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万科A：2024年3月合同销售金额245.1亿元

万科A公告，2024年3月，万科企业股份有限公司实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元；2024年1-3月，公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，2024年2月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。

金融界2024-04-03

保险公司和公司商谈磋商债务展期是否属实？万科回应

有投资者在互动平台向万科提问，市场传言保险公司和公司商谈磋商债务展期是否属实？万科回复，万科一直保持多元化的融资渠道，随着经营性业务的增多，险资不动产债权投资计划成为了融资渠道之一，其久期长的特点能匹配经营性业务的特性与融资需求。万科与险资机构在设立不动产债权投资计划时，一般会将该投资计划的总期限设置为10年或以上，并会在此期限内设置选择权时点，有些是双向的，也有些是单向的，以此保留财务上的灵活性，这是行业的惯例操作。每次面临赎回选择权时，双方均会提前进行沟通，就存续方案如利率、期限等做交流，是常规性业务沟通。

金融界2024-04-03

万科Ａ收盘跌3.65%，主力资金净流出3.37亿元

4月3日，万科Ａ今日主力资金净流出3.37亿元，近3日获主力资金累计流出11.94亿元。截至收盘，万科Ａ报8.19元/股，下跌3.65%。

金融界2024-04-03

万科企业(02202)下跌3.6%，报4.55元/股

4月3日，万科企业(02202)盘中下跌3.6%，截至15:10，报4.55元/股，成交3.02亿元。万科企业股份有限公司是国内领先的城乡建设与生活服务商，主要业务覆盖住宅开发、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。2016年公司首次进入《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，深圳地铁集团为其第一大股东，支持其混合所有制结构和“城乡建设与生活服务商”战略。截至2023年年报，万科企业营业总收入4657.39亿元、净利润121.63亿元。

金融界2024-04-03

工业富联跌逾4%，A50连续小幅回调，规模最大的MSCI中国A50ETF(560050)跌0.41%成交放量至2亿元，最近20日净流入超5亿元！

泸州老窖等个股跟涨，工业富联跌逾4%，万科A、国电南瑞、宁波银行、比亚迪、片仔癀等个股跟跌。图片来源：Wind 规模方面，MSCI中国A50ETF近1周规模增长1.77亿元，实现显著增长，新增规模位居可比基金1/4。资金流入方面，MSCI中国A50ETF近5个交易日内有3日资金净流入，合计“吸金”6298.97万元，日均净流入达1259.79万元，最近20日净流入超5亿元！图片来源：Wind 数据显示，杠杆资金持续布局中。MSCI中国A50ETF前一交易日融资净买额达243.38万元，最新融资余额达4860.91万元。华安证券指出，1-2月宏观经济数据显示生产端结构性亮点突出，3月PMI回升超预期，随着财政政策前置有望在4月加速发力，基建端等对经济的支撑力有望逐渐加强，市场对经济的预期迎来逐渐好转的契机，重点关注4月中旬金融经济数据超预期的延续性以及4月下旬可能出现的高频数据改善。此外4月底政治局会议定调预计延续偏积极表态。因此整体而言，市场有望在较好的宏观环境中，走出震荡上行行情。综观全球主要地区股市估值，当前A股整体估值仍处于全球洼地，蓝筹股、大盘股估值低于市场平均水平。而全球主要成熟市场发展经验表明，蓝筹股、大盘股的发展稳定、信息披露规范、盈利模式清晰，估值通常更高，但这一规律在A股市场并未显现。随着市场逐渐成熟理性，A股大盘蓝筹股、高科技成长股估值提升将是未来趋势，而推动A股估值重构，需要构建覆盖所有上市公司的“中国特色估值体系”。具体到行情层面，核心资产今年迎来估值修复行情，A50一马当先，MSCI中国A50ETF(560050)领涨宽基，行情面和资金面双强！ MSCI中国A50互联互通指数采用“优选龙头、均衡配置”的编制理念，覆盖了代表中国经济力量的各行业龙头，反映了国际视野下的中国核心资产，为国内外投资者一键配置全球瞩目的中国优质资产、力争分享中国经济高质量发展的红利提供了全新解决方案。 MSCI中国A50ETF(560050)，场外联接(A类：014528；C类：014529)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-04-03

