2022-06-13 23:34:04
FX168财经报社(北美)讯 根据加拿大宏利银行周一（6月13日）发布的一项新债务调查，近四分之一的房主表示，如果利率进一步上升，他们将不得不出售房屋。 这项在4月14日至4月20日期间进行的调查还发现，接受调查的房主中有18%已经处于买不起房的阶段。调查还发现，超过五分之一的加拿大人预计利率上升将对他??们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。 宏利调查还发现，三分之二的加拿大人不认为在当地社区可以负担得起房屋所有权。此外，近一半负债累累的加拿大人表示，债务正在影响他们的心理健康，近50%的加拿大人表示他们难以应付意外开支。 加拿大央行持续“放鹰” 6月1日，央行将基准利率上[继续阅读]
2022-04-13 23:15:51
FX168财经报社(北美)讯 加拿大目前房价较2021年上涨了20%左右，政府为抑制房价祭出禁止外国人买房、新建住屋以及加息的政策。而相关政策似乎奏效，已使该国房价涨势趋缓。但房市因此释出过多房源引发专家担忧，恐造成加拿大房地产市场崩盘。 加拿大房价飞涨 据《卫报》报道，根据经济组织的数据显示，加拿大在七国集团（G7）中国民收入与房价的差距最大。该国主要城市温哥华、多伦多也时常被视为有房产泡沫化的危机。加拿大统计局数据也显示了房地产市场相当不公平，其中该国10%的富人就掌握约房地市场总市值的25%。 加拿大房价于2022年2月再创新高，均价为816,720加元（约647,340美元），较去[继续阅读]
2022-03-12 04:13:28
FX168财经报社(北美)讯 市场对于加拿大央行将在3月2日加息有充足的准备，因此，更多卖家在2月进入房地产市场，推高了全国各地的新房源。经济学家表示，新房源的增加对目前的加拿大房地产市场很重要。 加拿大房地产市场可能接近拐点 据Financial Post报道，2022年2月，加拿大房地产市场出现了大量卖家，推高全国各地的新房源数量，缓解了房源紧张的问题。 加拿大皇家银行RBC高级经济学家Robert Hogue表示，从1月份开始，估计转售量下降6%，新挂牌量增加12%，这可能是迈向房产市场供需更加平衡的第一步。 Hogue在周一（3月7日）发布的一份报告中写道：“虽然一个月的数据无[继续阅读]
2022-02-16 00:52:30
FX168财经报社(北美)讯 寒冷的天气并没有让加拿大炙手可热的房地产市场降温，周二（2月15日）的新数据显示，2021年加拿大的平均房价上涨了21%，创下历史新高。自2000年以来，加拿大房价上涨了318%，这表明今天的高房价已经酝酿了几十年。 加拿大1月份平均房价再创新高达748,450加元 加拿大房地产协会(CREA)周二表示，加拿大2022年1月份全国平均售价创下748,450加元（约合588,589美元）的新高，环比上涨4.9%，同比上涨21%。 本月销售额增长了1%，因为多伦多上市新房源急剧下降导致全国整体新房源下降了11%。 CREA主席Cliff Stevenson在一份声明[继续阅读]
2021-12-16 05:35:50
FX168财经报社(北美)讯 “宜居”应该是对一个城市最高的赞美。对于很多华人移民来说，移民加拿大后选择安家，多数人都会在温哥华落脚，因为温哥华一直以来稳居全球最宜居城市排行榜前三名。 但是，现在生活在温哥华真的是太难啦。房价狂飙，税负暴增，物价疯涨都让人不禁在问，温哥华还是那个我们印象中最宜居的城市吗？ 温哥华2022年地税增幅6.35% 12月7日，温哥华市议会以6票对5票，通过2022年度的营运预算，总额为17.47亿元，其中温市警方的预算最多，达3.67亿；物业税(地税)增幅6.35%。 今年11月初，温哥华市议会曾初步讨论财政预算。当时曾经表示，为了将地税增幅控制在5％或以下，势[继续阅读]
2021-12-07 03:40:30
