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一周复盘 | 新华联本周累计上涨1.01%，房地产开发板块上涨1.00%
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.11% 28.51% 000002 万科Ａ 8.42元 -3.33% -11.46% -9.27% 600048 保利发展 9.73元 -3.76% -12.97% -9.91%
金融界2024-11-24
一周复盘 | 大悦城本周累计下跌1.61%，房地产开发板块上涨1.00%
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.11% 28.51% 000002 万科Ａ 8.42元 -3.33% -11.46% -9.27% 600048 保利发展 9.73元 -3.76% -12.97% -9.91%
金融界2024-11-24
一周复盘 | 绿地控股本周累计下跌0.44%，房地产开发板块上涨1.00%
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华侨城A涨逾9%，荣盛发展、城投控股、万科A等跟涨。促进房地产市场平稳健康发展相关税收政策调整。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中提到，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房产早参｜广州将收购90平方米以下存量房用作保障房；绿地控股所持59.8亿元股权被冻结丨2024年11月20日星期三丨。NO.1 广州将收购90平方米以下存量房用作保障房。11月18日，广州安居集团公告称，将在广州全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。房源必须满足以下条件：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。点评：这是政府增加保障房供应的重要措施，对改善住房困难家庭的居住条件有积极作用。【同行业公司股价表现——房地产开发】代码名称最新价周涨跌幅 10日涨跌幅月涨跌幅 600895 张江高科 28.69元 -6.06% -12.69% 0.03% 600736 苏州高新 7.24元 30.92% 26.57% 21.07% 600340 华夏幸福 2.93元 17.67% -27.11% 28.51% 000002 万科Ａ 8.42元 -3.33% -11.46% -9.27% 600048 保利发展 9.73元 -3.76% -12.97% -9.91%
金融界2024-11-24
港股收评：市场继续低迷！恒生科技指数跌2.57%，芯片、券商跌幅居前
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新城发展、华润置地跌超4%，龙湖集团、万科企业、绿城中国跌超3%。苹果概念逆势活跃，瑞声科技涨超7%，丘钛科技、比亚迪电子涨超4%，舜宇光学科技涨超2%。航空股走强，中国国航涨超3%，南方航空涨超2%，东方航空涨超1%。今日，南下资金净买入23亿港元，其中港股通（沪）净买入12.2亿港元，港股通（深）净买入10.8亿港元。展望未来，高盛认为，A股和港股在全球股票范围内还处于较低的估值水平，吸引力还是非常大的。高盛预计，政策引发的资金流调整可能在2025年加速，企业、境内个人投资者、南向资金和政府类投资机构可能加大股市持仓。明年MSCI中国指数和沪深300指数将分别上涨15%和13%，每股盈利（EPS）的增长分别为7%和10%左右。由于对政策宽松更敏感，且受外部风险的影响较小，高盛短期内更偏向A股。高盛预计港股的交易改善需要等到2025年第一季度末，届时海外风险和国内政策宽松的清晰度可能会更加明确。
格隆汇2024-11-22
港股收评：恒指跌0.53%，恒生科技指数跌1.24%，内房股下跌明显
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控股集团跌超4%，雅居乐集团跌超3%，万科企业跌超2%。啤酒股全线下跌，青岛啤酒、华润啤酒跌超2%，百威亚太、香港生力啤跌超1%。军工股下跌，大陆航空科技控股跌超6%，中船防务跌超2%，中航科工跌近2%。体育用品板块下挫，中国动向跌超4%，本间高尔夫、滔博跌超2%，安踏体育跌超1%。教育股走强，新东方-S、卓越教育集团涨超3%。加密货币概念股上涨，蓝港互动涨超54%，博雅互动涨超17%，欧科云链、OSL集团涨超2%。核电股上涨，中广核电力、中广核矿业涨超1%。航空股连续多日上涨，国泰航空涨超2%，中国国航、北京首都机场、中国飞机租赁涨超1%，东方航空微涨。个股层面，华虹半导体涨超4%，报22.05港元/股，总市值378亿港元。欧洲芯片大厂意法半导体宣布将与华虹半导体合作，计划到2025年底，实现在华虹无锡工厂生产40nm制程的MCU芯片，以支持其中长期的营收目标的实现。今日，南下资金净买入45.08亿港元，其中港股通（沪）净买入26.4亿港元，港股通（深）净买入18.68亿港元。展望未来，中信证券认为，随着我国一系列政策逐步落地、投资者预期持续改善，港股将迎来反转行情，建议关注：1）强β属性的非银金融，尤其是保险和港交所；2）科技及消费板块有望迎来持续的估值修复行情，包括互联网、消费电子、生物科技和教培等。
格隆汇2024-11-21
【读财报】上市公司市值管理指引发布
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同），占比12.2%。其中，华侨城A、万科A、浦发银行、新城控股等股价破净幅度较大。 41家成份股属于长期破净公司（最近一年每个交易日收盘价对应的PB（LF）<1，下同），包括浦发银行、华侨城A、中国铁建等。图1：中证A500指数成份股中破净幅度TOP30企业从行业分布来看，根据申万一级行业分类，破净公司数量居前的行业包括建筑装饰、银行、交通运输、房地产，均有5家或以上破净公司。图2：破净中证A500指数成份股所属前十大行业沪深300成份股：破净公司中银行股占比近半沪深300指数成份股中，有45家处于破净态势，占比15%。其中，民生银行、华夏银行、光大银行等7家公司市净率小于0.5，破净幅度较大。值得注意的是，45家破净沪深300指数成份股中，22家为银行股，占比近半。处于长期破净状态的沪深300指数成份股有35家。图3：沪深300指数成份股中破净幅度TOP30企业上证50成分股：破净率26% 11家公司长期破净上证50指数成份股公司中，13家成份股处于破净态势，占比26%。其中，兴业银行、交通银行、中国中铁、中国建筑、工商银行等破净幅度较大。上述13家破净公司来自于银行、建筑装饰、石油石化、房地产、汽车行业。图4：上证50指数成份股中破净企业其中，11家上证50指数成份股长期破净，包括兴业银行、中国建筑、中国中铁、交通银行、中国银行等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。