江山欧派（603208.SH）：公司入户门产品主要开拓了保利、万科等客户

程渠道全渠道推广。目前主要开拓了保利、万科等客户。 3、请问公司产品的定位。答：公司以“健康”为定位，围绕健康环保持续丰富公司产品种类，推出设计感强的“宣品”、高品价比的“爆品”和配套销售的“联品”，为消费者提供设计感强、款式新颖、实用性强、环保性好的健康家居产品。 4、请问公司目前的产能利用率情况。答：目前，公司浙江江山生产基地产能利用率较高，重庆永川生产基地和河南兰考生产基地产能利用率逐步提升。 5、请问公司管理层团队是否稳定。答：自公司成立以来，管理层由具备丰富管理和生产经验的人员担任，管理层团队非常稳定。公司以人才是第一生产力，人力资本是最大的资本为人才论断，持续引进高素质、高技能人才，建设人才梯队。 6、请问公司直营工程渠道的拓展计划。答：公司直营工程聚焦央企、国企和优质民企客户，开拓实力强、信誉好、履约能力强的战略合作客户。 7、请问公司工程代理商渠道、经销商渠道业务主要集中的区域。答：公司工程代理商和经销商全国均有分布，活跃的主要在华中、华东、华南地区。目前经销商销售网点逐步拓展到各省市县门店、家装公司、建材市场、建材超市、公装市场等各种场所。 8、请问公司经销商渠道是否会推出套餐来带动其他品类的销售。答：公司不定期推出各种整装套餐，品类齐全，品质保障，全屋空间，好而不贵，提供一站式购物、一体化设计、一揽子服务，强势赋能门墙柜一体化发展。 9、请问公司的经销商是否独家代理。答：为进一步开拓经销商市场，紧跟家装市场发展趋势，公司取消经销商独家代理模式，推行各类经销商同步开拓的业务模式，提高市场占有率。 10、请问公司通过哪些渠道对接保障房、城中村改造项目。答：公司通过直营工程渠道、代理商渠道积极主动对接相关城市的保障房、城中村改造等项目。 11、请问公司是否有海外建厂的计划。答：暂时没有。 12、请问公司原材料和产成品周转比较快的原因。答：公司充分发挥机械化大规模制造优势，充分了解客户对产品的需求，通过产销协调、信息前置、控管投料和优先级管理，提高计划准确性，实现预投单管理和进度管控，缩短材料采购周期和产品生产周期，提升库存周转率。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-04-03

建银国际：大削万科企业目标价至5.7港元评级下调至“中性”

建银国际发表报告，将万科企业H股目标价由11港元大削至5.7港元，评级由“跑赢大市”下调至“中性”，认为万科去年业绩欠佳，盈利减半、不派息(放弃了约30年来持续派息政策)，财务状况恶化。核心盈利下跌50.4%至97.94亿元，收入下跌7.6%、毛利率下跌5个百分点，减值损失增加。合约销售连续三年下跌。该行指，在万科去杠杆计划下，将重视销售多于利润率、流动性多于价值、偿债多于派息，将今明两年盈利预测下调43%至52%，目前未见短期催化剂，但亦未预期万科会出现违约。

金融界2024-04-03

大行评级｜建银国际：大削万科企业目标价至5.7港元评级下调至“中性”

建银国际发表报告，将万科企业H股目标价由11港元大削至5.7港元，评级由“跑赢大市”下调至“中性”，认为万科去年业绩欠佳，盈利减半、不派息(放弃了约30年来持续派息政策)，财务状况恶化。核心盈利下跌50.4%至97.94亿元，收入下跌7.6%、毛利率下跌5个百分点，减值损失增加。合约销售连续三年下跌。该行指，在万科去杠杆计划下，将重视销售多于利润率、流动性多于价值、偿债多于派息，将今明两年盈利预测下调43%至52%，目前未见短期催化剂，但亦未预期万科会出现违约。

