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中国房市突传重磅！彭博独家：万科寻求将部分银行贷款期限延长最多10年

家报道称，据知情人士透露，知情人士说，万科(China Vanke Co.)正寻求将部分中国国内银行的贷款期限延长至多10年，此举可能有助于这家国有开发商降低流动性风险。 (截图来源：彭博社) 据知情人士透露，该公司最近几周已向中国几家主要银行提出延期的初步提案。万科是中国合同销售额最大的房地产开发商之一。由于此事属于保密，知情人士要求匿名。知情人士补充说，虽然一些银行仍在评估该计划，但其他银行在获得监管机构的进一步指导之前不愿同意。彭博社指出，此类长期延期或可为该公司提供一些偿还债务的喘息空间。万科在近期表示，其上半年亏损可能扩大至高达16.7亿美元，凸显其面临的财务挑战。受中国房地产市场长期低迷，万科已遭到重创。中国金融监管机构已承诺加大对房地产融资的支持力度，但银行盈利能力恶化以及对坏账回升的担忧使其业务受到制约。3月底，商业银行净息差降至1.43%的历史低点。该指标已连续两年低于维持合理盈利能力的1.8%的门槛。截至3月底，银行体系不良贷款总额达到创纪录的3.4万亿元人民币。虽然对部分不良贷款进行延期或重组，可能有助于控制总体坏账数字，并暂时缓解对银行利润的影响，但这有可能掩盖资产质量恶化的程度，从长远来看，可能导致更严重的后果。根据万科最新年报，截至去年，万科的计息借款约为3610亿元人民币，其中43.8%将在12个月内到期。这些借款大部分为银行贷款，占万科总负债的2579亿元人民币。针对延长银行贷款期限的消息，万科尚未立即回应彭博社置评请求。自今年年初以来，中国官员已采取多项措施稳定万科的运营和财务状况。今年1月，万科部分美元债券价格下跌约40%，跌至严重困境，随后其最大股东深圳地铁集团有限公司的一位官员接任董事长，地方政府也承诺“积极支持”万科的运营。据彭博社汇编的数据，今年迄今为止，这家国有股东已提供了多笔贷款，总额超过150亿元人民币。本月初，万科表示将向深圳地铁申请另一笔高达62.5亿元人民币的贷款。万科本周在一份文件中称，不包括股东贷款，公司上半年已获得249亿元人民币的新增融资和再融资，并已顺利完成165亿元人民币的公共债务偿还。万科还补充称，2027年前无任何境外公共债务到期。

tqttier07-16 13:47

会员

债市早报：上半年GDP同比增长5.3%；资金面明显收敛，债市走强

单，执行标的金额为502.34万元。万科：公司公告，预计2025年上半年净利润亏损100亿元-120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元-115亿元。紫光芯盛：公司公告，由担保人紫光集团提出的三只担保美元债重组方案获近六成持有人反馈，目标年底前完成谈判并实施。安顺西秀工投：公司公告，公司被贵州证监局出具警示函，因非市场化发行公司债券等问题。华夏幸福：公司公告，下属子公司九通基业、廊坊京御房地产等因未履行法律义务被列为失信被执行人。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指涨跌不一】 7月15日，A股大小指数分化，市场逾4000股下跌，CPO概念爆发，上证指数收跌0.42%，深证成指、创业板指分别收涨0.56%、1.73%，全天成交额1.64万亿元。当日，申万一级行业多数下跌，上涨行业中，通信涨超4%，计算机涨超1%；下跌行业中，煤炭、农林牧渔、公用事业、纺织服饰、美容护理跌逾1%。【转债市场主要指数集体收跌】 7月15日，转债市场继续下行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.36%、0.41%、0.28%。当日，转债市场成交额740.87亿元，较前一交易日放量70.95亿元。转债市场个券多数下跌，470支转债中，102支收涨，357支下跌，11支持平。当日上涨个券中，博瑞转债涨超9%，奥飞转债、豪美转债涨超6%；下跌个券中，塞力转债跌逾19%，飞鹿转债、广大转债跌逾7%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日（7月16日），甬矽转债上市。 7月15日，微导纳米转债发行或证监会注册批复。 7月15日，山石转债公告将转股价格由24.52元/股下修至16.5元/股；灵康转债公告董事会提议下修转股价格；万青转债、冀东转债公告预计触发转股价格下修条件。 7月15日，永安转债、广大转债、飞鹿转债公告将提前赎回；塞力转债、京源转债、楚江转债公告即将满足提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 7月15日，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行5bp至3.95%，10年期美债收益率上行7bp至4.50%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月15日，2/10年期美债收益率利差扩大2bp至55bp；5/30年期美债收益率收窄3bp至96bp。 7月15日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行2bp至2.41%。 2. 欧债市场： 7月15日，英国10年期国债收益率上行4bp，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行1bp至2.72%，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率均下行2bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至7月15日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界07-16 10:57

