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中国房市重磅！彭博:楼市救市效果立竿见影国庆假期中国房屋销售猛增

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(10月8日)最新报道称，从有关国庆长假期间卖家销售红火、买家兴趣浓厚的报导来看，中国重振楼市的最新措施已经产生立竿见影的效果。但彭博社指出，反弹能否持续则是另外一回事。 (截图来源：彭博社) 今年十一假期前，中国中央及地方陆续出台多项房地产优化调整措施，带动了先前颓靡不振的房地产市场。央视新闻援引中国住房城乡建设部的统计报导称，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量较上年同期至少增长了50%。截至10月4日，130余个城市组织开展了金秋促销季等多种形式的商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。据中国住房和城乡建设部统计，10月1日至3日中午，北京新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高两倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。深圳中原研究中心数据显示，本月前六天，其门店一手房成交量同比增长1053%，二手房成交量同比增长279%。在上海，上海太平洋房屋的数据显示，从9月30日至10月5日，太平洋房屋新增客环比增长48.49%，新增带看环比增长32.04%。安居客上海监测数据显示，十一假期前五天，上海二手房共计网签为1125套，比去年同期上涨379%。《证券时报》报导称，在上海，有开发商国庆期间喊出“不打烊”的口号；在深圳，有地产中介连夜收到客户转账的定金，“隔空买房”。中信证券分析师陈聪等人周一在报告中写道：“当前一线城市的看房人数和房地产成交规模有所上升。一线城市房价有望在年内率先止跌，从而带动其他地方房价止跌。” 在国庆前几天，中国当局宣布了一系列稳定房地产行业的政策，包括包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例。在地方层面，北京和上海等城市扩大了购房资格。自上述举措宣布以来，中国开发商的股价飙升，在内地交易所休市之际，在香港上市的开发商股票继续上涨。彭博行业研究一项内房股指数自9月24日刺激措施宣布以来已飙涨一倍以上。 (截图来源：彭博社) 不过，彭博行业研究分析师Kristy Hung在一份报告中写道：“实体经济的稳固复苏，体现在就业和收入预期改善上，是房地产市场信心好转的关键。” Kristy Hung指出，对烂尾楼的持续担忧可能会导致买家更喜欢二手房产，而不是新房。瑞银集团经济学家表示，虽然10月初房地产销售“可能有所改善”，但更广泛的经济数据预计将显示动能疲弱。

