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或许，土豪村才救地产
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速，区域内还有南海全民健身体育公园以及万达广场，是佛山非常繁华的新商圈。周边的小区，也是佛山最贵的地段。在中介平台上显示，永胜村所在位置的片区千灯湖片区，挂盘均价达到了2.6万/平。其中灯湖盛世挂盘均价约3.5万/平，万达华府挂盘均价约2.9万/平，保利花园一期挂盘约3.6万/平，保利花园二期挂盘均价约3.9万/平，保利花园三期挂盘均价约4.2万/平。这样的地段位置，无论是村民，还是当地推动村落改造的大手，都对永胜村的蝶变寄予厚望。从2016年提及改造开始，到2019年被正式落实开发合作方，已经过去六七年。但如今，随着房地产行业周期的变化，永胜村的拆迁旧改也陷入了困局。所以作为佛山备受关注的旧改项目，也不得不进行“自救”。根据永胜村1月发出的公告显示，整个永胜村拆除已经达到63%，旧改的首期回迁住宅倒是已经交付，入住率达到100%，但是剩余还有54%的村民无法回迁，并且回迁遥遥无期。考虑到合作的开发商出现资金短缺，导致项目进度迟滞，无法正常推进，计划把收到的土地出让金拿出来，垫资推动二期回迁安置住宅建设。具体的垫资方案为—— 将永胜村出让金返还款以垫付资金的形式，借款给开发商，优先建设二期回迁房，共计约7.86亿元，还不够的由永胜经济社自有资金投入。这样的举措，也为全国的旧改解困，提供了一个样本。一来可以推动旧改建设，保证开发商交楼任务，二来村民可以尽快回迁，盘活区域生态，提升周边城市面貌，恢复经济生态。三来尽管以借款的方式垫资，但永胜村建立了土地监管账户，可以进行专款专用，便于资金使用监督，确保资金监管，同时也能进行工程进度的监督，最大程度保障交楼，促进开发企业开发销售。四来即便未来开发方无法偿还借款，大概率也还有一定的协议抵扣或担保。不改是常态对于有资金实力的旧改村落，很多时候涉及的是股份合作社。永胜村旧改之所以能够继续推动项目，更多仰仗的是永胜村的实力，也是广东首个探索旧村改造与村集体收益平衡的案例。根据永胜股份经济合作社公布的财务收支预算方案显示，光经营收入就达到3101.93万元，投资收益达到1671.4万元，加上其他收入，总收入4781.93万元。差不多半个小目标的收入，而整个预算支出为641.88万元。去年年中也曾公布过一次预分红方案，拿出976.69万元分给2273名村民。所以这样的村集体经济，完全有能力支撑项目的推进。而这样有实力的村集体，在东莞、广州、深圳都并不罕见。每年广深莞的“土豪村”晒分红，都能吸引一波关注。比如去年南海的庄边村、胜利村，禅城的郊边村、鄱阳村等。但并非每个旧改项目，背后都拥有一个有实力的合作社，是否能够效仿永胜村的做法，也需要看股份合作社的实力或者村民的意愿。能够依靠自身摸出一条路子，得到“资金”的救赎的，毕竟是少数。最明显的，一些未拆改的项目，等来的或许不是拆迁的推进，而是不拆了，或者直接搁置了。拆迁旧改进度龟速。尤其一些成本高，规模大的项目。像深圳一些旧改项目，成本非常高，拆迁难度大。比如深圳南山区域的海雅百货大楼城市更新项目，在2022年旧改方案批复后，却被发现去年11月签约新的商业并重新招商。比如宝安区航城街道草围旧村及南片区城市更新单元失效，去年12月被踢出旧改计划。再比如深圳备受关注的八卦岭旧改项目，2019年被纳入福田区棚户区改造年度计划，如今五年过去了，迟迟未见动静。有市民急得向官方询问，得到的答复却是“正统筹开展老旧住宅区改造新政研究工作，待新政策出台后将参照国家省市最新政策，结合各楼栋宗地面积、现状功能、权利人意愿等情况，分类分片，科学施策”。所以，旧改项目等着等着，也有可能不改了。未来的旧改，或许只有资金真正落实的项目，才能成功翻身。作者 | 醉酒大鲨鱼
格隆汇02-13 16:34
收评：A股三大指数午后发力创业板指涨1.81％获大股东28亿元借款，万科A涨停