中国不想再刺激房地产，但这次恐别无选择？北京警惕地方政府做过头？

。作为少数迄今未违约的大型开发商之一的万科警告称，上半年仍将亏损超过100亿元人民币（约14亿美元）。中共中央政治局通常会在7月底召开会议，重新调整下半年经济优先事项。中国领导人的政策调整将反映出他们对当前经济挑战的担忧程度。再次刺激房地产市场可以发挥作用——前提是规模不要像2015年那样激进。

欧罗巴 1评论07-15 18:01

中国房市传新消息！新房价格跌幅创八个月来最大政治局会议或宣布救市措施

测更多刺激措施正在酝酿中。周二上午，万科集团宣布其上半年亏损可能高达人民币120亿元(约合17亿美元)，其股价一度下跌3.6%。国务院总理李强在上个月的国务院会议上承诺要结束房地产市场的下滑势头。去年9月，中国高层领导人提出这一政策目标后，一系列刺激计划随之出台。不过，一些经济学家预计，北京方面暂时不会采取重大支持措施，以保持政策灵活性，以防8月中旬临时协议到期后中美紧张局势再度浮现。

tqttier07-15 12:05

推动业务“由重变轻”！万科上半年经营服务业务稳健增长，Pre-REIT基金再获进展

进，融合发展“再落一子”。7月14日，万科发布中期业绩预告，上半年实现销售收入691亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%。此外，由深铁、万科旗下万纬物流合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁配送货”于近日启动试点，借用深圳地铁空闲时段与空间，实现给地铁商家的无人化配送货。今年以来，在大股东及各方大力支持下，万科坚定信心、直面挑战，坚持在发展中化解风险，全力以赴实现了经营稳定，多项业务稳健增长并保持了竞争力，并积极推动多元场景、多业态复合的融合发展，同时大股东对万科也不仅是真金白银支持，更有“造血式”的业务协同，增强了各方对万科的信心。今年上半年，自充实经营管理力量、多方表态积极支持以来，万科全力以赴，实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险取得积极成果。上半年，万科高质量交付超4.5万套，实现销售691亿，回款率超过100%，偿债有序推进，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。综合住区业务方面，万科积极响应中央“好房子”的要求，不断迭代升级“三好”产品体系，产品创新获得市场认可。上半年，万科多个城市新项目开盘热销，广州理想花地一季度新一期开售，成为广州主城区销售套数、销售金额的双第一，上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80%。同时，借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，优化资源结构，补充储备资源。2023年以来，已盘活项目64个，可售货值约785亿元，通过盘活资源累计实现了新增销售超200亿元。上半年，万科也于武汉、郑州、成都等多个城市补充了优质项目资源。此外，万科还积极运用科技助力“好房子”建设，目前已获近300件国家专利，部分关键技术获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”，还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，已服务近百家知名企业和设计院，并助力了深圳城市建设档案馆的海量图纸检查工作。与此同时，万科经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地位。上半年，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%；物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长，并已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务；物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。不仅改革化险稳步推进，融合发展也取得积极进展。不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。继二季度万科与深铁在长租公寓领域开展战略合作后，近日万科与深铁又上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作——在深圳地铁2号线湾厦站，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为湾厦站及线上其它站内7-Eleven门店配送货。过去，地铁商铺一直存在配送货难题，门店货物配送只能通过地面交通送至地铁站，不仅地面停车难，而且从地面运输到店内的过程，常常遇上地铁早高峰，导致送货的时间、人力成本都较高。此次试点合作，通过地铁商家的无人化配送货，能够显著提升配送效率，将科技有效应用于民生。此次试点只是起点，随着试点技术的逐步成熟，未来将有望推广至更多的地铁商家。面向未来，深铁与万科旗下的万纬物流，除了在“轨道+物流”的业务模式外，还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式。如深圳地铁、万纬物流与通力电梯的三方合作，将建立华南物流配送中心业务。一位资本市场人士指出，今年以来，在多方支持和自身努力下，万科不仅实现了经营稳定，业务层面也取得积极进展。开发业务产品力持续提升，多地新楼盘获得热销，经营服务业务则依然保持了行业领先的竞争力。经过多年培育，万科在物业、长租、物流等赛道，无论是规模或效率都已建立领先优势，随着REITs、Pre-REITs等资产证券化通道的逐步成熟，未来经营服务业务有望进一步提速发展，助力万科重回健康发展轨道。

