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债市早报：资金面收敛，债市小幅走强

洋控股PPN001”跌超24%；“21万科06”“21金地MTN005”涨超12%，“20金地MTN001B”涨超13%，“21金地MTN003”涨超14%，“21金地MTN007”“21金地MTN004”涨超15%，“20中骏02”涨20%，“H金优01”涨100%。 2. 信用债事件旭辉集团：公司公告，“H21旭辉3”拟于11月20日进行第一次分期偿付，兑付债券余额2%的本金，合计0.38亿元。该债券发行总额18.75亿元，利率3.90%。中国城建集团：公司公告，“15中城建MTN002”递延支付2.1275亿元利息。该债券发行总额25亿元，利率8.51%，期限5+N年。龙湖集团：穆迪下调龙湖集团主体评级至“Ba1”投机级，移出下调观察名单，展望“负面”。荣万家：公司公告，公司与荣盛发展订立债务抵偿框架协议。根据协议，公司已有条件同意收购而荣盛发展已有条件同意出售清偿物业，总代价为人民币5.68亿元，将按等额基准抵销应收款项。大业信托：公司旗下产品发布2023年度第一次受益人大会通知，预计产品期限届满日信托财产无法全部变现，拟将产品延期至2025年12月20日，并将股权关系转换为债权关系。中航产融：惠誉确认中航产融“A-”长期发行人评级，展望“稳定”。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 11月16日，权益市场低位运行，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.71%、1.23%、1.85%。当日，两市成交额8536.4亿元，北向资金净卖出21.9亿元。当日，申万一级行业大多下跌，其中，仅传媒、煤炭收涨，涨幅均不足1%；下跌行业中，电力设备跌逾2%，电子、建筑材料、有色金属等7个行业跌逾1%。【转债市场主要指数小幅收跌】11月16日，转债市场受权益市场影响低开低走，当日中证转债、上证转债、深证转债收跌0.52%、0.39%、0.74%。当日，转债市场成交额504.39亿元，较前一交易日缩减38.47亿元。转债市场个券多数下跌，558只个券中，65只上涨，479只下跌，14只持平。当日，泰坦转债连续第二日涨停20.00%，利元转债涨超5%，溢利转债涨超4%，中装转2、祥源转债涨超3%；下跌个券中，豪美转债跌逾14%，晶瑞转债跌逾12%，多伦转债跌逾8%、威唐转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日（11月17日），三羊转债上市。 11月16日，韵达转债公告预计触发下修条件。 11月16日，天路转债公告不提前赎回，且在未来3月内（即2023年11月17日至2024年2月16日），如再次触发赎回条款，亦不提前赎回；锦鸡转债公告不提前赎回，且在未来6月内（即2023年11月17日至2024年5月16日），如再次触发赎回条款，亦不提前赎回；中银转债、银信转债公告预计满足提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 11月16日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行7bp至4.83%，10年期美债收益率下行8bp至4.45%。数据来源：iFinD，东方金诚 11月16日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至38bp；5/30年期美债收益率利差扩大4bp至20bp。 11月16日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行4bp至2.27%。 2. 欧债市场： 11月16日，除德国10年期国债收益率上行3bp至2.64%以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行6bp、9bp、7bp和7bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至11月16日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-11-17

中国股市看跌情绪“抵消”买入信号！侧面印证中美关系在“习拜会”后，未得到“实质性改善”

状况的作用微乎其微。房地产股票，即使是万科等最安全的开发商的股票，最近几周也大幅下跌。中国股市近期的涨势应该会放缓。再多可爱的熊猫也无法抵消威胁房地产行业的资产通货紧缩。

Linlin2023-11-17

楼市重大信号！深圳土拍未限价！房地产ETF基金(515060)午后拉升

张江高科、深深房A、华联控股张超2%，万科A、保利发展跌幅收窄。 2023年11月16日，深圳挂牌两宗二类居住用地，一宗位于坪山区，一宗位于龙华区，预计将于12月15日成交出让。颇受市场关注的是，此次出让的龙华A925-1146宗地，商品房销售价格未做限制。公告中称，宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。此前，深圳在土拍环节对商品房一直有最高限售价。方正证券认为，土拍限价取消有望进一步释放改善性需求，并使房价回归真实价值，有助于建立产品力良性竞争机制，引导品质与价格相匹配，助力商品房加速回归商品属性。展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）有望持续受政策呵护。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-16

