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广州明确首套房贷款“认房不认贷”！专家：直接利好两类人群，对北上深起到示范作用，一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时
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房信贷政策。通知自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 58安居客房产研究院院长张波对此解读称，广州是四大一线城市中，今年率先完全落地“认房不认贷”的城市。8月稍早，三部委提出“认房不认贷”作为各地因城施策工具箱中可自行选择的政策之后，市场层面对于十余个目前还在执行“认房又认贷”城市何时会调整就开始充满期待。三部委8月的通知为政策在各地落地扫清了审批层面的障碍，对于“认房不认贷”能在广州落地起到了重要的作用。从广州政策的执行层面来看，张波认为有三点值得关注： 1.广州政策落地尺度较大，完全“不认贷”，并且在本地“认房”，同时执行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准，政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。 2.这一政策直接利好两类人群，一是本地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降，二是在异地有购房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。 3.广州的政策首先落地为其他三个一线城市起到了一定示范作用，预计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时，从执行的力度来看预计也将和广州保持一致，一线城市的全面复苏趋势即将开启。
金融界2023-08-30
中国房市突发重磅！首个一线城市官宣：广州正式“认房不认贷”
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政府还表示，本通知自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。南方日报称，本轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。 8月25日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 “认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。 8月初，郑州打响楼市松绑第一枪，放开限售、契税全免、落实认房不认贷。对于“认房不认贷”政策，易居研究院研究总监严跃进表示：“此次政策主要是要满足刚性和改善性住房需求。该政策内容说明，当前对于此类政策的调整，总体上都是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后，住房消费市场的活跃会非常明显，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房的积极性自然会提高。” 中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，中国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。申万宏源指出，前期“认房又认贷”约束首付比实际下调幅度，后续有望空间打开。虽然2022年以来各地因城施策政策持续加码、降低首付比，但在“认房又认贷”背景下，全国平均首付比下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。
风枫2023-08-30
国家金融监督管理总局等五部门联合印发关于规范货币经纪公司数据服务有关事项的通知
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8月30日消息，国家金融监督管理总局、中国人民银行、中国证券监督管理委员会、国家互联网信息办公室、国家外汇管理局联合印发关于规范货币经纪公司数据服务有关事项的通知。其中提出，货币经纪公司进行数据处理、向市场提供数据服务，应当遵守法律法规和商业道德，尊重社会公德和伦理，履行数据安全保护义务，不得危害国家安全、金融安全和公共利益，不得损害金融机构的合法权益。货币经纪公司应当将数据治理纳入公司治理范畴，建立与业务发展目标相适应的数据安全治理体系，健全数据安全管理制度，加强经纪人员执业规范性管理，构建覆盖数据全生命周期和应用场景的安全保护机制，开展数据安全风险监测评估，保障数据服务安全稳健开展。
金融界2023-08-30
人民币兑美元中间价报7.1816，调升35个基点
