2022-03-22 03:35:31
FX168财经报社(北美)讯 如果世界领先的预测者之一是正确的，加拿大的房地产价格可能会大幅下降。牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新预测显示，到2024年年中，房价将下跌24%。期预计到今年秋季，高利率和反投机政策将开始导致房价下跌。如果这些措施未能纠正价格，导致价格进一步上涨，那么预计将出现40%的暴跌和金融危机。 加拿大房地产价格预计将下跌24% 该公司认为房价会大幅下跌，但不足以回到2020年之前的价格。他们预计房价将从今年秋季开始下降，到2024年年中将触底。自从加拿大央行在疫情期间开始降息以来，房价已经上涨了50%。即使进行了调整，该公司预计价格仍将比2020[继续阅读]
2021-11-24 23:37:30
FX168财经报社(北美) 出于对气候变化和城市居民习惯变化的担忧，多伦多市议会将决定是否继续要求在新开发项目中建造最少数量的停车位。 多伦多市议会的规划和住房委员会将于周四(11月25日)讨论一份关于新开发项目停车位要求的报告。全市议会将在12月听取该项目工作人员的汇报。 同时讨论还包括其他建议，例如扩大自行车停放位和增加电动汽车基础设施，作为减少机动车辆对气候影响和支持人口稠密城市的努力的一部分。 该市交通规划师迈克尔海恩(Michael Hain)在接受采访时说：“通过不要求(开发商建造)最低停车位，可以鼓励人们寻找其他方式，例如步行、骑自行车和公交，我们正在对非汽车基础设施进行大量投[继续阅读]
2021-11-12 00:30:44
FX168财经报社(北美)讯 据CBC报道，正如一些经济学家预测的那样，加拿大人正争先恐后地在低利率时代结束之前，争取获得抵押贷款预先批准和寻求保持当前利率不变的方法。 房地产和抵押贷款经纪人表示，他们的客户越来越多地在寻求保持当前利率不变的方法。因为在加拿大像多伦多这样的许多房地产市场都面临房源紧张、卖家市场的局面。似乎购房者也意识到房价下降是非常困难的事情。 多伦多Strategic Mortgage Solutions Inc.所有者埃斯蒂·扎克(Estee Zacks)说：“所有人都清楚，这是一个卖方市场，作为购买者你几乎没有机会提出条件，因为有40万人在等待他们的永久居留权，其中[继续阅读]
2021-08-18 23:48:29
FX168财经报社(北美)讯 根据周二(8月17日)的一份声明，加拿大房地产投资巨头牛津地产集团(Oxford Properties Group)已同意以22亿美元的价格从KKR(Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.，简称KKR)集团. 购买1450万平方英尺的工业地产投资组合。该集团正在收购美国12个市场的149处分销物业，包括达拉斯、凤凰城、芝加哥和坦帕。由于网购的吸引力越来越大，工业地产在疫情前几年就已经成为最热门的商业地产类型之一。自Covid-19疫情爆发以来，消费者更多地在线购物，从而推动了地产商对物流资产的更多投资。(图源：彭博社)牛津地产集团[继续阅读]
2021-05-27 04:59:35
FX168财经报社(北美)讯 周三（5月26日），随着加拿大安大略省房价飙升，迫使越来越多的居民放弃拥有住房的梦想。安大略省房价较去年上涨了30%至50%。 Right at Home Realty的一项新调查发现，51%的受访者表示，他们认为自己可能永远无法在当前的城市或城镇负担得起住房。对于年龄在18岁至34岁之间的年轻安大略人来说，情况更为严峻。其中74%的人表示，他们可能永远无法负担目前居住的住房。调查还发现，计划在未来两到三年内买房的人中，约有一半的人将出售目前的住房从而购买下一套住房。这些购房者并不担心抵押贷款利率上升，70%的购房者表示，利率上升1.5%或更低，不会对他们的购房[继续阅读]
2021-05-22 01:04:16
FX168财经报社(北美)讯 周五（5月21日），根据路透对分析师的调查，受超低利率和大规模财政支持推动的强劲需求的支撑，加拿大房价将在2021年大幅上涨，但分析师表示，下行风险仍有倾斜。 FX168财经报社(北美)讯 周五（5月21日），尽管经济处于复苏的早期阶段，但加拿大房地产市场近几个月来一直表现强劲，受投资者活动和首次购房者的强劲需求推动，加拿大房价今年大幅升至纪录高位。部分地区在过去一年内房价涨幅高达30%。 但加拿大4月房屋销售、价格和开工均较3月的纪录高位下滑，很多报道称，市场的狂热似乎开始消退，但路透社在5月11-20日对15位地产分析师的调查显示，房产市场活动仍将保持强劲。[继续阅读]
2021-05-21 02:12:58
FX168财经报社(北美)讯 周四（5月20日），加拿大央行(Bank of Canada)行长马克勒姆(Tiff Macklem)说，近期房价的上涨不可持续，并警告家庭不要承担太多抵押贷款债务，因为利率最终将上升。央行表示，住房市场的繁荣和抵押贷款的相关增加在短期内帮助提振了经济增长，但从中期来看却增加了风险。 马克勒姆在金融体系评估发布会的开幕声明中说，一些家庭的债务“显著”增加，许多家庭的抵押贷款相对于收入而言非常庞大。借款人和贷款人需要明白，利率不会总是处于历史低点，购房者将无法依赖不断上涨的价值。马克勒姆说：“重要的是要了解近期房价的快速上涨是不正常的。”“依靠越来越高的房价来建立[继续阅读]