格隆汇2024-04-03

债市早报：月初资金面宽松；债市回暖，银行间主要利率债收益率普遍下行

%，“H1融创01”跌超77%；“20万科06”涨超11%，“20万科08”涨超13%，“H0融创03”涨超51%，“H9龙控01”涨超57%。 4月2日，4只城投债成交价格偏离幅度超10%，其中，“21江东05”跌超17%，“19富交停车项目NPB”跌超24%，“17都新城01”跌超47%；“20乐行债”涨超11%。 2. 信用债事件万达商管：公司公告，截至4月2日，162亿股权冻结事项已解除，大连新达盟获约600亿投资且未设对赌条款。建业地产：公司公告，主席兼执行董事胡葆森被强制出售35.7万股公司股份，占公司发行股本总额约0.01%。融创中国：公司公告，公司选择以实物支付新票据的全部利息，截至利息支付日期累计的实物利息总额(实物利息)为 1.92亿美元。易居企业控股：公司公告，鉴于先前计划终止，拟向旧票据持有人及可转换票据持有人建议新重组计划。花样年控股：公司公告，重组支持协议最后截止日期进一步延长至4月14日。山东和晟投资：公司公告，公司承兑的18张商票发生逾期，共计4600万元，逾期系财务系统问题所致，目前均已结清。重庆龙湖拓展：公司公告，不调整“21龙湖03”后2年的票面利率，即票面利率维持3.5%不变，4月3日起回售登记。平安租赁：公司公告，因市场波动原因，取消发行“24平安租赁SCP005”。吉利汽车：穆迪下调吉利汽车主体评级至“Ba1”投机级，展望由“负面”调整至“稳定”。曲江旅投：公司公告，公司因与浦银金租合同纠纷，所持曲江文旅532万股股份被冻结。合景泰富：公司公告，3月预售额10.7亿元，同比下降72.2%；预售建筑面积7.65万平方米，同比下降62.9%。融信中国：公司公告，因公司延期刊发2023年全年业绩，公司股份将于4月2日起停牌。德信中国：公司公告，公司预计2023年度业绩延期至4月30日前刊发；公司股份于4月2日起停牌。正商实业：公司公告，公司股份及债务证券将自4月2日起停牌，以待公司刊发2023年年度业绩。当代置业：公司公告，因公司无法于3月底前刊发2023年年度业绩公告，公司股份将于4月2日起停牌，待刊发2023年年度业绩。上坤地产：公司公告，公司股份将于4月2日起停牌，以待公司刊发2023年年度业绩。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 4月2日，A股震荡走弱，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.08%，0.62%、0.62%。当日，两市成交额9677亿元，北向资金净卖出16.18亿元。当日，申万一级行业大多下跌，上涨行业中，石油石化、钢铁、基础化工、有色金属涨超1%，其余10个上涨行业涨幅均不足1%；下跌行业中，传媒、计算机跌逾2%，电子、通信、国防军工、房地产跌逾1%。【转债市场主要指数小幅收涨】 4月2日，转债市场优势显现，窄振微涨，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.05%、0.06%、0.04%。当日转债市场成交额569.16亿元，较前一交易日放量64.18亿元。转债市场个券多数上涨，544支转债中，264支上涨，271支下跌，9支持平。当日上涨个券中，福新转债涨停20%，海泰转债涨超10%，翔丰转债涨超8%，泰坦转债涨超7%；下跌个券中，华体转债跌逾11%，金钟转债跌逾9%，商络转债跌逾8%，贵轮转债跌逾6%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 4月2日，盟升转债公告董事会提议下修转股价格；维尔转债、上声转债公告不下修转股价格；科顺转债公告不下修转股价格，且在未来1个月内（即2024年4月3日至2024年5月3日），如果再次触发下修条件亦不选择下修；好客转债公告预计触发转股价格下修条件。 4月2日，商络转债公告将提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 4月2日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率下行2bp至2.70%，10年期美债收益率则上行3bp至4.36%。数据来源：iFinD，东方金诚 4月2日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄5bp至34bp；5/30年期美债收益率利差扩大3bp至16bp。 4月2日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行1bp至2.36%。 2. 欧债市场： 4月2日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍大幅上行。其中，德国10年期国债收益率上行10bp至2.40%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行11bp、12bp、9bp和15bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至4月2日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2024-04-03

万科暴跌再创纪录低点！糟消息不断：小摩突然出手、首度不分红……

8财经报社(亚太)讯周二(4月2日)万科港股价格重挫，创该公司2014年香港上市以来新低，上周公布的2023年业绩令人失望，自1991年上市以来首度全年无派息，此外摩根大通下调其评级。中国万科股份有限公司在首次获得华尔街券商的卖出评级后，股价跌至创纪录低点，该公司正努力应对不断加剧的流动性压力和利润下滑。该公司在香港上市的股票跌幅高达12%，打压了房地产行业的整体人气。在香港交易员度假归来后，彭博中国开发商股指数下跌2.1%。摩根大通分析师Karl Chan在一份标注日期为周一的报告中写道，这家中国建筑公司“将经历一段去杠杆化、依赖银行和国有企业支持的艰难时期”。他们补充称，万科上周公布财报时决定不派发股息，是投资者感到担忧的其他原因之一。上周，万科公布2023年净利润下降46%至122亿元人民币，万科也没有提议派发现金股利或股票股息，这是该公司自1991年上市以来，首度全年无派息。在万科公布去年财报后，分析师对该公司低于预期的业绩以及首次不分红表示失望。杰富瑞集团（Jefferies）在一份报告中表示：“我们对合同销售持续表现不佳保持谨慎，同时我们认为，目前的估值尚未完全考虑盈利恶化的因素。” 中国房地产行业持续数年的低迷已导致多家企业破产，这开始给一些设法避免违约的大型开发商带来压力。万科大股东是深圳的一家国有企业，一直被视为政府支持大型建筑商的领头羊。万科是具有国企背景的房企，与恒大、碧桂园称为中国房企三巨头。尽管万科在前几年就开始降杠杆，号称“财务最安全的房企”。但近几周，万科传出债务展期谈判被拒的消息，引发市场关注，成为中国房地产危机的风向球。其他中国开发商的股价也较低。雅居乐公布超过预期的2023年净亏损，该公司股价暴跌13%，合景泰富集团控股有限公司跌幅高达14%。摩根大通将万科在岸和离岸股票的评级从中性下调至减持，同时将两者的目标价下调25%以上。彭博社汇编的数据显示，这是万科港股首次获得相当于卖出的评级，不过这是A股的第五次评级。金融机构也有其他担忧的迹象，上个月惠誉评级公司和穆迪将这家房地产公司的信用评级下调至垃圾级。尽管摩根大通认为，由于当局的大力支持，万科将避免违约，但“在有更确凿的证据表明流动性放松之前，我们认为万科股价将继续承压。”该公司在香港上市的股票已从2018年的历史高点下跌88%。

风起2024-04-02

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