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就差北京了！中国一线城市上、广、深均放宽首付和贷款要求，”支援“陷入困境的房地产行业

利率下限也下调。#中国房地产危机# 据中国人民银行广州分行周二发布的一份声明称，南方城市广州将把首次购房者的首付比例降至最低15%。广州还将放宽购房者提供社会保障或个人纳税记录的要求。在本月初，中国出台了最有力的救助计划，央行释放了3000 亿元人民币（合 410 亿美元）资金帮助地方政府购买未售出的房屋。官员们正试图恢复购房者的信心，这种信心因房价下跌、未完工的房屋和工作不稳定而受到打击。瑞银集团的John Lam和摩根士丹利的Stephen Cheung等分析师周一就预计，其他一线城市也将效仿上海的做法，改善市场信心和销售前景。彭博指数显示，中国开发商股价周二一度上涨2.4%，随后回吐涨幅。在上海等大城市开展业务的世茂集团控股有限公司 (Shimao Group Holdings Ltd.)在香港的股价一度上涨16%。中央政府最近允许地方政府降低最低首付比例，并自行决定抵押贷款利率。继去年9月份降低首付比例并降低部分类型住房获得低息贷款的门槛之后，上海再次放宽了购房政策。自那以后，上海仅在1月份宣布了小幅放宽政策，允许部分非本地居民在郊区购买一套房产。深圳是一座人口约1,800万、毗邻香港的城市，也是腾讯控股有限公司的所在地。在中国政府于4月底承诺研究解决加剧房地产市场低迷的住房库存过剩问题的措施后，深圳采取了这一举措。此次放宽是深圳在5月初逐步降低购房门槛的举措的升级。放松管制是否会提振购房者的信心还有待观察，他们仍对房价下跌和建筑商无法完工的风险心存疑虑。4月份，主要开发商的房屋销量下降了约45%。

Peng2024-05-28

中国央行保持耐心是对的！彭博：以史为鉴，人民币未来三个月有望反弹

Lim表示：“在历史上的大多数情况下，中国人民银行都能够保持人民币稳定，直到市场环境转向有利于人民币。”

埃尔瓦2024-05-28

上海松绑后、广东跟上！首套房首付最低15%、取消利率下限

5%、取消利率下限。通知显示，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等文件要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作以下调整：一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。居民家庭住房套数的认定，要按照《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。银行业金融机构根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。对居民家庭住房套数的认定，按照《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

超启2024-05-28

供职12年，青农商行副行长丁明来履职评价由“基本称职”变“称职”！2024年该行预计归母净利同比增10%

任科员，青岛市农金体改办综合组负责人，中国人民银行青岛市分行农金处主任科员，青岛市农村信用联社人事教育部副总经理、人事教育部总经理，副主任，青岛农商银行党委委员、副行长。现任青岛农商银行党委委员、董事、副行长。

金融界2024-05-28

宁波银行绍兴分行：创新设备抵押登记助推民营经济发展

解决中小微企业融资难题的重要举措。在中国人民银行绍兴市分行的指导下，宁波银行绍兴分行成立了“枫桥式”征信服务工作室，该工作室以征信服务为核心，并在日常业务开展中大力宣传并推动“两平台两系统”应用，创新办理了设备租赁、数字证书等业务，以信赋能，不断拓宽中小企业融资渠道和融资方式。截至2024年4月末，该行已配备98名业务人员接入越信融平台，累计在越信融平台发放贷款2353笔，余额90.09亿元。不仅如此，该行还聚焦纺织、印染、化工等传统产业改造提升，积极推广“动产融资统一登记公示系统”，依托宁波银行全资子公司永赢金租搭建的专营团队，对企业技改和企业设备升级提供租赁融资服务。据悉，通过“动产融资统一登记公示系统”，企业可在线完成抵押资料提交，100万元以下的融资需求在1-2天内即可落地。目前已专项投入超16亿元，用于企业设备更新换代，帮助1000余家传统制造业企业转型升级。绍兴某纺织企业主营加弹丝制造和销售，2024年1月，由于业务扩张需要，企业急需购买加弹机设备，但传统的抵押贷款已无法完全满足其融资需求。宁波银行客户经理了解到后，依托永赢金租专营团队，通过“动产融资统一登记公示系统”，一天之内就为企业发放了动产融资抵押贷款，为企业解决燃眉之急。鉴于对民营企业融资服务方面提供的强有力支持，该行近期获得了中国人民银行浙江省分行颁发的2023年度绍兴市“民营企业最满意银行”称号。该行风险管理部负责人表示，下阶段，宁波银行绍兴分行将继续运用科技赋能，深耕动产融资统一登记公示系统的推广工作，用实际行动助力绍兴民营经济高质量发展！

