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万科回应近期债券异动：公司基本面没问题，主要是市场情绪波动所致

月31日消息今日有投资者在互动平台向万科A提问，“最近公司美元债及国内债价格大跌，很多分析人士认为公司可能步恒大、融创等后尘进入债券违约，公司发展一直稳健著称，同时公司也是最早意识到房地产危机的并采取行动的，发展到目前这种情况，请问公司真的要债券违约了吗？” 万科回复称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。公司当前经营正常，1-9月累计合同销售金额2,806亿元，保持在行业头部梯队，其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。现金流方面，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月在覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。截至3季度末，公司在手资金1037亿，对短债的覆盖倍数2.2倍。年内公司已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅3.8亿。目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。公司会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。另外，对于公司股价，万科表示，股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度的维护公司和股东利益。

金融界2023-10-31

资金开始看多？地产板块继续寻底，地产ETF(159707)单日逆行吸金3300万元！龙头房企净利增长超5成

交量增近一成。龙头房企业绩表现分化，万科A公布三季报，第三季度实现营业收入894.16亿元，同比下降31.62%；归属于上市公司股东的净利润37.51亿元，同比下降22.53%。不过，据昨日招商蛇口公告，公司第三季度实现营业收入为243.86亿元，同比下降23.61%；净利润16.16亿元，同比增长50.99%！前三季度实现净利润37.69亿元，同比增长27.45%。招商蛇口Q3利润率企稳回升，表明在政策的连续刺激下，部分房企业绩回暖效果明显。值得一提的是，资金态度却在昨日一致转向“看多”了。深交所数据显示，地产ETF（159707）昨日获资金逆行增仓3309万元，终结此前连续净流出态势！变盘时刻到了？图片来源：Wind，截至2023年10月31日从政策方面来看，金山率先放松限购政策，成为上海政策先行区，其他区域跟进放松可期。上海优化政策持续落地突显信号，一线城市或将迎来新一轮政策宽松。广州提出优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。方正证券表示，上海金山限购松动，信号意义突显。一线城市政策加码空间较大，由一线城市引导的新一轮政策宽松或将来临，全国楼市信心提振值得期待，关注地产板块。国信证券指出，在楼市“不起不休”的导向下，政策仍将发力，方向为重点城市放松限购、利率继续下调，核心是让刚需上车。即使不考虑后续政策，2022年四季度基数在剔除季节效应之后是3年最低，将明显驱动今年四季度销售同比的改善。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-10-31

资金开始看多？地产板块继续寻底，地产ETF（159707）单日逆行吸金3300万元！龙头房企净利增长超5成

交量增近一成。龙头房企业绩表现分化，万科A公布三季报，第三季度实现营业收入894.16亿元，同比下降31.62%；归属于上市公司股东的净利润37.51亿元，同比下降22.53%。不过，据昨日招商蛇口公告，公司第三季度实现营业收入为243.86亿元，同比下降23.61%；净利润16.16亿元，同比增长50.99%！前三季度实现净利润37.69亿元，同比增长27.45%。招商蛇口Q3利润率企稳回升，表明在政策的连续刺激下，部分房企业绩回暖效果明显。值得一提的是，资金态度却在昨日一致转向“看多”了。深交所数据显示，地产ETF（159707）昨日获资金逆行增仓3309万元，终结此前连续净流出态势！变盘时刻到了？从政策方面来看，金山率先放松限购政策，成为上海政策先行区，其他区域跟进放松可期。上海优化政策持续落地突显信号，一线城市或将迎来新一轮政策宽松。广州提出优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。方正证券表示，上海金山限购松动，信号意义突显。一线城市政策加码空间较大，由一线城市引导的新一轮政策宽松或将来临，全国楼市信心提振值得期待，关注地产板块。国信证券指出，在楼市“不起不休”的导向下，政策仍将发力，方向为重点城市放松限购、利率继续下调，核心是让刚需上车。即使不考虑后续政策，2022年四季度基数在剔除季节效应之后是3年最低，将明显驱动今年四季度销售同比的改善。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-10-31