tqttier10-08 11:33

【比特周报】中国、日本和中东“黑天鹅”强袭！比特币暴跌逾4700美元远古巨鲸苏醒倒货

意味着中国进入了全面取消限购的时代。#中国房地产危机# 在中国大规模经济刺激措施推动下，中国股市连日大涨。上证综指周一在中国“黄金周”长假前最后一个交易日飙升8%，创下2008年以来的最大单日涨幅，且在9月累计上涨17%，创下2015年中国股市泡沫以来的最大月度涨幅。针对比特币开始走跌，10x Research认为，原因可能与中国最新经济数据疲软有关，这表明中国还需要额外的刺激措施，因此，投机交易者可能已从比特币转向中国股票，以获得更高的高波动曝险，而当前比特币的短期技术指标似乎处于超买状态，表明可能走跌。 (来源:Twitter) 第二只黑天鹅：日本新首相罕见释出鸽派信号日本新首相石破茂释出鸽派言论，称日本经济尚未准备好迎接央行的近一步加息，导致日元大跌、日本股市大涨。他的鸽派发言和日本央行行长植田和男的看法相同，导致日元在外汇市场上大幅下跌。市场原本担心日本央行可能转向鹰派政策，推动日元升值，进而压制出口产业的表现，但石破茂的言论安抚了投资者担忧。过去几年，日本投资者透过套息交易模式，从国内超低利率的环境中获利，大举买入海外资产，日本海外投资额达4.4万亿美元，比印度的经济规模还要大。但随着日本央行加息，政策利率从0-0.1%提高至约0.25%区间，基准的30年期日本国债收益率已上升约40个基点至2%以上，在国内资产吸引力升高的背景下，越来越多投资者倾向于将资金回流至日本市场。日元套利交易回归，导致短线交易员、投资者纷纷抛弃比特币和加密货币资金，更多热钱转向了外汇市场。第三只黑天鹅：伊朗向以色列发射200枚导弹伊朗伊斯兰革命卫队司令萨拉米表示，在当地时间周二晚间的行动，伊朗向以色列发射了200枚导弹。美联社(AP News)报道，伊朗周二向以色列发射了至少180枚导弹，这是以色列与伊朗及其阿拉伯盟友之间长达一年的冲突不断升级袭击中的最新一次，这些袭击有可能将中东推向地区战争。#中东局势# 以色列总理本雅明内塔尼亚胡誓言要对伊朗进行报复，他表示伊朗“今晚犯了一个大错误，它将为此付出代价”。随后，彭博社报道，以色列袭击贝鲁特真主党，七国集团(G7)呼吁克制，美国称正与以色列讨论对伊朗采取报复行动。中东地区局势升级，油价飙升。以色列军方下令撤离黎巴嫩南部村庄和城镇，这些村庄和城镇位于联合国宣布的缓冲区以北，该缓冲区是2006年战争后设立的。这些警告表明以色列可能扩大对黎巴嫩南部的入侵，迄今为止，以色列的入侵范围仅限于靠近边境的地区。周四，当拜登被问及美国是否会支持以色列袭击伊朗石油设施时，这加剧了人们对下一步行动的不确定性。“我们正在讨论这个问题，”拜登在白宫外告诉记者。“无论如何，我认为这会有点(难)。” 拜登的言论表明，针对能源基础设施的行动正在考虑之中，油价因此飙升。这与早些时候更为尖锐的关于以色列可能袭击伊朗核计划的言论形成了鲜明对比，总统表示他不会支持以色列的袭击。拜登还表示，他预计以色列不会在第二天进行报复。随着中东避险情绪加剧，交易员更多将资金流向传统避险资产，包括美元和黄金，比特币则未受到市场青睐，特别是华尔街比特币现货ETF在周末前录得净流出。中本聪“战友”巨鲸异动以太坊IC0钱包倒货本周，第一个收到比特币的已故早期开发者哈尔·芬尼(Hal Finney)巨鲸钱包，在周初转出10枚比特币。曾参与以太坊IC0的巨鲸向Kraken转移6000枚以太币，价值约1471万美元。 (来源:iChainfo) 周五，据Whale Alert追踪的巨鲸地址动向，沉睡10.8年比特币巨鲸苏醒后，若确实将其100枚比特币出售，获利将超过600万美元。 (来源:Twitter) 周五，据链上分析师@ai_9684xtpa监测，2015年获得100万枚以太币的远古巨鲸，在9小时前再次向欧易(OKX)交易所充值988枚以太币，价值232万美元。尽管远古巨鲸苏醒倒货，但链上数据和分析公司CryptoQuant创始人兼首席执行官Ki Young Ju发帖称，新的比特币巨鲸已经大举增持，并解释称，这些持有者既不是交易所钱包也不是矿工钱包，也没有资金流出，他们大多是托管钱包。 (来源:CryptoQuant) Young表示：“真正的巨鲸通过现货交易和场外市场推动市场，这就是链上数据至关重要的原因。较老的巨鲸并没有获得特别高的回报，而最近这轮牛市进入的巨鲸几乎没有获得任何利润。” 他进一步解释说，新的巨鲸钱包(主要是托管钱包和ETF)尚未产生足够的利润，因此在散户投资者的流动性开始流入之前，他们不太可能在交易所抛售比特币。 (来源:CryptoQuant) 比特币技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，比特币在50天EMA下方徘徊，但仍高于200天EMA，证实了短期看跌但长期看涨的价格趋势。突破50日均线可能使多头冲向64000美元阻力位和65000美元水平。此外，突破65000美元可能预示着向9月27日高点66520美元迈进。相反，跌破60365美元的支撑位和200日均线则可能跌至57500美元。跌破57500美元可能预示着跌向55000美元。 14天RSI读数为45.22，比特币可能跌至55000美元，然后进入超卖区域。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire) 各国监管动态： “中国必须重视研究加密货币”！前副财长：特朗普竞选党纲已明确列入比特币美国银行业“爆雷”内幕曝光！知名金融博客：拜登罕见政策引发挤兑…… 突发重磅消息！乌拉圭颁布加密货币法承认“比特币”为合法虚拟资产美媒突传重磅消息！“比特币战略储备法案”获两党共识支持联邦资金买入100万枚比特币美国大选：马斯克语出惊人：这可能是特朗普最后一次竞选！币圈掀起一场33000%暴涨潮…… 特朗普宣布“历史性时刻”！WLFI启动金融白名单注册向美国合规投资者、非美用户开放特朗普承诺拯救“比特币关键人物”！华尔街突传重大加密行动支持11月打败哈里斯比特币市场分析：黄金、比特币和美国股市“年底前将闪崩”！知名黑天鹅基金：关键原因是…… 加密货币行业消息：中本聪世纪之谜揭开了！美媒：HBO纪录片曝光“比特币之父”真实身份…… 赵长鹏回来了！昔日华人首富“两则关键帖文”释出什么信号？加拿大“爆雷”声响！Gemini关闭所有客户账户限期90天提取资金原因是…… 突然出手！币安限制“俄罗斯受制裁用户”访问平台下一步行动是……