证券之星2024-05-28

泰康人寿收新疆监管局罚单年内处罚超20次

险股份有限公司系1996年8月22日经中国人民银行批准成立的全国性、股份制人寿保险公司，公司总部设在北京。由中石化、中国对外贸易运输（集团）总公司、中国嘉德国际拍卖有限公司等16家国有大中型企业发起组建。在以董事长兼首席执行官陈东升为核心的专业化、国际化的管理团队领导下，泰康人寿发展迅速。目前已在全国设立了北京、上海、湖北、山东、广东等35家分公司，200多家中心支公司，4900营销服务网点，成功完成全国性经营网络的搭建。

金融界2024-05-28

【深度长文】贸易战再次升温、中国亟需结束房地产低迷！大规模救市行得通吗？

些措施已经在进行中，但难以取得成效。中国人民银行本月公布了420亿美元的资金，以帮助地方政府从开发商手中购买过剩库存。类似的试点项目去年在8个城市开展，但在稳定房地产市场方面效果有限，而且显然只动用分配资金的一小部分。#中国房地产危机# 在全国范围内推行这项新举措的风险很高。就在贸易战再次升温之际，中国政府需要结束房地产市场的低迷，以免其失控，威胁到国有支持的万科等主要开发商的生存。目前房地产行业的低迷导致经济危险地依赖于出口。在试点城市发生的事情，以及其他各种地方举措，暗示了未来的挑战。事实证明，很难为关键参与者制定激励措施：地方政府担心增加更多债务，开发商和房主不愿折价出售，银行在整个行业中看不到太多利润。 “收购现有库存需要进行大量谈判，以平衡不同利益相关者的利益，”法国巴黎银行首席中国经济学家Jacqueline Rong说。她说，意识到问题的复杂性，北京一直很“谨慎”——保持自愿参与，并停止为购买房屋数量设定目标。中国人民银行为试点计划设定1000亿元人民币(合138亿美元)的额度。目前尚不清楚贷款的具体数额。一位知情人士说，目前的总规模已大大超过中国央行3月底公开披露的人民币20亿元。根据中国人民银行的另一份公告和官方媒体的报道，五个试点城市——福州、济南、天津、青岛和重庆——总共借贷至少44亿元人民币。地方政府必须把他们购买的房产变成负担得起的出租房——这已经成为一个障碍。根据该计划，中国人民银行以1.75%的利率提供资金，银行向城市提供贷款的利率必须低于3%。但据天风证券Sun Binbin等分析师的计算，即使在补贴压低了借贷成本的情况下，北京、广州和深圳等地的租金回报率甚至更低。他们在周二的一份报告中写道，当考虑到管理和维护房地产的成本时，这一差距才会扩大，这表明中国人民银行新计划“在早期阶段可能会受到限制”。如果中国人民银行的全国计划成功地刺激5000亿元的新增信贷目标，那么地方政府可能需要再借5000亿元来支付“补充投资”，法国巴黎银行的Rong说，已经负债累累的地方政府可能不愿承担。她说，当地官员可能会发现，通过建造新住房来提供经济适用房比购买旧住房更有吸引力，前者可以创造更多的就业机会和经济增长。还有另一个阻碍因素：当一个建筑群的一部分被改造成社会保障房时，它将降低同一项目中其他住宅的价格。这可能引发贬值房产所有者的抱怨，给地方政府和开发商都带来麻烦。与试点不同的是，全国计划赋予地方政府选择权出售自己购买的住宅，而不仅仅是将其出租——但在当前低迷的市场中，这一好处可能有限。相比之下，从中国各银行的角度来看，全国范围内的计划可能不如试点那么有吸引力。它们将只能得到其中60%的支持，而不是用廉价的央行资金来支付100%的贷款。这意味着利润空间将会缩小，从而降低银行放贷的动力。可以肯定的是，中国政府出台的新住房政策——以及7月份高层领导会议上可能出台的进一步措施——让希望结束长期低迷的投资者感到振奋。彭博中国地产股指数已从4月份的低点反弹约50%，万科是涨幅最大的个股之一。当然，也有取得进展的报道。据官方媒体《证券时报》上周报道，在新计划宣布后的第一个周末，全国库存过剩最严重的城市——深圳的新房销售量比一周前增长了90%。澳新银行分析师Xing Zhaopeng在上周的一份报告中写道，央行支持的购买将为住房设定“价格下限”，防止进一步抛售。在早期的救援行动中的一个关键问题是：底部有多低？由于不能收取太多租金，地方政府在买房时面临着谈判大幅折扣的压力，这导致了与开发商旷日持久、激烈的讨价还价。郑州就是一个例子，当地政府打算购买住宅出租给技术工人。据一位知情人士透露，他们试图通过瞄准最初被指定为商业用途、后来被改造为住宅的建筑(通常是一种更便宜的房产)，来降低购买成本。这位人士说，即便如此，大多数购买的价格还是比市场价低了15%。该计划在中国央行试行之前就开始实施，目前尚不清楚该计划后来是否得到了央行的支持。大幅折扣的前景一直是其他城市在中国央行计划之外选择更市场化方式的举措的障碍。一种流行的模式是，开发商(通常是国有开发商)收购老房子，条件是业主再购买由同一家公司建造的新房子。由南京市政府全资拥有的南京安居建设集团有限责任公司在4月底宣布一项试点计划，将在市中心购买2,000套住房。卖家可以用这笔钱支付新住宅高达80%的成本。据一位知情人士透露，已有超过3,400名符合条件的房主签署协议，但迄今为止只有52笔交易达成。由于没有获得公开发言的授权，这位知情人士要求不具名。这位人士说，许多想买房的人都在犹豫，因为他们在问自己一个关键问题：等到市场转好、他们能以更好的价格卖出时，是不是更好？许多人仍对房价能否反弹持怀疑态度。在一篇有关楼市复苏前景的文章下，一名用户在中国的微博平台上评论道：“如果你今年不这么做，你就再也没有机会花这么多钱买房了。”这条评论获得了14000多个赞。