中国房市又传坏消息！中国10月房价创八年来最大跌幅房市低迷仍在加剧

e Co.)的美元债券近几周大幅下挫。万科后来得到当地政府异乎寻常的大力支持。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)中国经济主管Larry Hu本周在一份报告中写道：“房地产仍是开发商信贷风险上升的最大拖累因素。”

tqttier2023-11-16

TOP30上市房企10月销售额：保利发展居前

超过200亿元的上市房企包括保利发展、万科等5家。保利发展10月销售额居首，实现签约金额331.13亿元，同比下降23.02%。万科位居第二，销售额为318.3亿元，同比下降0.84%。 11月7日，万科发布自愿性公告称，公司第一大股东深铁集团将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持公司，包括承接公司在深圳的部分城市更新项目，帮助公司盘活大宗资产，为公司注入新的流动性，交易金额预计超过人民币100亿元。此外，深铁集团正在积极准备，择机购买公司在公开市场发行的债券。 30家房企中，仅祥生控股集团、华润置地10月实现销售额同比正增长。数据显示，祥生控股集团10月销售额实现17.01亿元，同比增长50.4%。另一方面，30家房企中远洋集团、碧桂园等27家公司10月销售额出现负增长，其中碧桂园下降幅度最大，达81.07%。 10月销售面积环比下降1.18% 10月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1464.89万平方米，较2022年同期下降38.25%，较2023年9月下降1.18%。图3：2023年10月销售面积TOP30上市房企 10月，销售面积超过100万平方米的上市房企包括万科、保利发展等4家。万科10月销售面积居首，实现签约面积200万平方米，同比增长0.6%。保利发展位居第二，销售额为179.54万平方米，同比下降31.26%。同比方面，4家房企实现销售面积同比正增长。其中，祥生控股集团10月销售面积同比增长54.38%至12.59万平方米，增速位列第一。此外，中国金茂、招商蛇口、万科10月销售面积同比均上升。另一方面，30家房企中，远洋集团、中骏集团控股等25家公司10月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。 11月7日，远洋集团发布公告称，因附属公司远洋控股中国拟与“H1远洋5”、“H18远洋1”公司债券持有人协商兑付调整事项，相关事项存在不确定性，为维护该等公司债券持有人利益，上述债券自11月7日在上交所交易时段起停牌。根据最新公告，截至2023年6月底，公司未经审核贷款总额约为919.16亿元。为促进债务重组，公司将暂停境外债务项下付款。 10月销售均价环比下降11.7% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17190.6元/平方米，较2022年同期下降5.06%，较2023年9月下降11.7%。图4：2023年10月销售均价TOP30上市房企其中，绿城中国2022年10月销售均价达到34259.26元/平方米，同比增长15.72%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括首开股份、合生创展集团、越秀地产等7家公司。 15家房企10月销售均价同比下滑。其中，降幅超过20%的房企有5家，包括远洋集团、融信中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-11-16