小萧10-04 16:41

会员

中国房地产突传重磅！恒大清算人矛头指向“TA” 法院维持禁止处置资产裁决

就结束了，这意味着禁令目前仍然有效。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 美媒称，通过观察双方法定代表人之间的交流，市场可以对恒大集团复杂的清算过程有了新的认识。自2021年的一次违约为其他建筑商创纪录的债务违约打开了大门以来，这家开发商一直处于中国房地产债务危机的中心。在周三的法庭听证会上，夏海钧的法定代表人表示，他是恒大母公司的首席执行官，而不是该开发商的主要境内子公司恒大地产有限公司的首席执行官，并且不负责编制子公司的财务报表。他的律师表示：“所有欺诈行为都与子公司有关，但与我的客户(夏海钧)无关。” 夏海钧的法律团队还表示，他被普华永道会计师事务所审计的财务报告误导了。今年9月，该会计师事务所因2018年至2020年与恒大境内子公司相关的审计工作而被中国监管机构罚款4.41亿元人民币，约合6280万美元。清算人表示，夏海钧声称自己没有责任，这种说法“令人无法接受”。他们表示，夏海钧是根据公司财务报告，包括子公司账目批准派息的高管之一。今年1月，Alvarez & Marsal Asia Ltd.的Edward Middleton和Tiffany Wong被任命为恒大清算人，他们已采取措施收回部分债权人所欠债务。根据公司文件显示，今年早些时候，他们提起诉讼，要求追回给予7名个人的60亿美元股息和薪酬，其中包括该开发商创始人许家印、许家印的前妻丁玉梅、夏海钧和前首席财务官潘大荣。他们还对普华永道及其中国大陆审计机构普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)提起了法律诉讼。除了恒大传出消息，碧桂园也有进展。彭博社据知情人士透露，碧桂园控股有限公司(County Garden)已获得债券持有人的批准，将其9只人民币债券的偿付期限推迟6个月，从而使该开发商有更多时间规划境内债务重组。该公司今年前8个月，合同销售额暴跌78%。延伸阅读：中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批合同销售额已暴跌78%