超启2024-05-28

会员

中国房产市场还有9000万至1亿套“影子供应”？英媒：3000亿人民币“帮扶资金”远远不够

住房存量的估计各不相同，但通常都远高于中国人民银行公布的资金。这笔资金将通过银行贷款，帮助地方国有企业购买未售出的房产，然后将其用作社会住房或经济适用房。高盛首席中国经济学家惠山表示：“无论你如何分析，问题的规模和范围似乎都比我们所看到的中央政府承诺的资金要大得多。”“数学计算显示，房地产市场存在供应过剩的问题。”#中国房地产危机# （图源：金融时报）经过数十年的迅猛扩张，中国庞大的房地产行业在2021年陷入停滞，原因是恒大等大型民营开发商现金耗尽。一年前，出于对房地产市场过热的担忧，北京方面对该行业实施了杠杆限制。自那时起，更为安全的、与政府有关联的开发商陷入了经济放缓的泥潭，信心也未能恢复。北京方面对此的回应主要是鼓励完成未完工的住宅项目，在中国，这些住宅项目通常会被提前购买。中国政府发布的新举措还包括取消最低抵押贷款利率和降低首次购房者的首付比例，这些举措反映出，中国需要更紧急地重振房地产市场。几十年来，房地产市场一直是中国经济增长和家庭财富的支柱。但此举凸显了同样的谨慎态度，几年前，由于担心开发过热，政策制定者也曾对扩张性的私人开发商进行控制。新加坡Lucror Analytics高级信贷分析师Leonard Law表示：“这次的危机不像大金融危机，美联储出手收购金融机构的所有问题资产。中国试图采取的措施更有针对性”，因为它“仍需应对道德风险，并小心谨慎，避免泡沫再次膨胀”。（图源：金融时报）在中国发布该政策举行新闻发布会上，“市场化”一词被提及了15次。“市场化”是一个常用词，指政策制定需要以市场为导向的原则。 Law表示，北京方面在房地产危机期间采取的所有措施都体现了这些原则，最终意味着这些措施“对于提供援助的任何政府实体来说必须是有利可图的，或者至少不能是亏损的”。过去的政策措施，包括国有银行向开发商提供信贷额度，都未能恢复信心。摩根士丹利分析师表示，新举措“在提供一定缓冲、让房地产周期顺其自然和不扩大地方国有企业和银行风险之间取得了良好平衡”。但在房地产市场连续三年放缓的背景下，房价下跌已带来越来越紧迫的金融风险。4月份新房价格以九年来最快的月度跌幅下跌。高盛估计，除了未售出的住房存量外，中国还有9000万至1亿套“影子供应”，这些住房通常被作为投资性房产购买，并未有人入住。高盛表示：“中国的金融体系很大程度上是由银行驱动的，银行贷款很大程度上是以房地产以某种形式作为抵押的。这可能是他们认为设定房价下限很重要的原因之一。”“这或许是新方法的开始，如果他们意识到价格继续下跌，而销售量却没有回升，中央政府将不得不加大资金投入。” （图源：金融时报）瑞银估计，根据35个大城市的库存情况，政府需要花费高达2.4万亿元人民币才能将已竣工但未售出的房屋库存降至正常水平。瑞银首席中国经济学家汪涛表示，尽管中国人民银行公布的数字低于这一数字，但政策方向令人鼓舞。“我们认为这可能是一个起点，我们认为可能需要更多，但具体需要多少尚不清楚。” 汪涛补充说，这些措施不会影响她对今年GDP增长4.9%的预测。她说：“我们并不真正期望今年房地产市场出现大幅复苏或增长。我们只是在寻求稳定。” 早在宣布这一消息之前，中国政府就表示将增加社会住房数量，作为更广泛地推动再分配政策的一部分。根据2020年公布的“十四五”规划，北京承诺在40个城市提供650万套政府补贴租赁住房。美银全球研究部大中华区房地产研究主管Karl Choi表示，新举措可以“一举两得”。 “我们市场人士都在想，住房供应已经过剩了，为什么还要建造更多的社会住房呢？”他说道。他补充说，推动经济适用房建设与人口流入的高线城市有关。 Choi表示，这项再贷款业务“规模虽不大，但意义重大”，并指出其在二线城市有潜在用途。在低线城市，许多开发商为了追求更高的利润而积极扩张，保障性住房的重要性就没那么明确了。 “我们必须认识到，政府不可能买下所有库存，”高盛强调。“他们将不得不努力选择性地购买某些城市，并设计计划以实现他们的政策目标。他们现在所做的一切都远远不够。”

