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万科A：深铁集团将研究制定并有序释放各种有效的工具全力支持本公司

万科A公告，今日下午股市收盘后，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司在与金融机构的沟通会议上表示，深铁集团坚定看好本公司的发展前景，从未制定过任何减持本公司股份的计划，也从未在任何场合表达过要减持的想法。同时为提振市场信心，将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持本公司。其中包括：按照市场化、法治化方式，承接本公司在深圳的部分城市更新项目，帮助本公司盘活大宗资产，为本公司注入新的流动性，交易金额预计超过人民币100亿元。深铁集团正在积极准备，择机购买本公司在公开市场发行的债券。

金融界2023-11-06

万科：境内外债务一定会保障如期兑付资金情况确保安全

万科表示，对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。万科管理层强调，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。

金融界2023-11-06

万科郁亮：近两年压力大主要在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加，明年下半年这一叠加过程就能基本结束

金融界11月6日消息万科今日下午通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。他坦言黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。郁亮表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。郁亮认为，目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力。恢复信心其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

金融界2023-11-06

深圳国资委：万科具备足够安全性，将万科纳入统计报表范围，如遇极端情况将通过一切可能的市场化、法制化手段帮助积极应对

金融界11月6日消息万科今日下午通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰在交流会上强调，深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。 “深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润在深圳国资中占比超过3成，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。同时，深圳市政府国资委信任管理层，万科作为土生土长的深圳企业，企业文化健康，对地产行业趋势早有正确判断。”叶新明表示。深圳国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳市国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。深圳市国资委还提出了具体支持措施：包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