圈内人10-03 17:59

中国“王炸”刺激房地产需求！彭博社：一线城市潜在客户现身觅房……

需要一些时间，而且仍然具有挑战性。”#中国房地产危机#

圈内人10-03 09:48

刺激措施出台前，中国 9 月住房销售下滑加剧

中国9月份住宅市场低迷进一步加剧。政府刚刚发布了一揽子措施，试图为持续多年的房地产危机托底。根据中国房地产信息集团的初步数据显示，9月份中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约37.7%，至2517亿元人民币（约合359亿美元），降幅比8月份的26.8%更快。不过交易量较8月增长了0.2%。疲软数据凸显了为何中共政治局在上周再次宣布要稳定房地产行业。中国四个线城市周末和周一迅速跟进，放宽了购房限制。此外，中国人民银行允许为数百万家庭为多达5.3万亿美元的现有抵押贷款再融资，以利用较低的新利率。 5月份中国推出了上一轮救助措施，影响很快减弱，当时中国降低了借贷成本并放宽了首付要求。如今，当局正在应对中国有可能无法达到2024年约5%经济增长目标的警告。分析师表示，中国购房者在9月持观望态度，等待房地产刺激政策的出台，随着支持力度的加大，购房活动可能会在10月略有回升。然而，要使全国范围内的住房市场止跌，仍需进一步放松政策。周日，广州成为首个取消所有购房限制的一线城市，宣布将停止审查买家的资格，并不再限制购房数量。上海和深圳表示，将允许更多人在郊区购房，并允许部分人购买更

