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房企“优等生”万科陷债务风波，多只万科境内债下跌！兴银理财去年四季度重仓超3亿

万科，一直被誉为房企的“优等生”，近期却陷入了债务展期的传言中，引发了市场的广泛关注。3月4日，万科股债双跌，深交所公告，21万科04（149478.SZ）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，触发停牌。这一消息在市场上引起了巨大的震动，万科深港两市股价波动，多只万科境内债下跌。据了解，万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中与新华资产约100亿元的债务展期谈判被拒绝。这一消息引发了市场对万科财务状况的担忧和关注。尤其是银行方面的信息，据了解，在万科的有息借款中，银行借款占比高达61.4%。对于这一传言，新华资产在其官方公众号发布声明为万科辟谣，称关注到有关与万科企业的不实信息。然而，这一声明并未能平息市场的疑虑。根据万科公布的《三季度财报》，万科的现金储备约为1188亿元，公司的现金及现金等价物约为1012亿元。从债务结构来看，万科流动负债为约9405亿元，占总负债比接近76%。一年内到期的短期债务合计为约511亿元。截止2023年末，万科存续债市值544.6亿，机构持仓4.00亿。其中银行理财持有3.77亿元。据公开资料显示，兴银理财在四季度持有万科相关债券的市值超3亿元，其中“兴业银行天天万利宝稳利1号净值型(12M)(稳利恒盈A12个月)”重仓万科“22万科MTN005”，持仓市值达到16853.49万元。中邮理财也在四季度大举加仓万科旗下债券，持有的万科旗下债券总市值达3577.12万元，主要持有22万科01。对于万科的债务问题，市场的反应是复杂的。一方面，市场对万科的债务问题表示担忧，认为万科的债务压力可能会对其经营产生影响，甚至可能引发连锁反应，影响到整个房地产行业的稳定。另一方面，市场也对万科的偿债能力表示信心，认为万科有足够的资产和现金流来应对债务压力。万科的债务展期传言，给市场带来了一定的冲击。对于万科来说，如何解决债务问题，恢复市场信心，将是其面临的重要任务。

金融界2024-03-05

智能家居概念5日主力净流出8.34亿元，四川长虹、立讯精密居前

29亿元）、鸿博股份（1.19亿元）、万科Ａ（1.15亿元）、万润科技（1.08亿元）。

金融界2024-03-05

央视50概念5日主力净流出8.24亿元，兆易创新、汇川技术居前

23亿元）、恒瑞医药（1.16亿元）、万科Ａ（1.15亿元）、兴业银行（8749.41万元）。

金融界2024-03-05

又一个“大雷”要爆了？彭博：中国几家大型保险公司已在内部警告万科债务风险

业危机进一步加深。这次面临危机的公司是万科。消息人士称，中国几家大型保险公司已在内部，针对万科可能爆发的债务危机发出警告。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，中国房地产债务危机在进入第四个年头后，正显示出新的麻烦迹象，中国一家由政府支持的大型开发商受到投资者前所未有的审视。据知情人士透露，中国一些最大的保险公司对万科(China Vanke Co.)的债务风险发出警告。这家大型开发商的股票和债券因还款担忧跌至创纪录低点。要求匿名的知情人士说，至少有两家总部位于北京的保险公司上周对负责其外部投资的经理表示，要密切关注万科的信用风险。知情人士补充称，一家寿险公司还要求其养老金经理控制涉及万科的风险敞口。与此同时，上述知情人士表示，以销售额计为中国第二大开发商的万科近日已开始与几家国有保险公司展开新一轮谈判，以延长部分私人贷款的还款日。但知情人士说，到目前为止“尚未达成任何协议”。彭博社指出，有关万科风险的警告尤其令人担忧，并有可能将房地产行业的债务危机升级，因为该公司被视为中国政府支持与政府关系密切的大型开发商的风向标。针对上述消息，万科没有回复彭博社记者的置评请求。万科也是中国为数不多的投资级房地产商之一。此前，创纪录的违约潮席卷包括前行业巨头碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和中国恒大(China Evergrande Group.)在内的大部分私营房地产商。对万科的担忧日益加剧，对有关部门来说时机也不太合适。周二，为期七天的全国人大会议开幕，从住房危机到地方政府债务等关键政策议题将成为会议的焦点。中国政府将今年的经济增长目标维持在5%左右，并计划发行人民币1万亿元(约合1390亿美元)的超长期特别中央政府债券，这是一项罕见的提振经济增长的举措。北京深高私募基金管理有限公司(Beijing Shengao Fund Management Co.)首席投资官李凯表示：“万科今天陷入困境并不令人意外。国内房地产销售如此低迷，企业很难坚持下去，而且市场还没有看到地方政府强有力的明显支持。” 据新加坡《联合早报》报道，万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。但新华资产管理股份有限公司微信公众号3月3日发表声明称，注意到有关新华资产与万科的不实传言，强调双方保持正常合作。周一，万科遭遇“股债双杀”。其中，股票在香港收盘时下跌逾7%，达到历史新低；在深圳也下跌4.7%，创下2022年12月以来的最大跌幅。债市上，万科旗下多只公募债券更遭遇空前暴跌。其中，“22万科06”跌超36%；“21万科04”跌超19%；“20万科08”跌超9%；“22万科02”跌超8%；“21万科03”跌超3%。 (截图来源：彭博社)