FX168财经报社(北美)讯 据CBC周一(12月6日)报道，随着安大略省的房地产价格飙升，多伦多市议员即将提出一项动议，要求省政府征收投机税，旨在为炙手可热的房地产市场降温。 埃格林顿-劳伦斯第8区(Ward 8, Eglinton–Lawrence)的代表迈克科尔(Mike Colle)告诉CBC新闻，他将在本月晚些时候市议会开会时采取行动。 (迈克科尔(Mike Colle) 图源：CBC) 科尔说：“130万美元在多伦多买一套入门房。这太疯狂了。我要求省府将其(投机税)视为减缓事情发展，并确保合理收入的人有机会买房的一种方式。” 多伦多地区房地产委员会上周报告称，所有房屋类型的平[继续阅读]
2021-11-25 23:43:54
FX168财经报社(北美)讯 据路透社周五(11月25日)报道，加拿大房价在未来几个月还会再次飙升，因为本地投资者以及首次购房者都希望在利率上升前能锁定目前的低利率而争先恐后地抢购。甚至无视加拿大央行关于加拿大房价存在价格突然下降风险的警告。 加拿大央行副行长保罗博德里(Paul Beaudry)周二(11月23日)告诉潜在购房者，买房时要考虑现在是否是“购买的好时机”，并指出某些城市的房地产市场泡沫。 博德里表示，投资者涌入加拿大房地产市场可能助长了房价将继续上涨的信念，这可能会增加市场回调的可能性。 博德里在对省级监管机构的一次演讲中还表示，加拿大的主要金融体系脆弱性，住房市场失衡和家[继续阅读]
2021-11-12 00:30:44
FX168财经报社(北美)讯 据CBC报道，正如一些经济学家预测的那样，加拿大人正争先恐后地在低利率时代结束之前，争取获得抵押贷款预先批准和寻求保持当前利率不变的方法。 房地产和抵押贷款经纪人表示，他们的客户越来越多地在寻求保持当前利率不变的方法。因为在加拿大像多伦多这样的许多房地产市场都面临房源紧张、卖家市场的局面。似乎购房者也意识到房价下降是非常困难的事情。 多伦多Strategic Mortgage Solutions Inc.所有者埃斯蒂·扎克(Estee Zacks)说：“所有人都清楚，这是一个卖方市场，作为购买者你几乎没有机会提出条件，因为有40万人在等待他们的永久居留权，其中[继续阅读]
2021-11-03 23:22:20
FX168财经报社(北美)讯 多伦多的房地产市场创下历史第二好的10月份表现，随着大量买家追逐数量减少的待售房屋，价格继续飙升。 根据多伦多地区房地产委员会周三(11月3日)公布的数据，共有9,783套房屋成交，低于去年的10,503笔交易，这是10月份的历史新高。新挂牌出售的单位数量下降了三分之一以上，造成供应紧张，使平均价格上涨19.3%至116万加元（约合93万美元）。 10月份，多伦多房地产市场上房屋平均在市场上停留的时间仅为13天，低于一年前的17天。这种供需不平衡增加了加拿大联邦政府解决负担能力危机的紧迫性，该危机因低利率和Covid-19大流行带来的对更大居住空间的狂热而变得超[继续阅读]
2021-09-30 22:48:40
FX168财经报社(北美)讯 据彭博社周三(9月29)报道，根据加拿大消费者信用报告公司Equifax的数据，在截至6月的12个月内，增加第四次或更多抵押贷款的人数激增了7.7%，是首次借款人增加的两倍多。 加拿大的房地产市场在去年大流行期间与世界其他国家房地产市场一样，都十分火爆。虽然拥有不止一项住房贷款的人仅占抵押贷款市场的16%左右，但这些借款人的购买速度却迅速加快。这是因为不断上涨的房价和不断下降的抵押贷款利率提高了他们以一套房产为抵押来购买新房产的能力。人们以最快的速度涌入加拿大炙手可热的房地产市场，他们已经不只拥有一套房子或者在某些情况下甚至拥有三至四套。 Equifax高级分[继续阅读]
2021-08-25 02:37:47