加美财经10-02 00:00

住房过剩遇上人口萎缩，中国的很多小区可能注定成为永远的鬼城

华尔街日报报道说，中国房地产危机留下了数千万套空置房屋。现在历史性的房屋过剩正与中国的人口缩减相碰撞，许多城市面临无法填满这些房屋的困境。根据经济学家的估算，中国可能有多达9000万套空置房屋。假设每个家庭平均有三口人，这相当于可以承载巴西整个国家的人口。即使中国人口在增长，填满这些房屋也将是一项艰巨的任务，但事实恰恰相反。由于中国实行的多年一胎政策，预计未来30年内人口将减少2.04亿人。彼得森国际经济研究所研究员黄天磊表示：“根本上来说，人口不足以填满这些房屋。” 尽管如此，部分空置房屋仍有可能被购置和入住，特别是在政府加大支持力度的情况下，经济学家一直呼吁政府出台更多措施，来重建中国购房者对房价上涨的信心。像北京、上海和深圳这样的大城市，鉴于活跃的经济和不断涌入的移民，几乎肯定能够吸收过剩的房源。问题在于小城市。这些城市通常经济前景较弱，且人口在下降。在中国，研究人员通常将城市分为不同的等级，接近340个被分类为三线、四线和五线的城市——人口从数十万到几百万不等，在经济上面临困境。根据《华尔街日报》对官方数据的计算，从2020年到2023年，至少60%的中国三线、四线和五线城市人口有所减少。哈佛大学经济学教授肯尼思·罗格夫表示，这些城市占中国住房库存的60%以上。尽管人口下降，许多城市仍鼓励开发商继续建设，因为土地销售和建筑业增长，能够推动经济发展并充实地方政府的财政收入。随着中国经济疲软，解决不必要的房产问题变得越来越紧迫。5月，北京推出了一项救助计划，由人民银行提供高达420亿美元的低息贷款给中国银行，银行再向国有企业发放贷款，这些企业将购入空置房屋并将其转化为廉价住房。然而，截至6月底，银行仅使用了4%的额度。经济学家表示，即使有低息贷款，将空置房产转化为廉租房也没有意义，因为租金太低，企业无法盈利。北京最近加大了对低迷经济和房地产市场的支持措施，包括降低利率、下调二套房首付比例以及允许购房者再融资房屋贷款。然而，经济学家认为，还需要更多措施来帮助中国经济摆脱困境。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强表示，中国政府应推出更全面的救助方案，购买中国30至50个最大城市的过剩房源，并转化为公共住房，而不考虑盈利问题。预计成本为4200亿美元。这一方案并不包括中国三线、四线和五线城市的空置房屋。许多经济学家认为，将更多资金投入这些房产没有意义，因为没有足够的人口居住。许多房产将成为城市和投资者的长期负担，他们将不得不面对无法出售、失去价值但仍需维护的资产。经济学家称，部分房屋最终可能会逐渐荒废。白菜价的房子在中国东北城市沈阳边缘的一个名为国宾府的废弃开发项目，展示了房地产危机可能的后果。这个项目的建设多年前就停止了，里面有超过100座未完工的欧式豪华别墅。最近一次探访中，山羊在这个废弃的住宅区内漫步。曾作为售楼展示厅的“宏伟之地”看起来像一座末日歌剧院，破旧的吊灯悬挂在天花板上。开发商因债务违约，这个项目的未来依然不明。在这个未完工的别墅区附近，牛群徘徊在建筑物之间。虽然沈阳的人口还在增长，但在与俄罗斯接壤的寒冷城市鹤岗，人口从2010年的109万下降到了94万。几年前，鹤岗的房地产市场火爆，房产爱好者在网上发布信息，称房价“便宜得像白菜”。如今，根据在线房地产经纪人的说法，房价比当时还低，销售几乎停滞。从2019年到2022年，鹤岗未售出的房屋库存增加了一倍多。根据官方数据，2022年鹤岗仅售出534套住宅，假设每套房子的平均面积为1200平方英尺（中国2020年普查的平均数据）。一套650平方英尺的市中心公寓，最近的挂牌价格不到9300美元。周永志（音）曾在鹤岗长大。他说，市中心的大多数高层公寓在晚上都是漆黑一片。“鹤岗是我的家乡，我希望它能繁荣发展。但我看不到它在未来10到20年内有太大的希望”。哈佛大学教授肯尼思·罗格夫认为，中国一些城市可能有四分之一的房屋是空置的。他表示，在这样的地方，“即使在中国，维护法律和秩序也非常困难。我认为这将在未来成为一个严重的社会和治理问题。” 复杂的问题中国的房地产过剩问题是在多年的建设热潮中逐渐形成的，直到2021年，北京因担心泡沫，收紧了对开发商的信贷。开发商很快发现，他们已经过度建设。要准确确定问题的规模非常困难。中国没有提供官方的空置单位统计数据，因此经济学家只能通过空置率、建筑许可等数据来源进行估算。