点。

MBA首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）在声明中指出：“传统贷款（Conventional）、联邦住房管理局贷款（FHA）和退伍军人事务部贷款（VA）的购房申请均有所上升。潜在买家仍在积极寻找机会，尤其是在库存回升、房价涨幅放缓的市场。从未经季调的购房指数来看，这是自2022年以来11月最强劲的开局。”

再融资需求方面，在上月显著增长之后，上周环比下降3%，但仍比去年同期高出147%，主要受益于较低的利率水平。

坎补充道：“更高的抵押贷款利率确实抑制了一部分再融资活动，尤其是传统贷款与VA再融资申请的减少，同时再融资贷款的平均规模降至一个多月来的最低水平。”

本周迄今，抵押贷款利率波动有限，部分原因是债券市场因“退伍军人节”（Veterans Day）休市。市场目前关注美国政府关门危机的潜在结束进展——若政府重新开放，可能会引发利率更明显的反应。