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重磅！彭博:上海审查社媒上唱衰房市的帖子习近平罕见就网络问题发出指示
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(12月3日)最新报道称，上海当局正在审查那些对房地产市场表达悲观预期的社交媒体帖子，这凸显这座金融中心的监管机构为遏制不断加深的楼市危机所采取的力度与决心。 (截图来源：彭博社) 上海市网信办周二深夜发布声明称，在不到三周的时间里，社交媒体平台小红书和哔哩哔哩在一项“专项行动”下，已删除超过4万条涉及房地产网络内容的帖子。声明指出，违规行为包括：对住房政策作出歪曲解读、发布所谓“虚假”的低价房源信息，以及制造对房地产市场的恐慌情绪。网信部门表示，将加大整治力度，严厉打击该领域的网络“乱象”，并进一步规范房地产信息的传播。中国正在加码推动对低迷房地产市场叙事的管控。该市场已陷入超过四年的下行泥潭，且看不到缓解迹象。社交媒体已成为这项努力的重要阵地，因为国家主席习近平近期强调了网络空间治理的重要性，呼吁持续营造一个“清朗、健康、有序”的网络环境。本周早些时候，知情人士表示，在政府要求下，中国两家主要民营数据机构停止发布月度住宅销售数据，引发外界对这一关键行业透明度的担忧。中国房地产信息集团(CRIC)和中指研究院被中国住房监管部门要求暂停对外披露全国前100家开发商的合计销售额，直至另行通知。这两家社交媒体平台还对超过7万个违反规定的房地产相关账号进行了处置。在中国，审查制度十分普遍，当局对互联网内容进行严格审核，并屏蔽了许多海外新闻网站。过去，网信部门曾压制有关诸多议题的网络讨论，从新冠疫情到习近平连任国家主席等话题均在其列。习近平罕见就网络问题发出指示据新华社报道，中国国家主席上周五(11月28日)强调，为建设网络强国，中国要敢于亮剑、坚决打击，切断网络乱象的利益链和产业链。习近平是在主持中共政治局就加强网络生态治理进行的集体学习时指出，网络乱象污染社会风气，侵犯群众利益，网络生态治理是网络强国建设的重要任务，事关国家发展和安全，以及人民切身利益。要健全网络生态治理长效机制，持续营造风清气正的网络空间。今年9月，中国互联网监管机构对中国社交媒体平台小红书、快手和微博进行约谈和查处，并聚焦社交、短视频、直播等平台，开展为期两个月的专项行动，整治恶意挑动对立、挑起网络暴力戾气等问题。中国网信办通报，小红书、快手和微博因在热搜榜单大量炒作明星动态，破坏网络生态，官方依规对平台采取约谈、责令限期改正、警告、从严处理责任人等处置处罚措施。
tqttier12-03 11:12
救楼市的新“王牌”！？摩根士丹利：这一招或成中国楼市转折点
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，中国可能会通过房贷补贴来重振楼市，并估算北京或需每年支出约4000亿元人民币(约合570亿美元)以提振受挫的消费者信心。 (截图来源：彭博社) 摩根士丹利首席中国经济学家邢自强(Robin Xing)周二表示，2026年当局可能会采取循序渐进且更具灵活性的财政刺激方式。他补充称，房贷补贴是其中一个选项，可能会在政策讨论之后、以及今年早些时候房地产市场进一步收缩的背景下推出。邢自强在北京的一场圆桌会议上对记者表示：“要稳定预期，补贴力度需要足够大，并且应覆盖新发放和存量房贷。” 他警告称，假如没有新的支持措施，楼市下行可能要到2027年甚至更晚才会触底。邢自强敦促中国政府通过补贴提供房贷利率折扣，使借贷成本与租金收益率相匹配。他表示，这类支持应持续到房地产市场停止萎缩为止；并估算在广泛实施、提供100个基点(1个百分点)补贴的情况下，该政策每年成本可能接近4000亿元人民币。 (截图来源：彭博社) 中国持续多年的楼市下行一直是经济和消费者信心的主要拖累。此前中国政府为提振市场所采取的措施——例如取消购房限制、鼓励地方政府收购未售住房——效果有限，房地产投资仍以两位数幅度收缩，住房销售也在继续下降。随着外界担忧更深度的下滑可能危及金融体系稳定，政策制定者正在评估一系列选项。美国彭博社报道称，知情人士上月表示，其中包括首次在全国范围内向新房购房者提供房贷补贴。该计划至少从第三季度起就已进入讨论，但推出时间和具体细节仍不确定。中央经济工作会议在即，明年增长目标或仍偏稳邢自强表示，预计中国领导人将于本月晚些时候召开中央经济工作会议，届时将制定来年的经济计划。中国政府可能会将2026年的官方增长目标维持在约5%左右。摩根士丹利的态度略为谨慎，预计在通缩缓和的背景下，名义国内生产总值(GDP)增速为4.1%，实际增速为4.8%。邢自强说：“虽然通缩可能贯穿全年，但在逐步加码的财政支持和房地产政策放松的带动下，价格下跌幅度可能会小幅收敛。” 政策影响总体来看，房贷补贴若在全国范围落地，将被视为稳楼市政策从“供给端去库存”向“需求端稳预期”的进一步升级，其意义在于通过更直接、可感知的利息减负修复居民资产负债表和购房信心，并为房价与成交提供托底力量，进而减轻房地产对宏观增长的拖累。不过，政策也面临两方面风险：一是财政成本高、持续时间可能较长，若缺乏明确退出机制，容易加重地方与中央的财政平衡压力；二是补贴可能在短期刺激需求的同时带来道德风险和结构性错配，比如推高局部热点城市杠杆和房价预期。对市场而言，若补贴力度足够且覆盖新旧房贷，短期内有望带动按揭成本下行、改善成交与去化节奏，并对相关产业链形成边际支撑；中期效果则取决于政策与收入修复、就业改善及库存出清的协同程度，否则楼市仍可能呈现“弱修复、慢出清”的拉锯格局。
