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预期“V”型变化！地产反弹明显，机会如何把握？多路资金优先布局龙头房企

（159707）同期场内走势表现亮眼。万科A近两日涨幅近9%，保利发展近两日涨幅超10%。另外，地产债券价格、地产链上的大消费板块同样出现了明显的“V”型变化。图片来源：Wind 【地产和地产链为什么涨？】招商证券指出，可以从基本面和信用两个角度来分析。基本面上，年初1-2月份销售基本面情况表现低于预期，市场也普遍对于即将到来的3-4月份销售高基数给予了定价。板块上，尤其是近两年拿地不少的部分房企股票出现了补跌，其背后可能是对过去两年房价下行的定价。资料来源：招商证券其次，从信用角度观察，短期基本面下行背景下，叠加3-4月行业债券到期高峰，部分房地产企业的债券价格也出现了较大的波动，或因为销售预期转弱增加了部分投资人对刚性支出（到期债务、税费、工程款等）所需要的现金流入覆盖不足的担忧。而最近市场出现了反弹，一方面在于销售“小阳春”的预期在强化（通常指春节后6周左右），部分投资人认为行业存在局部供需关系见底的可能，同时，亦有部分投资人认为下半年基数下行，今年销售在下半年较去年进一步下行空间有限，这从部分中介行业公司股票的较正面表现也能得到印证。另一方面，从信用角度看，最近部分房企公告内容较为积极，如部分大型房企近期发布了债券兑付公告，并且有消息显示个别大型房企提前兑付债务，给了市场一定的信心。这些现象或使得部分投资人预期增量融资的逐步落地能进一步改善房企的现金流状况，尤其部分非展期组房企的正面预期可能得到更多强化。综上，基本面和信用预期或均经历“V”形变化，从而板块及产业链股、债价格均出现一定程度的修复。【后市机会如何把握？】基本面上，政策暖风频吹，销售确实在局部城市环比出现了改善。以深圳为例，2024年第10周（3月4日-3月10日）二手房录得量为1094套，接近去年11月底需求端政策放松（调整享受优惠政策普通住房认定标准、调整二套住房最低首付款比例）后的高点。从信用修复的角度看，宏观层面上，如果经济预期进一步企稳带动信用企稳回升（或可观察货币乘数），购房能力也会得到相应支持，值得关注。微观主体层面，近期政策表明，项目层面的支持政策已经在加速推行，主体层面目前看也出现了一些迹象，比如经营性物业贷款用途的放宽。而从市场定价来看，信用的修复时间表或是持续值得跟踪的变量，比如，优质民营房企是否能够无抵押成功融资。如果信用类支持政策有明显变化，未来行业部分公司扩表能力修复的预期出现，权益资产或有较大修复空间，否则或更多关注从0-1的恢复永续经营假设可能的部分公司。在年初以来行业预期经历“V”形变化下板块出现反弹，未来关注的方向可能仍是两条主线：（1）部分已经按照出险定价的房企“从0到1”的估值修复，即永续经营假设的修复；如果后续基本面企稳，目前得到银行体系增量支持的房企或具备弹性。（2）优质房企可能的估值修复。【资金如何选择？】近期北向资金加大布局A股，截至3月12日，北向资金月内净买入超60亿元。按区间净买入额来看，前200名中有13只房企。其中，保利发展、万科A、招商蛇口等龙头房企净买入额排名靠前，分别为1.58亿元、1.39亿元、0.79亿元。结合上述分析，北向资金优先选择龙头房企布局或有2大原因：基本面或优先修复，信用风险较小。数据来源：Wind 另外，从二级市场加仓地产类ETF来看，全面聚焦龙头房企行情的地产ETF（159707）备受资金青睐。3月12日，地产ETF（159707）单日获资金净申购超1900万元，近5日净流入额近3000万元。图片来源：Wind 资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.13。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-13