tqttier2024-03-05

万科股价波动背后：多措并举应对偿债挑战

万科A（000002.SZ），作为房地产行业的领军企业，近期因偿债问题受到市场广泛关注。3月5日早间，万科股债市场表现低迷，其中“20万科04”债券跌幅超过8%，“21万科02”和“21万科05”跌幅超过4%，“22万科05”和“20万科08”分别跌超2%和3%，“21万科04”跌幅超过1%。同时，万科A股价上午收盘时一度下跌超过2.44%。针对市场的疑虑，万科迅速回应了其美元债偿付问题，确认VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）美元债的全部资金已经到位，偿债工作正在有序进行中。据了解，今年万科将有三笔美元债到期，分别为VNKRLE 4.2 06/07/24、VNKRLE 5.35 03/11/24和VNKRLE 3.45 05/25/24，发行规模总计达110亿元人民币。为了应对这些到期美元债的偿付压力，万科首席财务官韩慧华在去年的中期业绩会上已透露了相关准备。她表示，万科已提前从三个方面进行了资金筹备：一是利用境外自有资金，万科在境外持有数十亿的自有资金可用于偿债；二是通过其境外平台的项目分红、回购、退出等方式筹集资金；三是利用银行端市场开展境外融资。此外，根据东方财富、巨灵财经显示，万科目前的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元。在资金持有方面，万科截至2023年三季度末的货币资金为1036.8亿元，虽然较2023年中期有所下降，但仍能覆盖短期债务的2.2倍。此外，从历年三季度财报数据来看，万科连续多年货币资金在1000亿元以上，表明公司具备偿债资金的充足性。制作：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经万科对偿债问题的积极回应以及资金储备的透明度，使市场对公司的偿债能力恢复了信心。在回应后，万科A股价午盘开盘后出现小幅上涨，反映出市场对万科财务状况的积极看法。

金融界2024-03-05

万科境内债午后跌幅扩大

万科境内债午后跌幅扩大，“20万科06”、“20万科04”均跌超10%，“21万科02”跌近9%，“20万科02”跌超8%，“22万科01”跌超7%。

金融界2024-03-05

港股午评：恒科指跌3.18%，科网股领跌大市，内房股低迷，万科企业跌超3%碧桂园跌超5%

、燃气股、内房股与物管股等纷纷走低。万科企业跌超3%。万科回应近期美元债偿付：所有资金已经到位近期，针对3月11日到期的美元债，有投资者关注万科能否到期偿付。万科方面回应，美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。碧桂园跌超5%。3月4日晚间，碧桂园公告，就有关清盘呈请发布进一步公告称，公司将在稍后阶段结合其境外重组之进度，考虑是否向香港高等法院申请认可令。公司将在适当时通知其股东及投资者有关决定，并作出进一步公告。