金融界2023-11-06

A港同频狂欢，“牛回速归”？旗手带头冲锋，地产绝地反击，港股互联网ETF(513770)飙涨逾4%！

有连云2023-11-06

A港同频狂欢，“牛回速归”？旗手带头冲锋，地产绝地反击，港股互联网ETF（513770）飙涨逾4%！

应，全天狂买52.87亿元。地产股在万科盘后即将召开债券异动会议提振下上演“绝地反击”，大市值龙头罕见领涨，地产ETF（159707）场内价格收涨3.7%。此外，传媒、新能源板块再度爆发，消费电子持续火热，医药医疗、化工、通信、计算机等行业也随大市收获较好表现。多重利好共振下，港股方面同频上攻，成长风格“遥遥领先”，港股互联网ETF（513770）飙涨4.10%，较大盘超额表现突出。【ETF全知道热点收评】下面重点聊聊券商、地产和港股互联网几个板块主题的交易和基本面情况。一、【重磅利好突袭，“牛市旗手”王者归来，券商ETF（512000）飙涨3.97%，量能激增170%】今日“牛市旗手”迎来久违爆发，全天领涨。板块个股中，有并购“绯闻”的个股表现领先，方正证券、锦龙股份、国联证券、太平洋涨停封板，中国银河、中信建投、中金公司等大市值券商也收获不俗表现。券商ETF（512000）高开高走，场内价格收涨3.97%，强势收复60日线，全天成交额13.14亿元，较前一交易日大幅放量近170%。消息面上，近日召开的中央金融工作会议对于资本市场改革发展提出了明确要求，其中首次提出“培育一流投资银行和投资机构”。证监会随后表态，将支持头部证券公司通过业务创新、集团化经营、并购重组等方式做优做强，打造一流的投资银行，发挥服务实体经济主力军和维护金融稳定压舱石的重要作用。与此同时，执行细则也在同步落地，证监会近日就修订《证券公司风险控制指标计算标准规定》公开征求意见，重点关注券商做市、资管、参与公募REITs等业务风险资本准备计算优化，以及强化分类监管背景下拓展优质券商资本空间等。此举对应了8月18日证监会提出的“活跃资本市场、提振投资者信心”一揽子政策措施中，“优化证券公司风控指标计算标准，适当放宽对优质证券公司的资本约束”的表述，预计后续还将不断有相关利好政策出台。一直以来，杠杆率限制为压制券商ROE的主要掣肘，也成为压制行业估值的重要因素。截至上周五，中证全指证券公司指数市净率PB仅为1.32倍，海通证券、国泰君安等多只龙头券商股仍处于破净状态。杠杆指标松绑政策预期下，将显著带动板块ROE水平提升。根据信达证券此前测算，杠杆率提升，有望带动ROA提升0.1-0.5pct，带动ROE提升1.2-5.0pct。值得注意的是，历史经验表明，券商PB与ROE存在较高关联度，历次券商行情中的估值修复程度均与行业ROE水平密切相关。后续随着券商盈利能力修复及杠杆率提升，行业PB有望迎来向上的修复机遇。数据来源：Wind，浙商证券研究所中信建投证券表示，政策“组合拳”密集落地，资本约束放宽提升券商经营，继续看好板块行情。投资端改革将有助于减少市场短期波动，促进居民储蓄向投资转化，利好券商财富管理、资产管理等业务；而证监会支持头部投行并购重组、放宽资本约束有助于其扩大自身的业务范围和经营规模，通过杠杆撬动盈利能力，进而提升行业ROE估值水平。看好券商板块后市行情的投资者可以重点关注券商ETF（512000）。公开资料显示，券商ETF（512000）跟踪中证全指证券公司指数，一键囊括50只上市券商股，其中近6成仓位集中于十大龙头券商，“大资管”+“大投行”龙头齐聚；另外4成仓位兼中小券商的业绩高弹性，吸收了中小券商阶段性高爆发特点，是集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。二、【多因素支撑，地产ETF（159707）放量上涨3.70%，交投活跃！机构：政策宽松期板块往往有相对收益】今日地产板块反弹上涨，做多情绪高涨！多只龙头房企此前频创年内新低，今日绝地反击，截至收盘，万科A上涨6.21%，金地集团上涨4.98%，滨江集团、华发股份等上涨超3%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数此前屡次刷新近9年低点，今日反弹收涨3.43%。热门ETF方面，地产ETF（159707）全天高开高走，场内价格收涨3.70%，一举收复5日、10日等两条重要均线。交投方面，地产ETF（159707）全天换手率超21%，成交额7191万元，场内交投异常活跃！地产板块今日大幅反弹上涨，与行业基本面复苏、房企信用风险修复、估值低位等支撑因素不无关系。从基本面上看，8月-9月政策效果在10月成交数据上体现明显，广州10月新房成交量创近5个月新高。广州中原研究发展部统计显示，10月广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了今年6-8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。从房企看，万科A召开线上会议直面舆情，给投资者注入强心剂。