万科有望获银行大力融资支持？房地产ETF华夏(515060)昨日大涨后回调

发展、信达地产跌超3%。近期市场焦点股万科A跌超2%。万科层面，东方证券认为，从销售层面来看，在房地产整体销售规模明显收缩的形势下，万科销售不可避免承压，但其降幅小于行业及头部房企，表现出较强韧性。在现金流层面，行业整体资金链收缩，万科持有的经营性资产融资空间较大，可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张，短期内，万科标债信用风险较低。行业数据层面，最新一期贝壳信心指数KMI显示，截至3月11日，50城平均新房成交量KMI为52.3，环比上周提升2.3，环比节前提升15.8，其中一线/重点二线/其他分别为55.3、54.7、50.9，均回升至荣枯线以上。二手房成交量KMI:50城平均为56.4，环比上周提升4.4，环比节前提升22.9，其中一线/重点二线/其他分别为61.758.3、55.0，改善速度快于新房。其中深圳改善幅度较高，二手房成交量KMI为79.5，达到历史最好水平。对于房地产板块，国金证券认为，政府工作报告指出标本兼治化解三大风险，此处房地产再进防风险的任务板块，预计今年将在需求端、融资端出台更多政策以保障市场平稳，缓解房企资金压力，核心城市有望延续政策优化的趋势，金融支持地产融资将持续落地。公开信息显示，房地产ETF华夏（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-13

小米、B站携手暴拉逾11%！港股互联网ETF(513770)标的指数2日涨近10%，基金经理火线解读！

中国经济出现了好转的迹象，今天市场对于万科地产债的传闻、对于地产业政策预期提振了港股投资者信心。流动性方面，包括日股在内的亚洲其他市场近两日的回调也促使大中华资产的流动性压力降低。整体来看，在国内2月CPI和出口数据转暖企稳的预期下，持续提振市场改善市场情绪，叠加美联储6月降息预期信号逐渐明朗，头部利好消息释放+京东、药明康德等“回购潮”提振市场，板块反应敏锐集体拉升并给予市场正反馈，显示港股已从1月A+H资产因为流动性问题引发的大幅波动中走出。上周五美联储就业报告显示，美国就业市场正在逐渐放缓，特别是就业和薪资增长放缓，让市场对经济将继续增长而不会引发新一轮通胀的风险产生了希望，华尔街交易员最新预计美联储6月开始降息的可能性提升至60%。对于港股市场而言，分母端美联储降息概率边际提升，分子端经济数据好转+企业盈利回升，港股市场整体收益率逐步提升。展望后市，丰晨成认为，短期来看，后续如果港股要继续维持上行趋势核心驱动还是要跟踪地产政策预期：如果地产政策方面有进一步优化的可能，则战术上来看港股今日大涨的逻辑往后也许可以继续持续一段时间。此外若部分1-2月宏观经济金融数据超预期亦或短期利好港股。看好港股互联网板块估值修复行情的投资者，相关产品港股互联网ETF（513770）。公开资料显示，港股互联网ETF（513770）跟踪中证港股通互联网指数（931637），权重股汇聚腾讯控股、美团、小米集团、快手等不同互联网细分赛道龙头公司，其中持仓腾讯控股、美团、小米集团、快手、京东健康权重超60%，前十大成份股权重近80%，重手聚焦互联网巨头企业。值得注意的是，截至目前，板块估值仍处于历史底部，安全边际与性价比突出。截至3月11日收盘，港股互联网ETF（513770）标的指数中证港股通互联网指数市盈率PE为18.83倍，低于近10年约96%的时间区间。风险提示：港股互联网ETF被动跟踪中证港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R4-中高风险，适宜积极型（C4）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-13

房地产成交量显著回暖高能级城市有望率先修复

资产、现金流有望边际改善的房企。推荐：万科A、新城控股，建议关注：龙湖集团。3）城中村改造受益标的：珠江股份、城建发展；4）物业公司：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；5）代建及中介公司：绿城管理控股、贝壳。

