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建银国际：大削万科企业目标价至5.7港元评级下调至“中性”

建银国际发表报告，将万科企业H股目标价由11港元大削至5.7港元，评级由“跑赢大市”下调至“中性”，认为万科去年业绩欠佳，盈利减半、不派息(放弃了约30年来持续派息政策)，财务状况恶化。核心盈利下跌50.4%至97.94亿元，收入下跌7.6%、毛利率下跌5个百分点，减值损失增加。合约销售连续三年下跌。该行指，在万科去杠杆计划下，将重视销售多于利润率、流动性多于价值、偿债多于派息，将今明两年盈利预测下调43%至52%，目前未见短期催化剂，但亦未预期万科会出现违约。

金融界2024-04-03

大行评级｜建银国际：大削万科企业目标价至5.7港元评级下调至“中性”

建银国际发表报告，将万科企业H股目标价由11港元大削至5.7港元，评级由“跑赢大市”下调至“中性”，认为万科去年业绩欠佳，盈利减半、不派息(放弃了约30年来持续派息政策)，财务状况恶化。核心盈利下跌50.4%至97.94亿元，收入下跌7.6%、毛利率下跌5个百分点，减值损失增加。合约销售连续三年下跌。该行指，在万科去杠杆计划下，将重视销售多于利润率、流动性多于价值、偿债多于派息，将今明两年盈利预测下调43%至52%，目前未见短期催化剂，但亦未预期万科会出现违约。

格隆汇2024-04-03

一封价值57亿元的举报信，万科被生意伙伴“拿捏”？双方为何反目”？房地产时代红利退却，剩下的只有一地鸡毛

8日，烟台百润在其微信公众号再次“关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信”，称其是万科在山东烟台的合作股东，与万科合作地产项目已十载有余，并称“据我们目前掌握的情况，万科近十年偷逃税款或超千亿元以上”。不过当日晚间，该举报文章在公众号上已显示“被删除”。对于举报信的内容，《棱镜》报道称，1月的举报信发布后，烟台当地税务部门曾派人进行调查，未发现实质问题，未得出有关偷税漏税的结论。对于双方的矛盾，业内人士分析表示，小股东的角色是“带着土地走进项目公司”，由于在当地关系深厚，这些小股东们更容易获取优质土地。这也是二者合作的原因。而当地产市场遇冷时，二者的合作变出现了裂痕，曾经的生意伙伴最终反目成仇。此外小道消息称，举报方之百润置业实控人已出国。万科早已自顾不暇，事实上，万科早已自顾不暇，更何况是项目上小股东的利益。 3月28日晚，万科披露年报显示，2023年公司营收同比下降7.56%；归属于上市公司股东的净利润同比下降46.39%；每股基本盈利1.03元，同比下降47.3%。此外，2023年万科拟不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。这也是万科上市33年以来首次不分红。在万科罕见打破分红惯例的背后，其资金链已经紧绷到了“砰砰作响”的地步。 wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，加上12.3亿美元的境外债券，合计约150亿元债券到期。 2022年底万科账上货币资金还有超2000亿元，而截至2023年3季度末，货币资金就剩下1036.8亿元，减少了一半。此外，万科的销售和回款速度也值得关注。2023年，万科累计实现合同销售面积2466.0方，销售金额3761.2亿元，较2022年分别减少6.2%、9.8%。这一情况在今年并未出现改观。2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。万科自救 3月29日，万科举行2023年年报线上业绩会。在发布会上郁亮喊话要继续活下去，当然这不是一句空话。为了活下去，郁亮选择拿自己在内的管理层开刀。万科年报显示自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。财报显示，在公司全职工作的8位董事、监事、高管人员也自愿放弃2023年度奖金。此外，郁亮好表示，要“活下去”，业务能力好只是一方面，公司还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，做出更充分的准备。这场被裹挟在时代大潮中的纷争，是楼市退潮期的真实写照，当时代红利退却，剩下的只有一地鸡毛。而这场纠纷真相如何？目前或许只能等待司法的最终宣判。