据媒体获悉，万科拟于11月6日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜，深圳市国资委相关领导、深圳地铁董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将参加会议。从估值来看，截至最新，中证800地产指数PB估值为0.67X，位于近10年0.02%百分位，位于历史底部区间。在政策宽松、基本面改善等预期支撑下，估值向上修复空间较大！展望后市，国金证券认为，中央金融工作会议明确完善房地产金融宏观审慎管理，防范房地产金融风险，预计融资端将有所放松；需求端支持性政策亦将不断落地。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。中泰证券指出，纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。10月底以来，观察到在一二线核心城市的楼市政策依然在持续宽松，建议投资者可关注业绩稳健的房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。【三、港股集体躁动，成长“遥遥领先”！港股互联网ETF（513770）收涨4.10%，转折信号或已明确！】周一，港股放量上行，三大股指悉数飘红，风格上成长“遥遥领先”。重手聚焦港股互联网龙头股的港股通互联网指数大涨4.56%，跑赢港股三大股指。场内ETF方面，跟踪港股通互联网指数的港股互联网ETF（513770）全天高开震荡走高，截至15:00收盘场内价格大涨4.10%，日成交额2.44亿元，较前一交易日放大明显。 1、港股通互联网指数近10日累计反弹超10% 诱发近期港股接连反弹的导火索还是美联储11月宣布暂停加息，上周公布的非农数据进一步验证美国劳动力市场降温，美联储继续加息的概率降低，市场开始定价衰退，全球风险资产出现明显反弹信号。由于港股市场的海外机构投资者占比较高，随着海外流动性趋于宽松，港股成长资产也迎来较为强劲的反弹。数据显示，自10月24日阶段低点以来，港股互联网ETF（513770）标的指数（港股通互联网指数）区间累计反弹幅度已达10.45%。 2、为何美元指数走弱，港股会走强？这个我们之前也提到过，港股是离岸市场，实行与美元挂钩的联汇制度，港元走势的背后反映的是美元的强弱。从历史经验来看，美元指数变化与香港恒生指数变化高度负相关，背后其实主要反映了因美元强弱而导致的国际资本流动对港股的影响。另一方面，由于在香港交易所上市的股票中，内地企业市值占比接近80%，美元兑人民币汇率对港股走势也具有很强的解释力，特别是2015年8月11日汇改之后。当人民币升值时，内地资产对海外资金吸引力增强，海外资金增配内地资产。反之，当人民币贬值时，海外资金减配内地资产。所以，“美元指数走弱+人民币强”组合是最有利于港股上行的宏观条件；而“美元指数走强+人民币弱”组合是一种最不利于港股的宏观条件。（观点参考自东方证券）而近期随着美联储暂停加息，甚至市场开始预期加息周期结束，美债利率高位回落，美元指数技术性破位，资金持续回流港股，弹性较强的成长板块成为资金关注的焦点。 3、机构：港股抄底时刻或已至外部流动性转折信号越发明确，内地经济复苏也在加速，内外利好共振下，机构对港股的态度也越发积极与乐观。国信证券发布研报表示，港股抄底时刻或已至，大盘层面，港股与10年美债收益率在趋势上强相关，而10年美债收益率的顶部得到确认或是港股大盘反转的重大信号。另一方面，根据国信证券的回购数据抄底策略，9月港股市场参与回购的公司达到88家，10月为86家，确认了9月高点。这个现象说明企业已经普遍相信自身价值被低估，在9-10月已经完成了“买入并等待”的状态，这指示在11月或可对港股进行抄底。广发证券认为，海外政策底已出现，中美利差收敛与外资回补契机已经到来，A股估值沟壑收敛基本已完成。港股自2022年11开启的牛市回调已经结束，港股估值处历史底部区域，中美政策底共振下，港股对中美利差逆转的敏感性更高，外资回补或是港股战略机遇期较佳配置时点。据了解，港股互联网ETF（513770）跟踪中证港股通互联网指数（931637），权重股汇聚腾讯控股、美团、小米集团、快手等不同互联网细分赛道龙头公司，其中持仓腾讯控股、美团、小米集团、快手、京东健康权重超60%，前十大成份股权重近80%，重手聚焦互联网巨头企业，随着平台经济基调明确，利好因素持续释放，港股互联网龙头有望迎来估值、盈利双升。数据来源：沪深交易所。风险提示：券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2012.12.21；港股互联网ETF被动跟踪中证港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，券商ETF、地产ETF风险等级均为R3-中风险，港股互联网ETF风险等级为R4-中高风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