FX168财经报社(北美)讯 加拿大总理贾斯汀特鲁多(Justin Trudeau)承诺，如果他连任，就将签署对外国购房者的两年禁购令，以缓解加拿大本国人的住房负担压力。 特鲁多在安大略省汉密尔顿市的一场竞选活动中说：“你不应该在你的房屋竞购战中输给投机者。加拿大是时候改变了，不应该让国外资金占据在本该属于加拿大人居住的房子里。” 提议的限制措施是为了给在Covid-19大流行期间飙升的加拿大房地产市场降温。很多加拿大人把对房价高居不下的愤怒越来越多地针对外国买家，尤其是在温哥华，其房地产在来自中国大陆和香港的非加拿大居民买家中越来越受欢迎。 特鲁多在大选中最大的竞争对手保守党领袖艾琳·奥[继续阅读]
2021-08-17 01:16:58
FX168财经报社(北美)讯 根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周一(8月16日)发布的数据显示，加拿大房地产市场7月份的交易量下降了3.5%，新挂牌房屋交易量下降了8.8%。加拿大房地产市场交易量已连续四个月下降。 (资料来源：CREA 图源：bloomberg网站） 数据显示，加拿大主要城市的房产挂牌量均下降，包括多伦多、蒙特利尔和温哥华。全国约四分之三的市场新增供应量下降。但是，7月份加拿大房地产市场的房屋销售量仍远高于过去10年的平均水平。 全国房地产委员会(CREA)的首席经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)[继续阅读]
2021-08-13 07:08:07
FX168财经报社(北美)讯 据乐活网周四(8月12日)报道，当地时间8月12日，反腐败组织Global Financial Integrity（GFI）发布报告称，中国是加拿大房地产洗钱犯罪的第一大外国资金来源。 报告称，自2015年以来，加拿大被查实的地产交易洗钱金额总计8.227亿加元。 其中22.9%的洗钱资金来自于中国，而买来自于美国的洗钱资金只占11.4%。 GFI在报告中表示，2015-2020年间，加拿大总计查实了35起通过房地产交易洗钱的案例，平均每宗个案的涉案金额2000万加元左右。 而根据执法部门的推测，每一宗被查实的案例背后至少有二十宗违背破获的案件。所以加拿大房地产[继续阅读]
2021-08-12 00:53:04
FX168财经报社(北美)讯 在经历由于疫情大流行期间，居民搬出城市而导致需求不足引发的租金下降之后，近期多伦多的租赁市场已经凯旋而归。 6月份大多伦多地区（GTA)所有房产类型的平均租金连续第三个月上涨，环比上涨0.9%至2,017加币。虽然平均月租金仍比一年前低约9%，比2019 年11月市场高峰时的平均月租金低约400多加币，但所有数据依然表明多伦多房屋租赁市场卷土重来，价格不断攀升。 随着加拿大重新开放边境，预计会有大量移民涌入，经济重启后办公大楼也有望恢复满负荷运转，并且大学也将恢复面授课程，这些都会再进一步刺激租赁市场需求。 Bullpen Research & Consul[继续阅读]
2021-08-05 07:08:04
FX168财经报社(北美)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周三(8月4日)报道，大温地产局（REBGV）8月4日发布了大温地区7月份的地产交易报告。与此前长期火爆的地产市场相比，大温地区7月地产的成交量、挂牌量和定价趋势均趋于温和。 REBGV报告显示，2021年7月大温地区的民宅销售总量为3326套，同比2020年7月仅上涨6.3%，环比2021年6月竟然下跌了11.6%。但7月的地产销售额仍比近10年该月销售额的平均值高出了13.3%。 （图自REBGV） “随着7月夏季的到来，大温地区的房屋销售量和挂牌量与往年的季节性模型基本保持一致。除市场活动放缓之外，大温大部分地区的地产价格增[继续阅读]
2021-05-18 00:28:40