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高，横店影视涨停，华谊兄弟、幸福蓝海、万达电影、唐德影视等跟涨。消息面上，据网络平台数据，《哪吒之魔童闹海》总票房（含点映及预售）已突破90亿元。平安证券研报表示，根据2025年春节档票房结果，优质影片内容对票房拉动效果较强。后续建议关注具有优质内容储备及内容生产的头部影视公司，并关注院线及票务公司的业绩弹性。低空经济概念走强低空经济概念股异动，上工申贝涨停，英博尔、中化岩土、宗申动力、川大智胜、中信海直、深城交等跟涨。消息面上，广东印发《关于推动制造业与生产性服务业深度融合发展的若干措施》，提出围绕集成电路、低空经济、智能机器人、新材料等重点产业，推动制造企业与高校、科研院所等联合建设一批概念验证和中试验证平台。中信建投证券研报称，低空经济政策推动产业加速落地，建议关注地方性及垂直领域低空飞行运营企业。机构观点银河证券：A股市场将迎来结构性估值重塑机会银河证券指出，在国内经济处于新旧动能切换的背景下，随着新质生产力产业加快发展，资本市场加速赋能科技型企业，A股市场将迎来结构性估值重塑机会。展望后市，A股有望震荡上行。配置方面，重点关注：（1）基于自主可控逻辑与发展新质生产力要求的科技创新主题。（2）扩大内需导向下的“两重”和“两新”主题。（3）继续看好安全边际较高的红利板块，重点关注央国企。华泰证券：科技热点短线的波动和分化也或将不可避免华泰证券指出，节后市场的主线主要围绕科技热点展开，Deepseek 引领下的科技成长板块受到市场的广泛关注和青睐，尽管科技主题的催化依旧不断，影响和发酵仍在持续扩散，中长期视角看，预计仍有持续演绎的空间，但近期持续大涨之后，短线也累积了不少的获利盘，短线的波动和分化也或将不可避免。光大证券：缩量小幅调整，不改市场上行趋势光大证券指出，近期，市场连续上涨之后，部分获利盘了结，导致市场周二出现调整。展望后市，缩量小幅调整，并未改变市场上行的趋势，接下来市场有望延续涨势，科技成长为主的市场风格大概率将延续。方向：“人工智能+”方向。去年12月的中央经济工作会议上首次提出开展“人工智能+”行动；近日，国常会又提出促进“人工智能+消费”。预计后续关于“人工智能+”的政策将会持续推出，刺激相关行业板块的炒作。
金融界02-12 15:06
重视影视公司IP经济！影视ETF(159855)涨幅扩大至4.11%，实时成交额突破3766万元
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横店影视、贵广网络涨超8%，华谊兄弟、万达电影、华策影视涨超4%。影视ETF（159855）市场热度较高，溢价交易频现。影视ETF（159855）跟踪中证影视主题指数，选取影视产业链的影视内容提供商（包括影视制作、网络剧制作和动漫制作等）、发行商、渠道商等，聚焦影视龙头，前十大成份股占比58%，既受益于各影视节假日档期带来的预期提振，也受益于中长期AI为影视产业降本增效的逻辑。华源证券指出，随着优质影片的上映，出品方和院线/票务公司有望受益。例如，光线传媒因《哪吒之魔童闹海》的票房表现，其营业收入区间约为9.50亿元至10.10亿元，超过公司最近一个会计年度经审计的合并财务报表营业收入的50%。这表明头部公司在优质内容的推动下，有望实现业绩的显著提升，从而带来投资价值的重估。AI技术的发展，特别是DeepSeek等高性价比开源模型的推出，推动了“技术平权”，加速了场景+AI的产业实际落地。这不仅提升了内容创作的效率，还为影视内容的创新提供了新的工具和方法。例如，光线传媒、浙文互联等公司已经积极部署DeepSeek-R1，推动智慧内容生态平台的建设。相关产品：影视ETF（159855）以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云02-12 14:06
预测票房剑指160亿，《哪吒2》引爆光线传媒