金融界2024-03-13

A股头条：驰援将至？消息称12家银行为万科筹资最高800亿元；新一轮千亿斤粮食产能提升行动将全面实施；超预期！美国重磅数据出炉

界。”汪文斌说。 3、12家商业银行为万科筹资800亿？接近银行人士：有听说相关信息但目前银行方面态度保守 12日，有市场消息指工行（牵头行）、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安六家股份制银行正为万科筹措最高额800亿人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。对此，从接近上述银行人士处获悉，“有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”另一接近上述银行的人士则表示“未定”。评：作为优等生的万科，在房企中的标杆意义重大，万科能否等来“援手”成为各方关注的焦点。长远看，万科的回款速度是关键。 4、景嘉微：面向AI训练、AI推理、科学计算等应用领域的景宏系列高性能智算模块及整机产品研发成功景嘉微公告，公司面向AI训练、AI推理、科学计算等应用领域的景宏系列高性能智算模块及整机产品（以下简称“景宏系列”）研发成功，并将尽快面向市场推广。景宏系列支持INT8、FP16、FP32、FP64等混合精度运算，支持全新的多卡互联技术进行算力扩展，适配国内外主流CPU、操作系统及服务器厂商，能够支持当前主流的计算生态、深度学习框架和算法模型库，大幅缩短用户适配验证周期。 5、李宁公司：不知晓股价异动的原因李宁公告称，公司股份于联交所的价格及成交量有不寻常变动，董事会确认其并不知悉该等变动的任何原因或为避免公司证券出现虚假市场而必须公布的任何资料。评：有媒体报道称，前奥运会冠军李宁正考虑将其同名运动服装公司私有化。李宁盘中一度大涨20%，但是李宁股权十分分散，私有化的成本不小。 6、美国2月CPI同比上升3.2%高于预期美国2月CPI同比上升3.2%，为去年12月以来新高，预估为3.1%，前值为3.1%；美国2月CPI环比上升0.4%，预估为0.4%，前值为0.3%。美国2月未季调核心CPI同比上升3.8%，为2021年5月以来新低，预估为3.70%，前值为3.90%；美国2月核心CPI环比上升0.4%，预估为0.30%，前值为0.40%。评：核心CPI连续第二个月超预期，美联储又多了一个“按兵不动”的理由，美联储的降息之路注定一波三折。隔夜外盘美股：超预期增长的CPI数据减弱美联储降息预期的可能，但英伟达引领芯片股强势反弹对股指带来了提振，美股全线收涨，标普涨超1%创收盘新高；科技股及中概股普涨，英伟达涨超7%单日市值增加超1500亿美元，总市值2.3万亿美元；Meta涨超3%，微软、亚马逊涨超2%；纳斯达克中国金龙指数收涨近4%刷新今年以来新高，爱回收绩后大涨27%，Boss直聘绩后涨逾18%，贝壳涨近11%，理想汽车涨近9%，拼多多涨超5%。期货市场：美元指数收涨止步七连阴，离岸人民币连日涨破7.18再创一个多月新高，后一度回落200点。比特币盘中上测7.3万美元又创历史新高，盘中转跌一度跌超4000美元；黄金盘中跌超1%，期金终结八连涨跌落收盘历史高位；伦镍四日连创四个月新高，伦铜又创年内新高；原油盘中转跌，美油四连跌再创两周新低；美债收益率拉升，两年期收益率升破4.60%创一周新高。市场策略上周上证指数和沪深300指数有120分钟的顶部结构，120分钟也是仅次于日线，级别相对较大。不过这个分钟线上的顶部结构，暂时判定是小高点，意义在于提示上升途中的调整，而非大的高点、顶部。题材掘金固态电池：据报道，南开大学副校长、中国科学院院士陈军表示，团队已经研发出400瓦时每公斤的固态电池，这跟目前市场上最先进的300瓦时每公斤的锂离子电池能量密度相比要超出30%。“未来一到两年，要突破600瓦时每公斤的固态电池研发，让充一次电，电动汽车就可以跑一千公里以上。”陈军说道。标的：鹏辉能源(300438)、金龙羽(002882) 卫星通信：据媒体报道，在谷歌最近发布的安卓14 PQ3 Beta1中发现谷歌正在为安卓开发原生卫星通信功能，这项功能有望在安卓15中亮相。据介绍，相关半成品代码展示了系统设置中全新的“卫星消息”选项卡，其中包含“通过卫星发送和接收短信”等字样。目前已经有许多厂商在自家手机中整合了卫星通信功能，随着谷歌将相关功能整合入原生安卓中，预计将有更多厂商在旗舰手机中“标配”卫星通信功能。标的：华力创通(300045)、震有科技(688418) 公告精选【重大事项】 6连板艾艾精工：主营业务不涉及机器人等市场热点概念 6天4板金盾股份：公司与清华大学合作的飞行汽车电动涵道风扇产品目前还处于研发阶段三连板铭普光磁：提示光通信高速数通硅光800G DR8光模块相关风险景嘉微：面向AI训练、AI推理、科学计算等应用领域的景宏系列高性能智算模块及整机产品研发成功三连板高德红外：武汉衷华脑机融合科技发展公司不在公司合并报表范围内六连板立航科技：目前没有来自低空经济领域业务的收入长源东谷：飞行电驱壳体相关零部件项目尚处于开发验证阶段国光电气：实控人之一、董事长张亚被实施留置江海股份：公司实控人拟变更为浙江省国资委【业绩速递】诚志股份：2023年净利润1.77亿元同比增长248.36% 信音电子：2023年净利润同比降24.77%拟10派2.4元均胜电子业绩快报：2023年净利润同比增长176.16% 安徽合力：2023年净利润12.8亿元同比增长40.96% 中信特钢：2023年净利润同比降19.48%拟10派5.65元【并购重组】滨海能源：终止2023年度向特定对象发行股票事项东山精密：拟向公司实控人定增募资不超15亿元江苏神通：拟定增募资不超过3亿元【增持减持】齐翔腾达：拟1亿元至2亿元回购公司股份标榜股份：拟1500万元至3000万元回购股份恒达新材：拟2500万元至5000万元回购股份海通发展：拟2000万元-4000万元回购股份嘉戎技术：拟1000万元至2000万元回购股份真视通：股东拟减持不超过6.58%公司股份龙津药业：立兴实业拟减持不超过3% 巨星农牧：股东和邦集团拟减持不超过1% 江南奕帆：股东拟减持不超过3%公司股份贝斯美：瀚笙鼎石拟减持不超过3%股份【其他事项】华脉科技：董事长杨位钢因个人健康原因辞职贝达药业：盐酸恩沙替尼胶囊上市许可申请获FDA受理超越科技：实控人、董事长高志江被留置及立案调查 ST康美：子公司普宁中药城被申请破产清算昀冢科技：公司及相关责任人收到江苏证监局警示函圣农发展：2月实现销售收入10.38亿元同比减少35.90% 中国西电：中标11.33亿元国家电网采购项目长高电新：子公司合计中标2.66亿元国家电网项目金利华电：子公司中标1.26亿元国家电网采购项目山鹰国际：拟出售所持子公司北欧纸业48.16%股权中的全部或部分股权万马股份：子公司拟9937万元投建年产8万吨环保型高分子材料产业化项目雅化集团：与Pilgangoora签订锂辉石精矿承购协议交易提示【新股上市】创业板美新科技(301588) 科创板中创股份(688695) 【限售解禁】