他们估计空置房数量达数千万套，这些空置房屋分为几种类型，每种都是挑战。在多达9000万套空置房屋中，约3100万套房屋已经全部或部分建成，但从未出售。这类房屋可以被推倒重建，但许多项目因开发商破产而陷入诉讼。在许多情况下，城市和开发商希望完成这些房产。另有5000万到6000万套房屋已经售出，但仍空置。由于缺乏其他投资渠道，许多中国人将多余的资金投入到投机性房产，尤其是在房价较低的小城市，但他们并没有打算居住在这些房产中。根据花旗研究的最新调查，大约74%的中国一线和二线城市家庭在全国拥有多套房产，而近20%的家庭拥有三套或更多的房产。这些房屋可能更难处理，因为主人仍希望房价升值。许多房产位于部分入住的建筑中，无法被拆除。另外2000万套房屋虽然已经售出，但由于开发商的资金问题和市场状况不佳，基本未完工。房主仍希望获得这些房屋，但开发商却没有资金完成建设。海上的威尼斯当经济形势好的时候，许多开发商将目光投向了较小的城市。大城市的房价越来越高，投资者似乎只要价格继续上涨，就愿意在任何地方购房。这些较小的城市也很积极。尽管中国人口已达到峰值的迹象明显，但许多城市仍发布了强劲的人口增长预测，因为这样有助于他们从省级政府获得更多资源，并为更多的建筑项目提供合理依据。在长江入东海的启东，当地官员多年来一直努力吸引大型投资项目，例如工厂。将土地出售给开发商帮助他们达到了经济增长目标。根据上海万得信息的数据，启东的土地销售收入从2017年的9.32亿美元翻倍至2021年的20亿美元。开发商则将启东宣传为上海的理想后花园，距上海仅两小时车程。启东市人口在2020年达到110万的峰值，随后连续三年下降。自2007年以来，当地的工作岗位数量也在减少。其中一个新项目“海上的威尼斯”拥有4万套住宅、一个人工沙滩和一个五星级度假村。居民可以享受仿威尼斯的运河和遍布希腊、罗马雕像的小径。房地产代理商向大宇（音）回忆起这些高峰年期间的狂热需求。一些买家甚至公开讨论为情人购买公寓。还有一些人愿意在未亲自检查房屋的情况下付款。但大多数人——主要是来自上海的购房者，将这些房产作为投资，长期空置。向大宇表示，如今，大多数房屋在一年中的大部分时间里都无人居住，只有在夏季高峰时，入住率才上升至约60%。许多业主正在试图出售房产，数十套房产被列在拍卖网站或通过抖音上进行推广。在最近发布的一段抖音视频中，一位房东带着房产中介参观了一套1030平方英尺的房子，房东表示他在2016年和朋友去启东度假时，以大约10.1万美元的价格购买了这套房子。 “当时我觉得这套房子视野不错，所以就买了。我从来没有住过这里，完全是为了投资。”他说道。他现在试图以约6.31万美元的价格出售。 “海上的威尼斯”由现已破产的中国恒大集团开发。其北边是另一大片几乎空置的住宅区，由已经违约的碧桂园开发；南边是中国融创集团开发的一个未完工项目，公司同样已违约；西边则是一大片农田。鬼城在其他房地产市场过度开发的国家，消化过剩房源有时需要数年，甚至可能永远无法完全吸收。在日本，1990年代的房地产泡沫破裂以及人口缩减和老龄化。导致数百万套房屋空置。拆除这些房屋变得困难，部分原因是法律障碍，比如找不到房主。空置房屋的数量从2018年的850万增长到去年的900万，遍布日本各地。在中国，许多空置房产的所有者，可能会继续维护这些房屋，因为中国的养房成本较低，房产税仅在特殊情况下征收。中国严格的个人破产法规使得房主很难放弃房产，许多人希望留住房产，以待市场反弹。然而，一些经济学家担心，这可能引发负面循环，房价下跌会促使更多房主试图出售空置房屋，从而进一步压低市场价格。根据国家统计局的数据，8月份，中国主要城市新房和二手房价格分别同比下降了5.7%和8.6%。高盛中国房地产研究负责人王毅表示，大多数城市的房价已经回到了2017年和2018年的水平。如果房价跌至2015年水平，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始，早期购房者不愿看到房价跌破他们当初的购房价格。然而，考虑到中国人口的下降，这或许是不可避免的。 “我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，”彼得森研究所的黄天磊说道。“根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。” 来源：加美财经