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8元。其他影视股华谊兄弟、博纳影业、万达电影、上海电影、中国电影等纷纷跟涨。上映15天狂揽91亿预测最终票房超160亿据猫眼专业版数据，电影《哪吒之魔童闹海》(下称《哪吒2》) 上映15天，总票房破91亿。成为全球影史第27部票房超过90亿元的影片。全球票房榜显示，截至2月12日，《哪吒2》总票房(含预售)突破12.66亿美元，超过《钢铁侠3》《美女与野兽》，进入全球影史票房榜前24名。即将超越《冰雪奇缘》。《哪吒2》已在美国实现首映，将于2月14日正式上映。影片发行方华人影业表示，目前预售场次火爆，上座率达90%以上，多个热门场次均已售罄，一票难求。该片将于2月13日在澳大利亚、新西兰、斐济、巴布亚新几内亚正式上映。此外，还将在新加坡、马来西亚、埃及、南非、巴基斯坦、日本、韩国等多个国家和地区上映。另外，猫眼专业版的最新票房预测数据显示，《哪吒2》的最终票房有望突破160.36亿元，再次刷新纪录。若成真，它将直接碾压《冰雪奇缘2》（全球动画票房冠军145亿），把中国动画送上世界之巅。光大证券研报指，考虑《哪吒2》票房大超预期，预计增厚业绩，上修25年归母净利润至17.32亿元（较上次预测+47%），后续影片票房表现具备不确定性，新增26年归母净利润预测12.52亿元。维持“买入”评级。光线传媒是否还有后劲？公开资料显示，光线传媒成立于2000年，是一家集影视制作、发行、广告、娱乐营销等业务于一体的综合性文化产业公司。除了哪吒系列，《战狼2》以及电视剧《甄嬛传》也有其参与投资、制作、发行的身影。光线传媒2018年财报显示，其主营业务首次亏损。 2019年公司凭借哪吒IP打响了翻身仗，带动全年业绩大幅增长，营业收入达28.29元，同比增长89.7%。如今《哪吒2》再次延续《哪吒1》神话，成为光线传媒业绩与股价腾飞的强力引擎。根据票房分账规则，《哪吒2》的片方分账比例为39.24%，影院方分账比例为52.27%，其他占8.49%。值得注意的是，《哪吒2》不存在联合出品方。这意味着片方的收益将主要由“光线系”和饺子持股的两家公司瓜分。据光线传媒2月5日公告，2月4日，《哪吒2》累计票房收入（含服务费）约为48.40亿元时，公司来源于该影片的营业收入已达到9.5亿元至10.1亿元之间。而按照目前猫眼专业版的票房预测，《哪吒2》的最终票房有望达到160亿元。那么，光线传媒由此获得的营业收入有望达到33亿元。光线传媒当前股价飙升的核心逻辑在于《哪吒2》的票房超预期和衍生价值释放，同时市场对国产动画长期发展的信心也起到了重要作用。需关注以下节点：短期来看，北美市场的表现和一季度财报数据将是关键指标；中长期来看，后续IP开发进度和衍生品销售增长将是公司持续增长的动力来源。
格隆汇02-12 12:36
午评：沪指半日跌0.01%、创业板指涨0.09%，DeepSeek、影视院线及阿里概念股走高
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高，横店影视涨停，华谊兄弟、幸福蓝海、万达电影、唐德影视等跟涨。消息面上，据网络平台数据，《哪吒之魔童闹海》总票房（含点映及预售）已突破90亿元。平安证券研报表示，根据2025年春节档票房结果，优质影片内容对票房拉动效果较强。后续建议关注具有优质内容储备及内容生产的头部影视公司，并关注院线及票务公司的业绩弹性。低空经济概念走强低空经济概念股异动，上工申贝直线拉升涨停，英博尔、中化岩土、宗申动力、川大智胜、中信海直、深城交等冲高。消息面上，广东印发《关于推动制造业与生产性服务业深度融合发展的若干措施》，提出围绕集成电路、低空经济、智能机器人、新材料等重点产业，推动制造企业与高校、科研院所等联合建设一批概念验证和中试验证平台。中信建投证券研报称，低空经济政策推动产业加速落地，建议关注地方性及垂直领域低空飞行运营企业。