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放大招！郑州六部门发文房子可“以旧换新”，2023年以来已有10多个城市探索
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15%，新房备案量环比上升20%。扬州万科的项目到访量和成交量增长率高达20%。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，“以旧换新”这一楼市新举措的推进过程中，旧房的价值评估尤为重要。考虑到二手房交易周期长，为了尽快出售房产，业主可能需要在价格方面做出一定让步。中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房交易链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。
金融界2024-04-01
万科Ａ收盘跌0.22%，主力资金净流出2.61亿元
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4月1日，万科Ａ今日主力资金净流出2.61亿元，近3日获主力资金累计流出5.22亿元。截至收盘，万科Ａ报8.98元/股，下跌0.22%。
金融界2024-04-01
地产境内债涨幅扩大，“20中骏02”涨超16%
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情况；“20万达01”涨超3%，“22万科06”、“22龙湖04”涨超2%，“20不动Y1”涨2%。
金融界2024-04-01
开源证券：给予万科A买入评级
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开源证券股份有限公司齐东,胡耀文近期对万科A进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报告：结算毛利水平下行，努力渡过模式转型》，本报告对万科A给出买入评级，当前股价为9.0元。　　万科A(000002)　　结算毛利水平下行，努力渡过模式转型，维持“买入”评级　　万科发布2023年年报，公司收入下滑业绩承压，在年报中提出2024发展展望：（1）确保安全底线：经营层面现金流为正，加强大宗交易和股权交易工作，回款300亿元以上；（2）坚定降杠杆，未来两年削减付息债务1000亿元；（3）做好产品、好服务；（4）精简高效、节衣缩食。受行业销售低迷、公司销售规模下降影响，我们下调2024-2025年并新增2026年盈利预测，预计2024-2026年公司归母净利润分别为102.6、116.1、121.3亿元（2024-2025年原值238.4、258.4亿元），EPS分别为0.86、0.97、1.02元，当前股价对应PE估值分别为10.5、9.3、8.8倍。我们看好公司高价地结转后盈利水平持续修复，维持“买入”评级。　　开发业务毛利下行，计提减值侵蚀利润水平　　公司2023年实现营业收入4657.39亿元，同比-7.6%；实现归母净利润121.63亿元，同比-46.4%；经营性现金净流入39.1亿元，基本每股收益1.03元；结算毛利率15.4%，同比-4.4pct，其中开发业务结算毛利率15.7%，同比-4.7pct。截至2023年末，公司已售未结资源2338.6万方，同比-30.4%，合同金额3604.4亿元，同比-32.0%；公司净负债率为54.7%，同比+11.0pct；有息负债3200.5亿元，其中一年内到期占比19.5%；年内境内新获融资的综合成本为3.61%。2023年计提存货跌价准备34.9亿元（2022年4.5亿元），影响归母净利润29.5亿元。　　销售小幅下降，拿地均价提升　　2023年公司实现销售面积和金额2466.0万方、3761.2亿元，同比分别-6.2%、-9.8%。全年新开盘项目50个，首开当日去化率67%。全年累计获取新项目43个，总计容建筑面积596.0万方，同比下降13.6%；权益地价总额约463.2亿元，同比下降6.7%；新增项目平均地价为13899元/平米，同比提升1602元/平米。　　多元业务发展保持稳健　　（1）万物云：2023年实现营业收入334.2亿元，同比+10.2%；（2）物流业务：实现经营收入41.8亿元，同比+17.2%；（3）长租公寓“泊寓”：实现营业收入34.6亿元，同比+6.8%。（4）商业业务：实现营业收入91.1亿元，同比+4.6%。截至2023年末，公司合计开业203个商业项目，建筑面积1158万方。　　风险提示：行业恢复不及预期、政策放松不及预期、公司销售恢复不及预期。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，广发证券谢淼研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为50.65%，其预测2024年度归属净利润为盈利172.21亿，根据现价换算的预测PE为6.25。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有10家机构给出评级，买入评级8家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为16.89。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2024-03-31
中国银河：给予万科A买入评级