债市早报：中国10月宏观经济数据出炉；11月MLF大规模加量续作

成交价格偏离幅度超10%。其中，“20万科06”跌超10%，“21万科04”跌超14%；“21金地01”涨超10%，“21金地MTN003”涨超12%，“21万科02”涨超14%，“20宝龙04”涨超57%，“21金地MTN002”涨超58%。 2. 信用债事件华兴集团：主承兴业证券公告，“21华集01”2023年第一次债券持有人会议已召开，本次债券持有人会议未形成有效决议。新乳业：公司公告，公司及控股子公司累计担保余额为人民币约8.7亿元，占公司2022年末经审计净资产的34.54%。一嗨租车：惠誉将一嗨租车“B”长期发行人评级列入负面评级观察名单。厦门中骏集团：公司公告，发行人子公司未能按期清偿的到期有息债务(银行贷款、信托贷款)本息合计5.31亿元，未能按期兑付的商业承兑汇票金额为9.49亿元。水城高科：中诚信国际公告，水城高科涉信托贷款合同纠纷被纳入失信被执行人，涉案金额2.06亿元。百瑞信托：公司公告，从未与华软新动力、瑜瑶等4家私募合作。哈药股份：天眼查App显示，哈药股份新增一则被执行人信息，被强制执行501万元。潍坊滨投：中证鹏元公告，根据中国执行信息公开网，截至2023年11月9日，潍坊滨投存在13笔被执行记录，执行金额合计约1.84亿元；12月需偿付债券本金25.25亿元，拟通过再融资及协调上级资金支持等方式获得偿债资金。华夏幸福：公司公告，截至10月底累计未能如期偿还债务金额合计为243.09亿元。中南建设：公司公告，拟于11月15日召开“19中南03”持有人会议，审议本息展期5年等议案。泛海控股：2018年11月，公司境外全资附属公司中泛集团向渤海银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行申请不超过20亿元人民币的融资。中泛集团应于2023年11月14日归还上述融资的剩余未还本息。截至公告披露日，中泛集团尚未完成上述债务的偿付工作，剩余未偿还本金约17.13亿元。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收涨】 11月15日，权益市场早盘高开后维持高位，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.55%、0.72%、0.53%。当日，两市成交额9932亿元，北向资金净买入36.26亿元。当日，申万一级行业大多上涨，其中，有色金属、汽车、钢铁、建筑材料、电力设备、基础化工涨超1%；4个下跌行业中，仅传媒跌逾1%，房地产、国防军工、农林牧渔跌幅较小。【转债市场主要指数小幅收涨】 11月15日，转债市场受权益市场影响跳空高开，当日中证转债、上证转债、深证转债收涨0.31%、0.28%、0.38%。当日，转债市场成交额542.86亿元，较前一交易日继续扩大65.18亿元。转债市场个券多数上涨，558只个券中，422只上涨，119只下跌，17只持平。当日，新上市泰坦转债涨停57.30%，存量转债中威唐转债涨超10%，大叶转债、天康转债、多伦转债涨超7%，表现亮眼；下跌个券中，雅创转债跌逾8%，润达转债跌逾5%，思特转债、胜达转债跌逾3%、测绘转债、九典转02、亚康转债跌逾2%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪明日（11月17日），三羊转债上市。 11月15日，博威合金转债发行获证监会注册批复。 11月15日，能辉转债公告将转股价格由37.71元/股下修至32.80元/股；利元转债公告董事会提议下修转股价格；科达转债公告不下修转股价格，且在未来1月内（即2023年11月16日至2023年12月15日），如再次触发下修，亦不提出下修。 11月15日，飞凯转债公告预计满足提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 11月15日，各期限美债收益率普遍大幅上行。其中，2年期美债收益率上行10bp至4.90%，10年期美债收益率上行9bp至4.53%。数据来源：iFinD，东方金诚 11月15日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至37bp；5/30年期美债收益率利差收窄3bp至16bp。 11月15日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.31%。 2. 欧债市场： 11月15日，除德国10年期国债收益率大幅下行12bp至2.61%外，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行6bp、3bp、4bp和8bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至11月15日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-11-16

11月15日鹏华前海万科REITS净值102.6800元，增长0.16%

界2023年11月15日消息，鹏华前海万科REITS(184801) 最新净值102.6800元，增长0.16%。该基金近1个月收益率0.30%，同类排名1|1；近6个月收益率1.20%，同类排名1|1。鹏华前海万科REITS基金成立于2015年7月6日，截至2023年9月30日，鹏华前海万科REITS规模30.71亿元。