面包财经2024-11-20
房企销售、投融资等数据回稳万科十月销售环比增长22.6%
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，为2023年3月以来首次转正。其中，万科10月份实现合同销售面积143.9万平方米，合同销售金额213.6亿元，环比增长22.6%。此外，根据中指院发布的《2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1-10月，销售总额超千亿的房企为7家，较去年同期减少7家。千亿销售规模房企阵营中，万科销售面积排名行业第二，销售额位列第五，在整体行业中继续保持头部阵营。本轮政策利好，最先带动的是十一期间市场整体活跃度提升，万科在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。销售持续保持行业第一梯队的同时，万科为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超过2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。截至9月底，万科实现销售超1800亿元，持续跑赢大市，销售表现优于百强整体水平。
金融界2024-11-20
华宝先进成长混合连续3个交易日下跌，区间累计跌幅5.24%
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3.08%）、湖南黄金（3.07%）、万科Ａ（3.07%）、阳光电源（3.04%）、分众传媒（2.96%）。
金融界2024-11-19
政策+基本面“点火”！港A地产股集体 “嗨翻”，后市如何走？
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辉控股涨超11%，富力地产、融创中国、万科企业、美的置业、旭辉控股集团、华润置地等纷纷走高。利好政策持续出台政策的持续催化是此次房地产板块爆发的关键因素。在上周三财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告后，上海市率先响应，出台了相关落地措施。今日上午，上海住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》对个人住房交易税收进行了详细规定：在个人转让住房个人所得税方面，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；在个人出售住房增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，而个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；在个人购买住房契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。市场分析认为，契税、增值税和个人所得税等税费的大幅降低，有助于减轻购房者的经济负担，刺激二手房市场的流动性。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。实际上，近段时间以来，各地政府不断出台利好楼市的政策举措，形成了政策合力，共同推动房地产市场的发展。 11月15日，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，明确辖区内商品房配建车位车库可与商品房同步销售（已办首次登记的）。 11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。市场出现积极变化在一系列利好政策的刺激下，我国房地产市场热度逐步回升。上周五，国家统计局数据显示，10月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。同时，国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。这表明市场参与者对房地产市场的预期正在发生积极变化，乐观情绪在市场中蔓延。此外，从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，不过累计降幅较1-9月收窄了1.3个百分点，且已经连续5个月降幅收窄；1-10月份，新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，累计降幅较1-9月收窄了1.8个百分点，也已经连续6个月降幅收窄。这些数据进一步证明了房地产市场正在朝着积极的方向发展，销售情况逐渐好转。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。值得注意的是，保交房工作也取得有效进展。11月14日，住房城乡建设部表示，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。这有助于维护购房人的合法权益，稳定市场信心，也为房地产市场的稳定发展奠定了坚实基础。展望后市，中信证券认为，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的交易税负担大幅下降。这充分体现了政策解放思想，力促止跌回稳的积极态度。在对房地产市场的预期再次产生分歧的关键时刻，新的政策能够避免市场再次转冷。华泰证券表示，下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。
格隆汇2024-11-18
周末股民狂欢，A股取消股价异动公告、连板妖股迎来重大利好？证监会市值管理新规或遭市场误读
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通银行、平安银行、民生银行、苏州银行、万科A、浙商银行；民企：新城控股、吉林敖东、雅戈尔、盈峰环境、永泰能源、豫园股份；国元证券在研报中指出，从估值来看，央国企的估值普遍偏低，存在不少破净股，央国企中破净股的占比在10%以上，明显要高于全部A股平均水平。而央国企的股息率平均在2%左右，分红力度要大于全部A股平均。市值管理工作的深入开展，有助于实现央国企上市公司价值的重新评估。
金融界2024-11-17

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