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中国银河证券股份有限公司胡孝宇近期对万科A进行研究并发布了研究报告《资产减值影响业绩，运营业务齐头并进--2023年报点评》，本报告对万科A给出买入评级，当前股价为9.0元。　　万科A(000002)　　核心观点：　　事件：公司发布2023年年报。2023年公司实现营业收入4657.39亿元，同比下降7.56%；归母净利润121.63亿元，同比下降46.39%；基本每股收益1.03元/股，同比下降47.25%。2023年度不派发股息。　　计提减值拖累业绩：公司2023年实现营业收入4657.39亿元，同比下降7.56%，收入下滑主要受开发业务结算金额同比下滑9.6%的影响。公司2023年实现归母净利润121.63亿元，同比下降46.39%。归母净利润较收入下滑幅度大的原因在于：1）公司2023年毛利率15.23%，较2022年下降4.32pct，其中开发业务毛利率15.7%，较2022年下滑4.7pct，或由于行业销售整体承压、结算项目为土拍较热时入手；2）2023年计提资产减值34.90亿元，2022年计提金额为4.50亿元，计提减值损失增加较多，主要由于公司根据市场情况和项目销售情况对存货计提跌价准备。费用管控方面，销售费用率和管理费用率分别为2.63%、1.24%，分别较2022年提高0.17pct、下降0.66pct，费用率整体为3.87%，较2022年下降0.49pct，费用管控依然有所成效。　　销售略有下滑：公司2023年实现销售面积2466万方，同比下降6.2%；销售金额3761.2亿元，同比下降9.8%；对应销售均价15251元/平米，同比下降3.8%。按照销售金额的口径看，上海区域、南方区域、北京区域的销售金额分别占总销售金额的34.2%、23.7%、13.5%，是占比最高的三个区域。　　投资聚焦核心：公司2023年新增43个项目，总计容建面596万方，权益建面333.3万方，对应权益比例55.92%。权益地价463.2亿元，按照权益地价计算的拿地力度为12.32%；拿地平均楼面价13899元/平米，按照楼面价/销售均价计算得到的地货比为0.91。新增项目主要在北京、上海、杭州、成都等主要城市，拿地质量较高。公司在手全口径总可售土储6850.5万方，不考虑新增土储可支撑公司2-3年发展。公司开工复工面积1706.3万方，完成年初计划的102%；公司2023年竣工面积3133.5万方，完成年初计划的97.1%。2024年，公司计划开工复工面积1071.8万方，竣工面积2205.7万方，分别较2023年实际完成面积下降37.19%、29.61%。　　财务保持稳健：公司严控杠杆：截至2023年末，公司净负债率54.7%、剔除预收款的资产负债率65.5%；有息负债结构保持健康，截至2023年末，一年内到期负债624.2亿元，占总有息负债规模的19.5%；平均债务期限5.14年，较上年延长0.35年；在手现金充足，截至2023年末货币资金998.1亿元，现金短债比1.6倍，全年经营性现金净流入39.1亿元，连续15年为正；融资成本下降，2023年境内新增融资的综合成本3.61%，较2022年下降27bp；融资渠道通畅，2023年新增境内和境外融资金额分别为766亿元、131亿元。　　运营业务齐头并进：1）物流仓储：公司2023年物流业务实现经营收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中冷链营业收入18.8亿元，同比增长　　33.9%；公司2023年新开业8个物流项目，可租赁面积43.9万方，截至2023年末累计开业项目可租赁建面1002万方。2）租赁住宅：公司旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，2023年租赁住宅业务实现收入34.6亿元，同比增长6.8%，2023年新增房间2.28万间，净新增开业1.35万间，截至2023年底共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市。3）商业运营：公司商业实现营业收入91.1亿元，同比增长4.6%，其中印力管理的商业项目营收57亿元，同比增长4.1%，出租率94.8%；2023年新开业15个项目；截至2023年末，公司合计开业203个项目（不含轻资产项目），开业建面1158万方，规划中和在建商业建面305万方；公司运营的商业项目中，4个一线城市占比24%，一二线城市占超过90%，商业持续深耕核心城市。4）物业服务：公司旗下万物云实现营业收入334.2亿元，同比增长10.2%；截至2023年末，累计打造621个蝶城底盘，新增319个住宅物业项目；通过流程改造和运营优化，蝶城实现效率提升，带动整体住宅物业毛利率提升3.5pct。　　投资建议：由于开发结算和减值影响，公司2023年业绩受到拖累。2023年行业整体承压的情况下，公司销售略有下滑，投资保持审慎，聚焦核心城市；严控杠杆融资渠道通畅，财务保持稳健；各项运营业务均实现增长。考虑到行业整体承压以及公司2023年业绩受到拖累，我们调整公司2024-2025年归母净利润的预测，并新增2026年预测，我们预计公司2024-2026年归母净利润122.05亿元、124.13亿元、127.55亿元，EPS为1.02元/股、1.04元/股、1.07元/股，对应PE为9.03X、8.88X、8.64X，维持“推荐”评级。　　风险提示：宏观经济不及预期的风险、房价大幅波动的风险、政策实施不及预期的风险、公司销售结算不及预期的风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，广发证券谢淼研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为50.65%，其预测2024年度归属净利润为盈利172.21亿，根据现价换算的预测PE为6.25。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有10家机构给出评级，买入评级8家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为16.89。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2024-03-29
地产暴雷，银行遭殃，下一个受影响的行业是哪一个？