中国高官大洗牌、前总理李克强逝世！2023年进入倒计时：中国向全球市场释出3大强烈信号……

桂园控股公司被视为美元债券违约，再加上万科公司和金地集团近期的债券疲软，引发了人们对该行业仍深陷低迷的担忧。标准普尔全球评级表示，如果房地产经济放缓加剧，2024年经济增长可能会降至3%以下。其基本情景是增长率放缓至4.4%，低于中国今年5%的目标。 “一系列跨行业的逮捕、对台湾最大私营雇主富士康科技集团的调查，以及在没有任何解释的情况下解除李尚福国防部长职务，再次动摇了外国企业的信心，”ZeroHedge评论称。瑞穗银行首席亚洲外汇策略师Ken Cheung在报告中写道，市场参与者最近对早期刺激措施的反应类似于塔西佗陷阱，指的是一种地缘理论，即政府即使在正确的政策。他说，尽管建立对经济的信心需要时间，但采取更及时、更有针对性的政策来解决社会经济问题，有助于降低陷入陷阱的风险，并提高经济刺激的有效性。最后，中国经济放缓和金融危机正在波及其他市场和全球企业。中国股市的下跌将导致韩国多达710亿美元的结构性产品，在2024年到期时面临风险。与此同时，渣打银行第三季的利润低于预期，因为该银行对中国房地产收取1.86亿美元的费用，并对渤海银行进行7亿美元的减值。另外，野村控股公司(Nomura Holdings Inc.)在中国当地市场亏损滚雪球后，正在对其当地业务进行彻底改革。

颜辞2023-10-30

重磅文件传达！“新房改”呼之欲出！房地产ETF基金(515060)跌超1%

布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.76，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。场外投资者或可聚焦联接基金，A/C类代码为008088/008089。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-10-30

广西全区下调首套房首付比例！房地产ETF基金(515060)逆势高开

布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.76，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。场外投资者或可聚焦联接基金，A/C类代码为008088/008089。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-10-30

A股避雷针：赛力斯三季度亏损9.5亿元，翰宇药业第三季度净亏损1.46亿元

260.91亿元同比下降2.41% 万科A：第三季度净利润同比下降22.53% 牧原股份：第三季度净利润9.37亿元同比下降88.57% 掌趣科技：第三季度净利润同比下降65.2% 众泰汽车：第三季度净利润亏损1.63亿元完美世界：第三季度净利润同比下降22.89% 交通银行：第三季度净利润231.27亿元同比下降2.98% 紫光股份：前三季度净利润15.41亿元同比下降6.03% 华数传媒：前三季度净利润5.31亿元同比下降8.49% 福昕软件：前三季度净亏损6132.21万元鸿博股份：前三季度净亏损3229.12万元。铭普光磁：前三季度净亏损3674.60万元。浙江龙盛：前三季度净利润9亿元，同比下降47.85%。合盛硅业：2023年第三季度净利润同比下降60.15% 牧原股份：终止境外发行全球存托凭证事项步步高：法院裁定受理公司重整将实施退市风险警示