金融界2024-03-05

万科回应近期美元债偿付：所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中

对3月11日到期的美元债，有投资者关注万科能否到期偿付。据财联社报道，万科方面回应，美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。万科A股价继续下跌，早盘跌幅超2%。截至午间收盘，跌1.38%，报9.3元，成交额8.33亿元。港股上市的万科企业(02202)早盘跌超4%，创2014年12月至今新低。截至发稿，跌2.68%，报5.44港元，成交额2.56亿港元。消息面上，日前有传言称，万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中与新华资产100亿元的债务展期谈判被拒绝。新华资产发布公开声明称，有关本公司与万科企业的消息为不实信息。 3月4日，万科境内债多数下挫，“22万科06”跌超36%，盘中一度触发临时停牌；“21万科04”跌超19%，“20万科08”跌超9%，“22万科02”跌超8%。分析人士认为，这可能是受到万科与新华资产债务展期传闻的影响。数据显示，截至2022年一季报，新华保险通过“新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深”持有万科A共计1.72亿股股份，持股比例1.48%，暂列万科A第6大股东。上述持股的期末参考市值为32.89亿元。此后，在万科披露的2022年三季报、2022年年报、2023年中报和2023年三季报期间，新华保险均出现减持。数据显示，截至2023年三季报期末，新华保险持有万科A的股份已降至1.2亿股，持股比例降至1.01%，股东顺位也滑落至第10位。上述持股的期末参考市值也降至15.7亿元。财联社记者咨询多位业内人士，他们对减持行为并不感到意外，认为具有合理性。

金融界2024-03-05

中天精装上涨5.03%，报15.03元/股

70个。公司业务分布全国63个城市，为万科、保利、中海、龙湖、华润、招商、金茂、旭辉、美的等知名地产公司长期提供大规模的批量精装房设计与施工服务。截至2月29日，中天精装股东户数1.25万，人均流通股1.32万股。 2023年1月-9月，中天精装实现营业收入6.71亿元，同比减少55.55%；归属净利润4009.81万元，同比减少12.25%。

金融界2024-03-05

延续跌势，滨江集团下挫5%，地产ETF(159707)跌近2%！重磅工作报告深化定调，强心剂来了？

，滨江集团跌逾5%，华发股份跌逾3%，万科A、招商蛇口、新城控股等多股跌逾2%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）早盘低开低走，场内价格跌近2%，实时成交额快速突破1300万元，交投活跃。图片来源：Wind 今日早盘万科多只债券下跌，“20万科04”跌超8%。此前据媒体消息，当前万科债券兑付正正常进行。根据万科于2月29日发布的公告，万科于2024年3月4日支付22万科01、22万科02两支债券自2023年3月4日至2024年3月3日期间的利息。利好消息方面，今日重磅工作报告提及房地产，深化房地产定调，为房地产发展注入强心剂： 1、据工作报告指出，为优化房地产政策，政府将支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，确保公平对待。此外，报告强调稳妥有序处置风险隐患，完善重大风险处置统筹协调机制，压实企业主体责任、部门监管责任、地方属地责任，提升处置效能，牢牢守住不发生系统性风险的底线。 2、报告还提出要统筹好地方债务风险化解和稳定发展，进一步落实一揽子化债方案，妥善化解存量债务风险、严防新增债务风险。同时，政府将稳妥推进一些地方的中小金融机构风险处置，并严厉打击非法金融活动。 3、此次工作报告对房地产市场的政策调整和风险防范措施表明，政府正积极应对房地产市场的挑战，以确保市场的平稳健康发展。在此基础上，政府还将加强对地方债务风险的化解和稳定发展，以及中小金融机构的风险处置，以维护金融市场的稳定。展望板块后市，东吴证券表示，随着春节前放松政策逐步起效，叠加3月传统销售旺季的到来，若开发商加大供货推盘力度，地产销售有望温和复苏。同时住建部再次提及地级市要建立融资协调机制，期待供给侧融资逐步恢复稳定。关注当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企，未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等手段传递信心。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：数据、图片来源：沪深交易所、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-05

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