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度业绩上。除此之外，房地产行业优等生万科也发布了年报，净利润大幅下滑46%。地产密集暴雷后，风险开始扩散，率先遭殃的是银行股，如光大银行去年四季度利润骤降62%，工商银行连续7个季度营收负增长，交通银行表示其房地产不良贷款率跃升至4.99%，而一年前为2.8%，农业银行表示去年不良住宅抵押贷款增加了4.7%。。。俗话说银地保是一家，如今来看，真是患难与共。虽然房地产暴雷蔓延至行业优等生，但银行目前的业绩还算硬朗，除此之外，其他行业似乎没有受到较大的影响。这个情况与房地产的地位不太相符，毕竟地产是我国的经济支柱，贡献了近3成的GDP，如此重要的行业暴雷，怎么可能只限定在银地保呢？答案或与预售制有关，目前房地产暴雷主要是新房卖不出去，这一情况最早发生在2021年下半年，2022年恶化，2023年全面下跌。根据预售制情况，去年交付的楼房已经在两三年前售出，那时恰好处于房地产景气末尾，从房地产竣工面积来看，2023年恰逢小高峰，今年一季度才开始大幅下降：由此来看，地产危机一定会蔓延至下游行业，比如家具、装修、家电等部门，它们或是下一轮风暴的中心。 $碧桂园(02007)$ $万科企业(02202)$ $万科A(000002)$ $中国光大银行(06818)$
老虎证券2024-03-29
【A股收市】中央汇金一直在买入！中国股市连涨两个月周末还有关键数据
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利润稳步增长创造了良好环境。” 在包括万科(Vanke)在内的一系列中国房地产开发商公布了较弱的2023年财务业绩后，地产股下跌。在该地区，摩根士丹利资本国际(MSCI)除日本以外的亚洲股指上涨0.14%，而日本日经指数上涨0.43%，韩国Kospi指数上涨0.1%。澳大利亚股市因复活节假期休市。与此同时，定于本周末公布的政府数据可能会显示出世界第二大经济体复苏的进一步迹象。根据彭博的一项调查，预计3月份官方制造业PMI指数将从2月份的49.1升至50.1，这将标志着制造业活动在连续5个月收缩后首次出现扩张。
云涌2024-03-29
A股收评：沪指涨超1%，黄金、石油等周期股大爆发
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超4%，天保基建、新城控股等纷纷下跌。万科2023年全年净利润121.6亿元人民币，同比下降46%。万科称2023年度不派发股息、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。万科董事会主席郁亮在会上称，尽管行业不可能回到高点，但是万科没有改变行业超跌的判断。展望后市，中信建投指出，短期海外强美元等因素带来人民币汇率波动值得关注，对市场的风险偏好与流动性预期可能带来影响。中期随着美元降息周期推进，我们认为人民币汇率将趋稳。4月A股市场将从业绩真空期转入围绕一季报，短期焦点回归基本面定价，风格不宜过于激进，重点把握一季报强势品种，中期配置层面继续把握三条线索：高股息、海外与新质生产力。
格隆汇2024-03-29
中国股市真的触底了吗？3月走势释放“危险”信号
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的怀疑再次抬头。房地产开发商碧桂园和万科周四也传来坏消息。中国房地产巨头碧桂园宣布推迟公布2023年业绩，股票也将于4月2日暂停交易。碧桂园星期四（3月28日）晚间在港交所公告，将延迟刊发2023年度业绩及寄发2023年度报告。碧桂园解释称，由于行业持续波动，其面临的经营环境日趋复杂，需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断，以将行业及公司的变化合理反映于财报中。同时，由于债务重组工作仍在进行，鉴于碧桂园项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及工作量大、复杂度高，需要更多时间收集相关财务资料，以谨慎评估现时及未来的财务资源与财务义务。碧桂园也在公告中宣布董事会会议延期，并称将在适当时候进一步刊发公告以知会董事会会议的日期。同时，碧桂园宣布将在4月2日上午9时起暂停在联交所买卖，以待刊发2023年度业绩的公告。中国龙头房企万科去年录得净利润大幅下滑，并警告公司的利润压力可能会持续一段时间。万科星期四（3月28日）发表财报公告，披露公司2023年营业收入4657.39亿元（人民币，下同，884亿新元），同比减少7.56%；净利润121.63亿元，同比下降46.39%；基本每股收益1.03元，同比暴跌47.45%。万科说，公司利润“承压”，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。“规模过快扩张期间，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。 ” 中国定于本周末公布3月份的工厂活动，据彭博社的一项调查，经济学家预计，3月份的工厂活动将较上月略有改善。
风起2024-03-29
英集芯上涨5.12%，报13.55元/股
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道西丽社区打石一路深圳国际创新谷八栋(万科云城三期C区八栋)A座3104房研发用房，公司主要从事电源管理芯片和快充协议芯片的研发和销售，其产品广泛应用于移动电源、快充电源适配器、无线充电器等。公司的芯片产品具有高集成度、高可定制化程度、高性价比、低可替代性的特点，能够帮助客户优化成本并满足多样化的需求。截至9月30日，英集芯股东户数1.16万，人均流通股2.47万股。 2023年1月-9月，英集芯实现营业收入8.43亿元，同比增长37.94%；归属净利润1573.83万元，同比减少86.44%。
金融界2024-03-29

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