tqttier12-03 10:49
重拳出击！上海网信办删除逾4万楼市“唱衰”帖，处置7万个账号和1200个直播间
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为遏制房地产市场“看空”情绪在网络上的传播，上海网信部门近期开展专项行动，集中清理了超过 40,000 条“唱衰”楼市的帖文。值得关注的是，本次整治范围扩大至跨界领域，大量利用文旅账号、生活直播间等非地产类平台发布或渲染负面信息的行为成为重点打击对象，显示了监管机构对网络信息传播乱象的零容忍态度。
财经风云12-03 04:38
中国突传重磅！彭博：中国政府要求顶级民间机构暂停发布住房销售数据
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周一(12月1日)报道称，据知情人士透露，应政府要求，中国两家民间数据机构暂停发布月度住房销售数据，在这个对世界第二大经济体至关重要的行业引发了对透明度的担忧。 (截图来源：彭博社) 中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp.)和中国指数研究院(China Index Academy)是两家国内最大的民间地产数据提供机构，但它们周日并未公布全国100家最大开发商11月份的合计销售额。知情人士称，这两家机构通常会在每月最后一天发布相关数据，但已被中国住房和城乡建设部要求即日起暂停对外公开这些数字，直至另行通知。由于讨论的是非公开信息，知情人士要求匿名。其中一位人士表示，只要遵守保密要求，付费获取数据的金融机构仍可继续访问这些数据。截至周一，中国住建部尚未对此事向媒体作出回应。此次数据披露延迟发生在中国万科上周首次寻求推迟偿还一只境内债券之后。万科长期以来被视为业内相对稳健的房企，其这一出人意料的举动，使行业在经历多年销售下滑以及中国恒大集团、碧桂园控股等大型房企大规模违约后，困境进一步加剧。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)高级地产分析师Kristy Hung在周一的报告中写道，缺失的住房数据“可能会增加外界对这个艰难行业现状的不确定性”，“11月的数据可能显示更为明显的下滑”。这些民间数据集是衡量新房市场的重要指标，因为它们通常比官方数据早两到三周发布。政府一般会在每月第三周公布当月的新建商品房销售数据。彭博社计算显示，10月份，中国房地产信息集团的数据显示，全国百强房企的新房销售额同比下滑41.9%，为18个月以来的最大单月跌幅。由于去年同期基数较高，且受到政府刺激措施的影响，11月份的数据将受到密切关注。 (截图来源：彭博社) 全球各大银行仍对中国房地产市场持悲观态度。该市场自第二季度以来再度出现销售疲软。瑞银集团(UBS Group AG)预计，房价至少还会再下跌两年。瑞银称，二手房价格也大幅走低，在主要城市较峰值水平已下跌逾三分之一。惠誉评级(Fitch Ratings)上月警告称，以面积计算的新房销售在行业企稳前可能还会再下降15%至20%。惠誉表示，如此黯淡的前景意味着银行与房地产相关的不良贷款明年很可能仍将维持在“高位”。
tqttier 1评论12-02 09:48
中国民营住房数据延迟发布！二手房进一步下跌房地产行业尚未触底？
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根据周一(12月1日)发布的一项私人调查，中国11月新建住宅价格涨幅扩大，但二手房价格进一步下跌，显示深陷危机的房地产行业尚未触底。
风起12-01 11:35
突发重磅！彭博:万科风波后中国头部房企销售民间数据消失释放什么信号？
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周一(12月1日)报道称，在国有企业万科(China Vanke Co.)因申请延期偿还债券引发市场担忧后，两家中国私营房地产数据机构暂停发布国内顶级开发商的月度房屋销售数据。 (截图来源：彭博社) 作为中国最大的民间房地产数据提供商之一的中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp.)和中指研究院(China Index Academy)周日没有披露全国前100家最大开发商11月份的合计销售额。民间房企销售数据突然缺席，市场疑虑升温这两家机构通常会在每个月的最后一天发布相关数据，但此次并未说明原因。数据披露的延迟发生在万科——长期以来被认为是行业中相对健康的企业之一——上周首次寻求推迟偿还一只境内债券之后。万科这一出人意料的举动，使本已因多年销售下滑以及中国恒大集团(China Evergrande Group)、碧桂园(Garden Holdings Co.)等大型房企巨额违约而陷入困境的行业雪上加霜。