加美财经10-02 00:00

11张图看中国股市惊人反弹！高盛：现在似乎不是投资的好时机……

到解决之前，这可能仍是一种“交易”。#中国房地产危机#

圈内人 2评论10-01 12:24

“中国必须重视研究加密货币”！前副财长：特朗普竞选党纲已明确列入比特币

易者倾向于从加密货币等风险资产中套现，中国房地产危机可能引发比特币价格的初始波动和回落。然而，比特币的局限性和去中心化性质最终可能会让投资者对传统资产失去兴趣，尤其是在经济不景气的情况下。此外，中国试图放松货币政策，例如降息，可能会进一步增加这些高风险资产的吸引力。 CoinGape展望称，随着持续购买，比特币可能飙升3%，然后挑战数月阻力趋势线68350美元，潜在的突破可能会推动比特币价格预测突破80000美元大关。 (来源:Coingape)

小萧10-01 09:51

中国股市创下2015年来最大涨幅！美媒突传重磅信号：准备进入牛市周期

行周日还表示，将允许抵押贷款再融资。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 此次房价持续上涨之前，中国三大城市放松了购房限制，央行也降低了抵押贷款利率。这些最新举措是周二发布的全面刺激计划的关键内容之一，该计划还包括降息、释放银行现金以及为股市提供流动性支持。高盛集团分析师Lisheng Wang在一份报告中写道：“在当前更大胆的宽松模式下，我们预计未来几周或几个月将出台更多具体的需求侧刺激措施。我们将关注财政部等部门可能召开的特别会议。” 据Yahoo Finance报道，粗略看一下中国股市的近期表现，就会发现它与美国标准普尔500指数、德国DAX指数、英国FTSE指数甚至CAC指数都存在很大差异。 (来源:Yahoo Finance) 中国最新一轮此举经济举措主要包括货币政策，目的是在有贷款需求的情况下注入流动性并使借贷变得更容易。 “我们的图表显示，至少到目前为止，市场对这个问题的答案是，是的，情况会有所不同。刺激计划的消息使中国股市多年来首次出现垂直线，并将下行线变为V字形的开头，因为投资者判断他们看到了中国叙事的根本性变化，”Yahoo Finance评论道。 DataTrek的Nicholas Colas在本周给客户的报告中写道：“尽管中国是世界第二大经济体，其内在潜力显而易见，但全球投资者认为中国股市几乎不可投资。上周出人意料地宣布了积极的财政和货币政策行动，这促使人们重新评估这一观点。” 正如亿万富翁戴维·泰珀(David Tepper)所说，现在是购买中国“一切”东西的时候了。这种重新评估的根源在于政府本身，它行使着经济控制。 Colas写道：“中国领导层终于承认，如果中国经济想要逐步实现其增长潜力，就需要更多的货币和财政刺激。” 一些中国市场专家，如嘉信理财首席全球投资策略师杰弗里·克莱因托普(Jeffrey Kleintop)，尚不确信上周宣布的措施实际上能够扭转中国的命运，并指出“目前尚无定论”。然而，Yahoo Finance总结称：“尽管迄今为止采取的措施可能无法治愈经济困境，但病人终于被送进医院的情绪足以让投资者抱有希望，推动中国股市上涨。”#中国经济#

圈内人 1评论09-30 10:05

中国房市传来重大消息！事关5.3万亿美元抵押贷款的成本数百万家庭料受益

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯中国人民银行周日(9月29日)宣布，固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。中国人民银行周日晚间在一份声明中说，自11月1日起，房主将能够与目前的贷款人重新谈判条款。根据声明，那些选择固定抵押贷款利率的人也可以根据最新的贷款市场报价利率(抵押贷款的参考利率)重新协商新的贷款。声明显示，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。美国彭博社周一报道称，上述举措是中国采取措施降低高达5.3万亿美元抵押贷款的成本，预计数百万家庭将从中受益。这是支撑陷入困境的房地产行业的最新举措。 (截图来源：彭博社) 中国央行表示，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。中国央行指出，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。声明称，中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。声明强调，银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。彭博社称，作为本周早些时候一揽子经济刺激计划的一部分，该计划突显出北京方面结束拖累世界第二大经济体增长的长期房地产市场下跌的决心。中国人民银行行长潘功胜在9月初表示，这些措施将使个人借款人的未偿利率平均降低50个基点，并减少他们每年约1500亿元人民币(约合210亿美元)的利息支出。银行通常在年初根据五年期贷款市场报价利率(LPR)对现有贷款进行重新定价。五年期LPR已被下调35个基点。中国人民银行在7月份的一份报告中表示，截至9月底，超过22万亿元人民币存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元人民币。

天马行空09-30 08:53

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