金融界2024-04-02

港股收评：恒指大涨2.36%，石油股表现强势，中海油田服务涨超7%

天伦燃气、中国燃气跟跌。内房股普跌，万科企业、雅居乐集团跌超12%，中国金茂跌超7%，中梁控股、远洋集团跌超3%，融创中国、美的置业、龙湖集团纷纷下跌。生物科技股全天表现低迷，康诺亚-B跌超7%，嘉和生物-B跌超6%，东曜药业-B、百奥赛图-B跌超5%。今日，南下资金净买入36.96亿港元，其中港股通（沪）净买入21.84亿港元，港股通（深）净买入15.12亿港元。展望后市，中金公司指出，短期港股市场可能进入箱体震荡，短期观察高频经济数据与财政支出力度。在更多政策到来前，继续关注结构性行情与“哑铃”配置（高分红、科技成长、部分出海与上游）。此外，再次提示投资者筛选高分红标的时不应仅关注股息率，而应该从（1）稳定盈利，（2）分红能力，（3）分红意愿三个维度入手。

格隆汇2024-04-02

美元债异动|万科企业VNKRLE 3.5 11/12/29价格下跌3.322%报45.434

4月2日由万科企业发行的VNKRLE 3.5 11/12/29现价45.434下跌-3.322%收益率20.201%。

金融界2024-04-02

万科：决定行使“21万科03”发行人赎回选择权

万科企业股份有限公司公告，根据公司实际情况及当前的市场环境，公司决定行使“21万科03”发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“21万科03”全部赎回。 “21万科03”发行总额10亿元，票息3.4%，期限5年（3+2），到期日为2026年05月20日。

金融界2024-04-01

地产暴雷，银行遭殃，下一个受影响的行业是哪一个？

的中心。 $碧桂园(02007)$ $万科企业(02202)$ $万科A(000002)$ $中国光大银行(06818)$

老虎证券2024-03-29

万科企业(02202.HK)拟续聘毕马威华振和毕马威为2024年度审计机构

万科企业发布公告，万科企业股份有限公司第二十届董事会第五次会议审议通过了《关于续聘2024年度会计师事务所的议案》，董事会同意续聘毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)和毕马威会计师事务所为公司2024年度审计机构，本事项尚需提交公司股东大会审议通过。

金融界2024-03-29

万科Ａ下跌2.11%，报9.26元/股

总市值1104.78亿元。资料显示，万科企业股份有限公司位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，公司是国内领先的城乡建设与生活服务商，主要业务覆盖住房、商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。公司在2016年首次进入《财富》“世界500强”，位列第356位，到2022年已提升至第178位。截至9月30日，万科Ａ股东户数55.69万，人均流通股2.14万股。 2023年1月-9月，万科Ａ实现营业收入2903.08亿元，同比减少14.03%；归属净利润136.21亿元，同比减少20.31%。

金融界2024-03-27

港股收评：科技股拉升！科指涨1%，腾讯盘中重回300港元，汽车股攀升

龙光集团、世茂集团涨超3%，华润置地、万科企业、碧桂园等跟涨。水务股大跌，粤海投资跌超17%，北控水务集团跌超10%，滇池水务跌超3%，上海实业环境、云南水务等跟跌。铜业股回调，齐合环保跌超4%，中国有色矿业跌超3%，江西铜业、五矿资源跟跌。虽然全球铜价均出现不同程度的下跌，但诸多机构仍保持乐观态度，认为行情仍将持续。高盛预计铜价在2024年底有望触及10000美元/吨，而在2025年则挑战12000美元/吨。煤炭股走弱，兖矿能源跌超5%，首钢资源跌超4%，中煤能源、南南资源跟跌。中国煤炭运销协会预计我国宏观经济回升向好将对煤炭需求形成支撑，而季节性煤炭需求将继续回落，今后一段时间我国煤炭需求同比有望平稳增长，煤炭供应将维持较高水平，煤炭供需关系总体可能偏弱，煤炭市场价格或将弱势调整。个股异动海螺创业大跌超15%，报5.6港元，月内累计跌幅近30%，总市值险守百亿港元关口。公司昨日晚公布2023年止年度业绩，收入80.15亿人民币(下同)，同比增加1.5%；录得纯利24.64亿元，同比下降84.6%，每股盈利1.36元。末期息20港仙。上年同期派40港仙。今日，南下资金净买入45.27亿港元，其中港股通（沪）净买入24.36亿港元，港股通（深）净买入20.9亿港元。展望后市，国信证券认为，接下来恒指16000-16800点是重要区间，向上突破16800点需要考虑跟进，向下突破则需从长计议。在中观选择上，应以守势应对。建议重点关注的指数标的是恒生公用事业和恒生高股息。

格隆汇2024-03-26

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