金融界2024-03-13

万科遭遇险资逼债，信用评级下调至“垃圾级”，筹资800亿能否解困局？

近日，万科企业股份有限公司面临严峻的资金压力，传闻险资债权人纷纷要求提前偿还债务，引发市场广泛关注。据报道，万科与部分险资债权人就债务延期进行的讨论未能达成共识，导致公司股价和债券价格双双下跌。据《经济观察报》报道，险资逼债万科的真正动机是担心公司在优先偿还外债后，无力偿还内资债权人的全部债务。这一担忧加剧了债权人的不安全感，促使他们采取更激进的措施来保障自身权益。为了缓解资金压力，万科积极与各大债权人展开谈判，并提出了一系列解决方案。其中包括追加增信担保和抵押品，将非标债务转为更透明、流动性更强的公募债券等。然而，谈判进展并不顺利，参与谈判的险资机构已增加至多家，且高管领导级别也进一步提升，显示出问题的复杂性和紧迫性。值得注意的是，万科所涉多个和保险公司的债务并没有具体的到期时间，但债权人可以根据某些条件要求提前偿还。这些条件包括评级下调等。事实上，就在文章发布当天，国际知名评级机构穆迪将万科的投资信用评级下调至“垃圾级”，这无疑加剧了公司的资金困境。作为万科的最大股东，深圳地铁集团持股比例约三成。然而，数据显示其一年净利润体量仅在十亿元规模，难以对万科提供足够的资金支持。与此同时，万科目前境内债务余额高达约640亿元，未来12个月到期规模达240.8亿元，资金压力巨大。尽管万科可以通过出售资产来筹措资金，但有头部险资人士认为其“处置资产不积极”。此外，深圳地铁和深圳相关监管部门目前还没有明确具体支持措施，这使得万科的资金困境更加严峻。一些险资机构甚至认为，万科能否被归属为国有企业对其信用状况至关重要。在此背景下，一条“曝12家银行为万科筹资800亿”的消息登上热搜。据报道，这12家银行包括工行、农行、中行、建行、交行和邮储银行等国有大行以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安等股份制银行。这一消息无疑为万科带来了一线生机，带动其股价和债券价格出现上涨。然而，银行方面的态度相对保守，实际筹资额度和条件仍有待进一步确认。值得注意的是，在住建部部长倪虹的讲话中提到了对严重资不抵债、失去经营能力的房企将按照法治化、市场化的原则进行处理。这意味着万科等房企必须积极应对资金困境，寻求合理融资需求，以避免陷入更深的危机。综上所述，万科正面临严峻的资金挑战和信用危机。尽管有消息称12家银行将为其提供筹资支持，但实际筹资情况仍存在不确定性。