金融界2023-11-15

地产变脸翻绿，或与这一数据有关！地产ETF(159707)翘尾微跌0.27%，溢价飙升！

.54%。其成份股多数飘绿，仅陆家嘴、万科A、上海临港等收红。时间拉长来看，中证800地产指数自11月3日续创近9年新低后，近期持续在底部区间震荡，止跌企稳态势或较为明显。图片来源：Wind，截至2023年11月15日热门ETF方面，地产ETF（159707）紧随跟踪指数走势，全天高开低走，场内价格微跌0.27%。全天换手率超12%，成交额为4049万元，场内交投活跃！值得注意的是，地产ETF（159707）临近收盘场内价格陡升，溢价率也同步飙升至0.48%，表明尾盘资金相对活跃！图片来源：雪球，截至2023年11月15日【突然变脸翻绿？或与这一数据有关】地产板块今日高开后一度红盘震荡，不过行业数据出来后突然翻绿走低，表明行业基本面数据复苏或仍不及预期。有关部门数据显示，2023年1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。相关部门发言人表示，从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，城镇化率还有较大提升空间，整体住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。针对房地产开发数据，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，开发投资维持负增长，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑。当前来看，房地产市场进入深度调整阶段，行业风险仍在出清中，房企爆雷违约现象频频发生，探索房地产发展新模式、推动房地产高质量发展迫在眉睫。陈文静认为，11月以来，各地需求端政策继续优化，如昆明取消了省外限购，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。【机构：摆脱了信用困境，房企有望进入新的发展通道】临近2023年收官，各大券商陆续发布2024年行业展望。中信证券发布2024年房地产年度策略称，保交付政策已经取得实效，产业恶性循环逐渐被打破，企业信用已经越过分水岭，风险正在逐步平息。摆脱了信用困境，房企有望进入新的发展通道。具体要点如下： 1、恶性循环被逐渐打破，行业越过了信用分水岭。 2021年下半年以来，行业中越来越多企业遭遇了债券收益率上行，融资性现金流流入骤然从紧，最后走向债务重组的信用出险之路。支持性政策到2023年四季度将从量变走向质变。信用、销售和交付之间的恶性负反馈被基本切断，消费者大多相信保交付的力度，即使是此前出险企业仍保持了一定的销售回款。未出险企业名单较之一年前变化很大，企业负债端的历史成本较低，而资产端经过一段时间补新货和洽商旧货规划条件，资产结构也有了改善。国有资本表达了对万科为代表的混合所有制企业信用的支持。信用风险在逐渐走向平息。 2、预计高线化影响将在2024年放大，投资向下和销售向上可能并存。全行业在2022年之后强烈聚焦核心一二线城市拿地，拿地面积降幅远远大于拿地金额降幅。随着新货占销售比例不断提升，老货中开发缓慢甚至停滞部分占比上升，由于一二线城市的总成本中建安成本占比较低，预计高线化将对2024年之后的房地产开发投资产生较为明显的压制。不过，高线化也会提升企业销售的确定性，提振新房销售占全国一二手房销售总额的比例。 3、政策预计进一步发力，销售有望走稳。认房不认贷的政策确实起到了边际效果，全国商品房销售金额和面积的降幅在收窄。但是，当前主要城市房价仍然跌多涨少，消费者和企业预期仍然普遍悲观。2024年一季度，在开发投资下行等因素推动下，政策可能加大力度，按揭贷款利率可能进一步下行，商品房市场可能彻底重归商品属性。预计2024年全年商品房销售面积和销售额分别同比下降7.9%和上升5.1%，高线化是导致商品房销售额表现显著好于销售面积表现的原因。同时，受高线化和信用风波影响，在充分考虑了保障性住房和城中村改造带来的对冲效应之后，预计2024年全年房屋新开工面积下降15%，竣工面积下降20%，房地产开发投资下降8.8%。 4、超越资产负债表，寻找时间的朋友。摆脱了信用困境，房企有望进入新的发展通道。2022年以后企业新增的土地储备成本低，盈利性强，销售去化好。我们测算，头部龙头央企的销售额中2022年之后新拿资源的占比已经过半。时间已经开始成为部分开发企业的朋友。部分开发企业可以持续新购土地，和地方部门洽商存量低效土地的处置办法，优化库存结构。通畅的融资渠道和较强的开发运营能力，是企业在新时代竞争中做大做强的关键。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-15