金融界07-14 21:08

7月14日超级品牌概念上涨0.12%，板块个股上汽集团、张小泉涨幅居前

.67%）、东阿阿胶（-1.66%）、万科Ａ（-1.48%）、晨光股份（-1.18%）、伊利股份（-0.72%）、登康口腔（-0.53%）、ST易购（-0.51%）、海天味业（-0.44%）、公牛集团（-0.36%）、贵州茅台（-0.24%）、涪陵榨菜（-0.15%）、云南白药（-0.14%）、同仁堂（-0.08%）

金融界07-14 19:17

7月14日AH股概念上涨0.2%，板块个股中国中车、国联民生涨幅居前

.67%）、国泰海通（-1.56%）、万科Ａ（-1.48%）、光大证券（-1.41%）、中信建投（-1.31%）、美凯龙（-1.28%）、中国铝业（-1.24%）、金隅集团（-1.23%）、中金公司（-1.21%）、福莱特（-1.18%）

金融界07-14 18:58

7月9日超级品牌下跌0.09%，板块个股桂发祥、上汽集团跌幅居前

-0.4%）、比亚迪（-0.33%）、万科Ａ（-0.3%）、公牛集团（-0.29%）、洋河股份（-0.23%）、同仁堂（-0.17%）、涪陵榨菜（-0.08%）、ST易购（0.0%）、张小泉（0.0%）、双汇发展（0.08%）、张裕Ａ（0.14%）、云南白药（0.14%）序代码股票名称现价涨跌幅主力资金净额主力资金净占比 1 002820 桂发祥 11.59 -3.34 -2964.90万 -12.87 2 600104 上汽集团 17.23 -1.37 -8522.11万 -13.98 3 600690 海尔智家 25.29 -0.9 -5963.40万 -6.83 4 000651 格力电器 46.2 -0.86 -13167.04万 -10.33 5 000423 东阿阿胶 51.0 -0.74 1845.21万 5.20 6 603288 海天味业 38.6 -0.72 -2910.20万 -5.35 7 603031 安孚科技 29.54 -0.61 -239.41万 -3.59 8 000333 美的集团 71.8 -0.58 -12901.43万 -6.59 9 300999 金龙鱼 29.52 -0.4 -2206.64万 -10.85 10 002594 比亚迪 325.8 -0.33 -31084.12万 -7.83 11 000002 万科Ａ 6.54 -0.3 -3437.49万 -7.14 12 603195 公牛集团 47.65 -0.29 -255.73万 -2.04 13 002304 洋河股份 65.37 -0.23 -2226.11万 -5.58 14 600085 同仁堂 35.57 -0.17 624.26万 3.39 15 002507 涪陵榨菜 12.86 -0.08 -1236.34万 -10.81 板块涨幅居前的股票包括：中国移动（1.4%）、晨光股份（1.05%）、欧普照明（0.76%）、登康口腔（0.75%）、伊利股份（0.73%）、五粮液（0.68%）、中公教育（0.66%）、恒顺醋业（0.52%）、三全食品（0.36%）、泸州老窖（0.32%）、贵州茅台（0.2%）、青岛啤酒（0.19%）、云南白药（0.14%）、张裕Ａ（0.14%）、双汇发展（0.08%）

金融界07-09 18:38

7月9日超级品牌概念下跌0.09%，板块个股桂发祥、上汽集团跌幅居前

2万 -7.83 11 000002 万科Ａ 6.54 -0.3 -3437.49万 -7.14 12 603195 公牛集团 47.65 -0.29 -255.73万 -2.04 13 002304 洋河股份 65.37 -0.23 -2226.11万 -5.58 14 600085 同仁堂 35.57 -0.17 624.26万 3.39 15 002507 涪陵榨菜 12.86 -0.08 -1236.34万 -10.81 板块涨幅居前的股票包括：中国移动（1.4%）、晨光股份（1.05%）、欧普照明（0.76%）、登康口腔（0.75%）、伊利股份（0.73%）、五粮液（0.68%）、中公教育（0.66%）、恒顺醋业（0.52%）、三全食品（0.36%）、泸州老窖（0.32%）、贵州茅台（0.2%）、青岛啤酒（0.19%）、云南白药（0.14%）、张裕Ａ（0.14%）、双汇发展（0.08%）