Linlin 2评论2024-05-27

中国房地产业正处于“拐点”！小摩：对中国股市持“积极”看法

，使它们能够购买未售出的住宅。其中包括中国人民银行向金融机构提供的3000亿元人民币(合422.5亿美元)，用于向地方国有企业提供贷款，使其能够购买已建成的未售出的住宅。

风起2024-05-27

专家分析加密货币P2P属性是中国人活跃原因　2024年最多人投资的新币预售

止首次代币发行（ICO）。2021年，中国人民银行发布公告，进一步打击加密货币相关的金融活动，称所有加密货币交易都是非法的。点对点交易的定义与特点点对点交易是指没有中介机构直接参与的交易方式。在加密货币市场中，买家和卖家可以通过P2P平台直接进行交易，不需要依赖于传统的交易所。这种交易方式具有去中心化、匿名性强和难以监管等特点。去中心化的本质：加密货币本身就是去中心化的，交易不需要通过任何中心化的机构。即使政府关闭了交易所，交易者仍然可以通过P2P方式继续进行交易。匿名性： P2P交易很难追踪。交易双方可以利用虚拟身份进行交易，避免了政府的监管和追踪。这使得执法机构难以有效打击非法交易。全球化：加密货币交易不受地域限制。即使在中国境内被禁止，交易者仍然可以通过海外平台进行交易。全球化的特性使得单一国家的禁令难以完全杜绝加密货币活动。许多专家认为，中国的禁令虽然在短期内对市场造成了一定的冲击，但从长期来看，其效果有限。因为点对点交易平台的存在，使得加密货币交易可以在不依赖中心化机构的情况下继续进行。例如加密货币研究机构Chainalysis的分析师指出，尽管中国的禁令导致交易量一度下降，但很快市场就找到了新的出路，P2P交易平台的使用量显着增加。另有专家表示，政府的禁令往往只会促使市场更加去中心化，反而加速了P2P交易的发展。迷因币强劲的表现刺激中国买家投资就在美国众议院投票通过一项法案的第二天，美国证券交易委员会就批准了该法案，该法案将为加密货币行业提供更大的监管透明度。《21 世纪金融创新和技术法案》划分了美国证券交易委员会和商品期货交易委员会的职责，但该法案需要参议院批准并签署成为法律。种种消息都利好加密货币市场，目前是时候购入将在这次牛市中爆升的ICO预售。迷因币强劲的表现和市场活动增加，预示着积极前景，随着它在加密社区获得更多关注和认可。考虑到这点，我们结合所有交易员意见，提供现在最多中国人购买的三种迷因币 1. Dogeverse – 在臺湾和香港极速集资1500万美元 Doge迷因币受年轻人追捧 Dogeverse作为一个非常有前景的加密货币投资项目，出现在加密货币界，2周就将筹集超过1200万美元的资金。但这看起来只是一个开始。，显然对$DOGEVERSE的兴趣是巨大的。估计在未来48小时内，专案可能会达到并超过1500万美元，这意味着它将跳过预售的几个阶段。立即进入Dogeverse预售短期内价格有望增长最高可达10%，但真正的增长潜力要到第一个股票市场上市之后才会显现。分析师预测，在宣佈第一个上市之后，代币的价值在一周内可能会跳升到400%。这将使Dogeverse成为迷因币世界中最有吸引力的投资之一，为早期投资者提供可观的获利机会。 Dogecoin近日连续创新高，DOGE文化也在迷因币中大热，DOGEVERSE是一个创新的跨链Doge多链代币项目，致力于实现加密领域的统一和互联互通。