地产变脸翻绿，或与这一数据有关！地产ETF（159707）翘尾微跌0.27%，溢价飙升！

.54%。其成份股多数飘绿，仅陆家嘴、万科A、上海临港等收红。时间拉长来看，中证800地产指数自11月3日续创近9年新低后，近期持续在底部区间震荡，止跌企稳态势或较为明显。热门ETF方面，地产ETF（159707）紧随跟踪指数走势，全天高开低走，场内价格微跌0.27%。全天换手率超12%，成交额为4049万元，场内交投活跃！值得注意的是，地产ETF（159707）临近收盘场内价格陡升，溢价率也同步飙升至0.48%，表明尾盘资金相对活跃！【突然变脸翻绿？或与这一数据有关】地产板块今日高开后一度红盘震荡，不过行业数据出来后突然翻绿走低，表明行业基本面数据复苏或仍不及预期。国家统计局数据显示，2023年1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。国家统计局新闻发言人表示，从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，城镇化率还有较大提升空间，整体住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。针对房地产开发数据，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，开发投资维持负增长，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑。当前来看，房地产市场进入深度调整阶段，行业风险仍在出清中，房企爆雷违约现象频频发生，探索房地产发展新模式、推动房地产高质量发展迫在眉睫。陈文静认为，11月以来，各地需求端政策继续优化，如昆明取消了省外限购，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。【机构：摆脱了信用困境，房企有望进入新的发展通道】临近2023年收官，各大券商陆续发布2024年行业展望。中信证券发布2024年房地产年度策略称，保交付政策已经取得实效，产业恶性循环逐渐被打破，企业信用已经越过分水岭，风险正在逐步平息。摆脱了信用困境，房企有望进入新的发展通道。具体要点如下： 1、恶性循环被逐渐打破，行业越过了信用分水岭。 2021年下半年以来，行业中越来越多企业遭遇了债券收益率上行，融资性现金流流入骤然从紧，最后走向债务重组的信用出险之路。支持性政策到2023年四季度将从量变走向质变。信用、销售和交付之间的恶性负反馈被基本切断，消费者大多相信保交付的力度，即使是此前出险企业仍保持了一定的销售回款。未出险企业名单较之一年前变化很大，企业负债端的历史成本较低，而资产端经过一段时间补新货和洽商旧货规划条件，资产结构也有了改善。国有资本表达了对万科为代表的混合所有制企业信用的支持。信用风险在逐渐走向平息。 2、预计高线化影响将在2024年放大，投资向下和销售向上可能并存。全行业在2022年之后强烈聚焦核心一二线城市拿地，拿地面积降幅远远大于拿地金额降幅。随着新货占销售比例不断提升，老货中开发缓慢甚至停滞部分占比上升，由于一二线城市的总成本中建安成本占比较低，预计高线化将对2024年之后的房地产开发投资产生较为明显的压制。不过，高线化也会提升企业销售的确定性，提振新房销售占全国一二手房销售总额的比例。 3、政策预计进一步发力，销售有望走稳。认房不认贷的政策确实起到了边际效果，全国商品房销售金额和面积的降幅在收窄。但是，当前主要城市房价仍然跌多涨少，消费者和企业预期仍然普遍悲观。2024年一季度，在开发投资下行等因素推动下，政策可能加大力度，按揭贷款利率可能进一步下行，商品房市场可能彻底重归商品属性。预计2024年全年商品房销售面积和销售额分别同比下降7.9%和上升5.1%，高线化是导致商品房销售额表现显著好于销售面积表现的原因。同时，受高线化和信用风波影响，在充分考虑了保障性住房和城中村改造带来的对冲效应之后，预计2024年全年房屋新开工面积下降15%，竣工面积下降20%，房地产开发投资下降8.8%。 4、超越资产负债表，寻找时间的朋友。摆脱了信用困境，房企有望进入新的发展通道。2022年以后企业新增的土地储备成本低，盈利性强，销售去化好。我们测算，头部龙头央企的销售额中2022年之后新拿资源的占比已经过半。时间已经开始成为部分开发企业的朋友。部分开发企业可以持续新购土地，和地方政府部门洽商存量低效土地的处置办法，优化库存结构。通畅的融资渠道和较强的开发运营能力，是企业在新时代竞争中做大做强的关键。就明年房企投资而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-11-15

“聪明资金”流入！年底进入布局期？房地产ETF基金(515060)后市可期

，云南城投、西藏城投涨超3%，行业龙头万科跟涨超1%。近期，被称为“聪明资金”的北向资金开始流入房地产行业。2023年11月14日，房地产行业获4.65亿元北向资金净买入，在31个申万一级行业中位列第三。周频口径，房地产行业位列净买入第五，月频口径，房地产行业位列净买入第八。11月以来，地产板块逐渐企稳，截至2023年11月14日，申万一级房地产指数上涨1.79%，跑赢上证指数、沪深300、创业板指等主流指数。中银证券认为，供给端房企融资需求的支持仍会是未来长期行业政策发力的重点之一。中央与地方政策宽松预期下，地产板块或迎来较大的beta行情。东莞证券认为，行业板块近几个月出现持续下跌行情，当前板块指数跌幅较大，点位及估值均跌至近十年底部区间。在政策利好持续叠加，行业基本面逐步探底回升之下，后续板块及个股估值修复值得期待。展望后市，考虑到当前楼市销售数据未见明显好转，年底政策端持续发力概率较大，房地产ETF基金（515060）有望持续受政策呵护。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-15

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