金融界2024-03-13

27股特大单净流入资金超1亿元宁德时代居首

位列第二；净流入资金居前的还有五粮液、万科A、中国中免等。特大单净流出股中，中兴通讯特大单净流出资金7.72亿元，净流出资金最多；中科曙光、中际旭创特大单净流出资金分别为7.34亿元、5.70亿元，净流出资金规模位列第二、第三。

金融界2024-03-12

万科郁亮带队与公司商谈？接近太平保险人士：债务未到期没到访过公司

在万科陷入债务展期风波后，市场屡次传出万科董事局主席郁亮与深圳地铁相关高层赴北京与多家险资商谈债务展期事宜，险资机构中包括太平保险。对此，多位接近太平保险的知情人士向蓝鲸记者表示，“太平保险仅有两笔与万科相关的债权投资计划，即太平-万科股份不动产债权投资计划(一期)、太平-万科股份不动产债权投资计划(二期)，但该债权投资计划均于2025年到期，所以不存在商谈展期这件事，他们也没来找过我们。”

金融界2024-03-12

12家商业银行为万科筹资800亿？接近银行人士：有听说相关信息但目前银行方面态度保守

业、浦发、民生和平安六家股份制银行正为万科筹措最高额800亿人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。对此，蓝鲸记者从接近上述银行人士处获悉，“有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”另一接近上述银行的人士则表示“未定”。（蓝鲸）

金融界2024-03-12

房地产股票尾盘快速拉升，万科股债齐升引爆市场

3月12日，房地产股票尾盘快速拉升，万科股债齐升引爆市场，两市成交额再破万亿元。其中，房地产ETF大涨超3%，传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团股价皆一度上涨超4%，万科股价更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。这一现象引发了市场的广泛关注，房地产行业的影响力在股市上再次显现。据了解，这一轮房地产股票的快速拉升，主要原因可能是市场传闻中的一则消息：“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”。这一消息在投资圈流传，引发了地产股行情的主要原因。此外，政策对于房地产企业的支持力度有所加强，也是推动房地产股票上涨的重要因素。在这一轮房地产股票的快速拉升中，万科股债齐升的表现尤为抢眼。3月11日，万科一笔发行规模6.3亿美元的中期票据到期，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。这一举动无疑增强了市场对万科的信心，推动了其股票的上涨。同时，房地产行业的繁荣也带动了相关行业的发展。与地产板块息息相关的消费板块今天亦大幅上涨，特别是白酒板块有力地封杀了大盘下跌的空间。而向来信奉“地产安，则天下安”的外资亦在港股市场风生水起，好不热闹。然而，虽然房地产股票的快速拉升引发了市场的热烈反应，但也有专家提醒，投资者在投资房地产股票时，仍需谨慎。房地产市场的波动性较大，投资者需要做好风险管理，避免盲目跟风。总的来说，房地产行业在股市上的影响力不容忽视。未来，随着政策对房地产企业的支持力度加强，房地产股票的表现值得期待。同时，投资者也需要做好风险管理，理性投资。

金融界2024-03-12

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