金融界07-09 18:38

万物云城市服务获国家级物联网与智慧城市优秀案例

物云城市服务业务板块迎来重要人事变动，万科集团原董事会秘书朱旭正式出任万物云城总经理。与此同时，在2025全球数字经济大会上，万物云城市服务的成员企业丽泽城资打造的“北京丽泽金融商务区物业城市全域智能运营平台服务项目” "成功入选“物联网与智慧城市论坛优秀案例/成果”，标志着公司在智慧城市领域的创新实践再获国家级认可。破局："业务壁垒"的终结者长期以来，传统条线分割的管理模式是困扰特大城市治理的顽疾。万物云在丽泽金融商务区给出的答案，不是简单地增加人手，而是通过基于万物云智慧空间运营打造的“全域智能运营平台”，打造城市运营智能中枢，实现“一网统管”。从“看不见”到“看得清” 通过深度融合数字孪生、物联网与AI算法，丽泽城资将辖区内8.09平方公里的市政、环卫、安防等200余类城市要素“搬”到线上，城市的一草一木、一街一灯，都有了“数字身份”。在辖区内设有超1.2万台实时感知的物联设备，日均处理数据超50万条。从“多头管”到“一网办” 万物云通过技术手段打破传统业务壁垒，将环卫、园林、市政、安全巡查等传统业务整合进一张“网格化”协同网络，创新打造“市民随手拍/云报事 — AI智能识别 — 平台智能派单 — 专业队伍快速处置 — 政府全程监督考核”的全流程闭环治理机制。问题发生时，平台不再是层层上报，而是像大脑指挥神经末梢一样，自动调度最优资源直达现场。实现“网格化管理、跨部门协同、问题就近快速解决”的新型城市运行模式，为政府“放管服”改革提供有力支撑。截至今年6月30日，平台已累计高效处置工单35.5万件，接单率100%，完工率100%，上报问题平均解决时效提升了60%。赋能：AI如何成为城市“新物种” 如果说“一网统管”是大脑，那么AI就是流淌其中的血液，让城市服务变得更主动、更智能。在丽泽，AI不再是概念，而是丽泽城资团队中不知疲倦的“新同事”。 “云豹”AI巡逻车：它搭载22类智能识别算法，24小时不间断巡视，单日巡查面积相当于10名巡查员的工作量。占道经营、设施破损、垃圾暴露……这些城市问题在萌芽状态就被发现并闭环处置。智能环卫矩阵：从无人清扫车到智能垃圾满溢报警器，智慧化服务团队用算法优化清运路线，用传感器预测垃圾满溢。这不仅让环境品质大幅提升，更让环卫运营成本降低30%，实现了精益化运营。 AI赋能的背后，是万物云以科技解放人力，让人回归更有温度的服务的理念。蓄势：一套可复制的“丽泽方案” 此次获得国家级认证，是评审组对全域智能运营平台 “以数字孪生驱动治理变革、以企业运作释放行政效能、以未诉先办提升民生温度”?三大创新价值的肯定，也是“蝶城战略”在城市服务领域的生动实践。后续，万物云将持续升级“丽泽方案”，形成一套标准可复制、可推广的“万物云城市服务解决方案”。在平台建设方面，公司通过持续拓展功能模块与深化数据挖掘应用，显著提升智能化决策水平；在协同机制方面，与政府部门、社会各界构建高效联动体系，推动形成城市治理共同体；聚焦民生需求，万物云通过优化服务流程、提升服务标准，着力打造智慧城市服务品质标杆；同时，基于"丽泽方案"的实践经验，公司正系统总结智慧城市建设与基层治理创新模式，致力为全国城市数字化转型贡献专业智慧。业内人士表示，万物云在智慧城市领域的持续创新，为行业提供了可复制的运营服务范式，展现了科技企业在城市治理现代化进程中的重要作用。 “丽泽方案”的成功，证明了通过全域智能运营平台，无论是住宅社区，还是高端金融商务区，万物云城市服务能为每一城市空间注入更高的效率与价值，从“标杆”到“标准”，让服务变得可量化、可追溯、可优化。未来期待"丽泽模式"能孵化出更多城市治理的"标准答案"，让科技的温度渗透到每一条街巷、每一处公共空间。

格隆汇07-08 22:18

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