中指研究院表示，今年前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来，单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。整体来看，京沪二手房市场成交保持活跃，刚需仍是成交主力，改善性需求出现边际恢复。但两地价格表现有所分化：上海二手房挂牌价格趋于稳定，北京挂牌价格仍有下行压力。后续改善性需求能否持续释放，以及成交回升能否进一步带动价格企稳，仍值得关注。（中指研究院）