2021-05-13 01:22:29
FX168财经报社(北美)讯 周三（5月12日），调查发现，加拿大人对火热的房地产市场非常担忧，许多人表示，他们希望看到央行提高借贷成本，以抑制房地产需求，稳定价格。 在最新Nanos Research民意调查中，约70%的加拿大人表示，房价的急剧上涨是经济面临的主要问题。近半数受访者至少在一定程度上赞成加拿大央行上调隔夜利率以减缓升势，尽管此举也将增加信贷额度、信用卡和其他债务的成本。而其中，房价最为高昂的安大略省(20%)和不列颠哥伦比亚省(23%)的居民比魁北克(7%)或大西洋沿岸的居民更有可能支持这一观点。 （来源：Nanos） 这一数字突显出，在部分地区房价一年上涨30%或更多之[继续阅读]
2021-05-07 01:12:29
FX168财经报社(北美)讯 周四（5月6日），加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示，今年平均房价可能上涨多达14%，但如果对疫情的广泛免疫很快就能实现，到2023年底，销售速度可能会放缓。 联邦住房机构在公布年度展望时预计，到今年年底，全加房价可能会飙升至64.94万加元，到2023年可能会升至70.49万加元。然而，报告显示，CMHC的低端估计是，到今年年底，平均价格为62.84万加元，到2023年底，平均价格为66.5万加元。 CMHC预计，未来两年，加拿大的销售和价格将从疫情引发的白热化速度放缓，但前提是加拿大今年能够成功[继续阅读]
2021-05-05 03:30:34
FX168财经报社(北美)讯 周二（5月4日），大温哥华地区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示，4月份，大温哥华地区的房屋销售较去年同期飙升了342.6%，价格也大幅上涨。 但同比数据并没有指出的是，房地产市场可能已经出现了降温的早期迹象。事实上，与前一个月相比，销售额实际上下降了14%，竞购战也有所平息。“与一年前相比，我们的房地产市场发生了很大变化，当时对疫情的担忧导致房地产活动几乎停滞，”经济学家基思·斯图尔特(Keith Stewart)说。“随后，该地区购房者需求出现了有据可证的飙升。今年春天到目前为止，我们已经看[继续阅读]
2021-04-30 09:45:19
FX168财经报社(北美)讯 为了让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。加拿大周四（4月29日）新推出的购房新政，将进一步帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。这项加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，将于下周正式生效！ 内容显示：除了政府补贴首付的旧福利外，加拿大境内首次购房者在多伦多、温哥华、维多利亚地区置业时，年收入不能超过12万的限制已放宽至15万，最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍。换言之，贷款金额从48万升为15 x 4.5 = 67.5万，足足提高了40%。需注意的是，加拿大境内的非居民，[继续阅读]
2021-04-21 02:36:03
FX168财经报社(北美)讯 周二（4月20日），虽然加拿大昨日宣布了两年来的首个联邦预算，介绍了一项新的联邦外国买家税，但专家表示，这无助于让住房变得更容易负担。 加拿大财政部长方慧兰在昨日的预算案演讲中表示，“房产不应成为海外资金的被动投资工具。它们应该是加拿大家庭的家园。”“所以，在2022年1月1日，我们的政府将对非居民、非加拿大人拥有的空置房产征收加拿大首个国家税。”这一声明延续了2020年12月的承诺，当时联邦政府也在其经济财政更新中宣布了对首次购房者的激励措施。 但以研究外国资金对加拿大房地产的影响而闻名的西蒙菲莎大学（SFU）助理教授乔什·戈登(Josh Gordon)说，该[继续阅读]
2021-04-16 00:01:43
FX168财经报社(北美)讯 周四（4月15日），加拿大房地产协会（CREA）说，由于高昂的房价吸引了更多的房主试图套现，供应逐渐恢复到过热的市场，3月份的房屋销售继续创下历史新高。 数据显示，上月，加拿大全国的房屋销量达到76259套，较去年同期的43283辆增长76.2%。环比来看，3月份的销售额较2月份增长5.2%。 加拿大3月份房屋均价为716,828加元，比去年同期的544824加元上涨31.6%。新上市房屋数量达到10.5万套，较去年3月的6.9万家增加逾50%。 随着供应开始反弹，3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%，远低于1月份90.9%的峰值水平，但仍远高于[继续阅读]
2021-04-15 03:00:16