金融界2023-11-06

深圳地铁董事长：所谓“大股东将减持万科”是别有用心的谣言

11月6日，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰在交流会上延续了对万科一如既往的全力支持。辛杰强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

金融界2023-11-06

深圳市国资委支持万科

万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。会上，深圳市国资委表态支持万科。

金融界2023-11-06

股债双双大跌，违约前奏？万科能抗住吗？刚刚大秀“肌肉”，股东深圳国资委发声！如遇极端情况将帮助万科积极应对

绪正向头部房企蔓延，一向是“头等生”的万科也难逃股债双双暴跌的命运。与其他的暴雷房企一样，万科此次股债双双大跌也是事起境外美元债。在10月底，万科部分境外美元债跌幅达14%-28%，同时，其收益率大幅上升，特别是2024年到期的两支美元债，到期收益率飙到48%、58%，万科部分境外美元债渐渐滑向“垃圾债”行列。与此同时，万科旗下多只债券产品的标准券折算率在近几日接连遭遇下调。据中国结算官网披露，自今年8月份开始，万科旗下多只债券折算率被不断下调。8月18日，23万科01的标准券折算率下调至0.88，10月30日下调至0.67。20 万科04的标准券折算率从8月18日的0.67降至10月30日的0.61，又降至10月31日的0.60。22万科01的标准券折算率也经历多次调整，从8月18日的0.80，降至11月1日的0.64。而不少债务违约的上市房企在风险暴露前，都经历过债券产品标准券折算率下调的情况。不过，对于调整标准券折算率的原因，中国结算并未予以说明。在中国结算11月1日发布的数据中，万科仅有20万科07一只债券产品的标准券折算率在0.7以上，其余产品在0.4-0.7之间。同时万科股价也不断下探，截至11月3日，万科A盘中股价一度下探至11.07元/股，收盘价为11.27元/股，今年以来累计下跌35.67%，创下了2014年12月以来的新低。直至今日，万科债券和股价才有所回升。评级下调与债大跌成导火索一时间，市场纷纷将怀疑眼光投向万科，有嗅觉灵敏的资金闻到了与“暴雷”房企同样的配方、同样的味道。据万科2023年中报显示，据万科目前存续的美元债共有7只，万科发行有多只人民币债券以及美元债，到今年上半年末，合计剩余金额约762.25亿元人民币，其中，一年内到期余额为157.51亿元。 2023年1-9月，万科累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%；实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。据Wind数据，2019年前三季度，万科的整体毛利率达到近些年同期高点，为35.99%，此后不断下降，今年同期的17.6%，仅约为2019年同期的一半。另悉，10月份万科企业实现合同销售面积200万平方米，合同销售金额318.3亿元，与上年基本持平；2023年1月至10月份累计实现合同销售面积2,018.4万平方米，同比减少5.5%，合同销售金额3,124.4亿元，同比减少9.9%。值得注意的是，在万科美元债波动前，估计三大评级巨头之一的惠誉将万科长期外币发行人违约评级自“BBB+”下调至“BBB”有市场分析认为，评级下调与业万科绩表现欠佳成为此次债券大跌的导火索。万科大秀“肌肉” 种种压力之下，作为“头等生”的万科大秀“肌肉”。对于境外美元债的暴跌，万科紧急回应称，债券异动主要是市场情绪波动所致，公司的基本面没有问题。根据管理层在中期业绩会上的介绍，万科年内已经没有境外债务的对付压力。明年将会有三只美元债到期，合计为110亿元。资本市场传出消息，称万科正在与多家国有大行洽谈融资，旨在获取70亿-80亿港元的新银团贷款，资金将专门用于偿还2024年到期的离岸票据。消息指出，参与洽谈的贷款行包括工商银行和中国银行，同时，万科在今年3月份已敲定一笔离岸银团贷款，且资金已用于偿还今年到期的离岸票据。在万科投资者互动交流平台上，有投资者这样提问：最近公司美元债及国内债价格大跌，很多分析人士认为公司可能步恒大、融创等后尘进入债券违约，公司发展一直稳健著称，同时公司也是最早意识到房地产危机并采取行动的，发展到目前这种情况，请问公司真的要债券违约了吗？对此万科回应称，公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月覆盖新项目地价支出后仍然保持为正。公司会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。深圳国资委：如遇极端情况将帮助万科积极应对 6日（今天），万科下午召开线上会议，直面股债价波动，深圳市国资委相关领导、深圳地铁董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜等全部出席。会议现场，深圳市国资委表示，万科是深圳国资体系重要成员，具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

金融界2023-11-06

深圳国资委：万科具备足够的安全性如遇极端情况将帮助万科积极应对

万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

金融界2023-11-06

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