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)房地产高级分析师Kristy Hung在周一的一份报告中写道：“失踪的住房数据可能会加剧外界对这个陷入困境行业状况的不确定性。11月份的数据可能会显示更大幅度的下滑。” 机构持续看空楼市，房价与销售前景更趋黯淡全球各大银行仍对中国房地产市场持悲观态度。该市场自第二季度以来再度出现销售疲软。瑞银集团(UBS Group AG)预计未来至少两年房价还将继续下跌。根据瑞银的数据，二手房价格也大幅走低，在主要城市较峰值水平已下跌超过三分之一。惠誉评级(Fitch Ratings)上月警告称，以面积计的新房销售可能还会再下滑15%—20%，之后行业才可能趋于稳定。惠誉表示，这一黯淡前景意味着银行与房地产相关的不良贷款明年很可能仍将维持在“高位”。周一联系中国房地产信息网和中国指数研究院时，两家机构均未立即作出回应。
tqttier 1评论12-01 10:19
“下一个碧桂园”？万科债券崩跌至23美分机构警告中国房地产正步入“危险新阶段”
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万科爆出史上首次债务展期后，债券价格瞬间跳水，部分美元债跌到不足四分之一面值！这家曾被视为“最稳房企”的巨头，如今却成了市场新的恐慌源头。业内警告：如果连万科都挺不住，中国房地产可能迎来真正的决战时刻。
财经风云11-29 08:10
万科暴跌风暴升级！标普下调评级至CCC- 3643亿债务压顶引爆新一轮危机担忧
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标普全球周五罕见将中国万科的长期信用评级下调至 CCC- 并列入负面观察名单，直指其资金链已无法支撑庞大的债务承诺。伴随万科首次寻求推迟偿还本土债券、股债价格连续暴跌，市场对中国房地产行业的担忧迅速升温。作为拥有大量一线城市项目的龙头房企，万科的深度困境正在再次撼动外界对行业前景的信心。
市场焦点11-29 07:09
万科“意外”重新引爆房地产危机，中国市场寄望于中央经济工作会议
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当中国前所未有的房地产危机标志性企业再次濒临边缘时，全球第二大经济体中跨资产类别的投资者很难移开视线。
欧罗巴11-28 20:04
中国房市突传重磅！彭博独家：万科的贷款申请被至少两家大型本土银行拒绝
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(11月27日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国万科(China Vanke Co.)在试图获得一笔短期贷款时，至少遭到两家大型本土银行拒绝。该公司希望通过所谓的“流动性贷款”来平息违约担忧——这些担忧本周引发其债券价格大幅下挫。 (截图来源：彭博社) 知情人士称，万科与多家银行进行了磋商，拟筹措一笔流动性贷款，用于偿还两只将于下月到期、合计57亿元人民币(约8.05亿美元)的债券。由于涉及私人事务，相关人士要求匿名。上述磋商发生在万科周三晚发布公告之前；该公告称，公司将寻求债券持有人批准，延长其中一只债券的到期日。知情人士表示，其中一家银行在万科寻求展期前就已拒绝放贷；另一家银行则在周四、即债券公告发布后，回绝了万科的请求。另有知情人士称，另外两家银行对推进该贷款也态度犹疑。彭博社指出，这一结果凸显出，对于中国持续多年房地产危机中为数不多的“大型幸存者”之一，市场与金融机构的支持正在减弱。该危机已引发约1300亿美元的违约，并重创了这个全球第二大经济体的消费者信心。万科已成为衡量北京方面是否愿意支持受挫房地产行业的关键风向标。据其中一位知情人士称，此次贷款磋商由万科最大股东——深圳地铁集团有限公司(Shenzhen Metro Group Co.)牵头进行。针对彭博社消息，中国万科和深圳地铁集团未回应置评请求。深圳地铁集团已向资金紧张的这家开发商提供约300亿元人民币的股东贷款，这是万科今年偿还债券的重要资金来源。但本月早些时候，这条“生命线”出现不确定性——深圳地铁表态将对万科收紧借款条件。 Lucror Analytics Pte.资深信贷分析师Leonard Law表示：“最新提出的境内债到期展期方案意味着，来自深圳市政府的资金支持阀门确实已经关闭，深圳市政府不再愿意或无法继续为万科债务提供兜底。” 万科有一笔20亿元人民币的票据将于12月15日到期，另有一只37亿元人民币的债券将于12月28日到期，这是未来12个月内一系列到期债务中的首批。公司周三表示，将请求投资者接受对12月15日到期票据的本金延后偿付，但未进一步披露方案细节。这一表态加剧本周已大幅下挫的债券和股票价格的压力。根据彭博汇总的数据，万科规模10亿美元、2027年到期的美元债周四跌至面值的23美分，本周累计跌幅约60%。 (截图来源：彭博社) 万科在香港上市的股票周四盘中一度下跌8.5%，触及历史新低，随后缩减部分跌幅。
tqttier11-28 09:16

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