FX168财经报社(北美)讯 周一（5月17日）公布的数据显示，加拿大房地产市场4月份放缓，但这并不意味着购房者就能以更低廉的价格购买。 加拿大房地产协会(CREA)表示，在创纪录的3月份之后，全国房屋销量环比下降了12.5%。近85%的本地市场，包括房价最为昂贵的不列颠哥伦比亚省和安大略省，销售活动环比下降。 （来源：CREA） 蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家罗伯特·卡维契奇(Robert Kavcic)表示，考虑到今年的销售额比10年平均水平高出45%，正确看待事情很重要。话虽如此，他说，许多因素可能会减缓这种势头。“抵押贷款预先批准以创纪录的低利率运行（5年期固定利率已从低点回升[继续阅读]
2021-03-26 04:10:28
FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周四（3月25日）表示，加拿大房地产行业正连续第二个季度面临市场不稳定的“温和”脆弱性，并在今年首次显示过热迹象。 该机构表示，多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿承担了主要风险，由于经历了价格上涨和估值过高，这些城市在2021年第一季度的脆弱性都很高。不过，CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)说，一些经济过热和市场压力是由安大略、尼亚加拉(Niagara)、班克罗夫特(Bancroft)和北湾(North Bay)等农村地区推动的，这些地区没有[继续阅读]
2021-03-19 08:32:18
FX168财经报社(北美)讯 大家好，欢迎来到FX168枫云慧谈。截至本月，BC省疫情已爆发持续一年，各个行业不同程度地遭受冲击，唯独房地产逆势飘红。伴随疫苗接种稳步推进，通胀上行的压力逐步增加，后疫情时代楼市将何去何从？ 我们今天请到的嘉宾是怡富地产集团创始人兼主席、全加华人联会全国执行主席、SFU兼职教授、加拿大华裔历史纪要委员会（Chinese Canadian History Project Council）联合主席蔡宏安先生。 主持人：自1994年创立以来，怡富地产集团已经在加拿大房地产行业深耕了27年，成为了加西最大的独立房地产集团，见证了房产市场的潮起潮落。这数十年来，加拿大[继续阅读]
2021-03-18 04:23:42
FX168财经报社(北美)讯 周三（3月17日），Teranet-National Bank综合房价指数(Composite House Price Index)公布的数据显示，加拿大房价2月份加速上涨，较1月份上涨0.5%，11个主要市场均出现自2018年以来的首次上涨。 数据显示，11个主要城市市场中有7个房价上涨。该指数追踪从公共土地登记处收集的数据，衡量独栋住宅重复销售的变化。 2月有4个市场领涨，分别是哈利法克斯(2.3%)、汉密尔顿(1.1%)、温哥华(0.8%)和魁北克市(0.7%)。但埃德蒙顿房价指数则下跌了0.1%。2月份该指数同比上涨9.8%，这是该指数连续第七个月上涨，[继续阅读]
2021-03-15 22:58:33
FX168财经报社(北美)讯 周一（3月15日），加拿大2月份房屋销售和价格继续飙升，在全国大部分地区的强劲需求下创下新高，促使加拿大房地产协会(CREA)上调了今年的销售预测。 CREA表示，2月份房屋销售较1月份增长6.6%，较上年同期增长39.2%。2月份，全国实际平均房价达到创纪录的67.8万加元，同比上涨25%。 （来源：CREA） CREA还表示，其前景显示，今年的房屋销售将保持强劲势头，创下销售记录，但随后将在2022年开始降温。该协会表示，预计今年将有近70.2万套房产通过加拿大MLS系统进行交易，而2020年这一数字为55.1万套。预计2022年房屋销售约为61.4万套。[继续阅读]