该专案汲取了Doge网路的巨大社群力量，并汲取了Cosmo多链这一能够在多条区块链间自由跳转的传奇Doge形象灵感，旨在打破不同区块链间隔阂，实现资产和社群流动与交融。 DOGEVERSE採用先进的跨链桥接技术，可以跨越乙太坊、BNB链、Polygon、Solana、Avalanche和Base等主流公链之间进行自由转换，真正实现了多链运行。它还将举行代币预售，允许投资者直接在其选择的区块链上认购和领取代币。DOGEVERSE为投资者提供了前所未有的灵活性和便利性。 DOGEVERSE跨链社群代币预售价为$0.000304美元且不断升高，它代表了区块链技术进步方向，有望推动加密行业更开放统一，为用户提供更便捷体验。立即进入Dogeverse预售 2. Sealana - 2024年最佳海豹主题迷因币加密货币，《南方公园》中玩家角色一隻沉迷于退化市场的海豹坐在沙发上，大吃可乐和罐装金枪鱼的稳定饮食，它的使命是什么？找到下一个最佳的Solana迷因币，并乘坐Solana迷因币狂潮的浪潮。 Sealana的设计灵感来源于《南方公园》中的《魔兽世界》玩家角色，而这个角色又恰好是受到流行Twitch主播PirateSoftware的父亲的启发，Sealana是一种新推出的Solana迷因币，目前正在预售市场上，旨在达到与其于Solana的迷因币相似高度！比特币的减半已经创造了一个充满不确定性的生态系统，Solana的价格已经下调了超过21％，然而\迷因币类型仍然未受影响，Sealana的目标是模彷Slerf的同样价格行动，但没有从流动性池中擦除价值1000万美元代币的“错误”！立即进入Sealana Sealana是一种简单的迷因币，没有实际用途，可以称之为享乐者的天堂，由于它目前处于预售阶段，一旦上线它有可能乘坐正在进行的迷因币狂潮，并达到巨大的高度。参与非常简单，只需向官方网站提供的位址发送SOL即可，那些寻找简单投资并试图利用当前加密市场中存在的狂野西部的人应该考虑投资！立即进入Sealana 3. 新AI币WienerAI（$WAI）人工智慧AI迷因币预期上升100倍 WienerAI（$WAI）- 一种开创性的AI代币加密货币投资，融合了人工智慧、犬类忠诚以及香肠的显而易见的吸引力，形成了一个独特的全球运动。作为首个维纳犬/狗/人工智慧混合体，WienerAI不仅仅是一个数字资产——他是宇宙中最强大的赛博生物。凭藉其精确的视觉模组，致力于成为加密货币榜单上的“头号狗”，$WAI将释放其独特的质押奖励，并建立起不可阻挡的香肠军团。你准备好加入行列了吗？立即进入WienerAI预售 WienerAI （$WAI）是一个搞笑迷因币，与ScottyAi这种在几周内筹集了数百万美元的类似专案非常相似，它将人工智慧世界与犬类忠诚度融合在一起，$WAI提供每日质押奖励，目前为购买者提供1958%的奖励，作为ERC20区块链上的代币，$WAI意图在该领域内超越其他狗狗币。立即进入WienerAI预售结论尽管中国政府多次出台严厉的禁令，试图全面打击加密货币交易，但由于加密货币的点对点属性，这些禁令的实际效果可能有限。 P2P交易平台的兴起和技术的不断创新，使得加密货币市场依然充满活力。未来，如何在保障金融稳定和创新发展的同时，找到有效的监管方式，将是各国政府面临的重要课题。

Business2Community2024-05-27

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