金融界2023-10-30

中国银河：给予万科A买入评级

中国银河证券股份有限公司胡孝宇近期对万科A进行研究并发布了研究报告《【银河地产】万科A点评_投资拿地质量提升，运营业务稳步增长_2023年三季报点评》，本报告对万科A给出买入评级，当前股价为11.63元。　　万科A(000002)　　核心观点：　　事件：公司发布2023年三季报，2023年前三季度公司实现收入2903.08元，同比下降14.03%；归母净利润136.21亿元，同比下降20.31%；基本每股收益1.16元/股，同比下降21.37%。　　收入同比下滑：2023年前三季度，公司实现营业收入2903.08亿元，同比下降14.03%；归母净利润136.21亿元，同比下降20.31%。归母净利润降幅大于营业收入增速，主要有如下原因：1）2023年前三季度公司毛利率17.58%去年同期下降2.05pct，其中房地产开发税前毛利率为18.5%，较去年同期下降2.2pct、扣除营业税金及附加后的结算毛利率为14.6%，较去年同期下降1.9pct；2）2023年前三季度财务费用27.66亿元，较去年同期增长130.46%主要由于利息支出及汇兑损失增加；3）2023年前三季度信用减值损失元，较去年同期3.23亿元有所增加；4）由于资产处置收益减少，2023季度资产处置损益为-0.65亿元，去年同期为0.44亿元。费用率方面，前三季度销售费用率、管理费用率分别为2.54%、1.74%，分别较去年同期提高0.22pct、下降0.40pct，费用率合计下降0.19pct。　　开发业务投资质量提升：2023年前三季度公司实现销售金额2806.1同比下降10.8%，销售面积1818.4万方，同比下降6.1%，对应销售均价　　元/平米，同比下降5.01%。2023年前三季度公司累计新增37个开发项目，总建面528.8万方，权益建面306.3万方，对应权益比例57.92%，地价总额　　亿元，对应楼面价为15013元/平米，前三季度投资力度为28.29%，投资保持稳健。新增项目全部位于一、二线城市，其中全口径拿地金额超过100城市为上海、东莞，拿地项目质量高。截至2023年9月末，公司总土储万方，旧改资源373.9万方，储备充足，可保障2-3年发展需要。2023　　季度，公司新开工及复工面积1647.4万方，竣工面积1891.7万方，分别占全年目标的98.5%、58.6%。　　运营业务稳步增长：1）2023年前9月，公司实现物流仓储业务29.8同比增长14.8%，其中高标库收入17亿元，同比增长6.8%，冷链营业收入亿元，同比增长27.6%；截至2023年9月末，公司物流仓储业务累计可租赁建面989.9万方，其中高标库可租赁面积848.9万方，稳定期出租率85.3%冷链可租赁建面141万方，稳定期使用率76.5%。2）2023年前9月，公司租赁住宅业务实现收入25.3亿元，同比增长9.4%，截至9月末，公司共运营管理22.9万间租赁住房，开业18万间，出租率94.4%。3）2023年前9　　司商业运营业务实现收入65.8亿元，同比增长5.2%，其中印力管理的项目营业收入41.8亿元，同比增长3.4%，前3季度印力管理的商业项目整体出租率95%；2023年10月26日，万科旗下印力集团发起的印力REIT正式申报，成为首批申报消费基础设施REITs之一，底层资产为杭州西溪印象城，位于杭州余杭区，是杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心。　　债务结构安全：截至2023年9月，公司在手现金1036.8亿元，现金短债比为2.2倍，现金充足；有息负债中1年内到期、1-3年内到期和3年以上到期负债占比分别为14.8%、53.0%、32.2%，债务结构健康。2023年前9　　新增融资综合成本3.64%，第三季度发行信用债综合融资成本3.09%，融资成本维持低位。　　投资建议：公司财务稳健，在手现金充足，债务结构安全；开发业务销售同比下滑，投资质量提升，前三季度新增项目全部位于一、二线城市，土储充足；运营业务多元发展，印力REIT正式申报，成为首批申报消费基础设施REITs之一。公司作为行业龙头，保持稳健经营的战略。我们维持公司2023-2025年归母净利润231.22亿元、234.76亿元、243.79亿元，EPS为1.94元/股、1.97元/股、2.04元/股的预测，对应PE为6.00X、5.91X、5.69X，维持“推荐”评级。　　风险提示：宏观经济不及预期的风险、房价大幅波动的风险、政策实施不及预期的风险、公司销售结算不及预期的风险、公司多元业务运营不及预期的风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，广发证券谢淼研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达93.33%，其预测2023年度归属净利润为盈利195.71亿，根据现价换算的预测PE为7.09。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有22家机构给出评级，买入评级19家，增持评级2家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为18.8。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-10-28

A股头条：社保基金会喊话！A股进入了长期配置价值的窗口期净利润率16.0% ，华为前三季度业绩出炉

金融界2023-10-28

10月27日上市公司晚间公告一览

金融界2023-10-27

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