机构观点银河证券：A股市场将迎来结构性估值重塑机会银河证券指出，在国内经济处于新旧动能切换的背景下，随着新质生产力产业加快发展，资本市场加速赋能科技型企业，A股市场将迎来结构性估值重塑机会。展望后市，A股有望震荡上行。配置方面，重点关注：（1）基于自主可控逻辑与发展新质生产力要求的科技创新主题。（2）扩大内需导向下的“两重”和“两新”主题。（3）继续看好安全边际较高的红利板块，重点关注央国企。华泰证券：科技热点短线的波动和分化也或将不可避免华泰证券指出，节后市场的主线主要围绕科技热点展开，Deepseek 引领下的科技成长板块受到市场的广泛关注和青睐，尽管科技主题的催化依旧不断，影响和发酵仍在持续扩散，中长期视角看，预计仍有持续演绎的空间，但近期持续大涨之后，短线也累积了不少的获利盘，短线的波动和分化也或将不可避免。光大证券：缩量小幅调整，不改市场上行趋势光大证券指出，近期，市场连续上涨之后，部分获利盘了结，导致市场周二出现调整。展望后市，缩量小幅调整，并未改变市场上行的趋势，接下来市场有望延续涨势，科技成长为主的市场风格大概率将延续。方向：“人工智能+”方向。去年12月的中央经济工作会议上首次提出开展“人工智能+”行动；近日，国常会又提出促进“人工智能+消费”。预计后续关于“人工智能+”的政策将会持续推出，刺激相关行业板块的炒作。
金融界02-12 11:46
《哪吒2》票房持续火爆，光线传媒再创新高，A500ETF基金(512050)成交额超11亿元
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鼎股份(000887)上涨9.99%，万达电影(002739)上涨7.51%，科沃斯(603486)上涨7.14%，宝信软件(600845)上涨6.99%。A500ETF基金(512050)上涨0.42%，最新价报0.95元，盘中成交额已达11.34亿元，换手率5.51%。规模方面，A500ETF基金近1周规模增长8.02亿元，实现显著增长，新增规模位居可比基金2/29。份额方面，A500ETF基金近1周份额增长2.19亿份，实现显著增长，新增份额位居可比基金2/29。资金流入方面，A500ETF基金最新资金净流出3417.09万元。拉长时间看，近5个交易日内，合计“吸金”1.63亿元。数据显示，杠杆资金持续布局中。A500ETF基金最新融资买入额达423.95万元，最新融资余额达2280.88万元。费率方面，A500ETF基金管理费率为0.15%，托管费率为0.05%，费率在可比基金中最低。跟踪精度方面，截至2025年2月11日，A500ETF基金近2月跟踪误差为0.018%。近日，《哪吒之魔童闹海》票房持续冲高，据猫眼专业版数据，《哪吒2》预测总票房为146.98亿元，预测最终票房将登顶全球动画电影票房榜。根据最新数据，《哪吒2》已经成为全球票房TOP30中唯一非好莱坞影片，预测其有望冲击全球影史前七。据光明网披露，自2月13日起，《哪吒2》将在澳大利亚、美国、加拿大、新西兰、南非、埃及、新加坡、日本和韩国等海外市场上映。华泰证券认为，《哪吒2》的高口碑和长线票房趋势将为相关公司带来显著的市场影响力和财务收益。国海证券表示，2025年春节档的票房/观影人次均创历史新高，进一步验证优质内容供给能够创造观影需求。建议布局春节档影片背后的内容制作/宣发公司以及受益于大盘复苏的影投公司。 A500ETF基金紧密跟踪中证A500指数，中证A500指数从各行业选取市值较大、流动性较好的500只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2025年1月27日，中证A500指数(000510)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、宁德时代(300750)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、美的集团(000333)、长江电力(600900)、兴业银行(601166)、东方财富(300059)、紫金矿业(601899)、中信证券(600030)，前十大权重股合计占比20.32%。 A500ETF基金(512050)，场外联接(华夏中证A500ETF联接A：022430；华夏中证A500ETF联接C：022431；华夏中证A500ETF联接Y：022979)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云02-12 10:17
