香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年租务旺季已提早至6月，受到海外留学生、高才通专才的租务需求带动，预计差饷物业估价署租金指数最快于第三季升穿2019年8月的历史高位。陈海潮指，即使下半年大量新盘入伙，但并非所有新供应都位于热门地区，相信对整体租金带来轻微影响。提到政府推动将酒店或商厦改装，以增加学生宿舍供应满足留学生需求，陈海潮认为改装需时，短期内未必有大量学生宿舍适时供应，相信对整体租金影响不大。