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间价报7.1816，调升35个基点。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2023年8月30日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币7.1816元，1欧元对人民币7.8966元，100日元对人民币4.9870元，1港元对人民币0.91523元，1英镑对人民币9.1690元，1澳大利亚元对人民币4.7072元，1新西兰元对人民币4.3436元，1新加坡元对人民币5.3883元，1瑞士法郎对人民币8.2563元，1加拿大元对人民币5.3663元，人民币1元对0.64190马来西亚林吉特，人民币1元对13.1169俄罗斯卢布，人民币1元对2.5496南非兰特，人民币1元对181.54韩元，人民币1元对0.50628阿联酋迪拉姆，人民币1元对0.51709沙特里亚尔，人民币1元对48.3765匈牙利福林，人民币1元对0.56670波兰兹罗提，人民币1元对0.9420丹麦克朗，人民币1元对1.4975瑞典克朗，人民币1元对1.4544挪威克朗，人民币1元对3.66162土耳其里拉，人民币1元对2.3244墨西哥比索，人民币1元对4.8165泰铢。 8月29日，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛在瑞银证券A股研讨会上谈及人民币汇率表示，预期人民币兑美元到年底之前略有升值，这里面很重要的一点是对美元的预期和对美国国债收益率的预期，美国的加息可能已经结束，国债收益率现在虽然很高，可能到年底的时候会略有下降，因为美国的经济在变弱。美元相对于其他的主要货币可能还是会有一定的贬值，在这种情况下，人民币伴随着美元的贬值会略有升值。 “人民币本身虽然短期内面临贬值压力，但市场对于央行的掌控能力还是比较信服的，而且对资本外流、跨境资本流动也还是有一定的控制，总体来说，我们觉得人民币在目前的水平上下波动，到年底随着美元的贬值略有回升，是这样的态势。”她说。中银证券全球首席经济学家管涛近日在亚布力论坛夏季高峰会表示，年内人民币汇率将是宽幅震荡行情，至于是偏强还是偏弱，要取决于国内经济恢复的情况。”如果经济恢复得好，市场信心得到提振，人民币汇率是一个中枢偏上的震荡行情。如果恢复不及预期，人民币汇率可能还会有调整的压力。“管涛强调。管涛认为，关于人民币汇率，猜不准是必然，双向波动是常态，要以风险中性的态度对待汇率的涨跌。今年人民币汇率不会有多大问题，关键要看今明两年的衔接能不能做好，要避免出现类似亚洲金融危机的情形，如果人民币持续承压，可能以后会更加具有挑战性。
金融界2023-08-30
未来的日子恐更艰难！经济学家下调中国经济增长预期刺激措施被指“太少、太迟”
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的经济数据促使中国官员采取了一些行动。中国人民银行本月下调一年期贷款利率，幅度为三年来最大。但中国政府并没有像在过去的经济低迷时期一样实施大规模刺激措施。经济学家预计，中国央行将在今年最后三个月再下调10个基点的政策贷款利率(即中期贷款便利利率)。他们还预计五年期贷款优惠利率将下调10个基点，这是指导抵押贷款的关键利率。上周，这一利率出人意料地保持不变，反映出政府难以在维护银行体系稳定的需要与提振信心之间取得平衡。经济学家还坚持认为，中国央行将在本季度下调存款准备金率25个基点。调查的其他主要亮点: - 7月至9月的GDP预计较上一季增长1%，低于此前调查预测的1.2%； - 中国的生产者价格指数(PPI)预计全年收缩3%，而此前的调查预估为下降2.7%； - 2023年出口可能下降3%，而此前调查的降幅为2.3%； - 今年中国进口预计将下降5.6%，而此前的预测是下降2.8%。中国的经济噩梦不太可能很快结束政府干预被认为过少、过迟预测人士表示，中国的经济噩梦不太可能很快结束，他们已经下调了今年和明年的增长预期。中国经济在2023年第二季度增长6.3%，远低于预测者的预期，同时中国还在与通货紧缩、创纪录的青年失业率和严重的房地产危机作斗争。美国总统拜登在最近的一次演讲中称世界第二大经济体为“定时炸弹”，而其他人则警告说，中国经济增长放缓可能会对世界其他地区造成严重后果。谘商会中国中心主任阿尔弗雷多·蒙图法-埃卢(Alfredo Montufar-Helu)本月早些时候对Insider网站表示:“与金融危机期间不同，新冠疫情后，中国将不会推动全球经济复苏。” “随着中国经济继续面临下行压力，其增长势头可能进一步放缓，从而加剧全球经济已经面临的巨大压力。” 今年3月，中国政府将2023年的官方GDP目标下调至5%，并通过下调印花税、放松房地产市场限制和大幅下调几项关键利率来应对增长放缓的迹象。但决策者不愿推出所谓的“大爆炸”经济解决方案，拖累了股价，并拖累人民币兑美元接近历史低点，预计还会进一步贬值。在彭博社的另一项调查中，32%的受访投资者表示，他们认为中国政府的干预将被证明是“太少、太迟”——而只有11%的人表示，他们预计会像2008年金融危机后那样做出“真正重大”的回应。
财经风云 1评论2023-08-30
中国突传一则重磅消息！知情人士：存量房贷利率下调在即定期存款利率也将下调
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三位知情人士周二(8月29日)表示，部分中国国有银行将很快降低现有住房贷款利率。消息人士称，现有住房贷款的减息额度将因不同类型的客户和不同城市而有所不同。在某些情况下，降息幅度可能高达20个基点。。如果实施，这将是中国自全球金融危机以来首次采取此类举措。
财经风云2023-08-29
中间价高出预期1000多点！人民币震荡走高，未来两到三周很关键