光线传媒连续3天20CM涨停！《哪吒2》最新预测票房超160亿，A股“谷子经济”重新站上风口
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边产品，订单大增，股价也随之上涨。还有万达电影，凭借其强大的影院网络和宣传推广能力，为《哪吒2》的票房贡献颇多，股票也受到市场青睐。中国银河证券发布研报称，“谷子经济”景气度高，高质量IP是关键。IP打造是“谷子”和潮玩消费的核心，在吸引粉丝和多业态融合的过程中，IP的影响力都发挥着举足轻重的作用。作为产品积累用户和破圈的关键，高质量的IP更能吸引消费者并延长产品生命周期。因此在当前市场关注度高、需求旺盛的大环境下，高质量IP产品高景气度有望保持。国际投行高度关注，中国文化资产估值重构值得注意的是，《哪吒2》在北美地区的预售异常火爆。自2月12日起，该片在北美地区开启特别制式点映，并于2月14日正式上映。据媒体报道，目前预售场次的上座率已达90%以上，热门场次的票几乎售罄。自2月13日起，《哪吒2》还将在澳大利亚、美国、加拿大、新西兰、南非、埃及、新加坡、日本和韩国等海外市场陆续上映。在国际知名电影评分平台IMDb上，《哪吒2》收获了8.2的高分，这一成绩在国际电影市场中堪称优异。汇丰银行和德意志银行等国际金融机构因《哪吒2》等案例上调了中国创新企业的评级，推动了MSCI中国指数的估值修复。汇丰银行指出，电影中国的国际化不仅提升了中国文化的国际影响力，更增强了投资者对中国市场的信心。德意志银行则认为，《哪吒2》的成功表明中国电影市场已经具备了与好莱坞竞争的实力，这将对A股影视公司产生积极影响。《哪吒2》的成功是中国电影国际化的一个重要里程碑，更是中国文化资产全球定价权争夺的一个缩影。通过高质量的电影制作和国际市场的成功运作，中国电影不仅在文化上赢得了世界的认可，更在资本市场上获得了更高估值。这一现象表明，中国文化资产在全球市场中的价值正在逐步提升，中国文化的国际影响力正在不断扩大。
金融界02-12 10:16
风语筑收盘上涨10.00%，最新市净率2.90，总市值63.46亿元
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5.88 6.65 41.55亿 3 万达电影 -727.69 27.13 3.04 247.50亿 4 中广天择 -548.30 -424.56 7.17 36.82亿 5 蓝色光标 -539.90 223.23 3.27 260.26亿 6 掌阅科技 -265.99 286.05 4.00 99.67亿 7 粤传媒 -259.42 922.16 1.86 77.09亿 8 中文在线 -207.18 234.24 20.13 209.49亿 9 福石控股 -187.15 -303.28 25.44 65.06亿 10 天地在线 -166.87 -159.42 4.29 41.61亿 11 横店影视 -163.15 51.77 6.33 85.87亿
金融界02-11 16:57
中信出版收盘上涨5.11%，滚动市盈率60.19倍，总市值72.35亿元