FX168财经报社(北美)讯 周三（4月14日），伦敦的新屋销售在今年第一季度跌至近9年来的最低水平，主要原因是房东缺乏兴趣，而市中心的房产也缺乏买家。但在大洋彼岸的加拿大，持续火热的房市引起了政府关注，各大银行都要求政府采取措施，抑制房价的不可持续发展。 根据莫利欧伦敦(Molior London)编制的数据，与去年同期相比，该地区的房屋销量下降了39%，至3703套。由于对空间和绿化的溢价，导致郊区住宅的价值上升，而公寓价格下降，伦敦的房地产市场正处于动荡之中。Molior表示，由于首相鲍里斯·约翰逊放松封锁限制的时间表提振了信心，3月份新房市场的人气有所改善。 在经历了大约100天的限[继续阅读]
2021-04-09 05:34:49
FX168财经报社(北美)讯 加拿大金融监管机构周四（4月8日）提议对已有四年历史的金融压力测试进行修改，该测试将改变用于设定最低合格利率的基准，重启一年前被搁置的咨询工作。 金融机构监督办公室（OSFI）的建议将为无保险按揭设定符合资格的利率，为合约利率加两个百分点或5.25%，以较高者为准。这与目前银行利率加两个百分点或加拿大央行5年期基准利率(目前为4.79%)的规定不同。 任何首付低于购房价格20%的购房者都必须接受压力测试，以证明他们在利率更高的环境下仍有能力支付抵押贷款。这项措施增加了借款人的安全边际。 极低的利率、住房需求的增加以及供应的短缺，都导致房价上涨，并促使联邦政府和监[继续阅读]
2021-03-15 22:58:33
FX168财经报社(北美)讯 周一（3月15日），加拿大2月份房屋销售和价格继续飙升，在全国大部分地区的强劲需求下创下新高，促使加拿大房地产协会(CREA)上调了今年的销售预测。 CREA表示，2月份房屋销售较1月份增长6.6%，较上年同期增长39.2%。2月份，全国实际平均房价达到创纪录的67.8万加元，同比上涨25%。 （来源：CREA） CREA还表示，其前景显示，今年的房屋销售将保持强劲势头，创下销售记录，但随后将在2022年开始降温。该协会表示，预计今年将有近70.2万套房产通过加拿大MLS系统进行交易，而2020年这一数字为55.1万套。预计2022年房屋销售约为61.4万套。[继续阅读]
2021-03-06 06:39:39
FX168财经报社(北美)讯 周五（3月5日），加拿大几家大银行的经济学家警告称，加拿大房地产市场有进入投机阶段的风险，可能促使监管机构出台新措施。 几个月来，连续处于历史低位的抵押贷款利率，加上对更大居住空间的需求增加，以及供应不足，将房价推高至新高。最近，有迹象显示，投机者推动了部分需求，而其他买家则担心自己会错过这轮繁荣。这引发了人们对价格可能上涨太多太快的担忧。 加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示:“鉴于最近的价格上涨，有些人可能在猜测价格会进一步上涨。” 在多伦多，2月[继续阅读]
2021-03-04 04:58:49
FX168财经报社(北美)讯 周三（3月3日），多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board) 2月份的报告指出，多伦多房屋的平均售价首次突破100万加元。大多伦多地区的房地产经纪公司2月份售出10970套房产，比去年同期增长52.5%。 （来源：多伦多地区房地产委员会） “疫情并没有阻止大多伦多居民拥有住房的胃口。一旦经济进一步开放并重新开始向大多伦多迁移，对住房的需求将进一步上升，” TRREB首席执行官John DiMichele说道。“可以理解的是，疫情一直是政策制定者的前沿和中心。然而，在地方和省级政府已经开始的积极工作的基础上，促[继续阅读]
2021-03-03 07:31:22
FX168财经报社(北美)讯 周二（3月2日），加拿大抵押贷款利率自疫情危机以来首次小幅上升，反映了长期债券收益率的飙升，但由于住房贷款仍在历史低位徘徊，小幅上升不太可能减缓灼热的房地产市场。 根据Ratehub.ca的数据，加拿大最常见的5年期固定利率抵押贷款的最低利率上周攀升了25个基点，至1.64%。这是自2020年1月以来的首次增长。此举可能会鼓励买家锁定处于历史低位的借贷成本。 自去年3月加拿大央行将基准利率下调至0.25%的创纪录低点，以在疫情期间支持经济以来，加拿大的抵押贷款利率一直呈下降趋势。因此，抵押贷款利率的上升对购房者来说是一个翻天覆地的变化，给人一种可能已经触底的感觉[继续阅读]
2021-02-26 04:07:13
FX168财经报社(北美)讯 尽管疫情导致加拿大全国各地裁员和收入减少，但在加拿大的几个主要城市，购房者正在增加购房支出。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周四（2月25日）说，近几个月来，温哥华、多伦多、渥太华和蒙特利尔的房屋销售已转向更昂贵的住房类型。 联邦住房署(federal housing agency)将这一转变归因于新移民的减少、帮助加拿大人管理成本的政府救济项目，以及与疫情有关的就业问题，这些问题不成比例地将年轻和低收入的加拿大人排除在市场之外。 CMHC的副首席经济学家Aled ab Iorwerth在周四的新闻发[继续阅读]