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今年已经贬值了5%以上。市场开盘前，中国人民银行将人民币兑美元每日中间价设定为7.1851，比之前的7.1856更为坚挺，比市场预期高出1000多个基点。人民币汇率被允许在中间价2%的区间内交易。现货人民币兑美元开盘报7.2902，今日16:30收盘报7.2925，较上一交易日上涨15点。（美元/人民币走势来源：FX169）投资者将密切关注定于周四公布的中国8月份官方采购经理人指数(PMI)，根据路透社的一项调查，该指数预计将与一个月前持平，为49.4。 7月份PMI已经显示，制造业活动连续第四个月下滑，而服务业和建筑业则徘徊在收缩的边缘，这表明世界第二大经济体在第二季度增长缓慢。同日将发布的还有美国个人消费支出价格指数报告，这是美联储青睐的通胀指标，美国非农就业数据将于周五公布，投资者将从中寻找有关货币政策路径的线索。 “非农就业数据将受到密切关注，因其将影响美债收益率，”马来西亚银行外汇研究主管Saktiandi Supaat表示。由于占中国经济四分之一的房地产行业的危机，人民币一直处于压力之下。进一步令人民币承压的是中国经济复苏乏力，以及中国与美国之间不断扩大的收益率差，上周达到16年来的最阔水平。美国银行分析师周二在一份研究报告中表示：“未来两到三周仍是政策行动的重要窗口期。如果短期内没有实质性的宽松措施，中国经济和市场可能会在第四季度和2024年第一季度面临更大的下行压力。” 全球汇市方面，美元周二走势低迷，因交易商在本周一系列经济数据出炉前不愿大举押注，日元在去年引发干预的水准附近徘徊。美元兑一篮子货币下跌0.06%，至103.88，周一下跌0.2%。不过，该指数本月迄今涨2%，有望结束连续六周的上涨，因美国经济数据强劲，支撑利率可能在更长时间内保持在高位的预期。美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)周五暗示，可能需要进一步升息以给仍然过高的通胀降温，但他承诺在即将召开的会议上谨慎行事，这给这种观点带来了一些信服力。
超启2023-08-29
中国突发重磅消息！美媒：中国大型银行考虑进一步降低存款利率最早可能周五采取行动
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据美国彭博社最新报道，据知情人士透露，中国最大的几家国有银行正考虑下调存款利率，以加大提振经济和保护利润率的力度。上述知情人士说，中国工商银行、中国建设银行和其他银行可能会将关键期限的人民币存款利率下调5-20个基点。中国监管机构已经批准了该计划。其中一位知情人士说，降低存款利率的行动最早可能在周五进行。
tqttier2023-08-29
人民币兑美元中间价报7.1851，调升5个基点
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中间价报7.1851，调升5个基点。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2023年8月29日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币7.1851元，1欧元对人民币7.8602元，100日元对人民币4.9760元，1港元对人民币0.91575元，1英镑对人民币9.1576元，1澳大利亚元对人民币4.6776元，1新西兰元对人民币4.3051元，1新加坡元对人民币5.3640元，1瑞士法郎对人民币8.2202元，1加拿大元对人民币5.3557元，人民币1元对0.64479马来西亚林吉特，人民币1元对13.0903俄罗斯卢布，人民币1元对2.5621南非兰特，人民币1元对181.70韩元，人民币1元对0.50588阿联酋迪拉姆，人民币1元对0.51673沙特里亚尔，人民币1元对48.8136匈牙利福林，人民币1元对0.56940波兰兹罗提，人民币1元对0.9448丹麦克朗，人民币1元对1.5089瑞典克朗，人民币1元对1.4700挪威克朗，人民币1元对3.61882土耳其里拉，人民币1元对2.3209墨西哥比索，人民币1元对4.8371泰铢。
金融界2023-08-29
华尔街日报：中国政府出手提振股市，但无法最终解决问题
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股市似乎终于促使中国政府采取了行动，但中国人民银行支持市场的最新举措只能在短期内提振市场，无法采取更广泛的措施提振市场对经济的信心。上周末，中国有关部门公布了一系列提振股市的措施，包括将股票交易印花税减半至0.05%，并降低融资融券要求。中国证券监管机构还将放慢新股上市的步伐，并限制某些上市公司的控股股东出售股票，比如那些过去三年没有派息的公司。市场似乎喜欢中国政府方面发出的信号，沪深300指数(CSI 300)周一(8月28日)一度上涨5.5%，不过随后反弹乏力，收盘时仅上涨1.2%。对中国市场的长期观察人士来说，这些措施并不陌生。但从历史上看，这些工具带来的缓解只是短暂的。中国上一次下调股票交易印花税是在2008年4月和9月。每一次降息都会立即引发大幅反弹，但市场很快又恢复了下跌趋势，直到当年年底触底。在2015年的股市暴跌中，中国政府禁止控股股东出售股票。市场也出现了同样的反弹，但随后失去了动力，直到第二年才站稳脚跟。从2015年6月的峰值到2016年1月的最低点，沪深300指数下跌了近50%。稍低的交易成本可能无法说服投资者重返市场。房地产危机动摇了中国家庭对房产的信心。在今年早些时候新冠疫情后的反弹之后，中国经济数据最近几个月变得疲软。根据野村证券(Nomura)的数据，8月7日至8月23日期间，外国投资者净抛售了107亿美元的中国国内股票，逆转了前几周的资金流入，当时他们希望中国政府出台“火箭式”刺激措施。但最新的措施尤其是像禁止股票出售这样的命令和控制策略，仍远远没有显示出中国政府回归改革思维的信号，只会凸显出中国政府干预市场的本能。这可能为投机者购买中国股票提供了一个借口，但最终对解决投资者的根本担忧几乎没有帮助。
Sue 1评论2023-08-28

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