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5.88 6.65 41.55亿 3 万达电影 -727.69 27.13 3.04 247.50亿 4 中广天择 -548.30 -424.56 7.17 36.82亿 5 蓝色光标 -539.90 223.23 3.27 260.26亿 6 掌阅科技 -265.99 286.05 4.00 99.67亿 7 粤传媒 -259.42 922.16 1.86 77.09亿 8 中文在线 -207.18 234.24 20.13 209.49亿 9 福石控股 -187.15 -303.28 25.44 65.06亿 10 天地在线 -166.87 -159.42 4.29 41.61亿 11 横店影视 -163.15 51.77 6.33 85.87亿
金融界02-11 16:37
《哪吒2》火爆全球！中国资产迎多重利好，光线传媒股价飙升创历史新高
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，市值已超500亿元。同时，奥飞娱乐、万达电影、上海电影、中国电影等影视相关股票也纷纷跟涨，整个影视板块呈现出一片欣欣向荣的景象。据猫眼专业版预测票房数据显示，截至2月10日晚间，《哪吒2》的最新预测总票房已达到142.5亿元。这一数字不仅远超国内历史票房纪录，更有望登顶全球动画电影票房榜，冲击全球电影票房榜前七的宝座。目前，《哪吒2》上映仅14天，票房已超86亿元，这一成绩无疑是对影片质量和观众口碑的最好证明。值得一提的是，《哪吒2》的海外表现也同样令人瞩目。报道称该片将于2月12日起在北美地区开启特别制式点映，2月14日正式上映。多家影院在线售票座位图显示，《哪吒2》的提前点映以及正式上映当日的热门场次已经售罄，影片的受欢迎程度可见一斑。影片发行方华人影业透露，目前预售场次火爆，上座率达90%以上，多个热门场次均已售罄，一票难求。在影视股飙升的同时，黄金板块也迎来了强势上涨。近日，黄金概念股纷纷走强，莱绅通灵涨停，晓程科技、曼卡龙等涨逾2%，湖南黄金、四川黄金也涨近2%。这一波上涨行情的背后，是现货黄金价格的持续攀升。据悉，现货黄金价格首度升破每盎司2900美元，刷新了历史纪录。黄金作为避险资产的代表，其价格的上涨往往意味着市场对未来经济走势的担忧。然而，在当前全球经济复苏的背景下，黄金价格的上涨也可能与投资者对通胀预期的上升有关。此外，值得注意的是，富时中国A50指数期货在近期却出现了直线下跌翻绿的情况。这一走势与A股市场的整体表现形成了鲜明对比，也引发了市场对未来市场走势的猜测和讨论。近期，多家国际大行纷纷发文表示看好中国资产后市走势。汇丰、德银的分析师一致认为，全球对DeepSeek等中国创新企业的关注可以刺激投资者重新评估中国的创新能力。他们认为，这可能是今年中国股市上升的催化剂。目前，MSCI中国指数的交易估值比全球指数都低，且接近其估值范围的低端，这为中国资产的上涨提供了较大的空间。贝莱德的基金经理也发出了乐观信号。该行认为，在政策指引下，经过数年的转型反弹期，中国经济有望在新质生产力，特别是高科技制造领域取得初步成果。同时，经济增速也将回升至良性循环，为投资者提供了更多的投资机会。美银则预计，今年美股的领先优势会有所消退，建议做多中国股票。该行认为，中美之间的贸易和科技战不会升级，这为中国资产的上涨提供了有利的外部环境。此外，东吴证券的研报也指出，2025年是海外机器人元年，大规模量产后，中国供应链将充分受益。机器人当前类比2014年电动车，即将量产，开启10年产业大周期。随着大规模量产的到来，供应链将切换至中国厂商，绑定特斯拉等第一梯队的公司最为受益，其次为各环节的核心龙头。综上所述，《哪吒2》的火爆上映不仅为国内影坛带来了新的活力，也为中国资产的上涨提供了有力的支撑。同时，黄金板块的强势上涨以及国际大行对中国资产的看好，都预示着未来中国市场的广阔前景。随着全球经济的持续复苏和中国经济的不断转型升级，相信中国资产将迎来更多的投资机会和上涨空间。
金融界02-11 10:42

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